Les avantages de l'achat d'un condominium sur plan à Phuket

Les nouveaux projets à Phuket offrent toujours la possibilité d’acheter des unités avant le début des travaux de construction. C'est ce qu'on appelle acheter «sur plan».

Bien que le produit fini puisse prendre environ un an, la localisation, le matériel de marketing et les prix attractifs des unités sur plan attirent souvent de nombreux acheteurs.

Cet article porte principalement sur les avantages et les inconvénients de l’achat de parts de régimes non planifiés et sur les raisons pour lesquelles de nombreux investisseurs choisissent cette option.

La popularité des achats de condo sur plan à Phuket?

Pour les lecteurs qui ne connaissent pas les termes de la construction, sur plan signifie simplement que les unités sont vendues sur un projet de copropriété avant même que le bâtiment ne commence.

Les achats sur plan sont extrêmement courants à Phuket et ont tendance à devenir encore plus populaires sur les marchés porteurs. Comme le savent déjà de nombreux acheteurs ou prospects, certains aménagements situés dans des emplacements de choix peuvent être vendus alors que les terres ne sont encore que du sol et des mauvaises herbes.

Il vaut toujours la peine de mentionner que le fait d'acheter sur plan comporte toujours plus de risques que de projets terminés. Cependant, les acheteurs peuvent éliminer la plupart de ces risques s'ils suivent les procédures appropriées.

Vous pouvez lire notre article sur les risques liés à l'achat d'un plan ici:

Les risques de l'achat d'un condominium à Phuket sur plan

Mis à part les risques, il y a aussi des avantages évidents. Un acheteur est prêt à acquérir ce qui peut être une excellente propriété (ou investissement), généralement à un prix d'offre initial bien inférieur à ce que les unités finies se vendront. Ces unités «early bird» vont souvent rapidement, de sorte que les acheteurs ne sont pas seulement motivés par le prix réduit, mais aussi par la rareté.

Tant que vous faites le bon choix de développeur - avec un bon bilan et un bilan solide - vous êtes susceptible d’être extrêmement satisfait de votre investissement.

Comment le processus diffère avec l'achat hors plan

Normalement, lorsqu’ils achètent dans le cadre d’un projet achevé, les acheteurs potentiels visualisent un certain nombre de propriétés, en évaluant tout, de la disposition au décor en passant par les vues.

Les achats sur plan concernent principalement l'emplacement et le matériel de marketing.

Il n'y a pas de produit final tangible à toucher et à toucher. Tout ce que vous obtenez est de voir des modèles bien construits sur un présentoir de table, et les rendus d’autres artistes de ce à quoi le condo ressemblera un jour.

Vous pouvez examiner les plans d'étage pour voir où chaque unité sera placée par rapport aux piscines, aux équipements, aux cages d'ascenseur, etc. Vous pouvez également déterminer quelles unités ont la vue sur la montagne, la piscine ou la mer.

Vous ne pourrez peut-être pas toucher physiquement l'unité finie, mais vous pourrez généralement vous promener dans une salle d'exposition spécialement construite pour voir ce que sera l'intérieur une fois terminé. Les showrooms peuvent être spécialement aménagés sur le futur site du projet, mais ils peuvent également être construits dans un bureau de vente situé à de nombreux kilomètres du développement.

Partout où il se trouve, le showroom vous permet de visualiser les installations et accessoires, et de brosser un tableau précis de l’aspect de la situation et de la qualité du produit final.

Grâce aux brochures, à la salle d'exposition, aux plans d'étage, aux modèles architecturaux, ainsi qu'à la visite du lieu réel, pour voir la région, les vues, etc., vous êtes en mesure de prendre une décision éclairée concernant votre achat.

Le lève-tôt attrape le ver - Le meilleur choix d'unités

Être le premier à la fête signifie que vous êtes dans une bien meilleure position pour évaluer les choses. Vous êtes en mesure de saisir le «meilleur siège», pour ainsi dire, tandis que les retardataires sont souvent laissés debout.

On dit que le lève-tôt attrape le ver. Traduit en investissements de condos sur plan, le «early bird» peut choisir parmi les meilleures unités. Les premières unités à vendre sont généralement les étages les plus élevés et la vue sur la mer, suivies de près par toutes les unités qui donnent sur la piscine.

Les Early Birds sont des spéculateurs prudents, et ils savent qu'il peut être difficile de revendre autre chose que les meilleures unités. Ils seront conscients que d'autres développements à Phuket pourraient très bien avoir des «unités principales» avec de meilleures vues disponibles.

Rareté et unités limitées

Il y a eu un nombre croissant de «méga développements» sur l'île au cours des dernières années. Alors que la plupart des nouveaux projets dans le passé n’avaient que des unités 50 à 100 à vendre, certains projets en ont aujourd’hui des centaines.

Néanmoins, sur un marché actif, les nouvelles unités tendent à se vendre très rapidement, car elles seront toujours rares.

