ถอดแว่นสีกุหลาบ
อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นอาจเป็นผลลบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตในปี 2024 ได้อย่างไร
ในอดีต อัตราดอกเบี้ยไม่ได้มีอิทธิพลต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตเช่นเดียวกับในประเทศที่มีการกู้ยืมสูงอื่นๆ ซึ่งมีการกู้ยืมจำนวนมากและมีอิสระ ในตลาดตะวันตกหลายแห่ง ซึ่งต้นทุนการกู้ยืมที่เพิ่มขึ้นอาจทำให้การจำนองไม่สามารถจ่ายได้ มักมีวงจรที่ดุร้ายและ/หรือสถานการณ์ที่บูม
อย่างไรก็ตาม หากอัตราดอกเบี้ยทั่วโลกสูงขึ้นเรื่อยๆ ก็อาจถึงระดับที่ทำให้การออมเงินฝากมีความน่าสนใจมากกว่าการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต
จนกระทั่งเมื่อไม่นานมานี้ อัตราดอกเบี้ยทั่วโลกส่วนใหญ่อยู่ในระดับต่ำผิดปกติมาเป็นเวลาเกือบ 10 ปี แต่เมื่อสหรัฐฯ ปรับขึ้นอัตรา Fed Funds ส่วนที่เหลือของโลกก็ปฏิบัติตาม สิ่งนี้ทำให้สถาบันการเงินหลายแห่งไม่ระวังตัว ดังนั้นในช่วงปี 2023 ธนาคารบางแห่งจึงล้มละลาย
นอกเหนือจากการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมซึ่งก่อให้เกิดวิกฤตการธนาคารในอนาคต อัตราที่เพิ่มขึ้นตลอดประวัติศาสตร์ยังเป็นปูชนียบุคคลของความล้มเหลวของตลาดหุ้น ซึ่งทำให้การลงทุนทั่วโลกต้องหยุดชะงักไปอีก
อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นยังเป็นวิธีการแก้ปัญหาเพื่อต่อสู้กับอัตราเงินเฟ้อที่สูงขึ้น และค่าครองชีพที่สูงขึ้นหมายความว่าผู้คนมีเงินสดสำรองน้อยลง และมีเงินสำหรับวันหยุดพักผ่อนน้อยลง ซึ่งยิ่งเลวร้ายลงอีกจากค่าเที่ยวบินและโรงแรมที่สูงขึ้นทั่วโลก
โลกที่บ้าคลั่งของเราจะส่งผลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตได้หรือไม่?
อสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตค่อนข้างโดดเดี่ยวจากส่วนอื่นๆ ของโลก อย่างไรก็ตาม เหตุการณ์ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาทำให้เราตรวจสอบอีกครั้งถึงภัยคุกคามที่อาจเกิดขึ้นที่เราอาจเผชิญจากความประหลาดใจทั้งทางภูมิรัฐศาสตร์และเศรษฐกิจที่กำลังเกิดขึ้น ที่นี่เราจะกล่าวถึงสิ่งที่อาจเกิดขึ้นผิดพลาดสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต
ข้อกังวลทางภูมิรัฐศาสตร์ – นโยบายระหว่างรัฐบาลส่งผลต่อทรัพย์สินในภูเก็ตอย่างไร
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตจะมีความเสี่ยงในระยะสั้น กลาง และระยะยาวเสมอ ในอดีต ภูเก็ตค่อนข้างแยกตัวออกจากส่วนอื่นๆ ของโลก แต่ไม่ต้องสงสัยเลยว่าภูมิรัฐศาสตร์ระหว่างประเทศมีบทบาทสำคัญในเสถียรภาพทางการเงินทั่วโลกและความไม่มั่นคง แม้แต่ที่นี่บนเกาะเขตร้อนที่ห่างไกล
ความสัมพันธ์ทางการฑูตโดยปกติไม่ถือเป็นความเสี่ยงสำหรับประเทศไทย เนื่องจากราชอาณาจักรไม่ค่อยแตกแยกกับประเทศอื่นๆ แต่นโยบายเศรษฐกิจของรัฐบาลอื่นๆ สามารถและส่งผลกระทบต่อการท่องเที่ยวภูเก็ตได้ และได้แสดงให้เห็นแล้วว่า ตลาดการท่องเที่ยวและภาคอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตมีความเชื่อมโยงกันอย่างแยกไม่ออก. ตัวอย่างเช่น รัฐบาลต่างประเทศที่ทำให้พลเมืองของตนเดินทางไปต่างประเทศได้ง่ายขึ้นหรือยากขึ้น ดังที่เราได้เห็นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมากับทั้งจีนและรัสเซีย มีอิทธิพลต่อจำนวนนักท่องเที่ยวในช่วงเวลาเหล่านี้
สงครามยังส่งผลกระทบอย่างเห็นได้ชัดต่ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต แต่บางครั้งผลลัพธ์ก็อาจเป็นไปในทางบวก เราได้เห็นชาวรัสเซียและชาวยูเครนจำนวนมาก ไม่เพียงแต่มาเยือนภูเก็ตในช่วงที่เกิดความขัดแย้งระหว่างสองประเทศนี้เท่านั้น แต่ยังตัดสินใจที่จะอยู่และอาศัยอยู่บนเกาะนี้และซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเวลาต่อมา
ในขณะที่เขียนบทความนี้ เรายังไม่ทราบว่าความขัดแย้งในอิสราเอล/ปาเลสไตน์อาจส่งผลกระทบต่อภูเก็ตหรือส่วนอื่นๆ ของโลกอย่างไร
