Louer ou acheter un bien immobilier à Phuket

Acheter ou louer une propriété à Phuket

Un nouvel arrivant à Phuket doit-il acheter ou louer son bien? C'est une question fréquemment posée par les nouveaux arrivants sur l'île. Bien sûr, comme dans la plupart des décisions auxquelles nous sommes confrontés dans la vie, il existe des avantages et des inconvénients pour l'une ou l'autre option, et la bonne réponse dépend des circonstances individuelles.

Alors, quel conseil y a-t-il à donner à quelqu'un confronté au dilemme achat ou location?

Tout d’abord, cela dépend de quel type de personne vous êtes.

Si vous êtes jeune, aventureux et que vous ne pouvez pas rester immobile pendant cinq minutes, il serait probablement téméraire d'acheter une propriété dans un pays où il y a plus d'une probabilité que vous puissiez vous lever et partir. une période relativement courte.

Un achat immobilier est un engagement à long terme, et à moins que vous ne spéculiez avec l'intention de «retourner» la propriété, vous devriez en être propriétaire au moins pour quelques années.

Un bien locatif, par contre, peut être abandonné sans arrière-pensée. Vous pouvez louer pour la durée de votre choix: un à deux mois, six mois ou même un an.

De manière générale, plus votre contrat de location est long, meilleur est le prix que vous pouvez obtenir. Mais votre seul engagement est la date d'expiration de votre contrat de location, ce qui vous rend aussi libre qu'un oiseau de prendre votre envol quand vous le souhaitez.

Avantages de la location d'une propriété

Certaines personnes aiment la flexibilité avec la location, mais surtout le manque de responsabilité. Lorsque vous louez, vous n'avez pas le fardeau de réparer les choses qui ne vont pas. Au lieu de cela, vous appelez simplement le propriétaire ou l'agent immobilier, et le fardeau de la preuve - ainsi que la dépense - pèsent sur eux.

Globalement, l'engagement financier en matière de location est également moindre, même s'il y aura toujours un argument en faveur des avantages financiers à long terme de l'achat.

Pour les locations à court terme, même jusqu'à un an, l'engagement financier est dérisoire par rapport à la dépense pour un achat immobilier.

Cela est d'autant plus vrai qu'il est peu probable que les étrangers vivant en Thaïlande obtiennent une facilité de prêt. Cela signifie que tous les achats sont généralement effectués en totalité, en espèces.

Pour les locataires, en plus du dépôt de garantie demandé, qui est normalement entièrement remboursable, le seul investissement financier est le loyer et les services publics.

À court terme, du point de vue purement financier, la location est la solution la plus judicieuse, surtout si vous ne savez pas si Phuket constituera un bref chapitre de votre vie ou si vous avez l'intention d'écrire votre histoire.

Si vous possédez déjà, voici quelques articles sur la location de votre propriété à Phuket:

Devrais-je acheter à Phuket?

À mesure que le temps passe, les avantages de la location diminuent et l'achat commence à apparaître comme l'option la plus judicieuse. Certaines personnes qualifient les paiements de loyer de «monnaie morte» car une fois que cet argent de location a été remis, il ne sera plus jamais revu.

En achetant, vous vous attendez à revoir cet argent, sous une forme ou une autre. Cela peut prendre la forme de revenus locatifs futurs ou de la vente éventuelle de votre propriété.

La propriété est toujours l'un des achats les plus émotionnels que vous ferez de votre vie. Si vous achetez un bieny pour y vivre, vous passerez la plupart de vos heures à vous réveiller et à vous endormir; vous devez donc vraiment vous sentir chez vous.

Vous ne pouvez vraiment pas mettre un prix sur le sentiment et les émotions, bien qu'ils soient deux des facteurs déterminants dans votre choix de propriété.

Avantages de posséder une propriété

Les propriétaires ont une autonomie complète. Que cette maison soit une copropriété ou une villa avec piscine paysagée, vous êtes vraiment le roi de votre château.

• laTranquillité d'esprit
• Liberté créatrice
• Potentiel d'investissement

Voulez-vous taper des clous dans le mur pour accrocher une image ou pour peindre un mur ou en déchirer un, planter des arbres ou les déterrer? C'est à vous de faire comme bon vous semble, et vous n'avez pas besoin de demander la permission au préalable.

L'accession à la propriété vous procure une satisfaction: vous vous sentez autonome et autonome, et chaque changement que vous apportez ajoute un peu plus à votre personnalité et vous procure un sentiment de plaisir et de gratification.

Mais acheter une maison ou une villa, en particulier une villa avec piscine, signifie également que la responsabilité de l'entretien, de la maintenance et des réparations en cours incombe entièrement à vous. Cela implique inévitablement une dépense financière supplémentaire, et ce n'est pas toujours bon marché.

Un entretien diligent vous aidera à éviter les réparations plus onéreuses, mais après quelques années, certaines choses commenceront inévitablement à s'effondrer, en particulier dans le climat tropical de Phuket.

Les éléments sont toujours un facteur, du soleil brûlant de novembre à avril à l’humidité et au bombardement persistant de la pluie pendant la «saison verte».

