I passaggi essenziali da seguire quando si acquista proprietà a Phuket, in Thailandia
Phuket è un posto meraviglioso in cui vivere, ma se scegli di acquistare una proprietà qui, ci sono alcune sfumature che devono essere comprese per assicurarti di ottenere esattamente la casa che cerchi con il minimo sforzo.
Buona rappresentazione legale
Il primo passo quando si cerca un immobile a Phuket è trovare un buon avvocato, ed è meglio assicurarsi di avere la giusta rappresentanza legale prima ancora di iniziare la ricerca di una proprietà. La proprietà di proprietà straniera è soggetta alla legge thailandese, che in alcuni casi limita il tipo di residenza che puoi acquistare.
Se non hai l'avvocato giusto, potresti perdere tempo a vedere proprietà che non ti danno le garanzie di proprietà legale che stai cercando. E se stai volando in Thailandia appositamente per dare la caccia alla casa perfetta, è tempo che non puoi permetterti di sprecare.
È essenziale che il tuo avvocato effettui la necessaria due diligence sulla proprietà stai cercando di comprare.
La misura più importante e spesso trascurata che puoi prendere è una ricerca per titolo nella proprietà, per assicurarti di sapere esattamente cosa stai acquistando. Una ricerca per titolo conferma l'attuale proprietario legale e rintraccia persino la proprietà del terreno fino al proprietario originale. È inoltre in grado di determinare se ci sono prestiti, mutui o privilegi sull'immobile.
Thai Residential consiglia a tutti gli acquirenti di trovare un buon avvocato per rappresentarli, ma per maggiore tranquillità, abbiamo i nostri avvocati che controllano tutti i documenti, offrendoti un ulteriore livello di protezione.
Contatti noi per richiedere la nostra lista di avvocati rispettabili per l'area in cui stai cercando di acquistare.
Puoi anche leggere questo articolo su come ottenere una solida consulenza legale quando acquisti immobili a Phuket:
L'importanza del suono Consulenza legale quando si acquista proprietà a Phuket
Se non hai familiarità con il termine "due diligence" e vorresti sapere di più su cosa è e perché è importante, allora potresti trovare utile il seguente articolo:
Dove acquistare proprietà a Phuket?
Phuket ha letteralmente tutto.
Ha un serie di spiagge sabbiose con acque cristalline, catene montuose tropicali, un sacco di paesaggi mozzafiato, a vivace industria nautica, Asia destinazione di salute e fitness premier, alcuni grandi campi da golf ed incredibili esperienze di shopping.
E questo è senza considerare tutti gli altri meravigliosi attrazioni turistiche e cose da fare su e intorno all'isola.
L'isola di Phuket è unica in quanto ha qualcosa per tutti. E le persone si sentono anche sicure ea proprio agio tra la popolazione locale.
Ma ogni area ha il suo fascino e le sue attrazioni. Quindi, prima di decidere esattamente dove vorresti vivere, assicurati di leggere la seguente guida di Phuket:
Una guida completa alle migliori posizioni per acquistare proprietà a Phuket
Quali tipi di proprietà puoi acquistare in Thailandia?
Condominio di proprietà
La proprietà del condominio Freehold è abbastanza chiara e un ottimo modo per gli stranieri di possedere proprietà in Thailandia. La legge thailandese afferma che un condominio può avere una quota di proprietà straniera pari a 49%, mentre l'altro 51% appartiene a cittadini tailandesi.
Puoi leggere di più su tutti i vantaggi di acquistare condomini qui:
I vantaggi e i vantaggi di possedere un condominio gratuito in Thailandia
Il titolo condominiale ti dà un "interesse frazionario", insieme agli altri proprietari, in una parte dell'edificio. Ciò include la proprietà comune del complesso condominiale come la palestra, la piscina, i giardini, il parcheggio e la reception.
Il titolo del condominio dovrebbe indicare lo spazio del piano dell'unità stessa, ma anche l'area della proprietà comune e l'interesse percentuale detenuto dal nuovo proprietario. Questo interesse frazionato rappresenta anche l'interesse di voto detenuto dal proprietario all'interno dell'associazione di residenti o proprietari.
