Qual è la tassa di zona comune quando si acquista un condominio a Phuket?

Quando acquisti un'unità condominiale, dovrai pagare un canone mensile per la manutenzione dell'area comune e il mantenimento dello sviluppo.

Questa tariffa può avere nomi diversi a seconda dello sviluppatore: tariffa per area comune, tariffa di manutenzione o tariffa di manutenzione per area comune (tariffa CAM, in breve). Questo è in genere pagato mensilmente o trimestralmente, sebbene alcuni sviluppi richiedano il pagamento per un intero anno in anticipo.

Qual è l'area comune?

La semplice definizione di area comune è quella parte di un progetto condominiale che non rientra nelle unità di proprietà individuale. In altre parole, se non è il proprietario occupato da residenti / investitori, è classificato come area comune.

In altre parole, è tutta la terra entro i confini o il perimetro dello sviluppo, escludendo le unità condominiali del proprietario.

Ma l'area comune non è solo la terra, ma include anche l'effettiva struttura fisica, cioè i mattoni e la malta dello sviluppo.

L'area comune è condivisa tra i comproprietari

Ogni proprietario all'interno di un resort possiede una quota dell'area comune in proporzione diretta alle dimensioni della propria unità. (es. Se l'area unitaria totale è suddivisa in condomini 100 e ne possiedi uno, allora la tua quota dell'area comune sarebbe 1%.)

Allora, cosa sei esattamente co-proprietario? Di seguito sono riportati alcuni esempi di ciò che costituisce l'area comune:

I giardini e tutto il paesaggio
Il parcheggio
Corridoi, scale, corridoi e marciapiedi esterni
Gli ascensori
La palestra e il centro fitness
La piscina (s)
L'area della lobby
Tutti gli altri servizi trovati al di fuori delle unità del condominio proprietari
Tutti i sistemi idraulici al di fuori delle unità condominiali dei proprietari
Tutti i sistemi elettrici al di fuori delle unità condominiali dei proprietari
Tutta l'aria condizionata al di fuori delle unità del condominio proprietari
Tutti i tetti, esclusi i soffitti in ogni unità condominiale
Finestre esterne, escluse quelle in ogni unità condominiale
La recinzione perimetrale o muri
Il terreno su cui è stato costruito il condominio

Quindi, se possiedi un'unità di proprietà gratuita (non una proprietà in affitto), non solo possiedi la tua unità, ma avrai anche un "interesse frazionario" - insieme agli altri proprietari di proprietà esclusiva - nelle parti sopra del resort.

È nell'interesse di ogni proprietario che queste aree del condominio siano ben tenute, motivo per cui ogni sviluppo ha una tassa CAM.

La tassa di manutenzione comune

Una commissione CAM copre la manutenzione ordinaria e la manutenzione delle aree sopra menzionate. Ciò include la pulizia regolare del resort, la cura del paesaggio e dei giardini, così come la raccolta dei rifiuti.

Tutte le fatture associate all'area comune, come acqua ed elettricità, provengono anche dalle tasse CAM, così come i piccoli lavori di manutenzione, come la manutenzione degli ascensori o piccoli lavori di verniciatura.

In effetti, questa commissione copre tutto ciò che è necessario per mantenere efficiente il condominio in modo efficiente e funzionante, incluso il pagamento degli stipendi dello staff che lavora allo sviluppo.

La commissione per l'area comune è diversa dal fondo che affonda. Se vuoi saperne di più su che cos'è un fondo che affonda, ti preghiamo di leggere questo:

Cos'è un fondo di affondamento del condominio?

Come viene calcolata la commissione per l'area comune?

La commissione viene calcolata moltiplicando lo spazio unitario che possiedi in metri quadrati per il tasso di commissione dell'area comune preimpostato.

Queste tariffe variano da località a località, ma al momento della stesura della tariffa media comune a Phuket è di circa THB 50.00 per metro quadrato. (Questo tasso può essere molto più alto per i condomini di lusso).

Il canone di area comune, sebbene non sempre pagato mensilmente, viene solitamente calcolato su base mensile. Quindi, se possiedi un 50 m² condominio, si calcola la tariffa CAM moltiplicando l'area unitaria per la tariffa:

50 m² x THB 50 / m² = THB 2,500 al mese
(THB 30,000 all'anno)

Se consideri che questa piccola tassa protegge il tuo investimento mantenendo lo standard del resort, è davvero un buon rapporto qualità-prezzo.

Chi guarda dopo la manutenzione e il CAM?

I Condominium Juristic Person (CJP) e / o l'ufficio di gestione è normalmente responsabile della gestione di un resort.

In molti condomini, anche i proprietari vengono coinvolti e formano un comitato dei proprietari. Ciò significa che hanno anche dire dove vengono spesi i soldi.

Se un resort è gestito professionalmente e i proprietari prendono parte al processo decisionale, allora eventuali modifiche importanti apportate alla gestione o alla manutenzione dell'area comune richiederanno l'approvazione del comitato dei proprietari.

E i membri dei comitati proprietari saranno soggetti a rielezione ogni due anni in occasione dell'Assemblea Generale Annuale (AGM), assicurando che membri del comitato impopolari o "canaglia" possano essere rimossi.

Sommario

Se acquisti un condominio a Phuket, dovrai contribuire alla manutenzione del resort pagando una tassa di area comune.

Questa tassa copre la gestione del resort e tutti i normali lavori di manutenzione e manutenzione, ed è solitamente un piccolo prezzo da pagare per mantenere il resort ben mantenuto e dall'aspetto attraente.

Se decidi di vendere la tua unità in una fase futura, un resort ben gestito sarà un punto di vendita per i potenziali acquirenti.