กฎหมายทรัพย์สินของประเทศไทย - ความจริงที่ไม่สะดวก
ผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าการซื้อของพวกเขากระทำตามกฎหมายของราชอาณาจักร ในบางประเด็นกฎหมายเหล่านี้ไม่ได้มีความแตกต่างจากกฎหมายในประเทศตะวันตกส่วนใหญ่ อย่างไรก็ตามมีอุปสรรคที่สำคัญอย่างหนึ่งที่ชาวต่างชาติต้องโต้แย้ง: พวกเขาถูกห้ามไม่ให้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน
เพื่อความกระจ่างแจ้งนี่ยังหมายถึงวิลล่าบ้านอสังหาริมทรัพย์อาคารพาณิชย์หรือทาวน์เฮาส์ซึ่งกรรมสิทธิ์จะผูกติดอยู่กับที่ดิน ชาวต่างชาติได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของบ้านดังกล่าว แต่เพียงสร้างทางกายภาพเท่านั้น มันเป็นข้อตกลงร่วมกันสำหรับชาวต่างชาติที่พวกเขาเป็นเจ้าของอาคาร แต่เช่าที่ดินที่ตั้งอยู่ ในขณะที่มีคุณสมบัติที่มีโครงสร้างทางกฎหมายอย่างชัดเจนสำหรับการเป็นเจ้าของฟรีโฮลด์ต่างประเทศเหล่านี้ยังไม่ได้เกิดขึ้นทั่วไป มีสถานการณ์ที่ จำกัด อย่างมากและไม่ธรรมดาซึ่งชาวต่างชาติสามารถซื้อที่ดินได้และสิ่งเหล่านี้ครอบคลุมอยู่ด้านล่าง
ฝังตัวอยู่ในวัฒนธรรมไทยเป็นความเชื่อที่แท้จริงที่ประเทศไทยเป็นประเทศแรกและสำคัญที่สุดสำหรับคนไทย กฎหมายทรัพย์สินของไทยสะท้อนถึงความรู้สึกนี้และปกป้องความเป็นเจ้าของที่ดินสำหรับคนไทย
กฎหมายความเป็นเจ้าของที่ดินในหลายประเทศได้รับอิทธิพลจากอคติทางวัฒนธรรมในกรณีนี้วัฒนธรรมไทยและกฎหมายไทย ทางการได้ทำงานอย่างต่อเนื่องเพื่อรักษาองค์ประกอบของวัฒนธรรมไทยโดยไม่คำนึงถึงจำนวนชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ที่นี่
ในช่วงหลายปีที่ผ่านมามีข่าวลือมากมายนับไม่ถ้วนว่ามีการเปลี่ยนแปลงที่รอดำเนินการตามกฎหมายการครอบครองที่ดิน แต่ไม่เคยมีข้อบ่งชี้ที่แท้จริงว่ากฎหมายจะเปลี่ยนแปลง เป็นเรื่องที่ปลอดภัยที่จะกล่าวว่าอย่างน้อยเกือบทุกคนที่ไม่ใช่คนไทยต้องการอย่างยิ่งที่จะเห็นกฎหมายว่าด้วยความเป็นเจ้าของต่างประเทศจะผ่อนคลายสักเล็กน้อย ใครบางคนที่สนใจอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยควรได้รับความช่วยเหลือในการทำความเข้าใจทั้งจดหมายและจิตวิญญาณของกฎหมาย ความจริงก็คือว่ากฎหมายไทยทำให้แทบไม่มีทางที่ชัดเจนและตรงไปยังกรรมสิทธิ์ในที่ดินสำหรับชาวต่างชาติ
