สิ่งที่คุณต้องรู้หากคุณกำลังสืบทอดคอนโดภูเก็ต

เราได้อธิบายในบทความก่อนหน้าว่าการเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมเป็นวิธีที่ปลอดภัยและง่ายที่สุดสำหรับชาวต่างชาติในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

พระราชบัญญัติอาคารชุดอนุญาตให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของพื้นที่หน่วยได้มากถึง 49% ตราบใดที่ 51% อื่น ๆ เป็นเจ้าของโดยคนไทย

หากคุณเป็นชาวต่างชาติแหล่งท่องเที่ยวที่สำคัญของคอนโดมิเนียมภูเก็ตที่คุณสามารถเป็นเจ้าของได้อย่างเต็มที่ถูกต้องตามกฎหมายและเป็นอมตะ การเป็นเจ้าของของคุณจะเป็นการถาวรจนกว่าจะถึงเวลาที่คุณเลือกที่จะขายอสังหาริมทรัพย์

เหตุผลอื่น ๆ ในการเป็นเจ้าของคอนโดภูเก็ต - มรดกที่ดีกว่า

เห็นได้ชัดว่าความเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ถือเป็นข้อดีอย่างยิ่งสำหรับชาวต่างชาติ ความสามารถในการเป็นเจ้าของสิ่งที่ถูกต้องโดยไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับการหมุนเวียนกฎหมายไทยหรือการเช่าอสังหาริมทรัพย์ซึ่งอาจทำให้คุณครอบครอง 30 เป็นเวลาหลายปีแน่นอนว่าเป็นที่ดึงดูดสำหรับคนจำนวนมากที่กำลังมองหาบ้านในภูเก็ต

แต่ข้อดีอีกอย่างของการเป็นเจ้าของห้องชุดในคอนโดมิเนียมก็คือการปฏิบัติที่ดีสำหรับการสืบทอด

กล่าวคือชาวต่างชาติได้รับอนุญาตให้ออกจากคอนโดมิเนียมไทยให้กับผู้รับผลประโยชน์ของตน

กฎหมายที่เข้าร่วมการแข่งขันสำหรับมรดกทางคอนโด

ดูเหมือนจะเป็นเรื่องง่ายขึ้นนิดหน่อยเมื่อออกจากคอนโดมิเนียมไปหาคนที่คุณรักเมื่อผ่านไป

แต่ในขณะที่กฎหมายเกี่ยวกับการรับมรดกอาจเป็นประโยชน์สำหรับคอนโดมากกว่าสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่า (เช่นวิลล่า) แต่ก็ไม่สมบูรณ์แบบ พวกเขายังไม่ชัดเจนอย่างสมบูรณ์

มีกฎหมายสองฉบับที่แตกต่างกันซึ่งเข้ามามีบทบาทที่นี่ ฉบับแรกคือพระราชบัญญัติอาคารชุด ระบุว่าชาวต่างชาติต้องแจ้งสำนักงานที่ดินภายใน 60 วันนับจากวันรับมรดกคอนโดมิเนียม

หากไม่เป็นไปตามเกณฑ์การเป็นเจ้าของที่เฉพาะเจาะจงผู้รับผลประโยชน์ชาวต่างชาติอาจถูกบังคับให้ขายคอนโด ซึ่งจะต้องดำเนินการภายใน 1 ปีนับจากที่เจ้าของเดิมเสียชีวิต

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ของไทย (CCC) มีการรับมรดกที่แตกต่างกัน CCC แนะนำว่าใครก็ตามที่ได้รับมรดกทรัพย์สินก็จะได้รับสิทธิตามกฎหมายในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินนั้นด้วย

ความคิดที่ว่าเมื่อผู้ตายเสียชีวิตเจ้าของสิทธิ์ที่จะซื้อและเป็นเจ้าของคอนโดอาจถูกส่งผ่านไปยังผู้รับผลประโยชน์จริง ๆ แล้วเป็นจุดยืนทางกฎหมายที่กำหนดขึ้นของกรมที่ดิน

แต่การตีความภายใต้ CCC ของกฎหมายว่าด้วยการสืบทอดมรดกโดยกรมที่ดินยังไม่ได้รับการยืนยันโดยกฎหมายกรณีที่เพียงพอสำหรับทายาทที่จะได้รับ 100% บางอย่างของการได้รับสิทธิการเป็นเจ้าของถาวร