Molte persone scelgono di acquistare questa forma di proprietà Phuket rispetto a qualsiasi altra a causa dello stato di proprietà. La bellezza di un condominio di proprietà per stranieri è che può essere interamente e legalmente posseduto. La tua proprietà è permanente e perpetua fino a quando decidi di venderla a qualcun altro. Un altro vantaggio di un condominio di proprietà di Phuket sono le leggi sulla successione più favorevoli. Se muori, sei in grado di passare il condominio ai tuoi eredi.
Puoi dare un'occhiata ad alcuni dei condomini in vendita a Phuket qui:
Acquisto di un appartamento in affitto a Phuket
A differenza di un condominio di proprietà esclusiva in cui si ha la proprietà dell'unità in perpetuo, un appartamento in locazione commerciale consente solo la proprietà per gli anni 30, con la possibilità di estendere la proprietà in affitto per ulteriori periodi dell'anno 30.
Alcuni sviluppi degli appartamenti in affitto possono sembrare allettanti, soprattutto se sono ben mantenuti, ma la durata della proprietà è limitata e gli appartamenti in affitto di solito hanno lo stesso prezzo di quelli disponibili come proprietà. Inoltre, un contratto di locazione viene in genere risolto al momento della morte del locatario, e senza una disposizione per una clausola di successione non può essere trasferito ai tuoi eredi.
È nostra opinione che siate meglio serviti alla ricerca di un condominio di proprietà, piuttosto che di una proprietà in affitto.
Acquisto di ville, case e proprietà fondiarie a Phuket
Non è possibile per i cittadini stranieri possedere terreni in proprietà privata in Thailandia, tuttavia, essi possono avere diritti di proprietà sull'edificio stesso, assicurando il possesso in virtù del fatto che la proprietà occupa il terreno.
Il terreno può essere acquistato su base di locazione di 30 anni, ma con un contratto ben redatto, gli acquirenti possono anche aspettarsi estensioni a questo contratto di locazione. Gli sviluppatori di ville generalmente comprendono che è nel loro interesse offrire strategie che assistano l'acquirente nell'estensione del periodo iniziale di locazione.
Se il proprietario del terreno o il gestore patrimoniale concordano, è consigliabile a "Opzione di acquisto" essere scritto in affitto per una villa, che consentirà all'acquirente di acquistare il terreno in un secondo momento, se lo desiderano. (Questo è normalmente scritto nell'addendum del contratto di locazione.)
Quando un locatore è un individuo, il locatario deve esercitare l'opzione di acquisto entro un anno dalla morte del proprietario.
Con questa opzione di acquisto il locatario può, durante il periodo di locazione, collocare la proprietà a nome di un coniuge. Potrebbero anche volerlo collocare a nome di un altro cittadino thailandese, quindi riprenderlo in affitto da loro.
È anche saggio assicurarsi che il leasing stesso possa essere annullato e rinnovato per un nuovo periodo dell'anno 30 per eventuali nuovi acquirenti, altrimenti il valore della proprietà diminuirà con l'avvicinarsi della fine del periodo di locazione. Ci sarà una tassa per farlo, ma questo può essere a carico sia del proprietario sia del nuovo acquirente.
È sempre possibile che le leggi sulla proprietà della terra possano cambiare in Tailandia nel prossimo anno. Se ciò accade, una clausola pertinente dovrebbe essere aggiunta al contratto di locazione per incorporare le modifiche se e quando accadono. In questo modo, l'acquirente in affitto può quindi beneficiare di questi cambiamenti qualora si verifichino.
Puoi dare un'occhiata ad alcune delle ville e delle case in vendita a Phuket qui:
Se stavi pensando di creare una compagnia thailandese per acquistare una casa o una villa, allora potresti voler leggere questo:
Acquisto di terreni a Phuket, in Tailandia
Agli stranieri non è permesso possedere terreni secondo la legge thailandese. Il modo più semplice per uno straniero di possedere terreni in Thailandia è attraverso la proprietà di beni di terzi.
Se uno straniero effettua un acquisto di terreni e proprietà con partner tailandesi, non è autorizzato a possedere più del 49% delle azioni della società thailandese utilizzata per acquistare la proprietà. Finché l'azienda continua ad esistere, la proprietà rimane in vigore per sempre.
Tuttavia, è imperativo che l'azienda debba essere stabilita legittimamente dal punto di vista legale e di conformità. Ciò significa che gli azionisti thailandesi devono essere legittimi e la società è tenuta ad aderire alle procedure corrette, come la presentazione dei bilanci, ecc.
