Право собственности на иностранную собственность, осуществляемое по предписанным инвестициям или через Совет по инвестиционной схеме

Мы упоминали в предыдущих статьях крайне ограниченные и исключительные обстоятельства с помощью которого иностранец может легально купить землю или земельную собственность в Таиланде.

Эти Он исключения:

Раздел 96 Закона о земельном кодексе - Внесение предписанных инвестиций

В соответствии с разделом 96 Закона о земельном кодексе иностранец может подать заявление на владение до 1,600 м.² (1 рай) земли, если они осуществляют предписанные инвестиции на сумму не менее 40 миллионов тайских батов в облигации правительства Таиланда, Банка Таиланда, государственного предприятия или облигации, капитал или проценты которых обеспечивает Министерство финансов.

Также возможно подать такую же заявку на владение землей, если миллион THB 40 будет инвестирован в акционерный капитал юридического лица, которому предоставляется поощрение инвестиций согласно соответствующему закону о поощрении инвестиций.

Грант права собственности подлежит тому, чтобы Предписанные Инвестиции оставались в силе в течение непрерывного периода не менее пяти лет с даты регистрации права собственности на Земельный участок.

Раздел 96 предлагает реальный и абсолютный путь к владельцу для тех, кто может себе это позволить. На Пхукете есть изысканные виллы, которые продаются за сумму, превышающую миллион юаней, и некоторые из них покупаются (или даже сдаются в аренду) иностранцами.

Любой иностранец, рассматривающий недвижимость в этом ценовом диапазоне, может быть лучше обслужен, инвестируя миллион тайских батов в тайские государственные облигации, а затем тратя остаток на вилле.

Совет по инвестициям (BOI) - Закон о поощрении инвестиций

Аналогичный путь к владению через Совет по инвестициям (BOI). BOI был основан в 1997 году для оказания помощи и стимулирования инвестиций в Таиланде. В первую очередь это налоговые льготы и определенные исключения для иностранного владения компаниями.

Хотя эти стимулы также доступны для граждан Таиланда, иностранцам, которые хотят инвестировать и развивать бизнес в Таиланде, предоставляются определенные привилегии, которые могут включать разрешение на владение землей.

Соответствующим законом, поддерживающим эту программу, является Закон о поощрении инвестиций, который может «продвигать» компании, которые приносят существенную пользу Таиланду и его экономике. В дополнение к сумме инвестированного капитала критерии квалификации требуют, чтобы компания была экономически и технологически обоснованной и не предпринимала никаких действий, наносящих ущерб окружающей среде.

Это деловые стимулы, поэтому, если «продвигаемое лицо» (то есть бизнес, а не иностранец) прекращает рекламируемую деятельность или передает ее другому лицу, стимулы больше не применяются.

Если выдвинутое лицо приобрело землю, землю необходимо продать. Если компания не продаст землю в течение 1 года, Генеральный директор Земельного департамента имеет право распоряжаться ею в соответствии с Земельным кодексом.

Хотя компания будет «повышенным лицом» и, следовательно, владельцем земли, иностранец может контролировать тайскую компанию по схеме BOI. Такое иностранное владение компанией невозможно со стандартной тайской компанией с ограниченной ответственностью. И поскольку иностранец контролирует компанию, они также контролируют активы компании.

Обзор

Для иностранца, желающего владеть землей в Таиланде, как Предписанные инвестиции, так и Закон о поощрении инвестиций BOI являются идеальными способами для достижения этой цели.

Пока у иностранца есть ресурсы, чтобы воспользоваться этими программами, они являются законными путями для безусловного права собственности на землю.

Мы предлагаем, чтобы любая заявка по любому из вышеперечисленных делалась через компетентного тайского юриста.