Proprietà domestica illegale in Tailandia

Chiunque acquisti un immobile in Tailandia deve assicurarsi che il suo acquisto avvenga secondo le leggi del Regno.

Per certi aspetti queste leggi non sono dissimili da quelle della maggior parte dei paesi occidentali. C'è, tuttavia, un grosso ostacolo che gli stranieri devono affrontare: è loro vietato possedere terreni.

Per motivi di chiarezza, questo si riferisce anche a qualsiasi villa, tenuta, casa di negozi o casa di città. La proprietà di tutti questi è inestricabilmente legata alla terra.

Gli stranieri sono autorizzati a possedere tali case, ma solo l'edificio fisico stesso. Il terreno su cui si trova deve essere affittato. Mentre ci sono proprietà che sono state esplicitamente legalmente strutturate per la proprietà di proprietà privata straniera, queste non sono ancora all'ordine del giorno.

Ci sono circostanze estremamente limitate ed eccezionali in cui uno straniero può acquistare terreni, e questi sono coperti in un articolo separato. Per favore leggi qui:

Proprietà fondiaria di proprietà privata estera effettuando un investimento prescritto o tramite il Consiglio di investimento

Cultura thailandese e proprietà straniera

Incorporato nella cultura thailandese è la convinzione intrinseca che la Thailandia sia, prima di tutto, un paese per il popolo thailandese. La legge sulla proprietà tailandese riflette questo sentimento e protegge la proprietà della terra per i thailandesi.

Le leggi sulla proprietà della terra in molti paesi sono influenzate da un pregiudizio culturale, in questo caso la cultura thailandese e le leggi thailandesi. Le autorità hanno sempre lavorato per preservare questo elemento della cultura thailandese, indipendentemente dal numero di stranieri che vivono qui.

Nel corso degli anni, ci sono state innumerevoli voci di modifiche in sospeso alle leggi sulla proprietà fondiaria. Tuttavia, non c'è mai stata alcuna indicazione vera che la legge cambierà mai effettivamente. È sicuro dire che quasi tutti i non thailandesi vorrebbero almeno che le leggi sulla proprietà straniera fossero un po 'allentate.

Chiunque sia interessato alla proprietà thailandese merita aiuto per comprendere sia la lettera che lo spirito della legge oggi. E la realtà è che la legge thailandese non lascia quasi alcuna strada alla proprietà della terra o al possesso permanente di una proprietà fondiaria per gli stranieri.

Questa è una verità scomoda per la moltitudine di sviluppi di ville in tutta l'isola che vengono commercializzati come proprietà di proprietà privata degli stranieri.

L'uso di strutture aziendali tailandesi

Gli acquirenti stranieri sono incoraggiati ad aggirare la legge utilizzando le strutture aziendali thailandesi per l'acquisto di proprietà fondiarie. Tuttavia, è improbabile che una percentuale considerevole di questi accordi regga al controllo legale. Può essere fatto, ma coloro che utilizzano società thailandesi per possedere ville e case devono utilizzare azionisti appropriati, devono gestire un'attività che genera entrate, archivia conti e paga le tasse.

Ci sono altre presunte "scappatoie", ma un acquirente straniero dovrebbe stare attento a riporre la propria fede (o il proprio denaro) in presunti tecnicismi della legge. Soprattutto se è improbabile che questi tecnicismi sopravvivano a una sfida legale. Alcuni di questi accordi di "proprietà straniera" sono stati stroncati dai tribunali thailandesi, alcuni di recente.

Gli acquirenti / investitori meritano spiegazioni chiare sul motivo per cui questi potrebbero non essere così solidi come alcuni individui potrebbero indurli a credere. C'è sempre il rischio che qualsiasi tentativo da parte di uno straniero di violare la lettera o lo spirito della legge thailandese a questo proposito non vada a buon fine.

Se uno straniero vuole stare in Thailandia e avere una casa qui, ci sono ancora molti modi per farlo. Proprietà del terreno non titolata, ma certamente il diritto di vivere in una proprietà per tutto il tempo che desiderano, a condizione che rispettino la legge thailandese.