Spiegazione dei condomini di Phuket: cos'è un condominio?

Cos'è un condominio?

I condomini sono le proprietà più largamente possedute dagli stranieri in Tailandia. Tuttavia, molte persone non capiscono necessariamente cos'è un condominio.

Questo articolo cerca di illuminare i potenziali acquirenti per quanto riguarda la struttura legale, esattamente quello che acquisteranno e una piccola storia dietro il concetto.

Cosa c'è in una parola

La parola condominio deriva dalle radici latine "com-"(Insieme con) e" dominium "(diritto di proprietà, proprietà, dominio).

In Australia e in alcune parti del Canada usano il termine "strati", piuttosto che condominio. Di tanto in tanto sentirai anche alcuni sviluppatori in Thailandia chiamare un condominio a Strata. Strata è il plurale latino di falda (uno strato orizzontale, una cosa distesa, una coperta, copertura o trapunta per un letto).

Mentre l'etimologia di entrambe le parole è molto descrittiva dei condomini moderni (cioè descrivono qualcosa di stratificato e di comproprietà), essi non ci dicono molto sulla storia.

Di solito associamo condomini con gli Stati Uniti, ma mentre sono strutture molto popolari lì, il concetto di condominio non ha avuto origine in Nord America.

Da dove vengono - La storia dei condomini

Il primo edificio residenziale "alto" registrato risale al 434 aC a Babilonia. È anche noto che i romani usavano concetti simili, anche se è messo in dubbio se coinvolgessero la proprietà individuale.

E mentre il concetto è apparso periodicamente in Europa durante il Medioevo, la prima struttura moderna di proprietà condominiale (anche se non chiamata "condominio") era in Belgio in 1924. Questo è stato presto seguito in 1928 da una legge che consente la "proprietà orizzontale" in Brasile.

Porto Rico ha adottato uno statuto simile di "proprietà orizzontale" in 1958, ed è da lì che il condominio si è fatto strada negli Stati Uniti, e ha preso la forma che tutti conosciamo oggi.

Fu nel 1960 che un avvocato di nome Keith Romney suggerì questo concetto legale a uno sviluppatore a Salt Lake City. È stato ratificato in legge dalla legislatura dello stato dello Utah, consentendo al cliente di Romney di dividere il suo edificio in parcelle secondarie e venderle singolarmente.

Dopo il successo di questa struttura legale nello stato dello Utah, la popolarità si diffuse negli Stati Uniti, e molti stati iniziarono ad abbracciare il concetto di condominio.

Il resto, come si suol dire, è storia.

Primo condominio in America: una piccola curiosità

La maggior parte dei dizionari definisce un condominio come segue:

Un condominio o complesso di edifici in cui ogni unità è di proprietà della persona che vi abita, ma l'area intorno all'edificio e tutte le aree comuni sono di proprietà di tutti i singoli proprietari insieme.

Il controllo congiunto o la sovranità su un territorio o un territorio di vari stati o paesi.

Anche se spesso pensiamo solo ad un edificio come ad un condominio, la definizione del dizionario sopra riportata fa riferimento anche al controllo congiunto sul territorio.

E i libri di storia indicano infatti il "Oregon Country" come il primo condominio del Nord America. Tra 1818 e 1846 gli Stati Uniti e la Gran Bretagna condividevano la sovranità sulla regione (che la Gran Bretagna chiamava "The Columbia District").

Il trattato dell'Oregon di 1846 ha diviso il territorio tra i due paesi, ma fino ad allora la parola condominio era usato per riferirsi alla sovranità congiunta (comproprietà) del territorio dell'Oregon.

Il diritto internazionale usa ancora la parola condominio in questo modo, ma è la popolarità della struttura edilizia legale e titoli di proprietà che ha diffuso la parola in tutto il mondo.

Il mercato del condominio oggi

Oggi, la struttura condominiale è utilizzata dagli sviluppatori in quasi tutti i paesi. Esistono decine di milioni di unità in tutto il mondo, con circa 27 milioni di unità solo negli Stati Uniti. Ciò significa che un americano su cinque vive in un condominio.

Il valore di possedere un condominio sta diventando sempre più popolare, specialmente man mano che le città crescono e le aree urbane diventano più popolate. Possedere un condominio in una zona del centro o di alto mercato è molto più conveniente rispetto all'acquisto di una casa unifamiliare.

A Phuket, i condomini offrono agli acquirenti l'opportunità di possedere immobili estremamente convenienti in aree privilegiate.

Puoi leggere alcuni degli altri vantaggi della proprietà condominiale qui:

I vantaggi e i vantaggi di possedere un condominio gratuito in Thailandia

Quindi, che esattamente è un condominio in Thailandia?

Prima di 1979, in Tailandia erano disponibili solo condomini. Questi consentivano solo la "proprietà" su beni di terzi sia per i thailandesi che per gli stranieri.

Oggi, gli stessi condomini possono essere strutturati giuridicamente come condomini. Le unità possono essere di proprietà individuale e le aree comuni condivise con tutti gli altri proprietari.

Ciò significa anche che tutte le aree comuni, compresi i giardini, i corridoi interni, le aree di ricevimento e tutte le strutture ricreative sono di proprietà comune di tutti.

Per la maggior parte, il concetto di condominio in Thailandia è identico a quello negli Stati Uniti o altrove. Ma c'è una grande differenza.

I condomini in Tailandia devono rispettare le leggi sulla proprietà fondiaria del paese, il che significa che la proprietà straniera all'interno di ogni sviluppo è limitata.

The 1979 Condominium Act

L'introduzione del Condominium Act in 1979 ha permesso a questa struttura legale di prendere piede in tutta la Thailandia.

La legge mirava principalmente ad attrarre investimenti nel paese, ed è stata una pietra miliare importante per consentire agli stranieri di possedere proprietà immobiliari nel Regno.

I condomini in Tailandia, tuttavia, sono strutturati in modo tale da essere di proprietà congiunta o in comproprietà sia di stranieri che di thailandesi. In modo che le leggi sulla proprietà della terra non siano violate, i cittadini tailandesi devono costituire la maggioranza dei proprietari.

Sebbene il Condominium Act originale consentisse solo il 40% di proprietà straniera di un condominio, questo è stato aumentato a 49% in 1999. Questa quota di proprietà straniera si trova ancora oggi.

Puoi leggere ulteriori informazioni sul Condominium Act nel nostro articolo qui:

Le cose che tutti gli investitori di condominio di Phuket dovrebbero conoscere sulla legge condominiale

Conclusione

Negli ultimi anni 20, abbiamo assistito a una grande quantità di sviluppo all'interno del settore condominiale, e ci si aspetta che continui.

Ogni sviluppo di condominio in Tailandia deve avere la proprietà di 51% da cittadini tailandesi. Il restante 49% può essere di proprietà di stranieri.

L'attrazione principale per gli stranieri in Thailandia è che possono legalmente possedere proprietà immobiliari nel Regno. Questo include un atto di proprietà completo di Chanote che è registrato presso il Dipartimento del Territorio locale.

Se desideri visualizzare alcuni degli attuali sviluppi condominiali in vendita a Phuket, puoi farlo qui:

Condomini in vendita a Phuket

Riferimenti: il manuale del condominio di Mike Mangan