Comprare una proprietà in Tailandia dovrebbe essere un'esperienza piacevole e gratificante. E l'acquisto della proprietà giusta rischia di darti molti anni di felicità in questa incredibile parte del mondo.
Purtroppo, a volte le persone non acquistano la proprietà giusta e le cose non vanno come previsto. Molto spesso ciò è dovuto al fatto che la necessaria due diligence non è mai stata eseguita sulla proprietà o sullo sviluppatore. In alternativa, le persone non hanno compreso le leggi che regolano gli acquisti di proprietà in Thailandia.
Emendamenti a The Condominium Act in 2008 sono state introdotte una serie di disposizioni progettate per aiutare gli investitori nel mercato dei condomini.
Fino ad allora, c'era poca protezione per chi volesse acquistare un condominio in Thailandia. Gli emendamenti hanno cambiato le cose in meglio, ma ciò non significa che nulla possa andare storto.
Cos'è la Due-Diligence?
Nel mondo degli affari, soprattutto quando è coinvolto l'acquisto di un bene considerevole (ad esempio una proprietà o una società), è essenziale che vengano effettuati più livelli di screening per garantire che l'acquirente stia prendendo una decisione adeguatamente informata, basata su tutti informazioni disponibili disponibili.
La definizione del libro di testo di diligenza dovuta è il seguente:
"I passi e le ricerche intraprese da un individuo o società come un potenziale acquirente per soddisfare i requisiti legali completi e per ottenere una valutazione completa per stabilire il valore, le passività e il potenziale finanziario del bene, della società o del bene in questione."
In altre parole, fai i tuoi compiti e non affidarti solo a ciò che ti viene detto dal venditore.
Quando si acquista una proprietà in Thailandia, la due diligence non inizia e termina semplicemente con una revisione dei dati finanziari. È un processo multiforme, che coinvolge una serie di indagini.
Al centro di esso è un accurato controllo della proprietà, e in alcuni casi, il venditore. L'obiettivo è, nella misura del possibile, rimuovere il rischio di investimento come acquirente.
Una volta che eventuali rischi o passività potenziali sono stati accertati e mitigati solo allora è possibile valutare spassionatamente il valore reale della proprietà come un investimento.
Condurre la dovuta diligenza necessaria quando si acquista un immobile a Phuket
Due-Diligence quando l'acquisto di proprietà in Thailandia
Le decisioni d'acquisto impulsive possono e spesso portano a un disastro.
Una cosa è se l'acquirente è abbastanza ricco che la proprietà è "solo un altro investimento". Ma se stai utilizzando il capitale risparmiato nel corso di una vita, o il ricavato della vendita di una casa di famiglia in un altro paese, è essenziale che il tuo acquisto sia supportato da quante più informazioni sei in grado di raccogliere.
A meno che tu non abbia una flotta di auto di lusso (o il denaro per comprarle), l'acquisto di una casa o di un investimento immobiliare è probabilmente la decisione d'acquisto più importante che farai nella tua vita.
Con questo in mente, se hai deciso di acquistare una proprietà in Thailandia, allora vuoi assicurarti di comprendere il mercato, le leggi del paese ei potenziali rischi e insidie. Non concentrarti solo sugli attributi positivi e sul "sogno" finché non sei certo di sapere cosa stai ricevendo.
Al fine di ridurre al minimo tutte le incertezze nell'acquisto di immobili in Thailandia, è necessario cercare la migliore consulenza legale indipendente.
Un buon avvocato eseguirà tutti i livelli di due diligence a tuo nome, in modo da poter prendere decisioni informate, pratiche e intuitive.
L'importanza del suono Consulenza legale quando si acquista proprietà a Phuket
Vedi attraverso il materiale di marketing
A volte è difficile per gli acquirenti capire qualcosa oltre la letteratura di marketing. E anche se le proprietà del touting del materiale di marketing sono disponibili in molte lingue diverse, non è sempre una vera riflessione (o traduzione) dell'offerta offerta.
In molti paesi, le aziende si preoccupano del rischio reputazionale o di "perdere la faccia" a causa di una cattiva pubblicità. Ciò potrebbe derivare da una scarsa esperienza nel servizio clienti, reclami presentati contro di loro o persino danni normativi che sono stati costretti a pagare.
La perdita di reputazione può portare a mancati guadagni e profitti, che per le società quotate potrebbe significare un calo del valore per gli azionisti.
Sfortunatamente, molte società immobiliari in Tailandia non si preoccupano molto del rischio di reputazione, specialmente di quelle che vendono principalmente agli stranieri.
Perché la reputazione dello sviluppatore è importante quando si acquista un immobile a Phuket
Uno dei cambiamenti positivi apportati al Condominio Act in 2008 è stato quello di legare le informazioni nella documentazione di marketing al contratto di compravendita per la proprietà.
Questo potrebbe proteggerti lungo la strada se qualcosa va storto con il tuo investimento, ma puoi risparmiare molto potenziale aggravamento vedendo attraverso i materiali di marketing il primo giorno e facendo i tuoi compiti.
Perché la Due-Diligence è così importante?
Molte persone che acquistano proprietà sono innamorate di opuscoli lucidi, modelli di sviluppo abbaglianti, un aspetto professionale e una lingua liscia (e, sì, a volte anche l'aspetto fisico dello staff).
Una presentazione sfarzosa, uno showroom elegante e un trattamento speciale aiutano un acquirente a iniziare a prendere possesso della propria mente. Anche una brochure ben realizzata può avere quell'effetto su alcune persone. Il materiale di marketing non ha altra funzione che creare un desiderio per il prodotto. E per la maggior parte funziona.
Confermando o verificando l'accuratezza delle informazioni fornite, il processo metodico e non emotivo di due diligence agisce come controllo della realtà per garantire che l'emozione non stia prendendo il sopravvento sul processo decisionale.
Sommario
La due diligence non è solo importante, è essenziale.
Aiuta a quantificare i rischi associati all'acquisto di una proprietà nel tentativo di garantire che l'acquirente non sia vulnerabile a eventuali inesattezze o affermazioni fuorvianti.
Senza la dovuta diligenza, gli acquirenti fanno affidamento esclusivamente sulle emozioni che suscitano dalle capacità di marketing e vendita del venditore.
Gli acquirenti di condomini di Phuket devono assicurarsi che ogni proprietà che acquistano sia di qualità accettabile, che siano protetti legalmente in ogni modo e che ciò che stanno acquistando sia un investimento sicuro e protetto.
In poche parole, gli investitori non dovrebbero semplicemente buttarsi a capofitto in un acquisto senza prima eseguire la necessaria due diligence.
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