Puoi leggere ulteriori informazioni sull'acquisto o il leasing di terreni in Tailandia qui:
Acquisto o locazione di terreni in Tailandia
Altri mezzi per acquistare terra di proprietà a Phuket
Investimenti prescritti e commissione di investimento
Sebbene sia ampiamente noto che è illegale per gli stranieri possedere terreni in Thailandia, per persone facoltose, si applicano alcune eccezioni legali.
La sezione 96 del Land Code Act concede agli stranieri un percorso di proprietà fino a 1,600 m2 (1 Rai) di terreno se investono almeno 40 milioni di THB in obbligazioni di un'impresa statale, della Banca della Thailandia, del governo thailandese o eventuali obbligazioni in base alle quali il capitale o gli interessi sono garantiti dal Ministero delle finanze.
Il Board of Investment (BOI) è stato istituito in 1997 e, ai sensi della Investment Promotion Act, offre incentivi agli stranieri che desiderano investire e promuovere un'attività in Tailandia. Ciò comporta principalmente privilegi fiscali e alcune esenzioni sulla proprietà delle società da parte di stranieri, ma può anche concedere l'autorizzazione (denominata "promozione") per la proprietà della terra.
Mentre la società sarebbe l'effettivo proprietario del terreno, secondo lo schema BOI uno straniero può controllare un'azienda tailandese (cosa che non è possibile con una società normale). E se lo straniero ha il controllo della compagnia, significa che ha anche il controllo dei beni dell'azienda, incluso il terreno.
Queste strade per la proprietà della terra sono ovviamente disponibili solo per le persone di mezzi. Se sei nel mercato per un condominio di lusso con vista mare o una villa con piscina, potresti prendere in considerazione un investimento prescritto. Se hai un'azienda che cerca di investire in modo sostanziale in Thailandia, potresti voler esaminare lo schema BOI.
Poiché la procedura per fare una domanda per entrambi è lunga e complicata, è meglio farlo attraverso un avvocato thailandese competente. Thai Residential può aiutarti a consigliare un avvocato per questo scopo.
Puoi leggere ulteriori informazioni su Promozione degli investimenti e BOI qui:
Acquistare nel nome del tuo coniuge thailandese
Fino al 1998, le donne thailandesi rinunciavano al diritto di possedere terreni nel loro paese se sposavano uno straniero. Tale legge è stata modificata nel 1998, tuttavia, non è ancora possibile per un marito straniero condividere la proprietà della terra in Thailandia con sua moglie.
Oggi, se si acquista un terreno a Phuket in nome di un coniuge tailandese, la coppia deve fare una dichiarazione congiunta attestante che la casa è stata acquistata con i fondi personali del coniuge tailandese. Ciò significa inevitabilmente che il coniuge straniero non ha diritto alla proprietà.
Una volta era comune per una moglie thailandese possedere un appezzamento di terreno a suo nome e poi affittarlo a suo marito per 30 anni. Se il marito poi costruisse una villa, potrebbe possedere i "mattoni e malta" attraverso un diritto di superficialità. In questo modo, il marito potrebbe tutelare il suo diritto a vivere sulla terra, almeno per la durata del contratto di locazione, qualora la moglie decidesse di vendere la terra.
Sembra che l'ufficio fondiario non stia attualmente registrando un accordo relativo alla proprietà firmata tra i coniugi. Ciò include le superfizi, i leasing a lungo termine, gli usufrutti, ecc.
In effetti, qualsiasi accordo formalizzato durante il matrimonio può essere annullato in qualsiasi momento da uno dei due coniugi (o anche fino a 1 un anno dopo il divorzio).
Come sempre, ti consigliamo di consultare un avvocato rispettabile se acquisti un immobile a Phuket tramite un coniuge tailandese.
Puoi leggere ulteriori informazioni sull'acquisto di una casa nel nome dei tuoi sposi thailandesi qui:
Acquisto di ville o case di proprietà in nome di un coniuge thailandese
Tasse fondiarie e tasse per l'acquisto di proprietà a Phuket
A parte le spese legali addebitate da un avvocato, come nella maggior parte degli altri paesi, ci saranno alcuni tipi di tasse o dazi governativi da pagare, quindi devi essere preparato per alcune commissioni aggiuntive quando acquisti o vendi una proprietà. In Thailandia, le tasse e le commissioni variano a seconda del tipo di transazione e del periodo di tempo in cui il venditore ha detenuto la proprietà a suo nome.
