I vantaggi di acquistare un piano di condominio a Phuket

I nuovi progetti a Phuket offrono sempre l'opportunità di acquistare unità prima dell'inizio della costruzione vera e propria. Si parla di acquisto "fuori programma".

Anche se il prodotto finito potrebbe essere un anno o giù di lì in futuro, la posizione, il materiale di marketing e il prezzo interessante delle unità fuori piano, spesso attraggono molti acquirenti.

Questo articolo si concentra principalmente sui vantaggi e sui vantaggi dell'acquisto di unità di piano e sui motivi per cui così tanti investitori scelgono di seguire questa strada.

La popolarità degli acquisti di appartamenti fuori piano a Phuket?

Per quei lettori che non hanno familiarità con i termini di costruzione, off plan significa semplicemente che le unità sono vendute su un progetto di condominio prima che l'edificio sia stato effettivamente avviato.

Comprare fuori piano è estremamente comune a Phuket e tende a diventare ancora più popolare nei mercati galleggianti. Come molti già compratori o prospect sapranno già, alcuni sviluppi in località prime potrebbero essere esauriti mentre la terra è ancora solo suolo ed erbe infestanti.

Vale sempre la pena ricordare che l'acquisto di un piano comporta sempre più rischi rispetto ai progetti completati. Tuttavia, gli acquirenti possono eliminare la maggior parte di questo rischio se seguono le procedure corrette.

Puoi leggere il nostro articolo sui rischi di acquistare un piano qui:

I rischi di acquistare un piano di apartamento di Phuket

Rischi a parte, ci sono anche vantaggi evidenti. Un acquirente si trova ad acquisire quella che potrebbe essere una proprietà (o un investimento) eccellente, di solito a un prezzo di offerta iniziale ben al di sotto di quello per cui verranno vendute le unità finite. Queste unità "early bird" spesso vanno rapidamente, quindi gli acquirenti sono guidati non solo dal prezzo scontato, ma anche dalla scarsità.

Finché si fa la scelta giusta per lo sviluppatore, uno con un ottimo track record e un solido bilancio, è probabile che siate estremamente soddisfatti del vostro investimento.

Come il processo differisce dal piano di acquisto

Normalmente, quando si acquista all'interno di un progetto completato, i potenziali acquirenti visualizzeranno un numero di proprietà, valutando tutto, dal layout all'arredamento, alle viste.

Gli acquisti fuori piano riguardano principalmente la posizione e il materiale di marketing.

Non esiste un prodotto finale tangibile da toccare e sentire. Tutto quello che puoi vedere sono modelli ben costruiti su un display da tavolo e altri rendering di quello che un giorno assomiglierà al condominio.

È possibile esaminare le planimetrie per vedere dove si troverà ciascuna unità in relazione a piscine, servizi, pozzi dell'ascensore, ecc. È inoltre possibile stabilire quali unità hanno la vista sulle montagne, sulla piscina o sul mare.

Potresti non essere in grado di toccare fisicamente l'unità finita, ma di solito puoi camminare attraverso uno showroom appositamente costruito per vedere come sarà l'interno una volta completato. Gli showroom possono essere costruiti appositamente sul sito del progetto futuro, ma possono anche essere costruiti in un ufficio vendite, a molte miglia dalla sede dello sviluppo.

Ovunque si trovi, lo showroom consente di visualizzare infissi e accessori e di tracciare una buona immagine di come andranno le cose, oltre alla qualità del prodotto finale.

Dagli opuscoli, dallo showroom, dalle planimetrie, dai modelli architettonici - nonché dalla visita alla posizione attuale, per vedere l'area, i panorami, ecc. - sei in grado di prendere una decisione informata sul tuo acquisto.

The Early Bird Catches The Worm - La migliore scelta di unità

Essere i primi alla festa significa che sei in una posizione molto migliore per ridimensionare le cose. Sei in grado di afferrare il "miglior posto", per così dire, mentre i ritardatari vengono spesso lasciati in piedi.

Si dice che l'early bird ottiene il verme. Tradotto in investimenti condominiali fuori programma, il "early bird" può scegliere tra le unità migliori. Le prime unità da vendere sono solitamente i piani più alti e vista mare, seguite da vicino da eventuali unità che si affacciano sulla piscina.

I primi uccelli sono speculatori cauti e sanno che potrebbe essere difficile rivendere qualcosa di diverso dalle unità migliori. Saranno consapevoli che altri sviluppi a Phuket potrebbero benissimo avere "unità principali" con viste migliori disponibili.

Scarsità e unità limitate

Negli ultimi anni c'è stato un numero crescente di "mega sviluppi" sull'isola. Mentre la maggior parte dei nuovi progetti in passato aveva solo 50 per le unità 100 in vendita, alcuni progetti oggi ne hanno centinaia.

Tuttavia, in un mercato attivo, le nuove unità tendono a vendere molto rapidamente, in quanto queste saranno sempre scarse.

Gli acquirenti che vedono i vantaggi di possedere proprietà di Phuket sapranno che se aspettano non ci sarà più nulla da comprare, o che cosa ci sarà sicuramente meno attraente.