หนี้โลกที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อนและเงินดอลลาร์สหรัฐ และอาจส่งผลต่ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตอย่างไร
เป็นการยากที่จะอธิบายระดับหนี้มหาศาลในโลกนี้ว่าเป็นอะไรที่น้อยกว่าบ้านไพ่ ใน การติดตามหนี้ทั่วโลกของ IMF ปี 2023 จำนวนหนี้ทั่วโลก ซึ่งรวมถึงหนี้ภาครัฐและเอกชน อยู่ที่ 235 ล้านล้านดอลลาร์สหรัฐ
แน่นอนที่สุด เราต้องจับตาดูความร้ายแรงของระดับหนี้ที่ไม่ยั่งยืนเหล่านี้ และในอนาคต หนี้ระเบิดอาจสร้างความหายนะ ไม่ใช่แค่ภาคอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตเท่านั้น แต่รวมถึงตลาดทั่วโลกด้วย
เมื่อวันที่ 28 พฤศจิกายน 2023 หนี้แห่งชาติของสหรัฐฯ อยู่ที่ 33.83 ล้านล้านดอลลาร์สหรัฐ ตัวเลขที่ไม่อาจหยั่งรู้ได้นี้ยังคงเพิ่มขึ้นและขณะนี้อยู่ที่มากกว่า 122% ของ GDP ของสหรัฐอเมริกา แต่ไม่ใช่แค่สหรัฐฯ เท่านั้นที่กู้ยืมอย่างบ้าคลั่ง แต่หลายประเทศก็ใช้เส้นทางที่ไม่ปลอดภัยเช่นเดียวกัน ตัวอย่างเช่น ญี่ปุ่นมีหนี้มากกว่า 260% คิดเป็นเปอร์เซ็นต์ของ GDP แม้แต่ประเทศไทยยังแซงหน้าระดับหนี้ที่เคยเจอในช่วงวิกฤติเอเชียเมื่อ 25 ปีที่แล้วอีกด้วย
ฟองสบู่หนี้ทั่วโลกจะแตกเมื่อใด? ไม่มีใครรู้ แต่มีสิ่งหนึ่งที่แน่นอน: เว้นแต่รัฐบาลจะควบคุมการใช้จ่าย จะไม่มีทางจบลงอย่างมีความสุขสำหรับดราม่าทางการเงินนี้ ไม่ใช่สำหรับโลกหรือทรัพย์สินในภูเก็ต
กลุ่มประเทศ BRICS และวัตถุประสงค์อาจเปลี่ยนแปลงภาคอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตได้อย่างไร
มันไม่ง่ายเลยที่จะคาดเดาว่าภัยพิบัติใดที่อาจซ่อนตัวอยู่ในเงามืด แต่วิกฤตการเงินโลกรอบใหม่จะส่งผลเสียต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ของภูเก็ตอย่างไม่ต้องสงสัย
ปัญหาหนี้ทั่วโลกที่กล่าวมาข้างต้นอาจรุนแรงขึ้นโดยกลุ่มประเทศ BRICS ที่รวมตัวกันเพื่อท้าทายอำนาจสูงสุดของ USD หากประเทศต่างๆ ยังคงเข้าร่วม BRICS มากขึ้น เราอาจเห็นการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ที่สุดในภูมิทัศน์ทางการเงินทั่วโลกในรอบ 50 หรือ 100 ปี
บางคนอธิบายว่าเป็นลูกบอลทำลายล้างทางเศรษฐกิจ หากสกุลเงินใหม่ทั่วโลกเริ่มพุ่งขึ้น ส่งผลให้ค่าเงิน USD อ่อนค่าลงอีก ผู้กำหนดนโยบายในสหรัฐฯ และประเทศอื่นๆ จะถูกบังคับให้ขยับอัตราดอกเบี้ยให้สูงขึ้น ทำให้สามารถชำระหนี้ที่มีอยู่ทั้งหมดได้มากขึ้น ยากที่จะรักษา แน่นอนว่าสิ่งนี้จะยิ่งเลวร้ายลงอีกจากการที่ค่าเงิน Petro Dollar ร่วงลงอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้
ตัวขับเคลื่อนสำคัญสำหรับบทความตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต
ข้อเสียของภูเก็ต - ถอดแว่นสีกุหลาบ
ถอดแว่นสีกุหลาบออก อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นอาจเป็นผลลบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตในปี 2024 ในอดีต อัตราดอกเบี้ยไม่ได้มีอิทธิพลต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตเช่นเดียวกัน
ช่องโหว่อื่น ๆ ของไทย
การท่องเที่ยวที่ลดลงเนื่องจากมีความเชื่อมโยงกันทั้งตลาดต่างประเทศและในประเทศอาจได้รับผลกระทบจากปีที่ย่ำแย่ติดต่อกันสองสามปีในภาคการท่องเที่ยว เราทราบดีว่าการท่องเที่ยวเป็นตัวขับเคลื่อนสำคัญ
สรุปการท่องเที่ยว Black Swans
“ Black Swan” เป็นคำอุปมาที่นิโคลัสทาเลบบรรยายเป็นครั้งแรกในหนังสือขายดีของเขาเรื่อง Fooled by Randomness สถานที่ของ Taleb นั้นหายากและในบางกรณีเหตุการณ์ร้ายแรงเกิดขึ้นแบบสุ่มเป็นครั้งคราว เขากล่าวต่อไป
สรุปปัจจัยสำคัญที่มีผลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต
บทสรุปของตัวขับเคลื่อนสำคัญที่มีผลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ของภูเก็ตในสรุปสรุปขั้นสุดท้ายไม่น่าแปลกใจเลยว่ามีความสัมพันธ์ที่แข็งแกร่งระหว่างจำนวนนักท่องเที่ยวที่ประเทศหนึ่ง ๆ เข้ามาในแต่ละปีและปริมาณของ
การติดต่อทางสังคม