Al momento dell'acquisto:
- Tassa di trasferimento - di solito è pagato dall'acquirente, sebbene possa essere condiviso tra l'acquirente e il venditore. Sui nuovi sviluppi, lo sviluppatore è responsabile per 50% della commissione di trasferimento dovuta. Questo di solito si applica solo al terreno di proprietà, piuttosto che a beni di terzi, ed è basato sul valore stimato. La tassa di trasferimento è 2%.
Quando il leasing:
- Tassa di registrazione del leasing - solo pagabili su beni di terzi, questo di solito è condiviso da entrambe le parti. La tassa di registrazione del leasing è 1%.
Quando vendi:
- Ritenuta alla fonte - è pagabile dal venditore della proprietà e può essere vista come una parte delle imposte sul reddito. Se il venditore è un individuo, la ritenuta d'acconto viene calcolata in base a una tassazione progressiva e si basa sul valore stimato dell'immobile. Tecnicamente, più profitti guadagni in vendita, più alta deve essere la ritenuta alla fonte, anche se più a lungo hai posseduto la proprietà, più basso è il valore stimato, il che significa meno tasse che devi pagare. Le ritenute d'acconto possono essere richieste più tardi al momento del pagamento dell'imposta sul reddito. Per le società, la ritenuta d'acconto è pari al 1% del valore stimato ufficiale.
- Tassa professionale - è a carico del venditore dell'immobile ed è applicabile sia alle persone fisiche che alle società che detengono l'immobile per meno di 5 anni, tuttavia, le persone fisiche sono esenti da tale imposta se l'immobile è stato utilizzato come residenza principale. L'imposta sulle imprese è del 3.3% (di cui lo 0.3% va all'autorità locale) del maggiore tra il valore stimato o il valore di vendita registrato della proprietà. Se sei esente da questa tassa, dovrai pagare l'imposta di bollo.
- Imposta di bollo - solo pagabile dal venditore e solo pagabile se esente dalla tassa professionale. La tassa di bollo è 0.5% del valore registrato della proprietà.
Costi / tasse correnti in corso
- Manutenzione / casa e tassa fondiaria - queste tasse sono normalmente riscosse localmente, ma solo se la proprietà viene affittata. Se è la tua residenza principale e la occupi tu stesso o la proprietà rimane vacante per gran parte dell'anno, la tassa non deve essere pagata. Casa e tassa di terra corre a 12.5% del reddito locativo valutato per anno. Potrebbe anche essere necessario prendere in considerazione il pagamento di un'imposta sul reddito progressiva sul reddito da locazione. Le aliquote fiscali sono basse o inesistenti per i produttori a basso reddito da locazione, ma possono raggiungere anche il 35% per i redditi da locazione superiori a 4 milioni di Baht thailandesi all'anno.
- Tassa di sviluppo locale - è una tassa imposta al possesso di terreni, di solito non sviluppati. Le tariffe sono variabili a seconda del valore stimato della superficie da parte delle autorità locali. Queste tasse sono, in molti casi, anche trascurabili.
Altri costi di condominio
- Fondo affondante - questo è per i nuovi sviluppi e di solito è un pagamento una tantum che contribuisce ai fondi di riserva dei condomini. Il suo scopo è quello di avere fondi da ricorrere in caso di emergenze e altre circostanze impreviste.
- Costi di servizio / costi di manutenzione - Questa è la quota del proprietario dei costi per mantenere il condominio e mantenerlo in buono stato di funzionamento, oltre a coprire anche i costi di gestione. Si paga per la manutenzione del condominio come la piscina, i giardini, la reception, la sicurezza ecc. Oltre a pagare l'elettricità nelle aree comuni. La quota pagata si basa sulla dimensione dell'unità.
Le procedure d'acquisto all'acquisto della casa dei sogni o degli investimenti immobiliari
Quando hai finalmente trovato la casa dei tuoi sogni a Phuket e ad ogni domanda è stata data una risposta soddisfacente, sei pronto per andare avanti. La prima cosa che dovrai fare quando avrai deciso di acquistare è proteggere la proprietà di tua scelta. Ciò significa pagare un deposito di prenotazione.
