Les acheteurs d’une propriété à Phuket peuvent choisir entre les différentes formes de propriété disponibles. Celles-ci peuvent varier selon le type de bâtiment. Cet article se concentre sur la propriété en pleine propriété et vise à expliquer clairement ce que cela signifie en Thaïlande.
Nous avons discuté en détail dans d'autres articles des diverses structures juridiques régissant l'achat de biens immobiliers par des étrangers en Thaïlande. En raison des ambiguïtés qui peuvent exister, nous avons beaucoup écrit sur ce qu'elle vous dit. Recherchez des informations adaptées à l'âge des enfants et examinez-les ensemble. signifie exactement par «Bail» en Thaïlande.
Ceci est également décrit en détail dans le Guide de la propriété résidentielle thaïlandaise de Phuket.
Pour résumer, dans les termes les plus simples, un bail en Thaïlande n'est qu'un autre nom pour une location à long terme. Les baux thaïlandais ont une durée maximale de 30 ans et ne sont en fait rien de plus qu'une location de cette propriété pour une période de 30 ans.
Une pleine propriété, en revanche, est une forme de propriété plus vraie. Nous allons donc expliquer ici pourquoi il est bien plus judicieux d'acheter une propriété en pleine propriété que de souscrire à un bail. Que cette propriété soit une villa, une maison, un bungalow ou un condominium, les acheteurs de biens immobiliers à Phuket devraient viser la propriété en pleine propriété.
Vous voudrez peut-être aussi lire cet article sur la possession d'un bail:
Les pièges de l'achat d'une unité locative en copropriété
D'où provient la tenure libre?
Le mot «freehold» vient de la période du moyen anglais (environ 14th-15th century) et était une traduction du «fraunc tenement» anglo-français. Fraunc signifiait «libre», ou un homme libre, tout en Tenement fait référence à un bien immeuble. En termes simples, les propriétaires fonciers possédaient leur serrure, leurs actions et leur baril, et avaient le droit de les transmettre à leurs héritiers.
Dans l'Angleterre féodale, les serfs payaient un propriétaire pour le privilège de vivre sur leurs terres. La compensation prenait généralement la forme de cultures ou de bétail entretenu sur la parcelle de terre occupée par le serf et sa famille. Si le serf n'était pas en mesure de payer, toute la famille était malheureusement expulsée.
Un serf n'était pas un esclave, mais il ne jouissait pas non plus d'une totale liberté. Les serfs étaient liés à la terre. Ainsi, si la terre était vendue, le nouveau propriétaire (propriétaire indépendant) faisait également appel aux services de tous les serfs qui travaillaient sur cette terre.
Le propriétaire foncier, en revanche, était un «homme libre» et la terre ou le domaine était sa «possession». Mais l'application de l'utilisation beaucoup plus tardive du mot «hold» - une limite ou une restriction - rend probablement le concept de pleine propriété plus facile à comprendre.
En d’autres termes, les droits du propriétaire ne sont pas limités, ce qui inclut le droit illimité d’héritage bénéficiaire de cette terre.
Freehold vs. Leasehold Ownership (à Phuket, en Thaïlande et ailleurs)
La propriété en pleine propriété est probablement la forme de propriété la plus répandue dans le monde et la plus facile à comprendre. Lors de l'achat d'une propriété, vous avez une idée très précise de ce que vous allez posséder.
Freehold a tendance à signifier la même chose dans le monde entier. Cela signifie que le propriétaire du titre de pleine propriété a tous les droits exclusifs et la possession de la propriété à perpétuité (c'est-à-dire pour toujours). Ils possèdent les briques, le mortier, les fenêtres, les toilettes, les patios et, surtout, le terrain. Pour toujours.
Un propriétaire en pleine propriété prend toutes les décisions relatives à la propriété. Ils décident de son utilisation, de son état, de son occupation ou de son inoccupation, de sa location ou de sa vente. Tant que les lois de zonage locales ne les empêchent pas, ils peuvent même le peindre en rose, avec des taches jaunes et des fleurs pourpres.
Ils peuvent même devenir fous sur les murs, les fenêtres ou le toit avec une masse. Ils peuvent faire tout cela parce qu'ils en sont propriétaires et personne d'autre ne peut leur dire comment gérer leurs propres biens.
