Affitto e acquisto di proprietà a Phuket

Acquisto o affitto di proprietà a Phuket

Un nuovo arrivato a Phuket dovrebbe acquistare o affittare la loro proprietà? È una domanda comune posta dai nuovi arrivati ​​sull'isola. Naturalmente, come la maggior parte delle decisioni che affrontiamo nella vita, ci sono pro e contro in entrambe le opzioni, e la risposta giusta dipende dalle circostanze individuali.

Che consiglio c'è di dare a qualcuno di fronte al dilemma di acquisto o affitto?

In primo luogo, dipende dal tipo di persona che sei.

Se sei giovane, avventuroso e non puoi stare fermo per cinque minuti, allora sarebbe una mossa spericolata comprare una proprietà in un paese quando c'è più di una buona probabilità che tu possa "alzarti e andartene" entro un periodo di tempo relativamente breve.

Un acquisto di proprietà è un impegno a lungo termine e, a meno che non si stia speculando con l'intenzione di "lanciando" la proprietà, dovrebbe essere qualcosa che si prevede di possedere almeno per alcuni anni.

Una proprietà in affitto, d'altra parte, può essere abbandonata senza pensarci due volte. Puoi affittare per il periodo che preferisci: da uno a due mesi, sei mesi o anche un anno.

In generale, più lungo è il contratto di affitto, migliore sarà il prezzo. Ma il tuo unico impegno è la data di scadenza del contratto di noleggio, che ti rende libero come un uccello di prendere il volo ogni volta che ti viene voglia.

Vantaggi di affittare una proprietà

Alcune persone amano la flessibilità che ottengono con l'affitto, soprattutto perché amano la mancanza di responsabilità. Quando noleggi, non hai l'onere di sistemare le cose quando sbagliano. Invece, devi solo fare una chiamata al proprietario o all'agente immobiliare, e l'onere - così come la spesa - è su di loro.

Nel complesso, c'è anche un minore impegno finanziario per l'affitto, anche se ci sarà sempre un argomento a favore dei benefici finanziari a lungo termine dell'acquisto.

Per gli affitti a breve termine, anche fino ad un anno, l'impegno finanziario è irrisorio rispetto all'esborso per l'acquisto di un immobile.

Ciò è particolarmente vero perché è improbabile che gli stranieri che vivono in Tailandia ottengano un prestito. Ciò significa che tutti gli acquisti vengono solitamente effettuati interamente, in contanti.

Per gli affittuari, oltre a qualsiasi deposito cauzionale richiesto, che è normalmente completamente rimborsabile, l'unico esborso finanziario è l'affitto stesso più le utenze.

A breve termine, puramente da un punto di vista finanziario, affittare ha più senso, soprattutto se non sei sicuro che Phuket sarà un breve capitolo della tua vita, o è dove intendi scrivere la tua storia di vita.

Se già possiedi, ecco alcuni articoli correlati su come affittare il tuo immobile a Phuket:

Dovrei comprare a Phuket?

Con il passare del tempo, i vantaggi del noleggio diminuiscono e l'acquisto inizia a sembrare l'opzione più sensata. Alcune persone si riferiscono ai canoni di locazione come "denaro morto" perché una volta che i soldi del noleggio mensile sono stati consegnati, non saranno mai più visti.

Con l'acquisto, ti aspetti di rivedere quei soldi, in una forma o nell'altra. Può venire sotto forma di reddito da locazione futuro, o dall'eventuale vendita della vostra proprietà.

La proprietà è sempre uno degli acquisti più emozionanti che farai nella tua vita. Se acquisti una proprietày per vivere, trascorrerai la maggior parte delle tue ore di veglia e sonno, quindi ha davvero bisogno di sentirsi a casa.

Non si può davvero attribuire un prezzo al sentimento e alle emozioni, sebbene siano due dei fattori determinanti nella scelta della proprietà.

I vantaggi di possedere una proprietà

I proprietari di abitazione hanno completa autonomia. Che la casa sia un condominio o una villa con piscina paesaggistica, sei veramente il re del tuo castello.

• Tranquillità assoluta
• Libertà creativa
• Potenziale di investimento

Vuoi sbattere qualche chiodo nel muro per appendere una foto o dipingere un muro o strapparne uno o piantare degli alberi o scavarli? È tutto tuo, a tuo piacimento, e non devi prima chiedere il permesso.

La proprietà della casa ti dà soddisfazione - ti fa sentire autosufficiente, indipendente, e ogni cambiamento che fai aggiunge un po 'più della tua personalità e ti riempie di un senso di piacere e gratificazione.

Ma comprare una casa o una villa, in particolare una villa con piscina, significa anche che la responsabilità per la manutenzione, la manutenzione e le riparazioni in corso dipendono interamente da voi. Ciò comporta inevitabilmente un ulteriore esborso finanziario e non è sempre economico.

Mentre la manutenzione diligente ti aiuterà a superare le riparazioni più costose, dopo alcuni anni alcune cose inizieranno inevitabilmente a crollare, specialmente nel clima tropicale di Phuket.

Gli elementi sono sempre un fattore, dal sole cocente tra novembre e aprile all'umidità e al persistente bombardamento di pioggia durante la "stagione verde".