Effettuare un deposito di prenotazione
Quando si paga un deposito, è necessario assicurarsi che il proprio avvocato ti aiuti, in quanto è indispensabile che il deposito sia rimborsabile nel caso in cui le cose non vadano secondo i piani. Se entrambe le parti sono disposte a procedere con la vendita e l'acquisto, non ci dovrebbero essere singhiozzi, ma l'accordo di prenotazione dovrebbe esplicitare chiaramente i termini dell'accordo tra le due parti.
Gli acquirenti dovrebbero concedere il tempo a un avvocato di verificare l'accordo per assicurarsi che il deposito sia restituito a loro qualora si riscontrasse qualcosa di sbagliato nella proprietà dopo aver effettuato la dovuta diligenza dovuta.
Ti potrebbe piacere leggere su cosa fare attenzione quando si lascia un deposito di prenotazione nel nostro articolo qui:
I rischi di depositare un deposito di prenotazione quando comprate Phuket Real Estate
L'importo del deposito di prenotazione varia da sviluppatore a sviluppatore e potrebbe essere una somma fissa o una percentuale del prezzo di vendita.
Una volta pagato il deposito, ti sei assicurato l'unità / proprietà che desideri. In questa fase, ti verrà richiesto di fornire al venditore una copia del tuo passaporto.
Una volta che hai fatto questo, il tuo avvocato richiederà una copia dell'atto di proprietà fondiaria e avvierà la necessaria due diligence. Se si tratta di una proprietà di rivendita, potrebbero esserci altri documenti che il tuo avvocato richiede al venditore, ad esempio il "libro della casa" o tabien baan.
Dopo che lo sviluppatore o l'avvocato del venditore ha avuto tempo sufficiente, di solito solo un giorno o due, ti presenteranno un contratto di vendita e acquisto. Ciò confermerà tutti i dettagli del tuo acquisto e confermerà anche il programma di pagamento.
Un programma di pagamenti è una pratica comune se la proprietà è ancora in costruzione, ma alcuni sviluppatori possono offrire questo come una cosa ovvia.
Per i nuovi sviluppi, il contratto di compravendita indicherà anche le tasse e gli altri pagamenti dovuti, come un pacchetto di mobili, i costi di rinnovo della proprietà e le spese di trasferimento / registrazione.
Ulteriori spese (che possono essere applicate ai condomini e talvolta anche alle proprietà di ville) come il fondo di affondamento e le spese di manutenzione saranno incluse nell'accordo.
Il contratto di compravendita confermerà il deposito di prenotazione che hai già pagato e verrà detratto dall'importo totale dovuto.
Come accennato in precedenza, le commissioni e le tasse di trasferimento sono generalmente divise equamente tra l'acquirente e il venditore, ma non è sempre così. Ancora una volta, è importante avere un avvocato che ti guidi in questo caso nel caso in cui tu sia trattato ingiustamente.
Trasferimento di denaro in Thailandia per l'acquisto di beni immobili
Una volta che il tuo avvocato ha controllato tutto e ti ha dato il pollice in su, il passo successivo dovrebbe essere quello di assicurare che porti il denaro nel paese correttamente. Se non lo fai, potresti trovare difficile ritirare i soldi in un secondo momento, se decidessi di voler vendere la proprietà e / o di lasciare la Thailandia.
Se si acquista più di $ 50,000 in Tailandia per l'acquisto di un condominio, è necessario richiedere un modulo di transazione in valuta estera (FETF) dalla propria banca e ottenere un certificato del modulo di transazione per il cambio estero.
Se sei un non residente in Thailandia e desideri acquistare un condominio, il 1991 Condominium Act afferma che devi trasferire i fondi per pagare il condominio dall'estero.
È quindi necessario che tu possa essere in grado di dimostrare che l'intero prezzo di acquisto è stato trasferito nel Regno dall'estero e che il certificato FETF deve essere presentato al Dipartimento del Territorio per registrare il condominio a tuo nome.
L'istruzione sul modulo di transazione bancaria dovrebbe inoltre indicare che il pagamento è al solo scopo di acquistare un condominio. Se scopri che l'unico modo per farlo è pagare direttamente allo sviluppatore, lo sviluppatore deve raccogliere i moduli FETF per tuo conto.