การเอาชนะข้อกำหนด FETF - แสดงรายชื่อผู้รับผลประโยชน์ทั้งหมดใน FETF

พระราชบัญญัติอาคารชุด (มาตรา 19) กำหนดให้“ Five Doors” เป็นกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติในอาคารชุดในประเทศไทย หนึ่งในนั้นคือแบบฟอร์มการทำธุรกรรมแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ (FETF) ที่ออกในนามของผู้ซื้อชาวต่างชาติยืนยันจำนวนและวัตถุประสงค์ของเงินทุนที่ส่งไปยังประเทศ

เพื่อให้กระบวนการรับมรดกในอนาคตง่ายขึ้นผู้ซื้อควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าชื่อของตน - ชื่อคู่สมรสและชื่อของผู้รับผลประโยชน์ใด ๆ - รวมอยู่ในคำแนะนำในการโอนเงินจากธนาคารในต่างประเทศของตน เมื่อส่งเงินมายังประเทศไทยผู้ซื้อจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าจำนวนเงินนั้นเทียบเท่ากับราคาซื้อเป็นอย่างน้อย (บวกภาษีที่เกี่ยวข้อง) และคำสั่งการโอนเงินทางโทรเลขระบุไว้อย่างชัดเจนว่าวัตถุประสงค์ของการโอนคือการซื้ออสังหาริมทรัพย์

ธนาคารผู้รับเงินในประเทศไทยจะต้องยืนยันรายชื่อเหล่านั้นจากนั้นระบุรายชื่อแต่ละรายใน FETF ไม่ว่าบุคคลนั้นจะเป็นคู่สมรสหรือผู้รับผลประโยชน์ในที่สุด FETF จะบันทึกชื่อแต่ละคนในฐานะเจ้าของร่วมของคอนโด หาก "ผู้ซื้อหลัก" ถึงแก่กรรมสิ่งนี้จะเห็นว่ามรดกนั้นมีหลักประกัน

หากไม่มีการตีความกฎหมายมรดกของ CCC ที่เป็นประโยชน์มากกว่าใครก็ตามที่ได้รับมรดกในประเทศไทย - หากพวกเขาตัดสินใจที่จะรักษาความเป็นเจ้าของ - อาจต้องส่งการโอนเงินทางโทรเลขไปยังธนาคารไทยซึ่งเท่ากับจำนวนเงินที่จำเป็นในการซื้อคอนโด

แปลกอย่างที่อาจฟังดูเป็นไปได้ทั้งหมดที่คุณอาจถูกบังคับให้ซื้อคอนโดที่คุณได้รับมรดกมาแล้ว

การตีความกฎหมายอาคารชุดอย่างเข้มงวดอาจทำให้พวกเขาต้องทำอย่างนั้น แต่ถ้าชื่ออยู่ใน FETF แล้วปัญหาจะได้รับการแก้ไข

การเขียนพินัยกรรมในประเทศไทยสำหรับคอนโดของคุณ

หากคุณมีผู้ปกครองที่เป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมคุณควรสนับสนุนให้พวกเขาทำพินัยกรรมในประเทศไทย ในทำนองเดียวกันหากคุณเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมในประเทศไทยคุณควรกระตุ้นให้คุณเขียนพินัยกรรม

ประสบการณ์บอกเราว่าสิ่งต่าง ๆ เกิดขึ้นโดยไม่คาดคิด คุณอาจรู้จักคนที่ป่วยหนักและเสียชีวิตอย่างเศร้าใจโดยไม่มีการเตือนล่วงหน้า

เมื่อมีทรัพย์สินใด ๆ ในต่างประเทศมันสมเหตุสมผลอย่างยิ่งที่จะวางแผนสำหรับเหตุการณ์ดังกล่าว การทำพินัยกรรมและพันธสัญญามีความสำคัญอย่างยิ่งโดยเฉพาะอย่างยิ่งมันง่ายและราคาไม่แพง

ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของแต่ละบุคคลของคุณไม่ปล่อยให้ความประสงค์อาจกลายเป็นฝันร้ายสำหรับครอบครัวของคุณ มรดกของอสังหาริมทรัพย์ของคุณอาจใช้เวลาหลายปีกว่าจะได้รับการแก้ไขและค่าธรรมเนียมทนายความอาจจบลงด้วยการกัดสิ่งที่เหลืออยู่

