La maggior parte delle persone che visitano la Thailandia per la prima volta sono affascinate dal paese straordinario e dalla sua gente. Dopotutto, sicuramente niente potrebbe andare storto nella "Terra del sorriso". Può?

Purtroppo, a volte le cose vanno male, ma è anche il caso in altre parti del mondo. È quindi essenziale condurre una due diligence prima di acquistare qualsiasi proprietà. Devi assicurarti di avere tutti i fatti sulla proprietà e sul venditore e assicurarti che il tuo acquisto sia un buon investimento.

Se non hai familiarità con il termine "due diligence" e vorresti sapere di più su cosa è e perché è importante, allora potresti trovare utile il seguente articolo:

Comprensione dell'importanza della Due Diligence ed Esattamente quale Due Diligence è quando Acquistare Real Estate a Phuket

È normale che gli investitori nel mercato azionario guardino ai fondamentali e ai bilanci delle società per ore prima di investire persino $ 500 (o € 500 o £ 500).

Perché è così che così tante persone ignorano ricerche simili quando spendono milioni di Baht in Tailandia?

Questa ricerca è chiamata due diligence. La due diligence è fondamentale, motivo per cui è importante che ti assegni un avvocato esperto per aiutarti.

L'importanza del suono Consulenza legale quando si acquista proprietà a Phuket

Se stai acquistando da un promotore immobiliare, la prima cosa che devi fare è assicurarti che il terreno sia intitolato a nome dello sviluppo. Non dovrebbe essere a nome di un individuo, dovrebbe essere a nome dell'entità aziendale da cui stai acquistando la proprietà.

Ciò è particolarmente importante se stai acquistando fuori piano ed è facile da confermare perché il proprietario legale sarà elencato nell'atto di proprietà. Assicurati che l'atto di proprietà fondiaria non menzioni una terza parte non correlata come proprietario. Il proprietario designato, chiunque sia, ha il diritto legale di vendere la terra in qualsiasi momento.

Uno sviluppatore potrebbe sostenere che la proprietà è stata strutturata in modo tale da rendere più facile la titolazione del terreno. E possono insistere affinché il titolo venga messo a nome della società di sviluppo al termine della costruzione.

Ma sia che sia stato presentato un deposito o che la proprietà sia stata pagata per intero, la persona il cui nome è sull'atto può ancora vendere la terra. Il vero proprietario può anche gravare sul terreno garantendogli un prestito o accendendo un'ipoteca con il terreno come garanzia.

Se esiste un regime di proprietà di terze parti, potrebbero benissimo avere un rapporto buono e onesto con lo sviluppatore. Ma se quella parte morisse, i nuovi proprietari potrebbero non avere la stessa inclinazione alla cooperazione.

E se hanno deciso di vendere, gli investitori che hanno dato soldi allo sviluppatore potrebbero ritrovarsi di tasca loro.

Il rischio potrebbe non derivare nemmeno da intenti dannosi da parte di terzi. Le tasse potrebbero non essere pagate o la banca potrebbe precludere la proprietà se un mutuo o un prestito non è pagato. In tali casi, il dipartimento delle entrate o la banca potrebbero assumere la proprietà della proprietà che le persone pensavano di possedere legalmente.

Questo vale per qualsiasi acquisto di proprietà, non solo per i condomini. Ma con un condominio, ci sono potenzialmente centinaia di persone colpite da un titolo fondiario.

Quindi, se stai acquistando un condominio, dovresti sempre richiedere una copia del titolo, soprattutto se stai acquistando fuori piano. Il titolo di terreno Chanote è quello che vuoi vedere, e dovrebbe essere il titolo Chanote per l'intero sviluppo, non solo il titolo per l'unità di condominio individuale che stai acquistando. Il titolo appropriato di Chanote indicherà chiaramente eventuali prestiti, mutui o privilegi contro la proprietà.

L'atto di proprietà individuale per la tua unità conterrà le stesse informazioni, ma dal momento che viene emesso solo una volta completato il condominio, non può servire a proteggerti prima della costruzione.

Poiché il rischio maggiore risiede prima della costruzione, le unità condominiali di rivendita sono relativamente sicure. Pertanto, un investitore straniero potrebbe anche considerare uno sviluppo completato (o uno sviluppo che è quasi completato).

Se siete nel mercato di una proprietà a Phuket, ecco una breve lista di controllo di due diligence per voi:

  • Ci sono pegni, prestiti o mutui stipulati contro la proprietà (questi saranno indicati nell'atto di proprietà)?
  • Il venditore è il proprietario legale del terreno? - il nome sull'atto di proprietà lo confermerà
  • L'edificio è stato costruito su "terra sporca"? - un controllo approfondito del titolo di proprietà esaminerà l'intera storia della proprietà del terreno, riducendo le possibilità che il titolo non sia valido. Qualsiasi edificio su terreno sporco può essere ordinato alle autorità di demolire.
  • La proprietà ha diritti legali di accesso? - un'altra informazione che può essere trovata sull'atto di proprietà. Il mostrerà l'ubicazione e le dimensioni esatte del terreno, nonché i punti di accesso.
  • L'edificio ha un permesso? - sia che si tratti di una villa che di un condominio è importante stabilire che sia stato utilizzato un regolare permesso per costruire la struttura. Le autorità possono ordinare la demolizione di un edificio illegale.
  • Hai controllato le licenze? - è necessario confermare che qualsiasi edificio venduto come condominio ha la licenza condominiale richiesta. Allo stesso modo, se la struttura viene promossa con licenze sia condominiali che alberghiere, è necessario confermare entrambe le licenze.

Questo è un estratto dalla Thai Residential Phuket Property Guide 2019/20. Per scaricare la tua copia gratuita, fai clic su

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