Qu'est-ce que les frais de zone commune lors de l'achat d'un condo à Phuket?

Lorsque vous achetez un logement en copropriété, vous devrez payer des frais mensuels pour l’entretien des parties communes et le développement.

Ces frais peuvent prendre des noms différents selon le développeur: frais de zone commune, frais de maintenance ou frais de maintenance de zone commune (frais CAM, en abrégé). Ceci est généralement payé mensuellement ou trimestriellement, bien que certains développements exigent un paiement d'une année complète à l'avance.

Quel est le domaine commun?

La définition simple de l’espace commun est la partie d’un projet de copropriété située en dehors des logements individuels. En d’autres termes, s’il n’est pas occupé par le propriétaire par des résidents / investisseurs, il est classé comme espace commun.

En d'autres termes, il s'agit de toutes les terres situées à l'intérieur des limites ou du périmètre du développement, à l'exclusion des unités de condos du propriétaire.

Mais l’espace commun n’est pas seulement la terre, il inclut également la structure physique proprement dite, c’est-à-dire les briques et le mortier du développement.

L'espace commun est partagé entre les copropriétaires

Chaque propriétaire dans une station possède une part de l’espace commun proportionnellement à la taille de son unité. (Par exemple, si la superficie totale de l'unité est divisée en copropriétés 100 et que vous en possédez un, votre part de l'espace commun serait alors de 1%.)

Alors, que possédez-vous exactement? Voici des exemples de ce qui compose la zone commune:

Les jardins et tout l'aménagement paysager
Le parking
Couloirs, cages d'escalier, couloirs et trottoirs extérieurs
Les ascenseurs
Le gymnase et centre de fitness
La piscine (s)
Le lobby
Toutes les autres commodités trouvées en dehors des unités de condo propriétaires
Tous les systèmes de plomberie en dehors des unités de condo propriétaires
Tous les systèmes électriques en dehors des unités de condo propriétaires
Toute la climatisation en dehors des unités de condo propriétaires
Tous les toits, à l'exception des plafonds dans chaque unité de condo
Fenêtres extérieures, excluant celles de chaque unité de condo
La clôture ou les murs du périmètre
Le terrain sur lequel le condominium a été construit

Ainsi, si vous possédez une unité en pleine propriété avec titre de propriété (pas une propriété à bail), vous serez non seulement propriétaire de votre unité, mais vous aurez également un «intérêt fractionnel» - avec les autres propriétaires en pleine propriété - dans les parties susmentionnées du complexe.

Il est dans l’intérêt de chaque propriétaire que ces zones de la copropriété soient bien entretenues. C’est pourquoi chaque développement est soumis à des frais de CAM.

Frais de maintenance des parties communes

Les frais CAM couvrent l’entretien et la maintenance ordinaires des zones mentionnées ci-dessus. Cela comprend le nettoyage régulier du complexe, l'entretien de l'aménagement paysager et des jardins, ainsi que la collecte des déchets.

Toutes les factures associées aux zones communes, telles que l’eau et l’électricité, sont également déduites des frais du CAM, de même que les travaux d’entretien mineurs, tels que l’entretien des ascenseurs ou les petits travaux de peinture.

En fait, ces frais couvrent tout ce qui est nécessaire pour que le condominium reste élégant et fonctionne efficacement, y compris pour payer les salaires du personnel qui travaille pour le développement.

Les frais d’espace commun sont différents de ceux du fonds d’amortissement. Si vous souhaitez en savoir plus sur ce qu'est un fonds d'amortissement, veuillez lire ceci:

Qu'est-ce qu'un fonds d'amortissement de copropriété?

Comment les frais de zone commune sont-ils calculés?

Les frais sont calculés en multipliant le nombre d'unités que vous possédez en mètres carrés par le taux de taxe prédéfini pour les aires communes.

Ces tarifs varient d’un lieu de résidence à l’autre, mais au moment de la rédaction du présent document, les frais communs moyens à Phuket sont d’environ THB 50.00 par mètre carré. (Ce taux peut être beaucoup plus élevé pour les condominiums de luxe.)

Les frais de zone commune, bien qu'ils ne soient pas toujours payés mensuellement, sont généralement calculés par mois. Donc, si vous possédez un 50 m² condo, vous calculeriez les frais CAM en multipliant la superficie unitaire par le taux des frais:

50² x THB 50 / m² = THB 2,500 par mois
(THB 30,000 par an)

Lorsque vous considérez que cette petite charge protège votre investissement en maintenant le niveau de qualité de la station, elle constitue un bon rapport qualité-prix.

Qui s'occupe de la maintenance et du CAM?

La Personne juridique en copropriété (CJP) et / ou le bureau de gestion est normalement responsable de la gestion d’un complexe.

Dans de nombreux condominiums, les propriétaires s'impliquent également et forment un comité des propriétaires. Cela signifie qu'ils ont également leur mot à dire sur l'utilisation des fonds.

Si un centre de villégiature est géré de manière professionnelle et que les propriétaires prennent part à la prise de décision, toute modification majeure apportée à la gestion ou à la maintenance de l'espace commun devra être approuvée par le comité des propriétaires.

Et les membres du comité des propriétaires seront eux-mêmes rééligibles tous les deux ans lors de l'assemblée générale annuelle (AGA), ce qui permettra de supprimer les membres impopulaires ou «voyous» du comité.

Résumé

Si vous achetez un condo à Phuket, vous devrez contribuer à l’entretien du complexe en payant des frais d’espace commun.

Ces frais couvrent le fonctionnement du complexe ainsi que tous les travaux d’entretien et de maintenance ordinaires. Il s’agit généralement d’un petit prix à payer pour que le complexe soit bien entretenu et attrayant.

Si vous décidez de vendre votre unité ultérieurement, un centre de villégiature bien géré sera un argument de vente pour les acheteurs potentiels.