L'achat d'une propriété en Thaïlande devrait être une expérience agréable et enrichissante. Et acheter la bonne propriété vous procurera probablement de nombreuses années de bonheur dans cette incroyable partie du monde.
Malheureusement, parfois, les gens n'achètent pas la bonne propriété et les choses ne se passent pas comme prévu. Très souvent, c'est parce que la diligence raisonnable nécessaire n'a jamais été effectuée sur la propriété ou le promoteur. Par ailleurs, les gens ne comprenaient pas les lois régissant les achats immobiliers en Thaïlande.
Amendements à Loi sur les condominiums 2008 a mis en place un certain nombre de dispositions destinées à aider les investisseurs sur le marché des copropriétés.
Jusque-là, il y avait peu de protection pour quiconque souhaitait acheter un condominium en Thaïlande. Les amendements ont amélioré les choses, mais cela ne veut pas dire que rien ne peut mal tourner.
Qu'est-ce que la due-diligence?
Dans le monde des affaires, en particulier lorsque l’achat d’un actif important (par exemple une propriété ou une entreprise) est impliqué, il est essentiel que plusieurs couches de filtrage soient effectuées afin de s’assurer que l’acheteur prend une décision éclairée, basée sur tous les critères. informations disponibles disponibles.
La définition du manuel de due diligence est comme suit:
«Les démarches et recherches entreprises par un particulier ou une société en tant qu’acheteur potentiel afin de satisfaire à toutes les exigences légales et d’obtenir une évaluation complète permettant d’établir la valeur, les responsabilités et le potentiel financier de l’actif, de la société ou du bien en question.»
En d’autres termes, faites vos devoirs et ne vous contentez pas de ce que le vendeur vous dit.
Lors de l'achat d'une propriété en Thaïlande, la diligence raisonnable ne commence pas et ne se termine pas simplement par un examen des données financières. Il s’agit d’un processus aux multiples facettes, impliquant une série d’enquêtes.
Au cœur de celui-ci est un examen approfondi de la propriété, et dans certains cas, le vendeur. L'objectif est, dans la mesure du possible, d'éliminer votre risque d'investissement en tant qu'acheteur.
Une fois que tous les risques ou responsabilités potentiels ont été déterminés et atténués, vous pouvez alors évaluer sans passion la valeur réelle de la propriété en tant qu'investissement.
Exécution de la diligence raisonnable nécessaire lors de l'achat d'un bien immobilier à Phuket
Due Diligence lors de l'achat d'une propriété en Thaïlande
Des décisions d'achat impulsives peuvent souvent conduire à un désastre.
C'est une chose si l'acheteur est suffisamment riche pour que la propriété soit «juste un autre investissement». Mais si vous utilisez le capital économisé au cours d'une vie, ou le produit de la vente d'une maison familiale dans un autre pays, il est essentiel que votre achat soit étayé par autant d'informations que vous êtes en mesure de recueillir.
Sauf si vous avez une flotte de voitures de luxe (ou l'argent pour les acheter), l'achat d'une maison ou d'un immeuble de placement sera probablement la décision d'achat la plus importante de votre vie.
Dans cet esprit, si vous avez décidé d'acheter une propriété en Thaïlande, vous voulez vous assurer de bien comprendre le marché, les lois du pays et les risques et écueils potentiels. Ne vous concentrez pas uniquement sur les attributs positifs et «le rêve» jusqu'à ce que vous soyez certain de savoir ce que vous obtenez.
Afin de minimiser toutes les incertitudes lors de l'achat d'un bien immobilier en Thaïlande, vous devez rechercher le meilleur conseil juridique indépendant.
Un bon avocat effectuera tous les niveaux de diligence raisonnable en votre nom, afin que vous puissiez prendre des décisions éclairées, pratiques et judicieuses.
L'importance des conseils juridiques judicieux lors de l'achat d'une propriété à Phuket
Voir à travers le matériel de marketing
Il est parfois difficile pour les acheteurs de saisir quoi que ce soit au-delà de la littérature marketing. Et même si le matériel marketing vantant les propriétés est disponible dans de nombreuses langues, il ne s’agit pas toujours d’une véritable réflexion (ou traduction) de l’offre proposée.
Dans de nombreux pays, les entreprises s'inquiètent du risque de réputation ou de «perdre la face» en raison d'une mauvaise publicité. Cela pourrait provenir d'un mauvais dossier de service à la clientèle, de plaintes déposées contre eux ou même de dommages réglementaires qu'ils ont été forcés de payer.
La perte de réputation peut entraîner une perte de revenus et de bénéfices, ce qui, pour les sociétés cotées en bourse, peut entraîner une baisse de la valeur pour les actionnaires.
Malheureusement, de nombreuses sociétés immobilières thaïlandaises ne s'inquiètent pas beaucoup du risque de réputation, en particulier de celles qui vendent principalement à des étrangers.
Pourquoi la réputation des développeurs est importante lors de l’achat de biens immobiliers à Phuket
L'un des changements positifs apportés à la loi sur les condominiums dans 2008 a été de lier les informations contenues dans la documentation marketing à la convention de vente et d'achat de la propriété.
Cela peut vous protéger en cas de problème avec votre investissement, mais vous pouvez éviter beaucoup d'aggravation potentielle en consultant les documents de marketing dès le premier jour et en effectuant vos propres recherches.
Pourquoi la due-diligence est-elle si importante?
De nombreuses personnes qui achètent une propriété sont séduites par les brochures sur papier glacé, les modèles de développement éblouissants, une apparence professionnelle et une langue lisse (et, bien sûr, parfois même l’aspect physique du personnel).
Une présentation fastueuse, une salle d'exposition sophistiquée et un traitement spécial aident un acheteur à prendre possession de son esprit. Même une brochure bien conçue peut avoir cet effet sur certaines personnes. Le matériel de marketing n'a pas d'autre fonction que de créer un désir pour le produit. Et pour la plupart, cela fonctionne.
En confirmant ou en vérifiant l'exactitude des informations fournies, le processus méthodique et sans émotion de la diligence raisonnable agit comme un contrôle de la réalité pour s'assurer que l'émotion ne prend pas le contrôle de votre processus de décision.
Résumé
La diligence raisonnable n'est pas seulement importante, mais essentielle.
Il est utile de quantifier les risques associés à l’achat d’une propriété afin de s’assurer que l’acheteur n’est pas vulnérable à des inexactitudes ou à des affirmations trompeuses.
Sans diligence raisonnable, les acheteurs se fient uniquement aux émotions suscitées par les prouesses marketing et commerciales du vendeur.
Les acheteurs de condominiums à Phuket doivent s’assurer que tous les biens qu’ils achètent sont d’une qualité acceptable, qu’ils sont protégés légalement de toutes les manières et que ce qu’ils achètent est un investissement sûr.
En un mot, les investisseurs ne doivent pas simplement se lancer de front dans un achat sans avoir au préalable effectué les vérifications nécessaires.
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