При рассмотрении вопроса о покупке недвижимости на Пхукете иностранцы сталкиваются с рядом вариантов. Но самое главное, что нужно определиться, это то, какой район острова подходит вам лучше всего.
В каждом регионе или районе Пхукета есть свои прелести и уникальные достопримечательности. На самом деле, иногда вы можете найти резкие контрасты всего в пяти минутах пути, поэтому стоит потратить немного времени на изучение того, что может предложить каждая область.
Какие районы для меня лучше всего выбрать недвижимость на Пхукете?
Чтобы помочь вам лучше понять, где иностранцы чаще всего инвестируют или селяются на Пхукете, мы подготовили следующие статьи. Надеюсь, эта информация поможет вам сузить круг вопросов, где вы хотели бы жить или покупать недвижимость на острове.
Пожалуйста, нажмите на ссылки ниже, чтобы прочитать наше краткое изложение основных функций каждой популярной области:
Причины для покупки недвижимости в Май Као
Причины для покупки недвижимости в Най Янг
Причины для покупки недвижимости в Най Тон
Причины для покупки недвижимости в Лаяне
Причины для покупки недвижимости в Чернг Талай
Причины для покупки недвижимости в Лагуна
Причины для покупки недвижимости в Банг Тао
Причины для покупки недвижимости в Сурине
Причины для покупки недвижимости в Камале
Причины для покупки недвижимости в Калиме
Причины для покупки недвижимости в Патонге
Причины для покупки недвижимости в Кароне
Причины для покупки недвижимости в Ката и Ката Ной
Причины для покупки недвижимости в Най Харне
Причины для покупки недвижимости в Раваи
Причины для покупки недвижимости в Чалонге
Причины для покупки недвижимости на мысе Панва
Причины для покупки недвижимости в Кату
Причины для покупки недвижимости в Boat Lagoon и Royal Phuket Marina
Причины для покупки недвижимости на северо-восточном побережье Пхукета
Каковы ваши цели при покупке недвижимости на Пхукете?
Очевидно, это очень актуальный вопрос: какова ваша основная мотивация при покупке недвижимости на Пхукете?
Ваше решение должно в конечном итоге основываться на том, для чего недвижимость будет в основном использоваться.
Вы ищете:
1: Дом в тропиках?
2: Только дом отдыха?
3: приносящие доход инвестиции?
4: собственность, которая обеспечит прирост капитала?
5: Что-то, что вы хотите сохранить в течение короткого периода времени?
6: Дом, в котором вы хотите жить в течение следующих 20 лет?
7: комбинация некоторых из вышеперечисленных?
Как дом престарелых или дом отдыха в тропиках?
Большинство покупателей жилья надеются, что они делают серьезные инвестиции, но иногда это не является основной целью.
Если вы ищете недвижимость исключительно в качестве места жительства в течение следующего десятилетия или более, тогда действительно важно, насколько вам нравится этот район и насколько вы любите свой новый дом.
При рассмотрении фактического дома все сводится к индивидуальным предпочтениям и, как правило, к «инстинкту инстинкта». Люди, как правило, испытывают чувство места, как только видят его, и они просто знают, что им там будет комфортно.
И то, что вам удобно, может сильно отличаться от того, что вызывает то же чувство у ваших друзей или соседей.
Например, вам нравится быть у моря? Вам нравится быть в окружении природы и вдали от людей? Или вы предпочитаете быть в окружении людей и вдали от природы?
Вам нравятся звуки, издаваемые ночными природными существами, или вы предпочитаете звуки, издаваемые другими существами ночи - теми, что исходят из ночных клубов?
И если есть хотя бы малейшая вероятность того, что вы однажды измените курс и решите арендовать собственность, а не жить в ней, вы также должны спросить себя: достаточно ли велик потенциал аренды для достижения удовлетворительной доходности?
Пляж - когда мы говорим о пляже на Пхукете, особенно когда речь идет о недвижимости, мы обычно имеем в виду западное побережье.
Андаманское море кристально чистое в разгар сезона, а пляжи чистые и привлекательные. Люди любят жить на западном побережье, а отдыхающие почти всегда тянутся к пляжам. Эти области почти всегда пользуются наибольшим спросом.
На западном побережье множество отличных районов и отличных пляжей на выбор. Многие из них все еще видят развитие, в том числе виллы и квартиры.
Некоторые из пляжей относительно небольшие, но с достаточно развитыми окрестностями (например, Най Харн). Другие, такие как Mai Khao, протягивают впечатляющий 13km вдоль западного побережья и имеют небольшое развитие.