Les acheteurs qui voient les avantages de posséder une propriété à Phuket sauront que s’ils attendent, il n’y aura peut-être plus rien à acheter, ou ce qu’il y aura sera certainement moins attrayant.

Remises significatives

La raison la plus convaincante de choisir la voie «hors-plan» est probablement le fait que les acheteurs paient beaucoup moins que ceux qui arrivent en retard à la fête.

Dans la plupart des cas, ces remises initiales sont tout simplement trop attrayantes pour que certains acheteurs les abandonnent. De temps en temps, des incitations supplémentaires sont offertes aux acheteurs hors-plan, telles que des ensembles de meubles gratuits ou des mises à niveau gratuites.

Pour les acheteurs qui considèrent un logement en copropriété comme un investissement et qui sont intéressés par une plus-value du capital, le plan non planifié est une option beaucoup plus attrayante que l'achat d'unités plus anciennes ou de projets achevés.

En fonction de la taille du projet, le cycle de développement achevé moyen se situe entre les mois 12 et 24. Historiquement, les prix ont connu une croissance attrayante au cours des années 1 - 2 durant lesquelles un condominium a été construit.

Cette appréciation avant la construction, combinée au «prix réduit» payé, fait des unités sur plan la préférence de beaucoup d'investisseurs immobiliers.

Pourquoi les réductions sont si attrayantes

Les propriétés à Phuket sont parfois vendues à des prix légèrement supérieurs à la valeur de revente. Cela est généralement fait pour tenir compte des frais de vente et de marketing qu'un développeur doit payer, ou pour compenser les retours garantis qu'ils offrent. Et oui - ils le font aussi pour améliorer leur propre rentabilité.

L’inflation normale des prix peut nécessiter quelques années de propriété pour surmonter cette surévaluation initiale, ce qui signifie que votre investissement initial pourrait ne pas être récupéré aussi rapidement lors de la vente de votre propriété.

Les remises hors plan rendent beaucoup plus probable la plus-value du capital lors de la vente, même si vous ne possédez pas le condo depuis très longtemps.

À notre avis, tant que le titre foncier du développement, le développeur actuel, la structure juridique du projet, les licences requises et le contrat de vente et d’achat ont fait l’objet des vérifications nécessaires, le plan d’achat en est un des meilleures façons d’acheter de nouveaux condominiums à Phuket.

Des rendements garantis plus attrayants

Parfois, les promoteurs proposeront aux acheteurs non planifiés de meilleures conditions pour leurs retours garantis, surtout s’ils paient une part plus importante de leur investissement au départ.

Vous pouvez parfois gagner un ou deux points de pourcentage supplémentaires, et peut-être un an ou deux de plus sur la période de retour garantie.

Vous pouvez acheter maintenant mais payer plus tard

Bien qu'il puisse y avoir des incitations à le faire, si vous achetez hors-plan, vous n'avez pas nécessairement à payer le montant total maintenant.

Le dépôt de réservation sera nécessaire pour sécuriser votre unité, suivi un ou deux mois plus tard par un paiement plus important, pouvant atteindre jusqu'à 40% du prix d'achat.

Mais le reste est généralement échelonné à chaque étape du cycle de développement, le paiement final n'étant dû qu'au moment de l'enregistrement et du transfert de propriété de votre unité. Cela pourrait être 24 mois après votre dépôt de réservation.

Vous pouvez choisir de personnaliser votre unité

De nombreux développeurs vous permettront d’apporter des modifications à votre appareil lors de l’achat en cours de planification. Celles-ci peuvent inclure des modifications des installations et accessoires, ou des finitions telles que les armoires de la cuisine, de la salle de bain et de la chambre.

Il existe généralement un choix de forfaits de meubles pour vous permettre de choisir un intérieur plus conforme à vos goûts.

Vous pourrez peut-être même modifier quelque peu la disposition en déplaçant les murs intérieurs ou en abaissant les murs et en transformant deux unités adjacentes en une unité plus grande.

Résumé

L'achat d'une propriété hors plan, même s'il n'y a rien à voir, à part un champ de terre, peut en valoir la peine pour les acheteurs avertis.

L'attraction la plus évidente de cette stratégie réside dans les rabais extrêmement généreux accordés pendant les étapes de pré-construction. Ces coûts d'entrée moins élevés récompensent souvent les acheteurs au moment de vendre.

Tant que le titre foncier du développement, le développeur actuel, la structure juridique du projet, les licences requises et le contrat de vente et d’achat font l’objet des diligences requises, l’achat sur plan est l’un des meilleurs façons d'acheter de nouveaux condominiums à Phuket.

Avec les meilleurs conseils et conseils juridiques, en tant qu’investisseur dans un condominium à Phuket, vous pouvez grandement bénéficier de remises, du choix des unités principales au sein du projet de développement, ainsi que de la possibilité de personnaliser l’unité selon vos goûts et spécifications personnels.

Ceci est un extrait du guide des propriétés résidentielles thaïlandaises de Phuket 2019/20. Pour télécharger votre copie gratuite, veuillez cliquer sur ici.