นี่คือความจริงที่ไม่สะดวกสำหรับการพัฒนาวิลล่าจำนวนมากทั่วทั้งเกาะที่มีการทำการตลาดกับชาวต่างชาติว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ ผู้ซื้อต่างประเทศได้รับการสนับสนุนให้ได้รับกฎหมายโดยใช้โครงสร้าง บริษัท ของไทย แต่ข้อตกลงเหล่านี้มีอยู่เป็นจำนวนมากที่ถือยานพาหนะเพื่อซื้อที่ดินโดยว่าจ้างผู้ถือหุ้นที่ได้รับการเสนอชื่อ และ บริษัท โฮลดิ้งเหล่านี้ไม่น่าจะยืนหยัดเพื่อตรวจสอบทางกฎหมายได้หากนี่เป็นปัญหา
มีความเป็นไปได้ที่จะใช้ บริษัท ไทยที่ดำเนินธุรกิจจ่ายภาษีถูกต้องตามกฎหมาย แต่ผู้ซื้อชาวต่างชาติควรระมัดระวังในการใส่ความเชื่อ (หรือเงิน) ของตนใน“ ช่องโหว่” อื่น ๆ - เทคนิคของกฎหมายที่ขาดแบบอย่างทางกฎหมายล่าสุดซึ่งไม่น่าจะรอดพ้นจากการท้าทายทางกฎหมาย
ข้อตกลง“ การเป็นเจ้าของชาวต่างชาติ” จำนวนมากที่กล่าวถึงในหน้าต่อไปได้ถูกศาลไทยตัดสินลงบ้างเมื่อไม่นานมานี้และผู้ซื้อ / นักลงทุนควรได้รับคำอธิบายที่ชัดเจนว่าทำไมสิ่งเหล่านี้อาจไม่แข็งเหมือนหิน ที่จะเชื่อ
ในความเป็นจริงเมื่อมันมาถึงที่ดินสัญญาเช่าเป็นวิธีที่ง่ายที่สุดในการรักษาความปลอดภัยบ้านหรือวิลล่าในระยะยาว หากทำอย่างถูกต้องครอบคลุมมุมกฎหมายทั้งหมดเป็นไปได้ว่าสิทธิการเช่าสามารถพิสูจน์ได้ว่าเป็นการลงทุนที่ดีเช่นกัน
มีความเสี่ยงอยู่เสมอที่ความพยายามใด ๆ ของชาวต่างชาติที่ละเมิดจดหมายหรือจิตวิญญาณของกฎหมายไทยจะไม่จบลงด้วยดี หากชาวต่างชาติต้องการที่จะอยู่ในประเทศไทยและมีบ้านที่นี่ยังมีอีกหลายวิธีที่จะไปเกี่ยวกับเรื่องนี้ ไม่มีชื่อเรื่องกรรมสิทธิ์ในที่ดิน แต่แน่นอนว่าสิทธิในการอยู่อาศัยในอสังหาริมทรัพย์ตราบเท่าที่ต้องการหากพวกเขาปฏิบัติตามกฎหมายไทย
จดหมายของกฎหมายกับวิญญาณของกฎหมาย
คุณได้ยินการแสดงออกที่ว่า“ วิญญาณแห่งกฎหมาย” และสิ่งที่มันหมายถึงอะไร?