La confusion pour les propriétaires de logements à bail à Phuket
La propriété foncière étrangère à Phuket est également simple, mais les locataires de villas et de condos en Thaïlande (en particulier à Phuket) n’ont souvent aucune idée réelle de ce qu’ils possèdent. Ou s'ils possèdent même quelque chose du tout?
Une variation de la propriété à bail est encore courante dans certains pays, mais sa durée est généralement extrême (comme les baux allant jusqu'à 999 au Royaume-Uni), ou il est entendu que le bail sera facilement renouvelable à l'expiration, avec juste une frais de réinscription à payer (comme en Chine).
Pour la plupart, les propriétaires conserveront le droit d'y vivre indéfiniment, et la propriété peut également être vendue par le locataire à tout moment au juste prix du marché. Cette forme de bail est acceptée par la plupart comme propriété parce que le sentiment de permanence que vous avez n'est pas très éloigné de celui d'un propriétaire en pleine propriété.
Ce n'est pas le cas en Thaïlande. À la fin d'un bail de 30 en Thaïlande, le locataire doit quitter la propriété.
Malheureusement, les propriétaires de logements à bail à Phuket ont reçu de terribles conseils et pensent avoir acheté quelque chose qui ressemble à une unité en pleine propriété.
Il ne leur a jamais été expliqué que la seule chose qu'ils avaient achetée était une occupation exclusive du condo pendant 30, et qu'il était possible qu'ils ne reçoivent pas une prolongation au-delà.
Les principaux avantages d'une propriété en pleine propriété à Phuket
Ces ambiguïtés associées aux baux à bail de Phuket ne sont pas un problème pour les propriétaires en pleine propriété. Il n'y a pas de contrainte de temps - la maison est à vous aussi longtemps que le bâtiment est debout, ce qui pourrait prendre plusieurs centaines d'années.
Les avantages de la propriété en pleine propriété ne sont pas sorciers, et surtout si vous possédez quelque chose, vous avez évidemment le contrôle 100% sur son utilisation.
Une propriété de Phuket en pleine propriété est un atout appréciable
Lorsque vous possédez une propriété en pleine propriété, vous possédez un actif appréciable. Parce que la propriété est permanente, vous pouvez voir la valeur d'une propriété en pleine propriété augmenter avec le temps, doubler ou tripler parfois pendant la période où vous en êtes propriétaire.
Comparez cela avec un bail. Surtout un sans clause de renouvellement. En l'absence de clause de renouvellement, tout nouvel "acheteur" étranger n'aura le solde de votre bail de 30 que s'il accepte de reprendre votre bail sur la propriété. Et à mesure que le compte à rebours se rapproche de 30, la valeur du contrat de location diminue davantage.
Il est peu probable que cela motive quelqu'un à payer le gros prix de votre bail.
Pour toujours signifie pour toujours
La pleine propriété signifie la propriété perpétuelle.
Vous ne pouvez pas échapper au fait qu'un bail en Thaïlande reviendra toujours au propriétaire en pleine propriété à un moment donné dans le futur. C'est la loi et il est peu probable que cela change de si tôt. La maison que vous aimez aujourd'hui peut ne pas vous appartenir une fois le bail expiré.
Mais en tant que propriétaire libre, vous pouvez même être le seul à proposer un bail à quelqu'un d'autre.
Les condos en pleine propriété à Phuket peuvent être hérités
Un condominium en pleine propriété peut être hérité.
Bien que la loi sur les condominiums et le code civil et commercial semblent offrir des opinions divergentes sur le sujet, vous pouvez, s’ils le font correctement, transmettre votre condominium à vos héritiers.
L'un des critères de propriété est que l'acheteur doit avoir transféré les fonds en Thaïlande dans le but exprès d'acheter une propriété. Si l'acheteur initial s'assure que tous les noms des bénéficiaires figurent sur la lettre d'instructions de la banque - et donc sur le FETF fourni par la banque - l'héritage d'un condo devrait être une procédure relativement simple.
Si le testament est également rédigé en Thaïlande par le propriétaire initial, il renforce davantage le droit de succession.
