Mentre la società sarà la "persona promossa", e quindi il proprietario della terra, lo straniero può controllare la società thailandese nell'ambito del sistema BOI. Questa proprietà straniera della società non è possibile con una Thai Company Limited standard e, poiché lo straniero controlla la società, controllano anche le attività della società (incluso qualsiasi terreno).

Per uno straniero con le risorse per approfittare di questo programma, è un'altra strada per il controllo legale della proprietà terriera thailandese.

Comprare nel nome di un coniuge thailandese

Prima di 1998, una donna thailandese che ha sposato uno straniero ha rinunciato al suo diritto di possedere terreni in Tailandia. Questa restrizione è stata rimossa, tuttavia, un marito straniero non è autorizzato a compropriere il terreno con sua moglie. (Poiché è la dinamica di relazione più comune, continueremo a utilizzare l'esempio di una moglie thailandese e di un marito straniero, ma si applica allo stesso modo al contrario.)

Al momento dell'acquisto di terreni a nome di una moglie thailandese oggi, deve essere fatta una dichiarazione congiunta in cui si afferma che la moglie ha acquistato la casa con i propri fondi personali. Poiché il marito straniero non ha alcun diritto sulla proprietà, può quindi essere ipotecato o venduto senza ottenere il suo consenso.

Una volta era pratica comune che la moglie fosse proprietaria legale di un appezzamento di terreno, che avrebbe preso in affitto dal marito su base 30 per un anno. Il marito avrebbe quindi pagato per costruire una villa, che poteva possedere attraverso un diritto di superficialità. Anche se la moglie vendesse la terra, il diritto del marito a viverci sarebbe protetto per tutta la durata del contratto di locazione.

Ma qualsiasi accordo tra un marito e una moglie relativi alla proprietà, che è stato formalizzato durante il matrimonio, può essere annullato dal marito o dalla moglie in qualsiasi momento (o entro 1 dall'anno dello scioglimento del matrimonio). Allo stato attuale, sembra che l'Ufficio del Land non registrerà nemmeno alcun accordo firmato tra marito e moglie (ad esempio contratto di locazione a lungo termine, superficie, usufrutto, diritti di vita a vita).

Uno straniero può ereditare proprietà terriere dalla moglie thailandese, ma non può assumere la proprietà legale permanente. Se la moglie dovesse precedere il marito nella morte, potrebbe ereditare la proprietà come erede legale, ma non gli sarebbe permesso registrare la terra a suo nome. Ai sensi della presente legge, in quanto unico beneficiario non thailandese, egli deve cedere il terreno a un cittadino thailandese entro un periodo ragionevole (in genere non oltre i giorni 180).

A uno straniero sarebbe anche permesso di agire come esecutore della proprietà di sua moglie, il che gli avrebbe permesso di affittare, smaltire o gestire la proprietà in qualsiasi modo lo ritenga opportuno. Ma a meno che un periodo di tempo non sia altrimenti fissato dal testatore, dalla maggioranza degli eredi o dalla Corte, l'esecutore di una proprietà deve svolgere le sue funzioni e completare la distribuzione delle attività, compresa la proprietà, entro l'anno 1.

Come sempre, è altamente raccomandato che ogni straniero si rivolga a un avvocato rispettabile quando acquista una proprietà insieme al coniuge thailandese.