La plupart des étrangers en Thaïlande ne possèdent pas l'expertise locale nécessaire pour procéder à l'achat d'un bien immobilier par eux-mêmes. Ils dépendent donc beaucoup des conseils qu'ils reçoivent des conseillers immobiliers et des avocats.
Sauf dans des circonstances extrêmement rares, les étrangers ne peuvent pas posséder de propriété foncière en pleine propriété en Thaïlande. (Il est intéressant de noter que la loi thaïlandaise de promulgation du code foncier semble indiquer le contraire.
La loi se lit comme suit: «Les étrangers peuvent acquérir des terres en vertu des dispositions d'un traité…» Dans ce cas, les «étrangers» font référence aux étrangers, mais le dernier traité autorisant la propriété de terres étrangères a pris fin en 1970.)
Pendant environ une décennie, les étrangers ont été dans une sorte de limbe juridique en matière d'achats immobiliers dans le Royaume. Puis, en 1979, le Loi sur les condominiums en Thaïlande tout changé.
Cette nouvelle législation définissait le condominium et indiquait clairement que les étrangers étaient désormais autorisés à exercer librement leur droit de propriété sur ce type de résidence spécialement autorisée.
Ainsi, au cours des dernières décennies, les droits des citoyens non thaïlandais de posséder une catégorie de biens en pleine propriété - le condominium - en Thaïlande ont été codés et protégés par la loi.
Si vous envisagez d'investir dans une propriété à Phuket, voici 10 d'excellentes raisons pour lesquelles vous devriez envisager un condominium à Phuket.
Phuket est un endroit idéal pour une maison de vacances
Environ 35 millions de personnes ont visité la Thaïlande en 2018. Pourquoi? Fondamentalement, parce que la publicité du pays ne ment pas - c'est vraiment le pays des sourires, et c'est vraiment la Thaïlande incroyable.
Et sur ce million de 35, des millions de 15 ont afflué à Phuket, principalement pour le soleil et le sable.
Si vous recherchez une maison de vacances sous les tropiques avec certaines des meilleures plages du monde à portée de main, alors Phuket peut être fait pour vous.
Phuket conserve toujours le charme traditionnel thaïlandais, tout en bénéficiant d'infrastructures et d'équipements de premier ordre, ce qui en fait un lieu extrêmement attrayant pour posséder une maison.
Un condo à Phuket est un excellent investissement
Mais que faire si vous partagez votre temps entre Phuket et votre domicile actuel? Que faire si vous ne souhaitez utiliser la propriété qu'une fois par an pendant vos vacances et préférez la louer pour le reste de l'année?
La plupart des condominiums offrent des programmes de location (ou des pools de location) qui garantissent que votre unité est gérée pendant les mois 48-50 chaque année pendant laquelle vous êtes absent de Phuket.
Selon le développement, même après avoir engagé votre condo sur le marché locatif, vous aurez des semaines 2-4 chaque année pour que vous puissiez utiliser votre condo pour des vacances à Phuket.
Et parce que l’attraction de Phuket pour vous est la même que pour des millions d’autres dans le monde, il existe une location très dynamique à Phuket, certains développeurs payant des retours garantis pouvant aller jusqu’à 8% par an.
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Un condominium est un investissement sûr
Les investisseurs étrangers dans les condos à Phuket bénéficient de deux types de sécurité.
Pour commencer, il y a la Loi sur les condominiums, qui protège vos droits de propriété, garantissant que vous pouvez occuper, vendre ou céder votre propriété comme bon vous semble. Mais vous disposez également d'un autre type de sécurité: des gardes sur place 24h / XNUMX et des caméras CCTV.
Si votre condo est une maison de vacances que vous n'utilisez que quelques fois par an, vous avez la tranquillité d'esprit que votre propriété ne sera pas exposée à une effraction ou à un cambriolage. Après tout, lorsque vous vous enfermez avant de quitter Phuket pendant quelques mois, vous voulez savoir que votre condo va rester enfermé.
Si vous louez la propriété, ce type de sécurité est également quelque chose que les locataires potentiels veulent voir. Qu'ils soient locataires à long terme ou vacanciers à court terme, ils ne veulent pas s'inquiéter pour leur sécurité personnelle ou celle de leurs biens lorsqu'ils sont en vacances.
Un condominium à Phuket peut vous donner une vue sur la mer
Comme dans la plupart des destinations balnéaires, les biens avec vue sur la mer sont très demandés. Comme il existe des lois de zonage qui empêchent de construire trop près de la mer, la plupart des aménagements sont éloignés de la plage.
À moins que l'emplacement ne soit déjà sur une colline, les développeurs doivent acquérir une vue spectaculaire sur la mer, ce qui signifie des condominiums à plusieurs étages.
Certaines personnes apprécient également la vue sur les montagnes et la jungle, ce qui - à moins que vous ne vouliez directement à l'extérieur de votre fenêtre - signifie également qu'un condominium est idéal pour vous offrir ces points de vue surélevés.
La copropriété à Phuket ne pose aucun problème
Parce que beaucoup de condominiums et condotels Le marché des locations de vacances est généralement comparable à ce que vous pouvez trouver dans un hôtel 4-star, voire même 5-star.
En plus de cela, les condominiums ont également les types de commodités que les vacanciers recherchent: piscines, gymnases, saunas / hammams et parfois même des restaurants et des installations de spa.
Ces installations sont financé et maintenu par le Common Area Maintenance (CAM) frais payés par chacun des propriétaires.
Tout, y compris la location de votre logement, est géré par une société de gestion (également appelée personne juridique du condominium), parfois une chaîne d'hôtels haut de gamme réputée.