Portare i soldi fuori dalla Thailandia in un secondo momento è relativamente semplice se si hanno tutti i documenti giustificativi. Ciò è particolarmente importante se hai preso in prestito denaro da un istituto finanziario o hai un'ipoteca all'estero sulla proprietà perché dovrai inviare il denaro all'estero per saldare l'importo del prestito al momento della vendita della proprietà.
Per qualsiasi acquisto di una proprietà che non è un condominio di proprietà, è necessario conservare tutti i documenti del bonifico bancario in modo che sia facile e senza problemi portare di nuovo denaro fuori dal paese quando si decide di vendere.
Assicurati di ricevere un "Inward Transfer Advice" o "Credit Advice" dalla banca. È necessario conservare tutti questi documenti poiché sono estremamente importanti.
Preparazione per il trasferimento telegrafico (TT)
Quando trasferisci denaro in Thailandia per il tuo acquisto, tieni presente che deve essere per un importo non inferiore al prezzo dell'unità che stai acquistando.
Inoltre, è essenziale che il nome del beneficiario che hai inserito nell'istruzione bancaria sia identico al nome sul contratto di vendita e di acquisto.
È estremamente importante che questo nome sia sull'istruzione, ma altrettanto importanti sono i dettagli di ciò che il trasferimento è per. Si deve affermare che i fondi sono per un acquisto condominiale e il nome del condominio / sviluppo che si sta acquistando.
Quando effettui un trasferimento, assicurati di avere tutti i seguenti dettagli:
- Nome del beneficiario:
- nome della banca
- numero di conto bancario
- Filiale bancaria e indirizzo
- SWIFT CODE
- Scopo del trasferimento (per un condominio questo deve indicare: acquisto di un condominio al nome dello sviluppo cioè Beautiful Condo Resort in Thailandia)
Includi tutti i nomi degli acquirenti sul TT (vale anche la pena includere anche i nomi dei tuoi beneficiari. Consulta il nostro articolo su: Che cosa è necessario sapere se si eredita un condominio di Phuket o si desidera pianificare la successione
La banca ricevente emetterà quindi il FETF che conterrà tutte le seguenti informazioni:
- L'importo trasferito in Tailandia in valuta estera
- L'importo convertito in Baht thailandese
- Il nome dell'individuo che ha inviato il denaro
- Il nome del destinatario
- Lo scopo del trasferimento, vale a dire l'acquisto condominiale
Vale anche la pena notare che i fondi possono essere ricevuti dalla banca thailandese da un conto estero che non appartiene all'acquirente.
Finché il nome del compratore è sull'istruzione e lo scopo dell'istruzione è chiaramente indicato come per l'acquisto di un condominio, questo sarà accettato dal Dipartimento del Territorio.
Devo aprire un conto bancario in Thailandia se acquisto una proprietà a Phuket?
La necessità di aprire un conto bancario dipende molto dal tipo di proprietà che si desidera acquistare e dalle singole circostanze.
In molti casi, potrebbe non essere necessario. Ad esempio, non avrai bisogno di un FETF se acquisti una proprietà in affitto o quando acquisti un condominio direttamente dallo sviluppatore, occasionalmente lo sviluppatore può aiutarti con tutte le pratiche burocratiche, incluso l'ottenimento del FETF. Come accennato, questo è necessario per registrare il tuo condominio presso il Land Department.
Alcuni avvocati potrebbero anche essere in grado di offrire questo servizio. Tuttavia, se decidi di utilizzare un avvocato per il trasferimento, di solito ti chiedono di pagare per questo. Aprire un conto non è così difficile e i rappresentanti residenziali tailandesi possono aiutarti senza alcun costo.
Vale la pena ricordare che se stai cercando di affittare la tua proprietà a Phuket, è meglio avere un conto bancario in cui versare le entrate. Se il tuo conto bancario viene fornito con una carta di debito di visto, sarai in grado di utilizzare prelievi ATM ovunque nel mondo.
Tieni inoltre presente che è altamente improbabile che troverai una banca per aprire un conto per te, a meno che tu non abbia già effettuato un acquisto di proprietà. Questo perché richiederà l'accordo di vendita e acquisto originale e la ricevuta di pagamento della tassa di prenotazione.
