Accession à la propriété illégale en Thaïlande

Toute personne qui achète une propriété en Thaïlande doit s'assurer que son achat est conforme aux lois du Royaume.

À certains égards, ces lois ne sont pas différentes de celles de la plupart des pays occidentaux. Il existe cependant un obstacle majeur auquel les étrangers doivent faire face: il leur est interdit de posséder des terres.

Par souci de clarté, cela s’applique également à toute villa, maison de domaine, maison de ville ou maison de ville. La propriété de tous ces éléments est inextricablement liée à la terre.

Les étrangers sont autorisés à posséder de telles maisons, mais seulement le bâtiment physique lui-même. Le terrain sur lequel il est assis doit être loué. Bien que certaines propriétés aient été explicitement légalement structurées pour la propriété en pleine propriété par des étrangers, elles ne sont pas encore courantes.

Il existe des circonstances extrêmement limitées et exceptionnelles dans lesquelles un étranger peut acheter un terrain et celles-ci sont décrites dans un article séparé. Veuillez lire ici:

Propriété foncière en pleine propriété à l'étranger par un investissement prescrit ou par l'intermédiaire du conseil d'administration du programme d'investissement

Culture thaïlandaise et propriété étrangère

La culture thaïlandaise est profondément ancrée dans la conviction que la Thaïlande doit être avant tout un pays pour le peuple thaïlandais. Le droit de la propriété thaïlandais reflète ce sentiment et protège la propriété foncière des Thaïlandais.

Les lois sur la propriété foncière dans de nombreux pays sont influencées par un biais culturel, dans ce cas la culture thaïlandaise et les lois thaïlandaises. Les autorités ont toujours œuvré pour préserver cet élément de la culture thaïlandaise, quel que soit le nombre d'étrangers vivant ici.

Au fil des ans, il y a eu d'innombrables rumeurs de modifications en attente des lois sur la propriété foncière. Cependant, il n'y a jamais eu de véritable indication que la loi changera un jour. Il est sûr de dire que presque tous les non-thaïlandais aimeraient au moins voir les lois sur la propriété étrangère être un peu assouplies.

Toute personne intéressée par la propriété en Thaïlande mérite d'être aidée à comprendre à la fois la lettre et l'esprit de la loi d'aujourd'hui. Et la réalité est que la loi thaïlandaise ne laisse presque aucun chemin vers la propriété foncière ou la possession permanente d'une propriété foncière pour les étrangers.

Ceci est une vérité qui dérange pour la multitude de projets de villas à travers l’île qui sont vendus aux étrangers comme des propriétés en pleine propriété.

L'utilisation des structures de la société thaïlandaise

Les acheteurs étrangers sont encouragés à contourner la loi en utilisant les structures d'entreprise thaïlandaises pour acheter des propriétés foncières. Cependant, il est peu probable qu'un pourcentage considérable de ces arrangements résiste à un examen juridique. Cela peut être fait, mais ceux qui utilisent des sociétés thaïlandaises pour posséder des villas et des maisons doivent utiliser des actionnaires appropriés, exploiter une entreprise qui génère des revenus, dépose des comptes et paie des impôts.

Il existe d'autres «failles» supposées, mais un acheteur étranger doit se méfier de mettre sa foi (ou son argent) dans des aspects techniques supposés du droit. Surtout s'il est peu probable que ces détails techniques survivent à une contestation judiciaire. Un certain nombre de ces accords de «propriété étrangère» ont été annulés par les tribunaux thaïlandais - certains tout récemment.

Les acheteurs / investisseurs méritent des explications claires sur les raisons pour lesquelles ils peuvent ne pas être aussi solides que certains individus peuvent le laisser croire. Il y a toujours le risque que toute tentative d'un étranger de violer la lettre ou l'esprit de la loi thaïlandaise à cet égard ne se termine pas bien.

Si un étranger veut rester en Thaïlande et avoir une maison ici, il y a toujours plusieurs façons de s'y prendre. Pas de titre de propriété foncière, mais certainement le droit de vivre dans une propriété aussi longtemps qu'ils le souhaitent, à condition qu'ils respectent la loi thaïlandaise.