普吉岛的负面人物–摘下玫瑰色的眼镜

2022-06-09T05:46:19+00:00

脱下玫瑰色的眼镜看世界

依负面的角度来看

外国市场 - 如果利率上升怎么办?

从历史上看,利率的方向直接影响着全球房地产市场。 大多数全球利率在近十年来一直处于非典型低位,但美国一直在缓慢提高联邦基金利率(即整体利率),世界其他地区也倾向于遵循美国设定的利率趋势。

由于外国买家通常没有任何融资,因此较高的利率不会像其他国家那样产生同样的影响,因为增加的借贷成本可能使抵押贷款难以负担。

然而,对泰国房地产市场可能产生的潜在影响将是全球利率达到鼓励储蓄而非投资的水平。 我们还没有接近这一点,但如果利率足够高,银行存钱变得比普吉岛公寓的租金收益更具吸引力(例如),这可能对外国购买泰国房产产生负面影响。

中国的脆弱性能否影响普吉岛房地产市场?

至少在过去十年中,中国一直是泰国旅游业和房地产业的主要推动力。 在这里,我们将讨论中国经济可能出现的问题,以及它对亚洲其他地区,特别是对泰国的潜在影响。

唐纳德的游戏

无论你是爱他,恨他,嘲笑他还是钦佩他,唐纳德特朗普所说的一切都能够影响全球贸易。 他与传统盟友对抗,同时拥抱历史上的敌人。 他已经开始了贸易战,这是自赫伯特胡佛以来美国总统试图避免的事情。

到目前为止,中国拥有与美国最大的贸易顺差,一直是唐纳德特朗普愤怒的焦点。 作为世界上最大的两个经济体,美中之间的任何冲突都可能在其他地方产生影响,包括泰国。

与亚洲大部分地区一样,泰国已经开始依赖中国的资金,尤其是基础设施项目。 这意味着一切都很好,只要中国设法“挂在那里”。 如果中国的重大中断看到该国重新分配目前投入外国投资的资金,那对泰国来说可能是坏消息。

有一个原因可以解释为什么各国都试图在近一半的时间内避免针锋相对的关税制定和贸易战 - 因为正是这种孤立主义思想的特殊品牌加剧了大萧条。 世界只能希望“关税人”能够在他担任总统职务的剩余时间里逐渐成熟。

唐纳德·特朗普
中国龙

中国的债务

中国政府并没有公布完整的公共和私人债务会计,但业内专家估计它将超过34万亿美元,占GDP的266%。 布隆伯格称它为一枚债务炸弹,但是没有人知道它是否准备爆炸,或者它是否会被证明是无用的。

中国经济在过去的20年中大幅增长,名义GDP增长了十倍。 但它的经济在很大程度上依赖于它与美国的贸易顺差,即它向美国出售的东西多于它回购的东西。 有人担心其债务将使其在上述贸易战中变得脆弱。

在其境内,大量资金涌入房地产行业,使价格达到东京,纽约或伦敦的水平。 对中国房地产行业没有立即担忧,但资产泡沫并不总是在排队。 如果泡沫确实爆发了一天,整个亚洲和世界其他国家都会感受到连锁效应。

在泰国,它几乎肯定会影响公共和私人的基础设施项目 - 房地产行业的任何人肯定都会注意到普吉岛房产的中国买家减少。

遏制中国的外汇管制?

自1以来,中国的外汇储备已下降超过2014万亿美元,迫使政府严格控制资本外流。

中国认为,如果他们想要应对中美贸易战,维持秩序需要100万亿美元的外汇储备,而且这个国家危险地接近于低于这个门槛,而今天的储备只有3万亿美元。

为了打击这次资本外逃,政府已经对被非法转移资金的公司和个人发出了罚款。 其中一些资金流入海外房地产市场,包括普吉岛。

任何进一步收紧外汇管制都可能对普吉岛房地产业产生负面影响。

普吉岛房地产市场文章的主要驱动因素

普吉岛不断变化的人口统计

Phuket's Shifting Demographics Population Growth Even without the foreigners who have decided to make Phuket their home, Phuket is experiencing strong population growth (7.4% annually).普吉岛不断变化的人口增长普吉岛的人口增长强劲(每年XNUMX%),即使没有外国人决定将普吉岛作为自己的家。 This is much higher than most other regions of Thailand,这比泰国大多数其他地区要高得多,

普吉岛正在进行的基础设施改善

正在进行的普吉岛基础设施改善那些在岛上居住了几十年(或更长时间)的外籍人士已经看到了几乎难以想象的变化。 在过去的四十年里,有幸住在这里的人都看着人烟稀少

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