I documenti richiesti variano sempre da una banca all'altra, ma in generale richiedono quanto segue:
- Il tuo passaporto originale
- La tua scheda di partenza per l'immigrazione
- Il contratto di vendita e di acquisto originale firmato e timbrato
- La ricevuta originale per la tassa di prenotazione pagata
Una visita al dipartimento del Land di Phuket
Se acquisti una proprietà a Phuket, potrebbe essere necessario fare un viaggio al Dipartimento della Terra. Su nuovi sviluppi, la maggior parte degli sviluppatori sarà in grado di ottenere l'atto del titolo Chanote per tuo conto.
Ma per una rivendita, tu (o un rappresentante scelto con la necessaria procura), dovrai accompagnare il venditore e i rispettivi rappresentanti legali al Dipartimento del Territorio per registrare il nuovo condominio nel tuo nome.
I documenti e gli articoli richiesti dal Dipartimento del Territorio sono:
- Il passaporto di ogni proprietario che acquista l'unità, incluso il bollettino di immatricolazione / visto
- Se stai anche inserendo la proprietà nel nome di un coniuge, è richiesto un certificato di matrimonio. Potrebbe essere necessario tradurre questo, tuttavia questo non è necessario se vieni da un paese di lingua inglese.
- In particolare, su una proprietà di rivendita è richiesta una lettera dal Condominio Juristic Person (CJP) che conferma che le proporzioni delle quote estere per il resort condominiale rimangono al di sotto della quota di 49% legalmente consentita per gli stranieri.
- Il CJP deve anche confermare, sotto forma di lettera, che tutte le spese di manutenzione e le bollette relative all'unità venduta siano pagate e aggiornate. La vendita non può andare avanti senza questa conferma.
- Il modulo FETF corretto è necessario per dimostrare che l'acquisto è consentito ai sensi della legge condominiale perché i fondi sono stati trasferiti in Thailandia dall'estero per tale scopo.
- Ti verrà richiesto di avere una bozza di banchieri preparata per il saldo dovuto all'unità acquistata. (Sui nuovi sviluppi questo non è sempre il caso).
- Abbastanza denaro per coprire le tasse e le tasse governative
Normalmente, il tuo avvocato gestirà tutte le disposizioni del dipartimento della terra e di solito è un'esperienza indolore. Lavorerà con il venditore e con i funzionari del Dipartimento del Territorio e potrai semplicemente sederti e rilassarti.
Una volta che tutto è stato fatto, puoi consegnare la bozza dei banchieri che hai portato con te. Una volta che questo è stato verificato come legittimo, il Funzionario del Territorio fornirà un modulo di vendita e acquisto che dovrà essere firmato da te e dal venditore.
Questo è il momento in cui dovrai pagare tutte le tasse e le tasse dovute. Il tuo avvocato dovrebbe aver contattato il Dipartimento del Territorio prima del tuo arrivo per scoprire il costo delle tasse governative e delle tasse da pagare, e quanta parte è la tua quota.
Questi importi sono dovuti il giorno in cui si visita il Dipartimento del Territorio quando la proprietà viene trasferita dal venditore. Questi sono di solito pagati in contanti, quindi è necessario assicurarsi di avere denaro sufficiente con voi il giorno.
La copia dell'atto di proprietà verrà quindi assegnata a te con il tuo nome, anziché il nome del venditore.
Come detto sopra, questo intero esercizio dovrebbe essere relativamente indolore. Solo nei giorni eccezionalmente intensi ci saranno probabilmente notevoli ritardi.
Una volta fatto tutto, puoi lasciare l'orgoglioso proprietario di una nuova proprietà a Phuket.
Trasferirsi nella tua nuova casa a Phuket
Puoi praticamente trasferirti quando vuoi, ma vale anche la pena di ricordare che devi ancora trasferire le utility come l'elettricità e l'acqua nel tuo nome
Questa è in realtà la responsabilità e il dovere del venditore, il che ha senso perché fino a quando non lo fanno, sono comunque responsabili delle fatture fino a quando non apportano le modifiche.
Una volta fatto, puoi goderti il tuo soggiorno in paradiso o iniziare a trarre profitto dal lucroso mercato degli affitti di Phuket.
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