第 18 节：旅游业的黑天鹅
“黑天鹅”是尼古拉斯·塔勒布（Nicholas Taleb）在其畅销书“随机性愚弄”（Fooled by Randomness）中首次描述的一个比喻。 Taleb的前提是罕见的，在某些情况下是破坏性的事件，不时随机发生。 他接着说，我们试图给它们分配逻辑起源，并假设它们本来可以预测，而实际上它们是非常难以预见的。
这些事件可能会影响个别国家或整个世界。如果没有发生新冠疫情，普吉岛最近会过得非常顺利。除了疫情之外，过去十多年里，几乎没有发生过黑天鹅事件。然而，在 90 年代和 21 世纪初，泰国就没那么幸运了。
在1997发生9 / 11攻击时，该国的旅游业几乎没有从2001的亚洲危机中恢复过来。 大约在同一时间，互联网泡沫破裂，随后的市场崩溃让人们口袋里出现了严重漏洞。
由于没有时间恢复，2002的禽流感疫情继续吓跑远离亚洲的游客，只是紧接着SARS恐吓2003。 然后一年后，在十二月的2004中，最重要的一击。 印度洋海啸袭击了泰国西海岸，使旅游业陷入瘫痪，旅游业不得不慢慢重建。
四年内出现五只黑天鹅，对于新千年来说这是一个艰难的开始。
随之而来的是泰国南部和首都的相当数量的政治动荡。 在2010之后，成千上万的人走上了曼谷的街头，而在90上，泰国人在暴力事件中丧生。
天气也在打破旅游业方面发挥了作用。 虽然全国范围内的2011洪水从未影响普吉岛，但它们确实阻止了数周飞往曼谷的人们。 虽然机场不在水下，但大曼谷的大部分都在。 由于大约所有飞往普吉岛的航班的40％来自首都，因此取消前往曼谷的旅行肯定会对普吉岛产生影响。
四年内的五只黑天鹅是新千年的艰难开端。
随之而来的是泰国南部和首都的相当数量的政治动荡。 在2010之后，成千上万的人走上了曼谷的街头，而在90上，泰国人在暴力事件中丧生。
天气也在打破旅游业方面发挥了作用。 虽然全国范围内的2011洪水从未影响普吉岛，但它们确实阻止了数周飞往曼谷的人们。 虽然机场不在水下，但大曼谷的大部分都在。 由于大约所有飞往普吉岛的航班的40％来自首都，因此取消前往曼谷的旅行肯定会对普吉岛产生影响。
凤凰船灾难
5 年 2018 月 105 日，凤凰号潜水船从热门浮潜岛拉查岛返回普吉岛。一场猛烈的风暴掀起五米高的巨浪，导致凤凰号倾覆沉没。船上 89 名乘客中有 46 人是游客，其中除两人外均为中国公民。沉船事件造成 13 名中国游客丧生，其中包括 XNUMX 名儿童。
如果这只是一起孤立事件，那么它很快就会被遗忘。但就在一个月前，一辆载有 33 名中国乘客的大巴也登上了头条新闻，当时它的刹车失灵，乘客们发现自己乘坐的大巴失控。司机故意将大巴撞向围栏，试图减慢速度，然后撞上了一辆停着的皮卡车，差点掉进山沟里，在乘客获救之前，大巴摇摇欲坠。幸运的是，没有人在这起事件中受伤。然而，2015 年，三名中国游客确实在查龙的另一辆大巴翻过山坡时丧生，许多人受伤。
最近的黑天鹅
最近一次是在 2024 年 XNUMX 月，卡伦市发生山体滑坡，巨石、树木以及大量泥土和泥浆碎片从山上滚落，造成两名泰国人、两名俄罗斯人和九名缅甸人死亡。
这些小黑天鹅事件的负面影响不断累积，无疑会改变公众对普吉岛安全的看法。当然，当涉及到中国人访问普吉岛时，负面宣传会产生连锁反应，我们通常会看到前往该岛的中国人数量急剧下降。
尚未发生的天鹅（尚）
值得庆幸的是，我们在普吉岛尚未体验到的一种潜在的黑天鹅旅游业，就是一场重大的酒店大火，造成了严重的生命损失。 曾经发生过大火，酒店也曾发生过大火，但客人和员工始终躲避伤害。 普吉岛的一些酒店没有得到必要的许可证就可以运营，并且只会对其中一家这样的场所造成致命的大火-外国游客丧生的大火-造成普吉岛旅游业的又一次黑天鹅中断。
酒店许可证着重于健康和安全，任何通过经营不安全的非法酒店来蔑视这些要求的人都可能会对这些法律的全部重视产生影响。 但这不仅会影响传统的酒店，旅馆和招待所。 任何目前在短于30天租用公寓或别墅的人都需要许可，如果他们没有获得短期租赁所需的许可，他们会看到他们的租金收入流关闭。