Sconti significativi

Probabilmente la ragione più convincente per seguire il percorso "fuori piano" è il fatto che gli acquirenti pagano molto meno di quelli che arrivano in ritardo alla festa.

Questi sconti iniziali, nella maggior parte dei casi, sono semplicemente troppo allettanti perché alcuni acquirenti possano passare. Occasionalmente, ci sono incentivi aggiuntivi offerti a chi acquista off-plan, come pacchetti di mobili gratuiti o aggiornamenti gratuiti di proprietà.

Per gli acquirenti che considerano un condominio come un investimento e che sono interessati all'apprezzamento del capitale, l'off-plan è un'opzione molto più allettante rispetto all'acquisto di unità più vecchie o progetti completati.

A seconda delle dimensioni del progetto, il ciclo di sviluppo medio completato è compreso tra 12 e 24 mesi. Storicamente, i prezzi vedono una crescita interessante durante gli 1 - 2 anni in cui un condominio è in costruzione.

Questo apprezzamento pre-costruzione, combinato con il "prezzo early bird" scontato pagato, rende le unità fuori piano la preferenza per molti investitori immobiliari.

Perché gli sconti sono così allettanti

Le proprietà a Phuket sono occasionalmente vendute a prezzi leggermente superiori al valore di rivendita. Questo di solito viene fatto per tenere conto delle commissioni di vendita e marketing che uno sviluppatore deve pagare o per compensare i rendimenti garantiti che stanno offrendo. E sì, lo fanno anche per migliorare la propria redditività.

Può richiedere alcuni anni di proprietà per il normale inflazione dei prezzi per superare questa sopravvalutazione iniziale, il che significa che l'investimento iniziale non può essere recuperato più rapidamente quando si vende la proprietà.

Gli sconti fuori piano rendono molto più probabile che vedrete l'apprezzamento del capitale quando vendete, anche se non possedete il condominio per molto tempo.

A nostro avviso, finché è stata effettuata la necessaria due diligence sul titolo fondiario dello sviluppo, lo sviluppatore effettivo, la struttura legale del progetto, le licenze richieste e l'accordo di vendita e acquisto, il piano di acquisto è uno dei migliori modi per acquistare nuovi condomini di Phuket.

Rendimenti garantiti più attraenti

A volte, gli sviluppatori offrono ai compratori fuori piano condizioni migliori sui loro rendimenti garantiti, soprattutto se pagano in anticipo una percentuale maggiore dei loro investimenti.

Occasionalmente puoi guadagnare un punto percentuale in più o due, e forse un anno o due in più sul periodo di ritorno garantito.

Puoi comprare ora ma paga dopo

Sebbene possano esserci incentivi per farlo, se acquisti un piano extra, non devi necessariamente pagare l'intero importo ora.

Il deposito di prenotazione sarà necessario per proteggere la tua unità, seguita un mese o due dopo da un pagamento più grande, possibilmente alto come 40% del prezzo di acquisto.

Ma il resto viene solitamente scaglionato in ogni fase del ciclo di sviluppo, con il pagamento finale dovuto solo alla registrazione e al trasferimento della proprietà della tua unità. Questo potrebbe essere 24 mesi dopo il deposito della prenotazione.

Puoi scegliere di personalizzare la tua unità

Molti sviluppatori ti permetteranno di apportare alcune modifiche alla tua unità al momento dell'acquisto durante la fase fuori piano. Questi possono includere modifiche agli arredi e alle finiture, o le finiture come i guardaroba della cucina, del bagno e della camera da letto.

Di solito c'è una scelta di pacchetti di mobili in modo da avere il lusso di scegliere un interno più in linea con i tuoi gusti.

Potresti anche essere in grado di modificare un po 'il layout spostando le pareti interne o abbattendo i muri e trasformando due unità contigue in una più grande.

Sommario

Acquistare una proprietà fuori piano, anche quando non c'è nulla da vedere se non un campo di terra, può valerne la pena per gli acquirenti più esigenti.

L'attrazione più evidente di questa strategia sono gli sconti estremamente generosi concessi durante le fasi di pre-costruzione. Questi costi di ingresso inferiori spesso premiano gli acquirenti quando arriva il momento di vendere.

Finché è stata effettuata la necessaria due diligence sul titolo di proprietà dello sviluppo, lo sviluppatore effettivo, la struttura legale del progetto, le licenze richieste e l'accordo di vendita e acquisto, l'acquisto di un piano è uno dei migliori modi per acquistare nuovi condomini di Phuket.

Con la migliore consulenza legale e guida, come investitore in un condominio di Phuket, puoi trarre grandi vantaggi dagli sconti, dalla scelta delle unità principali all'interno dello sviluppo, oltre che essere in grado di personalizzare l'unità secondo i tuoi gusti e le tue specifiche personali.

Questo è un estratto dalla Thai Residential Phuket Property Guide 2019/20. Per scaricare la tua copia gratuita, fai clic su