ก่อนหน้า 1998 ผู้หญิงไทยคนหนึ่งที่แต่งงานกับชาวต่างชาติสละสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทย ข้อ จำกัด นี้ถูกลบออก แต่สามีชาวต่างชาติยังไม่ได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของที่ดินร่วมกับภรรยาของเขา
เพราะมันเป็นความสัมพันธ์ที่พบบ่อยที่สุดเราจะใช้ตัวอย่างด้านล่างของภรรยาชาวไทยและสามีชาวต่างชาติ แต่มันใช้วิธีอื่น ๆ อย่างเท่าเทียมกัน
ร่วมกันประกาศ
หากคุณกำลังซื้อบ้านพักตากอากาศในภูเก็ตในชื่อภรรยาชาวไทยในวันนี้ต้องมีการประกาศร่วมกันโดยระบุว่าภรรยาซื้อบ้านด้วยเงินส่วนตัวของเธอเอง
เนื่องจากสามีชาวต่างชาติไม่มีสิทธิในทรัพย์สินจึงอาจถูกจำนองหรือขายโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเขา
ข้อตกลงด้านทรัพย์สินระหว่างสามีและภรรยา
มีคนแนะนำว่าภรรยาอาจเป็นเจ้าของที่ดินที่ถูกกฎหมายซึ่งเธอสามารถเช่าให้กับสามีได้ในปีที่ 30
จากนั้นสามีสามารถจ่ายเงินเพื่อสร้างวิลล่าซึ่งเขาสามารถเป็นเจ้าของได้โดยใช้สิทธิของผู้มีสิทธิพิเศษ หากภรรยาต้องขายที่ดินสิทธิในการอาศัยของสามีจะได้รับการคุ้มครองตลอดระยะเวลาของสัญญาเช่า
แต่ข้อตกลงใด ๆ ระหว่างสามีและภรรยาที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินซึ่งเป็นทางการระหว่างการแต่งงานอาจเป็นโมฆะโดยสามีหรือภรรยาในเวลาใดก็ได้ (หรือภายในปี 1 ของการสลายตัวของการแต่งงาน)
ในปัจจุบันมันดูเหมือนว่าสำนักงานที่ดินจะไม่ได้ลงทะเบียนข้อตกลงใด ๆ ที่ลงนามระหว่างสามีและภรรยา (เช่นสัญญาเช่าระยะยาวพื้นผิวสิทธิเก็บกินสิทธิการใช้ชีวิตตลอดชีวิต)
มรดกของแผ่นดิน
ชาวต่างชาติอาจได้รับมรดกที่ดินจากภรรยาคนไทยของพวกเขา แต่เขาอาจไม่ได้รับกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายถาวร หากภรรยานำหน้าสามีของเธอด้วยความตายเขาสามารถรับมรดกเป็นทายาทตามกฎหมายได้ แต่จะไม่ได้รับอนุญาตให้จดทะเบียนที่ดินในนามของเขาเอง
ภายใต้กฎหมายปัจจุบันในฐานะผู้ได้รับผลประโยชน์ที่ไม่ใช่คนไทย แต่เพียงผู้เดียวเขาจะต้องขายที่ดินให้แก่คนไทยภายในระยะเวลาที่เหมาะสม (โดยปกติจะไม่เกิน 180 วัน)
ทำหน้าที่เป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์
ชาวต่างชาติจะได้รับอนุญาตให้ทำหน้าที่เป็นผู้จัดการมรดกของภรรยาของเขา สิ่งนี้จะทำให้เขาสามารถเช่าขายทิ้งหรือจัดการทรัพย์สินในลักษณะใดก็ได้ตามที่เห็นสมควร
แต่ถ้าไม่มีเวลากำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยผู้ทำพินัยกรรมโดยทายาทส่วนใหญ่หรือโดยศาลผู้ดำเนินการด้านอสังหาริมทรัพย์จะต้องดำเนินการแจกจ่ายทรัพย์สินให้เสร็จสมบูรณ์รวมถึงทรัพย์สินภายในปี 1
ทำพินัยกรรมในประเทศไทย
หากคุณแต่งงานกับคนสัญชาติไทยสิ่งสำคัญคือคู่สมรสของคุณต้องทำพินัยกรรมโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สิน หากคุณได้แต่งงานอย่างถูกต้องตามกฎหมายคุณจะเป็นทายาทตามกฎหมายในที่ดินของคู่สมรสของคุณ แต่เพื่อป้องกันข้อพิพาททางกฎหมายที่อาจเกิดขึ้นระหว่างคุณและครอบครัวไทยพินัยกรรมเป็นสิ่งจำเป็น
โปรดอ่านบทความของเราเกี่ยวกับการทำพินัยกรรมในประเทศไทย:
โปรดดูบทความอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตของเรา:
ความสำคัญของการให้คำแนะนำทางกฎหมายด้านเสียงเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ต
อสังหาริมทรัพย์ประเภทต่าง ๆ ในจังหวัดภูเก็ต
การดำเนินการเนื่องจากความขยันที่จำเป็นเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต
ประเทศไทยอยู่ตามลำพังหรือไม่ กี่ประเทศในโลกที่ห้ามการเป็นเจ้าของที่ดินในต่างประเทศ
การเป็นเจ้าของบ้านที่ผิดกฎหมายในประเทศไทย - ความจริงที่ไม่สะดวก
กรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ถือครองโดยชาวต่างชาติโดยการลงทุนที่กำหนดไว้หรือผ่านแผนการลงทุนของคณะกรรมการ
เป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมฟรีโฮลด์ผ่าน บริษัท นอกชายฝั่ง
เป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมแบบโรงแรมที่ได้รับอนุญาตในประเทศไทย
การซื้อบ้านพักตากอากาศหรือบ้านพักอาศัยในนามของคู่สมรสชาวไทย
การซื้อหรือเช่าที่ดินในประเทศไทย
แปลงการวัดที่ดินของไทยเป็นเมตริก / จักรพรรดิ
การติดต่อทางสังคม