I rischi associati all'acquisto di proprietà a Phuket

Qualsiasi tipo di investimento comporta dei rischi, che si tratti di azioni, oro o futures sulla pancetta di maiale. Un investimento in Thai Property non è diverso, e sarebbe sciocco se qualcuno suggerisse il contrario.

I rischi esistono ovunque nella vita. A volte causano danni alla nostra persona, a volte danneggiano la nostra salute e talvolta possono danneggiare i nostri portafogli. In effetti, ci sono innumerevoli diversi tipi di rischio che dobbiamo affrontare nella nostra vita quotidiana.

I nostri investimenti di solito comportano rischi finanziari (il portafoglio), piuttosto che qualsiasi rischio fisico per la nostra persona. (Naturalmente, se hai preso a prestito per fare l'investimento, e ora devi alla persona sbagliata una grande quantità di denaro, allora potrebbe esserci anche un rischio fisico).

Ma quali che siano i rischi, non possiamo affrontarli se non sappiamo che esistono. Il controllo del rischio è fondamentale, ma è possibile solo se prima sappiamo quali sono effettivamente questi rischi.

Qui sta il problema con Phuket immobiliare.

Molti compratori di proprietà a Phuket non hanno idea che ci siano dei rischi. Sono nella terra dei sorrisi. Stanno investendo in proprietà. Non riescono a vedere come qualcosa possa andare storto con un investimento in mattoni in un paese così sorprendente come la Tailandia.

Inoltre soffrono di problemi di sicurezza nella sindrome dei numeri. Questa è l'ipotesi piuttosto imprecisa e fuorviante secondo cui non ci può essere alcun rischio se così tante altre persone stanno comprando allo stesso tempo.

Tutte quelle persone non potrebbero correre rischi, quindi non ci devono essere rischi da tenere d'occhio.

Quella mentalità rende le cose difficili. Perché i rischi potenziali possono essere affrontati, eliminati o, per lo meno, mitigati, solo se vengono prima identificati.

E, naturalmente, tutti i rischi non sono creati uguali. Ognuno ha una diversa probabilità o probabilità di accadere. Ci può essere una piccola possibilità che una cosa vada storta o una certezza quasi assoluta che qualcosa vada storto.

Ci sono anche grandi differenze nelle ramificazioni se i segnali di pericolo di rischio non vengono ascoltati. I nostri errori possono trasformarsi in nient'altro che un fastidio o possono essere molto più costosi.

Alcune perdite possono farci male solo temporaneamente, ma a volte gli errori che commettiamo possono avere conseguenze che alterano la vita - per le nostre finanze, i nostri piani futuri o anche per i nostri matrimoni.

È essenziale, quindi, quando si effettua un investimento di qualsiasi tipo (specialmente uno importante) che ogni tipo di rischio venga esaminato.

Ecco alcune cose che gli acquirenti del settore immobiliare di Phuket devono sapere:

Non vi è alcuna protezione normativa per gli stranieri in Thailandia quando si acquista proprietà

Indipendentemente dal paese, puoi quasi sempre fare affidamento sulla protezione delle autorità di regolamentazione quando effettui qualsiasi tipo di investimento. Il settore immobiliare in Thailandia, tuttavia, è per la maggior parte non regolamentato. Per questo motivo, i consulenti / agenti immobiliari stranieri hanno essenzialmente carta bianca in termini di pratiche commerciali.

I consulenti immobiliari possono praticamente dire tutto quello che vogliono venderti una proprietà. Se pensano che dirti una bugia li aiuterà a ottenere la vendita, molti lo faranno. Anche se questa menzogna ti espone a rischi che potrebbero significare una perdita completa del tuo investimento, non esiste un vero ritorno normativo per loro.

Si potrebbe anche dire che gli agenti immobiliari sono il più grande rischio per gli acquirenti a Phuket. Questo perché il rapporto che hanno con gli acquirenti si basa sul rapporto e sulla fiducia, così tanto che gli acquirenti crederanno a tutto ciò che viene loro detto dal loro nuovo amico.

