La maggior parte dei paesi ha una legge sui libri per garantire che, prima che avvenga un qualsiasi tipo di costruzione o di sviluppo, venga effettuato uno studio di impatto per determinare se tale progetto avrebbe conseguenze durature e dannose per l'area circostante.
In Tailandia è chiamata valutazione dell'impatto ambientale, o VIA, e la legislazione è entrata in vigore in 1981.
Una VIA fornisce le linee guida che ogni sviluppatore deve seguire per assicurarsi che il loro progetto sia economicamente vantaggioso per la Thailandia, farà un uso efficiente delle risorse e che sarà nel migliore interesse a lungo termine del Regno.
Ovviamente la VIA determina anche se uno sviluppo proposto avrebbe ripercussioni potenzialmente negative sull'ambiente.
Agli sviluppatori piace menzionare che hanno ricevuto l'approvazione VIA. Ciò è particolarmente vero se lo sviluppatore sta vendendo fuori piano e il terreno è ancora coperto di rocce, alberi o persino erbacce.
L'approvazione VIA è certamente importante per uno sviluppatore, ma è solo indicativo che il progetto è illuminato in verde per procedere. Se un progetto non riesce a rimanere conforme, l'approvazione VIA può essere annullata
La valutazione può avere un campo di applicazione esteso, tenendo conto dell'inquinamento del suolo, dell'inquinamento acustico, della qualità dell'aria, del trattamento e della rimozione delle acque reflue e del suo impatto sull'ambiente circostante (incluso il modo in cui i vicini possono essere colpiti e se il progetto è accettabile da una prospettiva visiva) ).
In altre parole, l'EIA lavora per garantire la protezione dell'ambiente, non solo durante la costruzione, ma per gli anni a seguire. È anche lì per valutare se i thailandesi in quella zona trarranno beneficio dallo sviluppo.
La maggior parte degli sviluppi sono tenuti a richiedere l'approvazione VIA. Dipende dalle dimensioni dello sviluppo e non si applica a tutti i progetti. Inoltre, non è garantito che l'approvazione VIA venga ricevuta.
Si dà il via libera ai progetti solo se sono conformi alle normative richieste. Ciò significa durante l'intero processo, non solo al momento dell'applicazione. Purtroppo, l'approvazione può cambiare letteralmente come un cambiamento del tempo.
Se si sta costruendo un condominio per la massima vista in cima a una collina, piogge insolitamente forti potrebbero provocare il deflusso del terreno. Ciò potrebbe comportare un cambiamento nella valutazione ambientale. Se è possibile modificare il design per conformarsi alle normative, potrebbe comunque essere possibile completare il progetto. In caso contrario, potrebbe essere costretto ad essere abbandonato.
Se un progetto viene annullato, gli investitori potrebbero avere difficoltà a riavere i propri soldi (almeno rapidamente). Uno sviluppatore potrebbe non essere responsabile e potrebbe non essere in grado di aiutare.
Se lo sviluppo viene interrotto da un decreto normativo o da un decreto di un ministero, uno sviluppatore che ha ricevuto l'ordine amministrativo può chiedere un risarcimento al governo. Gli acquirenti che hanno impegnato denaro per il progetto possono quindi presentare il proprio reclamo, questa volta contro lo sviluppatore. Sebbene possano vedere ricevere un risarcimento, potrebbero anche essere ancora in attesa fino al momento in cui avrebbero dovuto trasferirsi nella loro nuova casa.
Nel dicembre 2018, alcuni sviluppatori a Phuket hanno ricevuto una sgradita sorpresa da uno di questi cambiamenti nella regolamentazione. Le autorità hanno stabilito che non dovrebbe più essere consentito alcuno sviluppo su una pendenza / pendenza superiore al 35%. (È stata fatta un'eccezione per le case singole o le case unifamiliari che non superano i 6 metri di altezza.)
Nessuna compagnia che non fosse già in possesso di un permesso di costruzione non poteva continuare con il suo sviluppo. Ciò significava che alcuni "early birds" (quegli investitori che avevano acquistato unità fuori piano nei primissimi giorni) venivano lasciati fuori dalla tasca.
È sicuro affermare che gli sviluppatori interessati a salvaguardare l'ambiente agiscono nel migliore interesse di tutti. Sebbene non sia un evento comune, a volte i loro migliori sforzi possono essere devastati da una nuova valutazione VIA.
Ma se le basi devono ancora essere poste o l'intero sviluppo è finito, uno sviluppatore può essere costretto ad abbandonare il loro progetto.
Sommario
La maggior parte delle persone concorda sul fatto che il tentativo di salvaguardare l'ambiente durante la costruzione è un positivo netto per tutti, e mentre è incredibilmente raro, un progetto potrebbe essere abbandonato a causa del cambiamento delle valutazioni VIA, se l'intera struttura è finita, o il primo mattone deve ancora essere deposto
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