L'importanza del suono Consulenza legale quando si acquista proprietà a Phuket

Gli avvocati immobiliari non sono un requisito legale per l'acquisto o la vendita di un immobile in Thailandia. Ma se sei straniero e non sei un esperto di diritto thailandese, ottenere un valido consiglio legale è fondamentale quando si considera un acquisto di proprietà.

Questo non può essere sottolineato abbastanza.

In realtà, il primo passo quando si intraprende qualsiasi transazione immobiliare in Tailandia dovrebbe essere l'aiuto di un ottimo avvocato.

Cosa si intende per "primo passo"?

Bene . . . per chiunque stia pensando a un investimento immobiliare in Tailandia, dovrebbero cercare una rappresentanza legale prima ancora di iniziare a vedere le proprietà.

Ma cosa costituisce un "buon avvocato"?

Molte volte non è solo la loro conoscenza della legge thailandese, ma la loro capacità di spiegare la legge nella lingua dei loro clienti.

I bravi avvocati parlano correntemente tailandese e inglese, ma se è necessaria un'altra lingua madre, potrebbero essere solo le aziende più grandi ad avere le risorse per aiutare. Non sorprende che questi siano probabilmente gli studi legali più costosi.

Assicurati che il tuo avvocato sia altamente raccomandato

Ovviamente corri sempre il rischio di ricevere una cattiva consulenza legale, motivo per cui vale la pena utilizzare un avvocato che viene altamente raccomandato da un amico o conoscente, ed è noto per la loro onestà, integrità e reputazione.

Soprattutto, il consiglio dovrebbe essere indipendente e non avere legami con l'agente o lo sviluppatore.

I migliori avvocati sono raramente i più economici, ma un acquisto di proprietà non è il tipo di transazione da spremere.

In un paese in cui la maggior parte dei compratori stranieri non ha familiarità con le leggi, o le insidie incontrate da altri in passato, la migliore rappresentazione vale il suo peso in oro.

Evitare qualsiasi conflitto di interesse

Saprai che hai trovato uno studio legale stimabile perché ti spiegherà tutto molto chiaramente e non ti consiglierà di fare qualcosa di non etico. Agiranno nei tuoi interessi in ogni momento e in nessun altro.

Come accennato in precedenza, è importante che lo studio legale che utilizzi non rappresenti anche lo sviluppatore e che non sia l'unica raccomandazione del tuo agente.

Questi sono chiari conflitti di interesse, che potrebbero metterti a rischio.

Gli avvocati esperti effettueranno la due diligence accurata

La due diligence è estremamente importante quando si acquista una proprietà a Phuket. Ci sono molte cose che il processo di due diligence del tuo avvocato coprirà, compresi i controlli sul terreno stesso, lo sviluppatore e il contratto di vendita.

Mentre un avvocato potrebbe non essere in grado di controllare assolutamente tutto, possono certamente fare abbastanza per inclinare ulteriormente le scale a tuo favore.

Proprio come gli avvocati esperti saranno in grado di metterti in guardia contro qualsiasi imbroglio da parte dell'agente o dello sviluppatore, la scelta di un avvocato con esperienza insufficiente potrebbe avere conseguenze disastrose.

Puoi leggere ulteriori informazioni sulla due diligence qui:

Condurre la dovuta diligenza necessaria quando si acquista un immobile a Phuket

Ascolta il tuo avvocato

Una volta che hai ricevuto il parere del tuo avvocato, ascoltali e dai loro consiglio. È incredibile quante persone scelgano di ignorare la buona consulenza legale perché non è ciò che vogliono sentire.

Forse si sono innamorati di una proprietà o semplicemente hanno esaurito il tempo sull'isola e si stanno affrettando a prendere una decisione. Questi sono errori comuni e massicci.

Il tuo avvocato può anche aiutarti a risparmiare tempo

Come individuo professionista, non hai tempo da perdere. Sia che tu stia già vivendo qui, o volando in Tailandia appositamente per cercare la tua proprietà perfetta, il tuo tempo limitato sull'isola sarà particolarmente prezioso.

Senza l'avvocato giusto, potresti perdere tempo a guardare le proprietà che non offrono le garanzie di proprietà legale che desideri.

Una solida rappresentanza legale proteggerà i tuoi interessi, risparmiando tempo e, infine, farà risparmiare denaro.

Questo è un estratto dalla Guida alla proprietà Thai Residential Phuket 2019/20. To downloannuncio la tua copia gratuita, per favore clicca

Ulteriori informazioni sui nostri articoli sul mercato immobiliare di Phuket:

Spiegazione dei condomini - Cos'è un condominio?

I vantaggi e i vantaggi di possedere un condominio gratuito in Thailandia

Proprietà domestica illegale in Tailandia - Una verità scomoda

Che cos'è esattamente una proprietà?

Le cose che tutti gli investitori di condominio di Phuket dovrebbero conoscere sulla legge condominiale

Possedere un condominio di proprietà attraverso una società offshore

Utilizzando una società tailandese limitata per l'acquisto di una unità di condominio in affitto

Cos'è un fondo di affondamento del condominio?