กรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ถือครองโดยชาวต่างชาติโดยการลงทุนที่กำหนดไว้หรือผ่านแผนการลงทุนของคณะกรรมการ

เราได้กล่าวถึงในบทความก่อนหน้านี้ "สถานการณ์ที่ จำกัด และยอดเยี่ยมเป็นพิเศษ" โดยที่ชาวต่างชาติสามารถซื้อที่ดินหรือที่ดินในประเทศไทยอย่างถูกกฎหมาย

ล้อยางขัดเหล่านี้ติดตั้งบนแกน XNUMX (มม.) ผลิตภัณฑ์นี้ถูกผลิตในหลายรูปทรง และหลากหลายเบอร์ความแน่นหนาของปริมาณอนุภาคขัดของมัน จะทำให้ท่านได้รับประสิทธิภาพสูงในการขัดและการใช้งานที่ยาวนาน เป็น ข้อยกเว้น:

มาตรา 96 ของพระราชบัญญัติประมวลกฎหมายที่ดิน - การลงทุนที่กำหนดไว้

ภายใต้มาตรา 96 ของพระราชบัญญัติประมวลกฎหมายที่ดินชาวต่างชาติอาจสมัครเป็นเจ้าของได้ไม่เกิน 1,600 เมตร² ที่ดิน (1 ไร่) หากมีการลงทุนที่กำหนดไว้ไม่น้อยกว่า 40 ล้านบาทในพันธบัตรของรัฐบาลไทยธนาคารแห่งประเทศไทยรัฐวิสาหกิจหรือพันธบัตรที่กระทรวงการคลังเป็นผู้ค้ำประกันทุนหรือดอกเบี้ย

นอกจากนี้ยังอาจจะใช้แบบเดียวกันสำหรับการเป็นเจ้าของที่ดินหาก 40 ล้านบาทลงทุนในหุ้นสามัญของนิติบุคคลที่ได้รับการส่งเสริมการลงทุนภายใต้กฎหมายส่งเสริมการลงทุนที่เกี่ยวข้อง

การมอบสิทธิ์การเป็นเจ้าของนั้นขึ้นอยู่กับการลงทุนที่กำหนดไว้ที่เหลืออยู่เป็นระยะเวลาต่อเนื่องไม่น้อยกว่าห้าปีนับจากวันที่จดทะเบียนการเป็นเจ้าของที่ดิน

มาตรา 96 เสนอเส้นทางที่แท้จริงและแน่นอนในการเป็นเจ้าของสำหรับทุกคนที่สามารถจ่ายได้ มีบ้านพักตากอากาศที่สวยงามในภูเก็ตซึ่งขายได้มากถึง 400 ล้านบาทและบางส่วนถูกซื้อ (หรือให้เช่า) โดยชาวต่างชาติ

ชาวต่างชาติที่พิจารณาอสังหาริมทรัพย์ในช่วงราคานี้อาจให้บริการที่ดีที่สุดโดยการลงทุน 40 ล้านบาทในพันธบัตรรัฐบาลไทยจากนั้นใช้ยอดคงเหลือในบ้านพักตากอากาศ

คณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) - พระราชบัญญัติส่งเสริมการลงทุน

เส้นทางเดียวกันในการเป็นเจ้าของคือผ่านสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) BOI ก่อตั้งขึ้นในปี 1997 เพื่อช่วยเหลือและให้แรงจูงใจในการลงทุนในประเทศไทย สิ่งเหล่านี้ถือเป็นสิทธิพิเศษทางภาษีเป็นหลักและมีการยกเว้นการเป็นเจ้าของ บริษัท ในต่างประเทศ

แม้ว่าสิ่งจูงใจเหล่านี้ยังมีให้สำหรับคนไทย แต่ชาวต่างชาติที่ต้องการลงทุนและส่งเสริมธุรกิจในประเทศไทยได้รับสิทธิพิเศษบางอย่างซึ่งอาจรวมถึงการอนุญาตให้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดิน

กฎหมายที่เกี่ยวข้องสนับสนุนโครงการนี้คือพระราชบัญญัติส่งเสริมการลงทุนซึ่งอาจ“ ให้การส่งเสริม” แก่ บริษัท ที่เป็นประโยชน์อย่างยิ่งต่อประเทศไทยและเศรษฐกิจของประเทศไทย นอกจากจำนวนเงินลงทุนแล้วเกณฑ์คุณสมบัติกำหนดให้ บริษัท ต้องมีความมั่นคงทางเศรษฐกิจและเทคโนโลยีและไม่ดำเนินธุรกิจใด ๆ ที่เป็นอันตรายต่อสิ่งแวดล้อม

สิ่งเหล่านี้เป็นสิ่งจูงใจทางธุรกิจดังนั้นหาก“ บุคคลที่ได้รับการส่งเสริม” (ซึ่งเป็นธุรกิจที่ไม่ใช่ชาวต่างชาติ) จะสลายกิจกรรมที่ได้รับการส่งเสริมหรือถ่ายโอนไปยังบุคคลอื่น

หากผู้ได้รับการส่งเสริมได้มาซึ่งที่ดินจะต้องจำหน่ายที่ดิน หาก บริษัท ไม่ขายที่ดินภายใน 1 ปีให้อธิบดีกรมที่ดินมีอำนาจจำหน่ายได้ตามประมวลกฎหมายที่ดิน

ในขณะที่ บริษัท จะเป็น“ ผู้ได้รับการส่งเสริม” และเป็นเจ้าของที่ดินดังนั้นชาวต่างชาติอาจควบคุม บริษัท ไทยภายใต้โครงการบีโอไอ การเป็นเจ้าของ บริษัท ในต่างประเทศนี้ไม่สามารถทำได้กับ บริษัท ไทยมาตรฐาน จำกัด และเนื่องจากชาวต่างชาติควบคุม บริษัท พวกเขาจึงควบคุมทรัพย์สินของ บริษัท ด้วย

สรุป

สำหรับชาวต่างชาติที่มีความประสงค์จะถือครองที่ดินในประเทศไทยทั้งพระราชบัญญัติการลงทุนที่กำหนดและพระราชบัญญัติส่งเสริมการลงทุนของบีโอไอเป็นวิธีที่เหมาะสมที่สุดในการบรรลุเป้าหมายนี้

ตราบใดที่ชาวต่างชาติมีทรัพยากรที่จะใช้ประโยชน์จากโปรแกรมเหล่านี้พวกเขาเป็นเส้นทางที่ถูกต้องตามกฎหมายเพื่อครอบครองกรรมสิทธิ์ในที่ดิน

เราขอแนะนำว่าการสมัครใด ๆ ของทั้งสองกรณีข้างต้นจะต้องกระทำผ่านทนายความไทยที่มีความสามารถ