悲剧性的火灾可能会阻止一些人前往普吉岛，但这不会是黑天鹅的事件。 黑天鹅活动将是非法酒店和公寓，不符合当前可能被关闭的安全标准。 这可能导致短期公寓租赁市场停滞不前，这可能意味着结束目前提供长期保证回报的新开发项目，和/或新版本的许可和安全标准的变化必须坚持。
普吉岛的复原力/克服黑天鹅
我们知道，近三十年来，普吉岛的游客数量一直在持续增长。我们也知道，在此期间，曾出现过多次“黑天鹅事件”，每次都对旅游业和普吉岛的房地产市场产生了明显的影响。
黑天鹅事件本质上是罕见的。它们也是随机的和不可预测的。在过去的三十年里，我们经历了亚洲金融危机、互联网泡沫破灭、9/11、禽流感和非典、2004 年海啸、首都红衫军/黄衫军示威的政治动乱、2011 年的洪水，最后但当然也是最不重要的，2008 年全球金融危机的后果。
但尽管普吉岛的旅游业遭受了这些实实在在的打击，但每次影响都是短暂的。普吉岛总能恢复过来，而且每次都变得更加充满活力。旅游业持续增长，经济投资（尤其是旅游经济）持续增加，普吉岛继续繁荣。
投资回报率和黑天鹅
无论业主是在普吉岛租赁自己的别墅或公寓，还是参加新建公寓式酒店提供的保证回报计划，黑天鹅总会对产生的租金回报产生明显的影响。
就租金回报而言，对普吉岛影响最大的黑天鹅事件是新冠疫情。在整个 2020 年以及 2021 年的大部分时间里，业主和许多开发商都承受着巨大的财务压力，仅仅为了支付管理费用或维护成本。一些别墅业主依靠租金收入来维持生活，甚至被迫以低于市场价值的价格出售房产。到 2024 年，许多公寓项目仍处于闲置状态，尚未完工。
但并非所有黑天鹅事件都像新冠疫情一样严重，大多数黑天鹅事件对寻求稳定投资回报的投资者来说只是昙花一现。尽管普吉岛的游客数量一直起起伏伏，但它始终保持着上升趋势。2025 年仍有可能超过 2019 年创下的近 13 万游客的纪录。
普吉岛房地产市场文章的主要驱动因素
第 15 部分：为什么要投资普吉岛房地产？看看所有积极因素
人们爱上普吉岛的原因有很多。尽管世界由各种各样的人组成，但每个访问普吉岛的人都会立即爱上这个迷人的岛屿。如今，岛上居住着各种各样的民族，几乎地球上所有国家的国民都有。无论他们投资或成为岛上居民的原因是什么，几乎所有来到普吉岛的人都对在这里拥有房产持积极态度。本节涵盖了目前（2024 年）与普吉岛房地产行业相关的所有积极因素。
第 16 部分：普吉岛正在进行的基础设施改善
普吉岛曾是一座丛林密布的岛屿，海岸线上散布着渔村，普吉镇为锡矿开采业提供服务。自 21 世纪开始以来，该岛经历了令人难以置信的扩张，人口增长和基础设施建设都令人惊叹，每年都有新的景点和设施涌现。随着世界适应后疫情时代，越来越多的游客到来，越来越多的泰国人和外国人将普吉岛视为自己的家，这项基础设施改善计划不太可能会放松或放缓。
第 17 部分：普吉岛的负面因素——摘下玫瑰色眼镜
尽管普吉岛房地产市场的发展趋势与世界上其他所有房地产市场（包括泰国其他地区，苏梅岛除外）的走势不同，但发展也并非一帆风顺。普吉岛没有大多数国家那样过度借贷，因此发展轨迹肯定要平稳得多，没有繁荣与萧条。然而，普吉岛的房地产行业历史上曾经历过多次放缓，价格停滞多年，因为需求等待回升以吸收供应过剩。本节介绍了未来几年需要关注的事项，让投资者可以据此制定计划。
第 18 部分：旅游业的黑天鹅
这个话题值得单独写一个章节，主要是因为旅游业一直是普吉岛的命脉，现在仍然是。如果没有旅游业，普吉岛就不会经历过去 30 年的蓬勃发展，普吉岛的房地产市场也不会达到今天的水平。但每隔几年就会发生不可预见的事件，有时甚至非常突然，未来不可忽视。这些事件可能是地方性的、国家的或国际性的，但许多事件最终都会对普吉岛及其经济产生不利影响。
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