Погруженный в Природа - некоторым людям нравится быть в окружении зелени, а не людей. Они не могут расслабиться среди звуков машин и людей, а звук джунглей усыпляет их по ночам.
Вы можете «вернуться к природе» практически в любом районе Пхукета, но из-за того, что люди стекаются в Таиланд в поисках пляжей, большинство разработок происходит ближе к береговой линии. И это касается не только отелей и удобств, обслуживающих туристов, но и жилой недвижимости.
К счастью, законы зонирования на Пхукете гарантируют, что многие районы джунглей на большей высоте находятся за пределами развития.
Это не только сохраняет природную среду, сохраняя остров «зеленым», но, что более важно, эти законы защищают жизнь растений и животных, которые являются коренными для Пхукета и Юго-Восточной Азии.
Для потенциальных покупателей, если вам удастся приобрести хорошую недвижимость с видом на море, близкую к пределу высоты метров 80, вы вряд ли когда-либо увидите, что какая-либо постройка происходит над вами.
Мы могли бы подумать, что национальные парки на северо-востоке и вокруг него настолько близки к природе, насколько это возможно на острове.
Если вам повезет, вы также можете найти недвижимость в одном из менее развитых районов западного побережья (например, Layan или Mai Khao).
На юге вам, вероятно, придется немного заглянуть вглубь страны, чтобы найти такую же естественную среду, но вы все равно не будете слишком далеко от пляжей и других горячих точек.
Жизнь в городской среде – хотя многие из нас приезжают за границу, чтобы сбежать из города, на Пхукет приезжает удивительно большое количество людей, потому что им нравится эта маниакальная атмосфера.
Хотя Пхукет-Таун является главным городом на острове, он не является местом номер один для толпы, блеска, веселья и развлечений - конечно, не для туристов.
Если вы хотите быть в гуще событий, Патонг находится там, где он есть.
Патонг всемирно известен своей ночной жизнью и высокой концентрацией баров и ночных клубов, большинство из которых открыты в ранние часы.
Учитывая его известность в качестве туристической зоны, само собой разумеется, что Патонг также имеет самый широкий выбор ресторанов на острове.
Если вы хотите жить рядом с «экшн», то вам захочется изучить доступные объекты в Патонге.
Быть рядом с важными удобствами - мы часто слышим, как пенсионеры настаивают на том, что они будут рассматривать недвижимость, только если это удобно для одной из главных международных больниц Пхукета.
К сожалению, качественных новостроек рядом с больницами не так много. Их немного, но покупатели, на 100% основывающие свой выбор места на этом факторе, несомненно, будут вынуждены пожертвовать другими достопримечательностями (например, пляжем), чтобы найти дом, удовлетворяющий этому критерию.
Но востребована не только близость к больницам.
Иногда возникает желание дойти пешком до магазинов, баров, ресторанов или даже супермаркетов. Выполнение этого желания, безусловно, ограничит приемлемые площади, и, поскольку большинство из этих потенциальных покупателей также хотят подняться / не подниматься по лестнице, их выбор единиц в отдельных проектах также может быть уменьшен.
Покупка недвижимости на Пхукете в качестве инвестиции
При рассмотрении причин для покупки недвижимости в любом конкретном районе важно выяснить будущие перспективы для этого района.
Выбор правильной инвестиционной собственности очень отличается от поиска места для проживания. Вы должны выбрать застройку или отдельную недвижимость, которая будет востребована - привлечение хорошей доходности от аренды - на время владения ею.
Вы также должны выбрать разработчика звука, обладающего проверенной репутацией, который продемонстрировал, что они могут управлять имуществом профессионально и эффективно.
Вы должны спросить, является ли предполагаемое местоположение достаточно благоприятным для обеспечения роста капитала. Другими словами: будет ли повышаться стоимость моей недвижимости при перепродаже?
На острове, безусловно, есть районы, где недвижимость пользуется большим спросом, и эти выгодные места, вероятно, будут отличными инвестициями, особенно для получения дохода от аренды у отдыхающих.
Тщательно покупайте, если хотите хорошие инвестиции на Пхукете
Из отдельных статей (ссылка выше) в каждой области вы заметите, что мы позитивно оцениваем большинство, но не все регионы Пхукета.
Но разборчивые покупатели тщательно выбирают недвижимость, которую они покупают. Это означает поиск лучших предложений в правильных местах с лучшей формой собственности от правильных разработчиков.
