La plupart des pays ont une loi en vigueur pour garantir que, avant tout type de construction ou de développement, une étude d'impact soit réalisée pour déterminer si ce projet aurait des conséquences durables et préjudiciables pour la région environnante.
En Thaïlande, cela s'appelle une évaluation de l'impact sur l'environnement, ou EIE, et la législation est entrée en vigueur dans 1981.
Une EIE fournit les directives que chaque développeur doit suivre pour s'assurer que son projet sera économiquement bénéfique pour la Thaïlande, utilisera efficacement les ressources et servira le mieux les intérêts du royaume à long terme.
Bien entendu, l'EIE détermine également si un projet de développement aurait des répercussions potentiellement négatives sur l'environnement.
Les développeurs aiment mentionner qu'ils ont reçu l'approbation d'EIE. Cela est particulièrement vrai si le promoteur vend sur plan et que le terrain est toujours couvert de roches, d'arbres ou même de mauvaises herbes.
L’approbation de l’EIE est certes importante pour un développeur, mais cela n’indique que le fait que le projet a le feu vert. Si un projet ne parvient pas à rester en conformité, l'approbation de l'EIE peut être annulée
L'évaluation peut avoir une portée étendue, tenant compte de la pollution du sol, de la pollution sonore, de la qualité de l'air, du traitement et de l'élimination des eaux usées et de son impact sur l'environnement environnant (y compris en quoi les voisins peuvent être touchés et si le projet est acceptable du point de vue visuel. ).
En d'autres termes, l'EIA s'efforce de garantir la protection de l'environnement, non seulement pendant la construction, mais pour les années à venir. Il est également là pour évaluer si le peuple thaïlandais de cette région bénéficiera du développement.
La plupart des développements sont nécessaires pour obtenir l'approbation d'EIE. Cela dépend de la taille du développement et ne s'applique pas à tous les projets. De plus, il n'y a aucune garantie que l'approbation de l'EIE sera reçue.
Les projets ne reçoivent un feu vert que s'ils sont conformes à la réglementation requise. Cela signifie tout au long du processus, pas seulement au moment de la demande. Malheureusement, l'approbation peut changer littéralement comme un changement de temps.
Si un condominium est construit pour une vue maximale au sommet d'une colline, des pluies inhabituellement fortes pourraient entraîner un ruissellement du sol. Cela pourrait entraîner une modification de l'évaluation environnementale. S'il est possible de modifier la conception pour se conformer à la réglementation, il peut encore être possible de terminer le projet. Sinon, il peut être forcé d'être abandonné.
Si un projet est annulé, les investisseurs peuvent avoir du mal à récupérer leur argent (au moins rapidement). Un développeur peut ne pas être responsable, et il peut être impuissant à aider.
Si le développement est interrompu par un décret réglementaire ou un décret d'un ministère, un promoteur qui a reçu l'arrêté administratif peut réclamer une compensation auprès du gouvernement. Les acheteurs qui ont engagé de l'argent dans le projet peuvent alors déposer leur propre réclamation - cette fois contre le développeur. Bien qu'ils puissent voir recevoir une compensation, ils peuvent également attendre au-delà du moment où ils étaient censés emménager dans leur nouvelle maison.
En décembre 2018, certains développeurs de Phuket ont eu une mauvaise surprise suite à un tel changement de réglementation. Les autorités ont déterminé qu'il ne devrait plus y avoir de développement autorisé sur une pente / pente de plus de 35%. (Une exception a été faite pour les maisons individuelles ou les maisons individuelles qui ne dépassent pas 6 mètres de hauteur.)
Les entreprises ne disposant pas encore d'un permis de construire ne sont pas autorisées à poursuivre leur développement. Cela signifiait que certains «lève-tôt» (ces investisseurs qui avaient acheté des parts hors-plan dans les tout premiers jours) avaient été laissés de côté.
Il est prudent de dire que les développeurs qui souhaitent protéger l'environnement agissent dans le meilleur intérêt de tous. Bien que cela ne soit pas courant, leurs meilleurs efforts peuvent parfois être anéantis par une nouvelle évaluation d'EIE.
Mais que les fondations restent à poser ou que l’ensemble du développement soit terminé, un développeur peut être contraint d’abandonner son projet.
Résumé
La plupart des gens s'accordent à dire que tenter de préserver l'environnement pendant la construction est un avantage net pour tout le monde. Bien que ce soit incroyablement rare, un projet peut être abandonné en raison de la modification des évaluations d'EIE, que l'ensemble de la structure soit terminée ou que la première être étendu.
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