Vous pouvez en savoir plus sur l'héritage d'une unité de condominium en pleine propriété dans notre article ici:
Ce que vous devez savoir si vous héritez d'un condo à Phuket ou souhaitez planifier votre succession
Les principaux inconvénients de la propriété en pleine propriété
Existe-t-il vraiment des inconvénients ou des inconvénients majeurs à la possession d'une propriété en pleine propriété par opposition à une propriété à bail? Probablement pas.
Le principal inconvénient perçu de la propriété absolue est que toute personne possédant une villa ou une maison en pleine propriété en Thaïlande est responsable de 100% de l'entretien de cette propriété.
Bien sûr, on peut en dire autant de tout ce que vous possédez. Par exemple, vous devez payer pour le service et l’entretien de votre voiture, et si votre laveuse, votre sécheuse ou votre télévision venait à casser, le remplacement sortirait de votre poche.
Avec la propriété d'un condominium en Thaïlande, toutes ces réparations et remplacements en dehors de votre unité réelle (et à condition que les dommages ne soient pas de votre faute) incombent à la direction. Les réparations des aires communes sont payées conjointement par tous les propriétaires, soit sur leurs frais de CAM ou sur le fonds d'amortissement.
Étant donné que les propriétaires et propriétaires à bail paient exactement le même montant par mètre carré sous la forme de frais d'espace commun, un propriétaire indépendant n'est pas non plus désavantagé ici.
Rappelez-vous simplement que tous les locataires devront un jour rendre leur unité au développeur (ou à un autre investisseur en pleine propriété). Et pourtant, les locataires paient le même montant chaque mois en frais sur une unité qui, pour eux, représente un actif amortissant chaque jour où ils sont propriétaires du bail.
Un dernier mot: assurez-vous que vous demandez et achetez un condo en pleine propriété à Phuket, PAS un bail
Lorsque vous achetez une propriété en pleine propriété, vous êtes certain de ce que vous obtenez, et il est important que vous ne vous laissiez pas persuader de faire autrement.
De nombreux agents et développeurs peu scrupuleux tenteront de convaincre les acheteurs étrangers que les baux à bail sont parfaitement acceptables et qu'il y a peu de différence entre la propriété franche et la propriété à bail.
Si vous voulez vraiment vous assurer que vous prenez la bonne décision, il est également avantageux d'obtenir les meilleurs conseils juridiques lors de l'achat d'une propriété en Thaïlande.
L'essentiel est le suivant: ne vous laissez pas berner. La différence entre les deux est claire, et si vous ne la comprenez pas aujourd'hui, relisez ceci dans 30 ans.
Pour résumer à nouveau les principaux avantages de la copropriété en pleine propriété. Elles sont:
- Les condos en pleine propriété sont le moyen le plus sûr et le plus sûr pour les étrangers de posséder des biens immobiliers en Thaïlande
- Vous le possédez à perpétuité. Pour toujours
- Vous pouvez en faire ce que vous aimez (dans des limites raisonnables) parce que c'est à vous
- Il n'y a pas d'ambiguïté avec la propriété en pleine propriété. C'est ce que c'est.
- Le titre de propriété en propriété Chanote sera enregistré à votre nom auprès du Département des terres
- Vous payez des frais de zone commune identiques à ceux du locataire
- Les condos en pleine propriété peuvent être hérités par des êtres chers à votre décès
- Un condo en pleine propriété est un atout appréciable; on ne peut pas en dire autant d'un bail
Vous voudrez peut-être lire certains de nos articles relatifs à la propriété de Phuket ici:
Les avantages et les avantages de l'achat d'un condominium en pleine propriété en Thaïlande
Posséder un condominium en pleine propriété par l'intermédiaire d'une société offshore
Posséder un condominium sous licence en pleine propriété en Thaïlande
Utilisation d'une société thaïlandaise limitée pour acheter une unité de copropriété à bail
Achat d'un condominium à Phuket - Qu'est-ce qu'une personne juridique de condominium (ou CJP)?
Qu'est-ce qu'un fonds d'amortissement de copropriété?
Qu'est-ce que les frais relatifs aux aires communes et aux aires communes?
Utilisation d'une société thaïlandaise limitée pour acheter une unité de copropriété à bail
Contact social