È anche noto che alcuni agenti immobiliari lavorano a stretto contatto con gli sviluppatori (e persino con gli avvocati), che possono anche prendere parte a qualsiasi inganno.

È quindi della massima importanza che gli acquirenti di beni immobili in Tailandia, in particolare Phuket, siano pienamente consapevoli dei rischi associati all'uso dell'agente immobiliare Phuket sbagliato o che non chiedono consulenza professionale a un avvocato esperto (e indipendente).

Cerca solo la migliore rappresentanza legale

Consulenza legale valida e con la migliore rappresentanza legale è imperativo se vuoi evitare alcune insidie potenzialmente rischiose. Questo è il primo passo per assicurarti che il tuo investimento sia solido.

Un avvocato etico ed esperto sarà in grado di avvisarti degli agenti immobiliari che potrebbero non avere a cuore i tuoi migliori interessi. Scopriranno anche eventuali irregolarità con il tuo potenziale acquisto.

Lo faranno da facendo un accurato controllo di due diligence sulla proprietà in questione.

Se non hai familiarità con il termine "due diligence" e vorresti sapere di più su cosa è e perché è importante, allora potresti trovare utile il seguente articolo:

Comprensione dell'importanza della Due Diligence ed Esattamente quale Due Diligence è quando Acquistare Real Estate a Phuket

I rischi con l'acquisto di un piano

Quando si acquista una proprietà completata, che sia villa, casa o condominio, si sa ovviamente che la proprietà è stata costruita. Poter vedere e toccare con mano i mattoni tangibili e le finiture di un edificio completato è rassicurante.

L'acquisto di immobili a Phuket fuori piano, d'altra parte, non offre tali garanzie. Le cose possono e vanno male.

Ci sono molte cose che possono andare storte prima che una proprietà sia stata completata, il che rende l'acquisto off-plan l'approccio più rischioso per l'acquisto di proprietà a Phuket.

Indipendentemente dalla tranquillità che le rivendite o le proprietà completate danno, tuttavia, alcune persone sono felici di correre il rischio di acquistare un progetto.

Per fortuna, le cose non vanno male così spesso, ma il rischio è sempre lì. Inoltre, per fortuna, nella maggior parte dei casi, molti dei potenziali rischi possono essere evitati.

Se desideri saperne di più sui rischi dell'acquisto fuori piano, potresti trovare utile il seguente articolo:

I rischi di acquistare un piano di apartamento di Phuket

Che cosa sono i rischi associati allo sviluppatore?

La maggior parte dei problemi che derivano da un investimento immobiliare provengono dallo sviluppatore: o gli errori commessi, i loro illeciti occasionali o il fallimento.

Perché la reputazione dello sviluppatore è importante quando si acquista un immobile a Phuket

Gli sviluppatori possono anche commettere errori (o addirittura essere sfortunati) quando ottengono il permesso necessario dalle autorità per costruire il progetto in primo luogo.

The Environmental Impact Assessment (EIA) è quello che sembra. È una valutazione dell'impatto che il progetto di costruzione avrà sull'ambiente.

La valutazione prende in considerazione sia le conseguenze positive che negative del progetto, principalmente in modo che le risorse naturali del Regno vengano utilizzate in modo da favorire il beneficio economico e lo sviluppo continuo della Thailandia.

Incredibilmente, alcuni progetti hanno iniziato la costruzione prima di ottenere l'approvazione VIA o addirittura un permesso di costruzione.

Qualunque sia la ragione per cui un progetto sta andando incontro a problemi, sia regolamentari che finanziari, probabilmente significherebbe problemi per gli acquirenti. Gli investitori dovrebbero prepararsi per un lungo procedimento giudiziario, pesanti spese legali e una perdita totale o parziale del loro investimento.