ใครก็ตามที่ได้รับมรดกอาคารชุดในประเทศไทยจะต้องแจ้งสำนักงานที่ดินในท้องที่ภายใน 60 วันที่เจ้าของเดิมเสียชีวิตและได้รับการเสนอชื่อในพินัยกรรมและพันธสัญญาสุดท้ายเนื่องจากผู้รับคอนโดตั้งใจทำให้กระบวนการทั้งหมดนั้นราบรื่นยิ่งขึ้น

คุณสามารถอ่านบทความฉบับเต็มของเราเกี่ยวกับการทำพินัยกรรมและพันธสัญญาในประเทศไทยได้ที่นี่:

ทำพินัยกรรมและพันธสัญญาสุดท้ายในประเทศไทย

การใช้ บริษัท ต่างประเทศเพื่อรับมรดกคอนโดมิเนียม

เจ้าของบางคนตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมผ่าน บริษัท ต่างประเทศเช่น บริษัท มอริเชียสเซเชลส์หรือมากกว่านั้นคือ บริษัท British Virgin Islands (BVI)

นี่เป็นเพราะเมื่อมันมาถึงการขายทรัพย์สินพวกเขาไม่จำเป็นต้องเกี่ยวข้องกับกรมที่ดินในประเทศไทย กรรมสิทธิ์ในคอนโดยังคงอยู่กับ บริษัท มันเป็นเพียงความเป็นเจ้าของ บริษัท ในต่างประเทศที่เปลี่ยนแปลง

ข้อได้เปรียบของ บริษัท ต่างประเทศเมื่อกล่าวถึงการสืบทอดคือ บริษัท ไม่“ ตาย” และคอนโดมิเนียมยังคงจดทะเบียนภายใต้ชื่อ บริษัท

ความตายของเจ้าของหมายความว่าหากการสืบทอดหุ้นของ บริษัท ได้รับการดูแลผู้รับผลประโยชน์ก็จะเข้ามาแทนที่ บริษัท และด้วย บริษัท ที่เป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมของคนไทย

สำหรับเรื่องภาษีอสังหาริมทรัพย์นั้นยังไม่ได้มีการจำหน่าย แต่เพียง บริษัท ต่างประเทศดังนั้นจึงไม่ต้องเสียภาษีในประเทศไทย

การทำให้ บริษัท ต่างประเทศเป็นเจ้าของที่ลงทะเบียนของทรัพย์สินจึงเป็นกลยุทธ์ที่ดีพอที่จะทำให้แน่ใจว่าการสืบทอดนั้นง่ายขึ้น

FETF จะอยู่ในชื่อของ บริษัท ต่างประเทศเสมอดังนั้นใครก็ตามที่เป็นเจ้าของ บริษัท จะเป็นเจ้าของ FETF เช่นกัน

คุณสามารถอ่านบทความฉบับเต็มของเราเกี่ยวกับการใช้ บริษัท ต่างประเทศในการเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมได้ที่นี่:

เป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมฟรีโฮลด์ผ่าน บริษัท นอกชายฝั่ง

สรุป

ชาวต่างชาติถูกชักนำให้เข้ามาในอาคารชุดภูเก็ตเพราะพวกเขาได้รับอนุญาตให้ถือหน่วยของพวกเขาทันทีในโฮลด์ กฎหมายที่ดีเกี่ยวกับการสืบทอดทำให้การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้น่าสนใจยิ่งขึ้น

โดยมั่นใจว่าชื่อของทายาทของคุณจะอยู่ในแบบฟอร์มการทำธุรกรรมแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศและในโฉนดคุณสามารถมั่นใจได้ว่าการเปลี่ยนกรรมสิทธิ์

อีกวิธีหนึ่งคือการเป็นเจ้าของผ่าน บริษัท ในต่างประเทศซึ่งทายาทของคุณเป็นผู้ถือหุ้นและ / หรือกรรมการนั่นหมายความว่าในกรณีที่คุณเสียชีวิตจะไม่มีขั้นตอนภาคทัณฑ์ที่จำเป็นในประเทศไทยในการส่งต่อคอนโดของคุณไปยังผู้อยู่ในอุปการะของคุณ