Quanto sono basse le commissioni e le tasse quando si acquista un immobile a Phuket?

2% - calcolato sul più alto tra il valore stimato o il prezzo di vendita effettivo (l'acquirente paga in genere, ma lo sviluppatore è responsabile per 50% su una nuova build)

tariffa una tantum (THB 500 / m² - 1,500 / m²)

Il costo in corso della proprietà del condominio è anche notevolmente conveniente in Thailandia.

• Commissioni per area comune / manutenzione (CAM) - THB50 medio / m², superiore per condomini di lusso (pagabile alla direzione del condominio)
• Servizi di pubblica utilità (ad es. Acqua, elettricità, gas): variano, ma sono inferiori rispetto alla maggior parte degli altri paesi

Casa e tassa fondiaria

Se stai vivendo nella tua proprietà, o se rimane vuoto per la maggior parte dell'anno, non è necessario pagare questa tassa. Generalmente raccolti localmente, una tassa delle mele 12.5% al reddito annuo di locazione valutato.

Se stai affittando la tua proprietà a Phuket, devi anche segnalare e pagare le tasse sul reddito locativo. Mentre questo può sembrare inquietante per alcuni, le aliquote fiscali progressive in Thailandia sono in realtà molto interessanti. In effetti, l'imposta pagabile sul reddito da locazione di US $ 1,500 pm (US $ 18,000 all'anno) sarebbe effettivamente inferiore a 3%, mentre l'imposta totale da pagare sul reddito da locazione di $ 144,000 all'anno sarebbe comunque inferiore a 15 %.

Le altre commissioni di trasporto, generalmente pagate dal venditore, comprendono:

• Quota di iscrizione: trascurabile (circa THB 500)
• Tassa di affari specifica (SBT): 3.3% *
• Timbro: 0.5% *
• Imposta sul reddito: 1% del valore stimato per le società (aliquota marginale per le persone fisiche)

* Stamp Duty e SBT si escludono a vicenda (paghi uno o l'altro)

Un'azienda pagherà sempre l'imposta sul reddito aziendale di SBT + 1% (detta anche "ritenuta alla fonte" perché l'ufficio di terra lo trattiene per il dipartimento delle imposte). La ritenuta alla fonte per le persone fisiche è il loro tasso di reddito marginale, anche se il valore stimato è ridotto quanto più a lungo hai posseduto la proprietà, il che significa meno trattenute fiscali.

Un individuo che vende il proprio condominio potrebbe evitare l'SBT, pagando invece il Dazio di bollo 0.5%, se ha mantenuto la proprietà per almeno 5 anni. L'SBT può anche essere sostituito da Francobollo se il trasferimento è per un figlio legittimo, o se il condominio viene trasmesso come eredità a un erede legale.

Le commissioni per l'acquisto o la vendita di proprietà fondiaria sono per la maggior parte come sopra. Se una società è il venditore, le commissioni totali non dovrebbero superare il 6.3%. Mentre alcuni sviluppatori li dividono con l'acquirente, o le commissioni sugli articoli separatamente, altri richiedono all'acquirente di pagare l'intero importo.

Come proprietario della proprietà, si applicherebbero anche l'imposta sulla casa e sulla terra e le imposte sul reddito su qualsiasi reddito locativo (menzionato sopra).