Когда покупатели сделали неправильный выбор, мы услышали, как они жалуются на трудности перепродажи своего имущества на более позднем этапе. Обычно это происходит потому, что они вступили в продажу, не выполнив никаких собственных проверок, или они не полностью поняли юридическую структуру, в которую они попали.
В некоторых случаях они даже не обращались за советом к авторитетному юристу. К сожалению, мы знаем, что во многих случаях люди также принимали неверные советы от агентов, которым они доверяли.
Цена слишком важна для покупателей при выборе недвижимости на Пхукете
Хотя приятно иметь глубокие карманы, способные выбирать любую понравившуюся недвижимость, не все, кто приезжает, чтобы купить недвижимость на Пхукете, являются миллионерами (за исключением, конечно, батов).
Иногда покупатели ищут максимальное количество дома, которое они могут купить относительно того, что они планируют потратить. А это может означать покупку в районе, который предлагает лучшее соотношение цены и качества.
Конечно, расположение имеет значение. Инвесторам все время говорят: локация локация локация. Но во многих случаях «идеальное место» может превышать бюджет. Либо это, либо то, что попадает в чей-то бюджет, - это не совсем то, что они представляли как идеальный тропический дом мечты.
Самые дешевые свойства Пхукета
В областях с более низким спросом вы почти наверняка найдете больше кирпичей и больше раствора на сумму, которую вы хотите потратить.
И если вы можете купить что-то не по плану, то вы можете увидеть, что цена снижается еще дальше.
Есть удивительное количество объектов стоимостью до 5 миллионов бат, даже близко к лучшим пляжам.
Вы можете просмотреть некоторые привлекательные по цене кондоминиумы здесь:
Кондоминиумы с отличной стоимостью под 5 миллион бат
Вы можете просмотреть некоторые привлекательные виллы здесь:
Виллы с отличной стоимостью под 15 миллион бат
Элитная недвижимость Пхукета
За последние 15 годы на Пхукете было построено несколько роскошных вилл и кондоминиумов.
Они предназначены для состоятельных людей, которые, возможно, влюбились в Пхукет, но, тем не менее, предпочли бы инвестировать только в действительно особенную недвижимость Пхукета.
Такие разработки обычно имеют уникальный дизайн и привлекают опыт крупных архитектурных бюро. В них обычно используется лучшая фурнитура и оборудование, а с балконов, веранд или террас открываются потрясающие виды.
Они также обычно идут с дорогим ценником, но вы будете удивлены тем, сколько людей переходят из рук в руки на острове каждый год.
Вы можете посмотреть некоторые роскошные объекты Пхукета (более 1 миллионов долларов США) здесь:
Элитная недвижимость на Пхукете
Обзор
Несмотря на то, что большая часть Пхукета абсолютно прекрасна, все же стоит провести исследование - найти ту область острова, в которой можно купить, которая идеально подходит для вас.
Все районы разные. Север острова сильно отличается от юга, а на юге даже два соседних пляжных сообщества могут оставить заметно контрастирующие впечатления.
Некоторые части острова (например, Патонг) абсолютно преуспевают в пабах, клубах и развлекательных заведениях, в то время как менее чем за 10 минут вы можете спать с хором сверчков, цикад и гекконов Токай.
Некоторым нравится слышать карканье певца группы на 4 AM, в то время как другие предпочитают слышать звуки лягушек.
Быть близко к месту действия обычно означает, что все повседневные удобства также находятся у вас на пороге. В зависимости от того, насколько вы жаждете уединения, вам, возможно, придется ехать где-то 10-30 минут, просто найдите кафе, ресторан или супермаркет.
Вы, очевидно, узнаете свои предпочтения, прежде чем начнете искать, но также имейте в виду, что атмосфера днем также может сильно отличаться от атмосферы ночью.
Поэтому не забудьте осмотреться, и если вы думаете, что вам нравится район, убедитесь, что вам нравится так же, как утром, так и вечером.
Поиск именно правильного местоположения жизненно важен, если вы хотите, чтобы ваше жилище на Пхукете чувствовало себя как дома. Либо для вас сегодня, либо для вас на каком-то этапе в будущем.
Или даже для будущих арендаторов, которые хотят арендовать его у вас!
Вы можете прочитать некоторые из наших статей по недвижимости на Пхукете здесь:
Преимущества и преимущества покупки кондоминиума без права собственности в Таиланде
Риски покупки кондоминиума Пхукет вне плана
Владение Свободным владением Hotel-Licensed Condominium в Таиланде
Использование тайской компании с ограниченной ответственностью для приобретения квартиры в аренду
Социальный контакт