Tegole, sistemi di drenaggio, impianti di condizionamento dell'aria - tutti questi devono essere sostituiti alla fine, e i costi di gestione di una casa ai tropici non dovrebbero mai essere sottovalutati.

Se sei in pensione e ti diverti ad assumere il ruolo di "uomo a portata di mano", alcune di quelle riparazioni più grandi possono essere portate avanti anni nel futuro.

Ma se lavori a tempo pieno (o se possiedi la proprietà come investimento per il noleggio), dovrai pagare qualcuno a tempo pieno per occuparti della proprietà per te, che è un altro costo corrente che viene fornito con la proprietà della casa.

Ecco alcuni articoli relativi all'acquisto di un immobile a Phuket:

Alcune persone sono scoraggiate dall'acquistare una proprietà a Phuket a causa delle leggi sulla proprietà terriera della Thailandia.

Nella scelta tra possedere e affittare, queste persone preferirebbero entrare in un affitto a lungo termine della loro proprietà ideale (ad esempio una villa con piscina) piuttosto che cercare di circumnavigare la legge.

Mentre è possibile acquistare un condominio in una proprietà di proprietà privata in Tailandia, dandoti un titolo permanente, la proprietà del terreno di proprietà privata da parte di uno straniero non è generalmente consentita. Vi sono, tuttavia, altre opzioni disponibili (anche per le proprietà fondiarie), ma è necessario seguire la legge alla lettera.

Se una casa è ciò che il tuo cuore desidera veramente, è anche possibile acquistare proprietà su base di leasehold. Questo ti dà tutti i benefici della proprietà, mentre ti protegge dai futuri aumenti dei prezzi di affitto, che sono un dato di fatto per gli affittuari per tutta la vita.

Le proprietà in affitto possono essere estese, nel senso che puoi vivere più o meno permanentemente nella tua casa dei sogni di Phuket.

Inoltre, qualsiasi straniero sposato con un coniuge thailandese, ha la possibilità di acquistare una casa in piena proprietà tramite il nome del coniuge. Ci sono caselle da spuntare, ma la casa e il terreno possono essere di proprietà a titolo definitivo, ma non dal coniuge straniero.

I costi extra di acquisto

Abbiamo già affrontato il costo della manutenzione della casa, ma una casa d'acquisto incorre anche in altre commissioni iniziali, che è necessario tenere in considerazione.

La spesa principale è ovviamente il prezzo di acquisto. Ma ci sono anche gli onorari degli avvocati, così come le tasse di trasferimento del governo locale (normalmente intorno al 2% del prezzo di acquisto). Tuttavia, questi ultimi sono generalmente condivisi con lo sviluppatore su nuove build.

Se decidi che un contratto di locazione è la soluzione migliore, avrai anche delle spese legali, oltre a una quota di registrazione del contratto di locazione dell'1%. Tieni presente che di solito questo è diviso tra le due parti coinvolte, quindi assicurati che questa divisione sia inclusa nell'accordo prima di firmare.

I proprietari di condomini devono anche pagare in anticipo in un fondo di ammortamento. Oltre alle spese di manutenzione o servizio in corso (per giardinaggio e manutenzione), il fondo di affondamento è come un fondo di emergenza per le principali riparazioni di aree comuni, come le piscine o gli ascensori del tuo edificio.

Qual è la migliore strategia?

Il consiglio più importante per chiunque debba affrontare la scelta di acquistare o affittare è considerare le proprie motivazioni, situazione e finanze.

È inoltre indispensabile avere una conoscenza approfondita del diritto di proprietà tailandese (o essere consigliato da un avvocato di fiducia che lo abbia).

È normale che qualcuno inizi a noleggiare quando arriva per la prima volta sull'isola, mentre decide se Phuket è il posto giusto per loro.

Se Phuket soddisfa tutte le esigenze e ritieni che sia degno di un impegno a lungo termine, allora potresti voler fare il passo successivo.

Una volta che sei sicuro che la tua relazione amorosa a Phuket non è una fantasia passeggera, allora la transizione dal noleggio all'acquisto può aver luogo.

Altri fattori da considerare

Infine, a meno che tu non intenda possedere la tua casa fino al giorno in cui muori, a un certo punto dovrai venderla. Ciò comporta anche costi aggiuntivi.

Ci sono nuovi sviluppi che si aprono a Phuket praticamente ogni mese, offrendo molte opzioni agli stranieri che desiderano acquistare a Phuket. La tua proprietà deve risaltare!

Per garantire che lo faccia, è necessario avere la lungimiranza dal primo giorno per mantenere la proprietà ben mantenuto. Mantenendo l'interno attraente ed elegante, garantirai che quando arrivi a vendere, la tua proprietà è ancora attraente per gli acquirenti sofisticati.

Devi quindi prendere il tempo per commercializzare correttamente la tua proprietà - per assicurarti che venga visualizzata sia virtualmente (online) che fisicamente dai potenziali acquirenti che visitano Phuket.

Se non riesci a rendere la tua casa attraente per i futuri acquirenti come lo era per te quando la sceglievi per la prima volta, allora potrebbe diventare una macina al collo, rimanendo invenduta per mesi o addirittura anni dopo che è stata immessa sul mercato.