Tuiles de toit, systèmes de drainage, systèmes de climatisation - tous ces éléments devront être remplacés à terme, et les coûts de gestion d'une maison sous les tropiques ne doivent jamais être sous-estimés.

Si vous êtes à la retraite et aimez jouer le rôle de «bricoleur», certaines de ces réparations plus importantes peuvent être reportées des années à l’avenir.

Mais si vous travaillez à temps plein (ou si vous êtes propriétaire de la propriété en tant qu’investissement pour la location), vous devrez payer une personne à temps plein pour s’occuper de la propriété pour vous, ce qui représente un autre coût de fonctionnement associé à l’accession à la propriété.

Voici quelques articles sur l'achat d'une propriété à Phuket:

Certaines personnes sont dissuadées d'acheter une propriété à Phuket en raison des lois thaïlandaises sur la propriété foncière.

Lorsqu'ils choisissent de posséder ou de louer, ces personnes préfèrent conclure une location à long terme de leur propriété idéale (par exemple, une villa avec piscine) que d'essayer de contourner le droit.

Bien qu'il soit possible d'acheter un condominium en pleine propriété en Thaïlande, en vous donnant un titre permanent, la propriété foncière en pleine propriété d'un étranger n'est généralement pas autorisée. Il existe cependant d'autres options (même pour les biens fonciers), mais vous devez respecter la loi à la lettre.

Si votre cœur souhaite réellement vivre dans une maison, vous pouvez également acheter un bien à bail. Cela vous donne tous les avantages de la propriété, tout en vous protégeant des augmentations futures du loyer, qui sont une réalité de la vie pour les locataires à vie.

Les contrats de location peuvent être étendus, ce qui signifie que vous pouvez vivre dans votre maison de rêve à Phuket plus ou moins en permanence.

De plus, tout étranger marié à un conjoint thaïlandais a la possibilité d'acheter une maison en pleine propriété au nom de son conjoint. Il y a des cases à cocher, mais la maison et le terrain peuvent être la propriété pure et simple, mais pas par le conjoint étranger.

Les coûts supplémentaires de l'achat

Nous avons déjà abordé le coût de l’entretien de la maison, mais une maison d’achat implique également d’autres frais initiaux, dont vous devez tenir compte.

La dépense principale est évidemment le prix d'achat. Mais il y a aussi les honoraires de l'avocat, ainsi que les frais de transfert du gouvernement local (normalement autour de 2% du prix d'achat). Cependant, ces dernières sont généralement partagées avec le développeur sur les nouvelles versions.

Si vous décidez qu'un bail est la meilleure façon de procéder, vous aurez également des frais juridiques, ainsi que des frais d'enregistrement du bail de 1%. Sachez que cela est généralement partagé entre les deux parties impliquées, alors assurez-vous que cette division est incluse dans l'accord avant de signer.

Les propriétaires de condominiums doivent également verser d'avance dans un fonds d'amortissement. En plus des frais d'entretien courant ou de service (pour le jardinage et l'entretien), le fonds d'amortissement est comme un fonds d'urgence pour les réparations majeures des parties communes, comme les piscines ou les ascenseurs de votre immeuble.

Quelle est la meilleure stratégie?

Le conseil le plus important pour quiconque est confronté au choix d’achat ou de location est de prendre en compte ses propres motivations, sa situation et ses finances.

Il est également impératif d’avoir une connaissance approfondie du droit immobilier thaïlandais (ou d’être conseillé par un avocat de confiance).

Il est courant que quelqu'un commence par louer quand il arrive sur l'île, alors qu'il décide si Phuket est le bon endroit pour lui.

Si Phuket répond à toutes les attentes et que vous estimez que cela mérite un engagement à long terme, vous voudrez peut-être passer à l'étape suivante.

Une fois que vous êtes sûr que votre histoire d'amour à Phuket n'est pas une fantaisie passagère, la transition de la location à l'achat peut avoir lieu.

Autres facteurs à prendre en compte

Enfin, à moins que vous ne souhaitiez être propriétaire de votre maison jusqu'au jour de votre décès, vous devrez éventuellement la vendre. Cela entraîne également des coûts supplémentaires.

De nouveaux développements s'ouvrent à Phuket pratiquement tous les mois, offrant de nombreuses options aux étrangers qui cherchent à acheter à Phuket. Votre propriété doit se démarquer!

Pour vous en assurer, vous devez avoir la prévoyance dès le premier jour pour que la propriété soit bien entretenue. En conservant un intérieur attrayant et élégant, vous garantissez que lorsque vous venez vendre, votre propriété reste attrayante pour les acheteurs avertis.

Vous devez ensuite prendre le temps de commercialiser correctement votre propriété, afin de s’assurer qu’elle est visionnée à la fois virtuellement (en ligne) et physiquement par les acheteurs potentiels visitant Phuket.

Si vous ne parvenez pas à rendre votre maison aussi attrayante pour les futurs acheteurs que lorsqu’elle l’a choisie pour la première fois, elle pourrait devenir une pierre de parterre, restant invendue pendant des mois, voire des années, après sa mise sur le marché.