哪个国籍将在 2023/2024 年推动普吉岛房地产市场?

正如我们一直所说,普吉岛旅游业提供了燃料,使普吉岛房地产市场要么过热,要么冷却到停滞的地步。 或者,在最坏的情况下,绝对惯性,就像新冠疫情期间所见。 旅游业无疑为普吉岛房地产市场提供了动力。 因此,毫无疑问,访问该岛的游客数量以及构成这些游客数量的特定国籍是普吉岛房地产市场的主要驱动力。

旅游业一直在复苏,如果普吉岛能够继续保持这种增长,我们可以预期普吉岛房地产市场也会继续增长。

那么目前谁在 2023 年的旅游业以及普吉岛房地产市场上处于领先地位呢? 很容易看出,俄罗斯人无疑在普吉岛处于领先地位,这也是为什么他们也是领先的购房者。 统计数据可以衡量这一点,显示俄罗斯人最近一直是公寓的主要外国购买者。 从价值来看,2022年俄罗斯公寓转让量是第二名法国的三倍多。 比第三名美国多四倍多。

与 2019 年之前的时期不同,俄罗斯人现在也大批搬到普吉岛,而不仅仅是购买低价公寓进行投资。 这种旧趋势已经发生了重大变化。 如今,许多俄罗斯人也在购买豪华别墅。

中国购买普吉岛物业

中国买家都去哪儿了?

截至 2019 年的几年里,来自中国的泰国(和普吉岛)游客数量超过了其他任何国家。 正如我们之前所指出的,某些国籍往往在一段时间内是普吉岛游客数量背后的主要推动力,但随着地缘政治甚至经济形势的变化,这些国籍却被其他国籍超越。 例如中国的情况,其人数现在似乎已被俄罗斯游客和居民的涌入所超越。

尽管如此,许多中国人确实设法在普吉岛安家,尽管最近人数大幅减少。 中国多年来在普吉岛旅游业和房地产领域的主导地位已受到挫败,主要是因为一些公民不再能够更新护照,或者就房地产而言,他们在将资金转移到海外为普吉岛融资方面遇到了困难购买房产。

2023年,中国人口将接近1.43亿,占世界人口的比例达到惊人的18%。 过去50年其经济转型令人震惊,成为制造业强国和世界第二大经济体。 大多数预测者一致认为,未来15年中国可能会超越美国,成为世界上最大的经济体。

旅行限制和货币管制可能意味着中国投资者在 2019 年之前在普吉岛创造的繁荣不幸结束了。 然而,由于中国靠近普吉岛且人口众多,我们希望这只是暂时的喘息机会。

印度次大陆能否成为未来几年普吉岛房地产的主要驱动力?

印度能否在未来几年填补旅游业和普吉岛房地产市场的空白? 我们希望如此。

在世界经历Covid之前,印度每年向泰国发送的游客数量排名第七。 但这里需要注意的重要一点是,1.3 万游客仅占印度人口的 0.1%。 从这个角度来看,荷兰每年前往英国的游客数量排名第六,但每年从荷兰前往英国的 2.06 万人占荷兰人口的近 12%。

印度中产阶级人数接近 300 亿,是荷兰人口的 17 倍多。 这只是中产阶级,而且这个数字预计在未来几年会增加一倍。 这个很大程度上尚未开发的市场不仅可以增加普吉岛的游客人数,还可以促进房地产销售。

与中国一样,印度在地理位置上与泰国接近,使其成为一个拥有投资房产或度假屋的便利国家。 加尔各答(印度东部)和清迈(泰国北部)之间的直线距离仅为736英里(1,185公里),仅为1小时20分钟飞行。 到普吉岛的航班时间仅为2小时15分钟。

担心海外旅行禁令和中国货币管制影响的人们担心这可能会摧毁普吉岛的房地产业。 但别忘了,普吉岛以前来过这里。 事实上,很多次。 当欧元贬值导致西欧人停止访问时,俄罗斯人填补了空缺。 当卢布贬值、俄罗斯游客人数下降时,中国人弥补了这一不足。 现在俄罗斯人又回来了,如果俄罗斯人不再购买了,谁来填补空缺呢? 当然,印度及其公民可能会成为下一个重大趋势变化中填补空白的人。

从印度出发的首个直飞航班于 2018 年由 Go Air 开通,在新冠疫情之前,每周有 5 班直飞航班。 如今,每周有许多航班,来自许多不同的航空公司,主要来自孟买和德里,并且一直在增加新航班。 例如,印度航空将从 4 年 15 月 2023 日起每周增加 XNUMX 趟直达航班。所有这些印度直飞普吉岛的航班不包括经停曼谷转机飞往普吉岛的航班。 从这些不断增长的航班数量来看,普吉岛作为印度人度假胜地的受欢迎程度显然在持续上升。

由于印度人过去并未大量来到该岛,因此向印度人出售房产仍然是一个很大程度上尚未开发的市场。 与中国公民不同,印度人向海外汇款只会遇到一点麻烦,而且当然没有任何旅行禁令。 随着我们进入未来几年,看看未来大量的印度游客是否会影响普吉岛的房地产将会很有趣。

为什么中国人投资普吉岛房地产市场
俄罗斯人投资普吉岛房地产市场

俄罗斯2023年与普吉岛房产的恋情

就截至 2022 年底普吉岛销售的公寓单位而言,俄罗斯购买的公寓数量几乎是第二名法国的五倍(尽管价值约为三倍)。 过去 12 个月来泰国的非亚洲游客中,俄罗斯游客数量也是最多的,855,000 年迄今已接近 2023 人(数据截至 2023 年 XNUMX 月)。 据估计,多年来前往泰国的俄罗斯游客中有一半以上来到了普吉岛。

对于俄罗斯买家和投资者来说,普吉岛房地产的发展并不总是一帆风顺。 俄罗斯卢布在过去 15 年的趋势中发挥了重要作用,但就目前而言,它似乎更加稳定。 俄罗斯人成群结队地涌回普吉岛,甚至泰国当局也对俄罗斯公民提出了更优惠的签证要求,以进一步鼓励这种势头。

如果泰国当局和泰国旅游业继续张开双臂欢迎他们,并且俄罗斯卢布保持稳定,那么我们预计在未来几年会看到更多的俄罗斯公民。 岛上的俄罗斯餐馆不断增多,俄罗斯侨民在岛上快乐地生活着,人数不断增加,这一点从国际学校里俄罗斯孩子的数量就可以看出。

普吉岛房地产市场文章的主要驱动因素

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