Chinois continue d'acheter des biens d'investissement à Phuket

Pourquoi les Chinois achètent des biens immobiliers à Phuket?

Au moment de la publication, La population chinoise est de 1.44 milliard, ce qui représente 18.5% de la population mondiale. Sa transformation économique au cours des 50 dernières années l'a vu émerger comme un papillon d'une chrysalide. Autrefois «société fermée» et économie étroitement contrôlée, la Chine est désormais une puissance manufacturière et la deuxième économie mondiale.

Alors que son économie continue de croître, une richesse croissante est répartie dans tout le pays. Une partie de cette richesse est maintenant en train de sortir de Chine et d'accéder au marché immobilier mondial.

Où sont les propriétés d'achat chinois?

Cette nouvelle richesse, ainsi que la liberté de voyager, ont aidé les ressortissants chinois à acheter des biens partout dans le monde. On estime que les Chinois ont dépensé plus de 100 milliards de dollars américains en immobilier étranger rien qu'en 2017.

Selon Juwai, Le plus grand site Web de la Chine pour les acheteurs de biens immobiliers à l'étranger, les pays suivants arrivent en tête de liste des demandes de renseignements des personnes envisageant d'acheter un bien immobilier à l'étranger:

États-Unis
Australie
Thaïlande
Canada
Royaume Uni

En tant que #3 sur cette liste de demandes, avec un total de milliards de 100 USD dépensés, il doit y avoir une quantité étonnante d’argent chinois Propriété thaïlandaise. Et un grand pourcentage de cela se retrouvera à Phuket.

Pourquoi les Chinois achètent-ils une propriété à Phuket?

Eh bien, la réponse évidente est. . . parce qu'ils peuvent.

Mais sérieusement, Phuket est populaire auprès des étrangers de nombreuses nationalités. Pourquoi les Chinois devraient-ils être différents?

Voici certaines des raisons pour lesquelles les Chinois achètent à Phuket:

Le rapport qualité prix
Potentiel de croissance
Qualité de l'air
Qualité de la nourriture
Fond de bail vs pleine propriété
Retour sur investissement
Géographie
Politique et économie
Similitudes culturelles

Rapport qualité prix

L'immobilier est bon marché à Phuket par rapport à la Chine. À bien des égards, la propriété de Phuket est meilleur rapport qualité-prix que dans d'autres pays de la liste Juwai ci-dessus. De plus, les prix des biens immobiliers de qualité en Chine sont largement considérés comme excessivement gonflés. C'est particulièrement le cas dans toutes les grandes villes. La plupart des Chinois de la classe moyenne ont été retirés du marché dans leur propre pays, mais Phuket reste abordable pour eux.

Potentiel de croissance

Aux niveaux de prix actuels, les Chinois voient beaucoup de Potentiel d'appréciation du capital. Phuket est une île, donc, par définition, les terres y sont limitées. À un certain stade, les terres aménageables seront épuisées, ce qui obligera les prix à augmenter considérablement. Les investisseurs patients en profiteront largement.

Qualité de l'air et de la nourriture

Demandez à n'importe quel ressortissant chinois de la Pollution retour à la maison. La Chine a un grave problème de pollution, l'un des pires au monde. Phuket offre de l'air pur et frais et des brises de mer.

Non seulement l’air est plus pur à Phuket, mais le qualité de la nourriture est nettement mieux aussi. Ce n'est pas une mise en accusation contre la nourriture chinoise. Il y a beaucoup de restaurants chinois (et thaï-chinois) à Phuket et la nourriture est excellente.

Nous parlons ici du principal problème de la Chine avec les «faux» aliments contenant des ingrédients non naturels. Les taux de cancer en Chine sont effroyablement élevés, même chez les enfants, et une partie de cela est attribuée à la nourriture.

Fond de bail vs pleine propriété

Les chinois sont connaître et accepter le concept de bail propriété. Toutes les propriétés en Chine sont achetées à bail parce que, selon la loi, le gouvernement possède toutes les terres en Chine. En permanence!

Les murmures de la Chine suggèrent que les périodes de bail chinoises actuelles de 70 ans seront prolongées, mais cela ne s'est pas confirmé. Un bail renouvelable de 30 ans est assez attrayant en comparaison.

Chinois peut acheter en pleine propriété condominiums à Phuket, qui est un concept inconnu en Chine. La propriété «à perpétuité» est un attrait majeur pour les acheteurs chinois.