I problemi con i titoli di terra

Sfortunatamente, ci sono stati problemi in passato con gli sviluppatori che costruivano terreni discutibili.

Alcuni sviluppi a Phuket (sia ville che condomini) sono stati effettivamente costruiti su terreni che lo sviluppatore non possedeva legalmente. Parte del territorio è stata all'origine di scandali di corruzione risalenti a più di 30 anni fa. Sia che ciò sia stato fatto inconsapevolmente o intenzionalmente, la "terra sporca" (come viene chiamata) verrà inevitabilmente restituita al governo.

Tale terra è spesso foresta nazionale (e appartiene al Dipartimento di silvicoltura), o se è vicino al mare può essere un semplice caso di invasione su terra che è sotto la competenza della Royal Navy.

La bonifica dei terreni controllati dal governo non è soggetta ad alcun termine di prescrizione. C'è una forte possibilità che la terra invasa e la terra sporca, prima o poi venga bonificata.

Quando il governo si impadronisce della terra sporca, questa verrà rapidamente restituita alla natura. L'abbiamo già visto accadere: le strutture abusive demolite, i bulldozer portati per spianare quello che resta, e finalmente vengono piantati nuovi alberi e piante. E quando ciò avverrà, chiunque abbia acquistato all'interno di uno sviluppo illegale, probabilmente vedrà una perdita del proprio investimento.

Se desideri saperne di più sui rischi di acquistare in uno sviluppo costruito su un terreno sporco, potresti trovare utile il seguente articolo:

Il problema con terra sporca e titoli di terra illegali - truffe terrestri e rischi per gli acquirenti di Phuket Real Estate

Riceverai il tuo deposito restituito se cambi idea o trovi qualcosa di spiacevole nel contratto di vendita?

Effettuare un deposito senza prima chiedere una consulenza legale comporta dei rischi.

Ha senso essere assolutamente sicuro di 100% che si desidera acquistare una proprietà prima di effettuare il deposito. Molti acquirenti si lamentano di essere vittime di tattiche di vendita ad alta pressione e sono costretti a depositare un deposito, solo per ottenere "rimorso degli acquirenti" subito dopo, e chiedere di annullare l'acquisto.

Gli altri sono invitati a disdire dopo aver assunto un avvocato che trova le cose nel contratto che l'acquirente ritiene non siano state segnalate in precedenza.

Sfortunatamente, nella maggior parte dei casi, i depositi non vengono restituiti.

Se un acquirente ha assunto un avvocato prima di prendere qualsiasi decisione, ma ha ancora un cambiamento di cuore, il supporto legale li metterebbe senza dubbio in una posizione molto migliore.

Gli acquirenti devono essere consapevoli di quanto segue:

Non esiste una protezione normativa per gli stranieri in Thailandia
Devi capire che i rischi sono molto reali
Non tutti gli sviluppatori sono affidabili e / o onesti
Non tutti gli agenti sono onesti. In realtà alcuni agenti immobiliari rappresentano la più grande minaccia per gli acquirenti di beni immobili a Phuket
Acquistare un piano è il modo più rischioso per comprare soprattutto se non si fa la dovuta diligenza
Non importa quale sia la tua nazionalità, dovresti sempre usare un avvocato
Molti sviluppatori sono famosi per non restituire depositi se si cambia idea
Molti sviluppatori sono noti per mantenere i depositi anche se il tuo avvocato presenta qualcosa nel processo di due diligence
Phuket ha avuto molti problemi con i titoli di terra. Gli acquirenti devono fare attenzione e condurre un accurato esame di due diligence da parte di un avvocato

Sommario

Le cose possono andare storte e qualche volta lo fanno. E 'estremamente importante, se stai investendo nel settore immobiliare di Phuket, che capisci che questi rischi sono molto reali.

In realtà, non dovrebbero essere sottovalutati.

Prestando particolare attenzione e facendo la dovuta diligenza su ogni investimento, questi rischi possono spesso essere evitati o almeno mitigati.