หากคุณเคยดูละครในห้องพิจารณาคดีของอเมริกาคุณจะได้เห็นคนร้ายเป็นอิสระเพราะเทคนิคหรือช่องโหว่ ทนายความที่ฉลาดมักจะหาวิธีที่จะหลีกเลี่ยงกฎหมายและผู้พิพากษาอย่างไร้เหตุผลก็ไม่มีทางเลือกนอกจากเห็นด้วยกับพวกเขา ดูเหมือนว่านักกฎหมายที่ได้รับกฎหมายเป็นส่วนหนึ่งของวัฒนธรรมอเมริกันเช่นเบสบอลและพายแอปเปิ้ล
กฎหมายมีการฝังลึกในทุกวัฒนธรรมและเราไม่สามารถละทิ้งกฎหมายในฐานะความเชื่อทางวัฒนธรรมได้เร็วกว่าที่เราจะได้รับพิธีกรรมและประเพณีของบรรพบุรุษของเรา ในประเทศไทยทัศนคติทางวัฒนธรรมเป็นพื้นฐานของ "วิญญาณแห่งกฎหมาย" ซึ่งผู้พิพากษาบังคับใช้อย่างง่ายดายเหมือนกับที่พวกเขาทำตามกฎหมาย
ในขณะที่ความคลาดเคลื่อนในประเทศอื่น ๆ ก่อให้เกิดช่องโหว่ในศาลไทยผู้พิพากษาตระหนักดีถึงเจตนาของผู้ร่างกฎหมายและเจตนานี้สามารถและเป็นพื้นฐานของการตัดสินใจบางอย่างได้ เจตนาของกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินคือชาวต่างชาติไม่อาจเป็นเจ้าของที่ดินหรือครอบครองทรัพย์สินที่มีที่ดินเป็นการถาวร (เช่นบ้านพักตากอากาศ) นี่อาจไม่จำเป็นต้องเป็นถ้อยคำที่แท้จริงของกฎหมาย แต่ความเชื่อมโยงทางวัฒนธรรมของดินแดนไทยกับประเทศไทยเป็นที่เข้าใจของผู้พิพากษาทุกคนในศาลทุกแห่ง
ผู้พิพากษาไทยมีอำนาจที่จะทำให้การตัดสินขึ้นอยู่กับวิญญาณของกฎหมายและเมื่อมันมาถึงการเป็นเจ้าของที่ดินในต่างประเทศวิญญาณของกฎหมายจะทรัมป์ตัวอักษรของกฎหมายทุกครั้ง และชาวต่างชาติไม่ควรอยู่ภายใต้ภาพลวงตาว่ามีช่องโหว่หรือการป้องกันทางกฎหมายที่ดีที่สุดจะสามารถปกป้องพวกเขาในการป้องกันการเป็นเจ้าของหรือการควบคุมที่ดินทางกายภาพ
บทความการซื้อและการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
คำในพินัยกรรมของประเทศไทย
คำในพินัยกรรมประเทศไทยหากคุณมีหรือต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตการวางแผนสำหรับการผ่านของเราเป็นสิ่งสำคัญบทความนี้ให้คำในพินัยกรรมประเทศไทย ไม่ว่าคุณจะอยู่ที่ไหนในโลก
ค่าธรรมเนียมและภาษีเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตต่ำแค่ไหน?
ค่าบริการถูกต้องแค่ไหน? เช่นเดียวกับในประเทศส่วนใหญ่เมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยคุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมและภาษีของหน่วยงานท้องถิ่นหรือรัฐบาล อย่างไรก็ตามภาษีเหล่านั้นในประเทศไทยเป็นภาษีบางส่วน
โอนเงินเข้าประเทศไทย
THAI BAHT - การโอนเงินเข้าประเทศไทยการโอนสกุลเงินต่างประเทศเข้าสู่ประเทศไทยเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์การโอนเงินเข้ามาในประเทศไทยชาวต่างชาติที่วางแผนจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยต้องปฏิบัติตามขั้นตอนที่ถูกต้องในการโอนเงิน
วิวัฒนาการของภาคอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต - เหตุใดชาวต่างชาติจำนวนมากจึงเป็นเจ้าของวิลล่าอย่างผิดกฎหมาย
วิวัฒนาการของสาขาอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต (หรือทำไมชาวต่างชาติจำนวนมากจึงเป็นเจ้าของวิลล่าอย่างผิดกฎหมาย) ความไร้ประโยชน์ของการเพิกเฉยการเพิกเฉยไม่เคยเป็นข้ออ้างที่สมเหตุสมผลตามกฎหมายในการทำผิดกฎหมาย ความไม่รู้โดยเจตนาแม้แต่น้อย
การติดต่อทางสังคม