De nombreuses propriétés de Phuket offrent une retour sur investissement. Avec des taux d'intérêt proches de zéro (0.35%), les Chinois estiment que la possibilité d'obtenir des rendements locatifs compris entre 5% et 8% par an est trop belle pour être laissée de côté.

La Thaïlande est à leur porte. À vol d'oiseau, il n'y a que 100 km de la frontière chinoise à la province de Chiang Rai, dans le nord de la Thaïlande. Bien qu'un peu plus long par la route, il ne reste que 5 heures de route à travers le Laos vers la Thaïlande.

Bien qu'ils ne soient pas susceptibles de conduire à Phuket, ils peuvent facilement s'y rendre en avion. Il y a d'innombrables vols vers la Thaïlande chaque jour à partir de la plupart des grandes villes chinoises. Et les compagnies aériennes 22 proposent actuellement des vols directs en provenance de Chine vers Phuket.

Politique et économie

Certains ressortissants chinois admettent qu'ils sont incertain de leur propre gouvernement. Cette incertitude les pousse à obtenir de l'argent en dehors de la Chine et dans une autre devise chaque fois que l'occasion se présente. Phuket et le Baht thaïlandais sont des alternatives attrayantes pour eux.

Contrôle des capitaux en Chine ne facilite pas le transfert d’argent hors du pays. Au contraire, ces restrictions sur les transferts d’argent les incitent davantage à le faire. La plupart des Chinois connaissent les moyens de déplacer leur yuan par la frontière. Les auteurs d'infractions ne semblent pas trop inquiets d'être pris, peut-être parce que les autorités ne semblent pas trop soucieuses de contrecarrer leurs efforts.

Similitudes culturelles

Beaucoup de Chinois sont taoïstes, bouddhistes ou chrétiens. le lien culturel au bouddhisme peut être une raison pour choisir d'acheter en Thaïlande. Et tandis que Phuket est à prédominance bouddhiste et musulmane, les temples chinois et les églises chrétiennes se trouvent également en abondance sur l'île.

Phuket a des racines chinoises. L'arrivée du Chinois à PhukeCe n'est pas nouveau. Les Chinois viennent ici depuis plus d'un siècle, depuis que l'industrie minière de l'étain a dominé l'économie de l'île.

En plus d'influencer la cuisine (ce que les Chinois ont fait partout dans le monde), les colons de Phuket ont également laissé un héritage durable dans l'architecture. Le style des bâtiments de la vieille ville de Phuket est appelé baroque sino-portugais ou chinois.

La Thaïlande a en fait le la plus grande communauté chinoise d'outre-mer dans le monde. Il y a environ neuf millions de Chinois de souche en Thaïlande. Même si la plupart se sont depuis longtemps intégrés à la société thaïlandaise et ont adopté des noms thaïlandais, leurs racines sont chinoises. Les Chinois-Thaïlandais représentent près de 14% de la population thaïlandaise.

En plus de cela, Phuket et la Thaïlande peuvent offrir des libertés que les ressortissants chinois estiment ne pas avoir chez eux. Peut-être qu'ils se sentent simplement plus à l'aise en Thaïlande, ou qu'ils sentent qu'ils peuvent «laisser tomber leurs cheveux» et être eux-mêmes. Comme le reste d'entre nous, ils aiment aussi le peuple thaïlandais et la culture thaïlandaise.

Bien que les Chinois achètent une propriété depuis un certain temps maintenant (certains il y a plus de 100 ans), nous avons récemment constaté une augmentation marquée du nombre de Chinois s'établissant sur l'île. Il semble certainement qu'ils soient là pour rester, et les chiffres continueront probablement de croître.

Conclusion

Le marché chinois sera un moteur fondamental de l'immobilier à Phuket à l'avenir. À mesure que le nombre de touristes chinois augmente, le nombre de ceux qui sont exposés aux avantages des investissements immobiliers à Phuket augmentera également.

Il s’agit d’un segment d’achats relativement nouveau et, à mesure qu’il se développera, le secteur de l’immobilier deviendra de plus en plus dynamique, à Phuket et dans le reste de la Thaïlande.

Bien que nous ayons tendance à généraliser, les raisons pour lesquelles chaque individu achète une propriété sont finalement différentes. Les facteurs de motivation contributifs sont aussi variés entre les Chinois individuellement que pour les Allemands, les Australiens ou les Russes.

Cela dit, les Chinois ont tendance à avoir une caractéristique ou une idiosyncrasie qui les définit: ils aiment tous beaucoup !!!

Là encore, dans la mesure où ils ne sont pas différents des autres.