En outre, et comme déjà mentionné ci-dessus, vous pouvez être assuré de savoir que votre propriété est protégée en permanence.
Cela facilite vraiment la propriété et vous aide à apprécier la valeur de votre condo comme investissement.
Phuket a un marché immobilier dynamique
Le marché immobilier de Phuket est extrêmement dynamique. L'intérêt des investisseurs étrangers n'a pas diminué depuis plus de 20 ans, mais la nationalité des principaux investisseurs dans les condos de Phuket est en constante évolution.
Les Britanniques et les Européens continuent d'acheter des propriétés sur l'île, tout comme les ressortissants des voisins de l'ASEAN de la Thaïlande (par exemple la Malaisie et Singapour). Mais plus récemment, ils ont été rejoints par des ressortissants d'Europe de l'Est et de Chine qui, voyant les marchés immobiliers de leur propre pays devenir de plus en plus chers, recherchent également des options d'investissement à l'étranger.
Cette demande soutenue a entraîné une augmentation constante des prix de copropriété à Phuket, mais le marché n'a pas été épargné par le «territoire de bulle» observé dans d'autres pays, principalement parce que les prêts hypothécaires aux étrangers en Thaïlande ne sont pas autorisés.
Les prêts spéculatifs ont été l’une des causes de la crise du logement au milieu du 2000, qui a ensuite précipité la crise financière mondiale. Étant donné que le marché thaïlandais est un marché au comptant pour les étrangers, il est peu probable que nous voyions ce genre de marché immobilier risqué à Phuket.
La succession est protégée par un achat de condo à Phuket
L'un des avantages de posséder un condominium en pleine propriété à Phuket, est-ce que vous pouvez le laisser à vos héritiers, qui peut alors profiter des fruits de la propriété longtemps après vous.
Une des manières les plus simples de procéder consiste à s’assurer que le virement télégraphique (lorsque vous envoyez les fonds en Thaïlande pour l’achat), ainsi que le formulaire de transaction en devises (à remplir par la banque destinataire en Thaïlande) mentionnent les noms. de vos bénéficiaires prévus.
Si cela est fait correctement, vous pouvez alors ajouter leurs noms à l'acte de titre et, si quelque chose vous arrivait, leur copropriété effective évite tout besoin d'un testament ou d'une fiducie.
À défaut, vous pouvez également les énumérer en tant que bénéficiaires dans un testament thaïlandais et assurer ainsi la succession.
Vos fonds sont protégés
Peu importe depuis combien de temps vous possédez votre condo à Phuket, vous pouvez rapatrier le principe (prix d’achat), les revenus de location que vous avez gagnés, ainsi que les plus-values éventuelles sur la propriété.
Il existe un processus que vous devez suivre dès le premier jour et qui consiste (de manière simplifiée) à s’assurer que votre banque thaïlandaise confirme la réception des fonds, et que cette confirmation indique non seulement le montant, mais également que les fonds ont été envoyés en Thaïlande aux fins de acheter une propriété.
En veillant à ce que les formulaires de transaction de change (FETF) nécessaires soient remplis, vous ne rencontrerez aucun problème pour récupérer votre argent hors de Thaïlande lorsque vous vendrez finalement la propriété.
Un condo à Phuket vous donne la propriété étrangère en pleine propriété
Le point que nous avons déjà évoqué plus haut et qui mérite d’être souligné, est le fait que vous pouvez posséder le titre de propriété en pleine propriété - en votre nom propre - sur un condominium en Thaïlande.
Alors que les étrangers en Thaïlande ne sont pas explicitement autorisés à attribuer des titres fonciers en leur propre nom, la loi sur les condominiums en assure la propriété, tout en protégeant les droits de tout étranger qui choisit d'investir dans un condominium.
Tous les avantages de la copropriété énumérés ci-dessus sont d'autant plus significatifs que votre propriété de la propriété en question est complète et à perpétuité.
Vous voudrez peut-être lire nos deux articles sur le bail et la pleine propriété ici:
Qu'est-ce qu'un bail en Thaïlande?
Comprendre le concept de propriété en pleine propriété
Un condo est plus facile à vendre
Avoir un condo intitulé en votre nom vous assure qu'il est beaucoup plus facile à vendre que tout autre type de propriété à Phuket.
Un étranger possédant une villa ou un bungalow aura généralement un bail ou une structure de propriété d'entreprise. Ce que quelqu'un vend dans ces cas est soit la durée restante d'un bail, soit une entreprise qui peut ou non être structurée de manière optimale pour la propriété immobilière.
Un condo est à vous, et que vous le vendiez à un ressortissant thaïlandais ou à un autre étranger, ce sera le leur. Pas de structures complexes à dénouer, pas d'actionnaires à craindre, rien d'ambigu juridiquement.
La pleine propriété en pleine propriété est évidemment aussi attrayante pour tout futur acheteur que pour vous lorsque vous avez acheté le condo en premier lieu.
Vous voudrez peut-être lire certains de nos articles relatifs à la propriété de Phuket ici:
Un guide complet des meilleurs endroits pour acheter une propriété à Phuket
Les avantages et les avantages de l'achat d'un condominium en pleine propriété en Thaïlande
Posséder un condominium en pleine propriété par l'intermédiaire d'une société offshore
Les avantages de l'achat d'un condominium hors de Phuket
Les risques de l'achat d'un condominium à Phuket sur plan
Les pièges de l'achat d'une unité locative en copropriété
Posséder un condominium sous licence en pleine propriété en Thaïlande
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Achat d'un condominium à Phuket - Qu'est-ce qu'une personne juridique de condominium (ou CJP)?
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