La maggior parte degli stranieri in Thailandia non ha le competenze locali necessarie per procedere con un acquisto di proprietà da soli, quindi sono molto dipendenti dal consiglio che ricevono da consulenti immobiliari e avvocati.
Tranne che in circostanze estremamente rare, gli stranieri non possono possedere proprietà fondiarie in Thailandia. (È interessante notare che la legge thailandese sulla promulgazione del codice fondiario sembra indicare il contrario.
La Legge recita: "Gli alieni possono acquisire terreni in virtù delle disposizioni di un trattato ..." Gli "Alieni" in questo caso si riferiscono agli stranieri, ma l'ultimo trattato che consente la proprietà di terra straniera è finito in 1970).
Per circa un decennio, gli stranieri sono stati in una sorta di limbo legale quando si trattava di acquisti immobiliari nel Regno. Poi, nel 1979, il Thailandia Condominium Act cambiato tutto.
Questa nuova legislazione ha definito un condominio e ha chiarito che agli stranieri è stata ora concessa la proprietà esclusiva di questo tipo di residenza appositamente autorizzato.
Quindi, per gli ultimi decenni 4, i diritti dei cittadini non thailandesi di possedere una classe di proprietà di proprietà privata - il Condominio - in Tailandia sono stati codificati e protetti dalla legge.
Se stai considerando un investimento nella proprietà di Phuket, ecco 10 ottimi motivi per cui dovresti prendere in considerazione un appartamento a Phuket.
Phuket è un ottimo posto per una casa vacanza
Circa 35 milioni di persone hanno visitato la Thailandia nel 2018. Perché? Fondamentalmente perché la pubblicità del paese non mente - è davvero la Terra del Sorriso, ed è davvero Amazing Thailand.
E di quel milione 35, 15 milioni di persone accorrevano a Phuket, principalmente per il sole e la sabbia.
Se cerchi casa per le vacanze ai tropici con le migliori spiagge del mondo a portata di mano, Phuket potrebbe essere solo per te.
Phuket conserva ancora il fascino tradizionale tailandese, mentre gode anche di servizi e infrastrutture di prim'ordine, che lo rendono un luogo estremamente avvincente per possedere una casa.
Un condominio di Phuket è un ottimo investimento immobiliare
Ma cosa succede se dividi il tuo tempo tra Phuket e la tua attuale casa? E se volessi utilizzare la proprietà solo una volta all'anno per le tue vacanze e preferissi affittarla per il resto dell'anno?
La maggior parte dei condomini offre programmi di noleggio (o pool di noleggio) che assicurano che la tua unità sia gestita per i mesi 48-50 ogni anno che sei lontano da Phuket.
A seconda dello sviluppo, anche dopo aver impegnato il tuo condominio nel mercato degli affitti, avrai 2-4 settimane ogni anno che potrai utilizzare il tuo condominio per una vacanza a Phuket.
E poiché l'attrazione di Phuket per te è la stessa che è per milioni di altre persone in tutto il mondo, c'è un bel noleggio a Phuket, con alcuni sviluppatori che pagano rendimenti garantiti pari a 8% annuo.
Questi rendimenti da locazione rendono Phuket un luogo eccellente per acquistare un condominio come investimento immobiliare. Fare clic qui se si desidera vedere le proprietà di investimento che Phuket ha da offrire.
Un condominio è un investimento sicuro
Gli investitori stranieri in condomini di Phuket hanno due tipi di sicurezza.
Per cominciare, c'è il Condominium Act, che protegge i tuoi diritti di proprietà, assicurandoti che tu possa occupare, vendere o fare proprietà sulla tua proprietà come meglio credi. Ma hai anche un altro tipo di sicurezza: guardie in loco 24 ore al giorno e telecamere a circuito chiuso.
Se il tuo condominio è una casa per le vacanze che usi solo poche volte all'anno, hai la certezza che la tua proprietà non sarà esposta a scasso o scasso. Dopotutto, quando rinchiudi prima di lasciare Phuket per alcuni mesi, vuoi sapere che il tuo appartamento rimarrà rinchiuso.
Se stai affittando la proprietà, questo tipo di sicurezza è anche qualcosa che i potenziali affittuari vogliono vedere. Che siano inquilini a lungo termine o vacanzieri a breve termine, non vogliono preoccuparsi della loro sicurezza personale o della sicurezza dei loro beni durante le vacanze.
Un condominio a Phuket può regalarti una vista sul mare
Come nella maggior parte delle destinazioni balneari, le proprietà con vista sul mare sono molto richieste. Poiché ci sono leggi sulla zonizzazione che impediscono di costruire troppo vicino al mare, la maggior parte degli sviluppi sono arretrati rispetto alla spiaggia.
A meno che la posizione non sia già su una collina, per ottenere quelle spettacolari viste sul mare gli sviluppatori devono costruire - e questo significa condomini a più piani.
Alcune persone godono anche della vista sulle montagne e sulla giungla, il che, a meno che tu non voglia direttamente fuori dalla finestra, significa anche che un condominio è l'ideale per darti quei punti di vista elevati.
La proprietà del condominio di Phuket è senza problemi
Perché molti condomini e Condotels abbracciare il mercato delle vacanze in affitto, lo standard dei raccordi e degli arredi delle unità è spesso paragonabile a quello che si può trovare in una stella 4, o persino in un hotel a stella 5.
Inoltre, i condomini hanno anche i tipi di servizi che i vacanzieri desiderano: piscine, palestre, saune / bagni turchi e talvolta anche ristoranti e strutture termali.
Queste strutture sono finanziato e gestito dalla Common Area Maintenance (CAM) tasse pagate da ogni singolo proprietario.
Tutto, compreso il noleggio della tua unità, è gestito da una società di gestione (chiamata anche una persona giuridica del condominio), che a volte è una catena di hotel di fascia alta nota.
Inoltre, come già accennato in precedenza, puoi essere sicuro sapendo che la tua proprietà è protetta 24 ore su 24.
Questo rende veramente la proprietà senza problemi e ti aiuta ad apprezzare il valore che ottieni dal tuo appartamento come investimento.
Phuket ha un mercato immobiliare dinamico
Il mercato immobiliare di Phuket è estremamente dinamico. L'interesse degli investitori stranieri non è diminuito per oltre 20 anni, ma la nazionalità dei principali investitori nei condomini di Phuket è in continua evoluzione.
Gli inglesi e gli europei continuano ad acquistare proprietà sull'isola, così come i cittadini dei vicini ASEAN della Thailandia (ad esempio, Malesia e Singapore). Ma più recentemente si sono uniti a loro europei dell'Est e cittadini cinesi che, vedendo i mercati immobiliari nei propri paesi diventare sempre più costosi, cercano opzioni di investimento anche all'estero.
Questa domanda costante ha visto aumentare costantemente i prezzi dei condomini a Phuket, ma il mercato è stato risparmiato dal "territorio della bolla" visto in altri paesi, principalmente perché il prestito ipotecario agli stranieri in Thailandia non è consentito.
Il prestito speculativo è stata una delle cause della crisi abitativa nella metà degli 2000, che in seguito ha provocato la crisi finanziaria globale. Poiché il mercato in Thailandia è un mercato in contanti per gli stranieri, è improbabile che si veda questo tipo di mercato immobiliare rischioso a Phuket.
La successione è protetta da un acquisto di un condominio a Phuket
Uno dei vantaggi di possedere un condominio a Phuket, è che puoi lasciarlo ai tuoi eredi, che può quindi godere dei frutti della proprietà molto tempo dopo di te.
Uno dei modi più semplici per farlo è quello di garantire che il trasferimento telegrafico (quando si inviano i fondi in Tailandia per l'acquisto), così come il modulo di transazione per il cambio estero (che deve essere compilato dalla banca ricevente in Thailandia) menzioni i nomi dei beneficiari previsti.
Se ciò avviene correttamente, puoi quindi aggiungere i loro nomi all'atto di proprietà e, in caso contrario, la loro effettiva comproprietà evita qualsiasi necessità di volontà o fiducia.
In caso contrario, puoi anche elencarli come beneficiari in un testamento tailandese e assicurarti la successione in quel modo.
I tuoi fondi sono protetti
Non importa per quanto tempo hai posseduto il tuo condominio a Phuket, puoi rimpatriare il principio (prezzo di acquisto), il reddito da locazione che hai guadagnato, così come eventuali plusvalenze sulla proprietà.
C'è un processo che devi seguire fin dal primo giorno, che (semplificato) implica che la tua banca thailandese confermi la ricezione dei fondi, e che la conferma non solo indichi l'importo, ma anche che i soldi siano stati inviati in Tailandia allo scopo di comprare una proprietà.
Garantendo che i necessari moduli di transazione in valuta estera (FETF) siano completati, non avrai problemi a ritirare i tuoi soldi dalla Tailandia quando alla fine venderai la proprietà.
Un condominio di Phuket ti dà diritto alla proprietà straniera
Già accennato sopra, e vale la pena sottolineare come il punto finale, è il fatto che è possibile possedere il titolo di piena proprietà - a proprio nome - su un condominio in Thailandia.
Mentre agli stranieri in Thailandia viene esplicitamente impedito di titolare la proprietà fondiaria nel proprio nome, il Condominium Act abbraccia la proprietà straniera, proteggendo allo stesso tempo i diritti di qualsiasi straniero che scelga di investire in un condominio qui.
Tutti i vantaggi della proprietà condominiale sopra elencati sono resi ancora più significativi dal fatto che la proprietà della proprietà in questione è completa e in perpetuo.
Puoi leggere i nostri due articoli su beni di terzi e proprietà libera qui:
Che cosa è esattamente una proprietà in affitto in Thailandia?
Comprensione del concetto di proprietà della proprietà
Un condominio è più facile da vendere
Avere un condominio intitolato a proprio nome garantisce che è molto più facile da vendere rispetto a qualsiasi altro tipo di proprietà Phuket.
Uno straniero con una villa o un bungalow avrà in genere un contratto di locazione o una struttura di proprietà aziendale. Ciò che qualcuno sta vendendo in questi casi è la durata residua di un contratto di locazione o una società che può o meno essere strutturata in modo ottimale per la proprietà della proprietà.
Un condominio d'altra parte è tuo, e se lo vendi a un cittadino thailandese oa un altro straniero, sarà loro. Nessuna struttura complessa da sciogliere, nessun azionista di cui preoccuparsi, niente di ambiguo dal punto di vista legale.
La piena proprietà di proprietà è ovviamente attraente per qualsiasi futuro acquirente come lo era per te quando hai acquistato l'appartamento in primo luogo.
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