การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศในภูเก็ต
คอนโดมิเนียมในภูเก็ต
กรรมสิทธิ์ในคอนโดโฮลด์ค่อนข้างชัดเจนและเป็นวิธีที่ดีที่สุดสำหรับชาวต่างชาติในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย กฎหมายไทยระบุว่าคอนโดมีเนียมอาจมีกรรมสิทธิ์ในต่างประเทศได้ถึง 49% ซึ่งหมายความว่าอย่างน้อย 51% ของคอมเพล็กซ์ใด ๆ จะต้องเป็นของคนไทย
ชื่อคอนโดมิเนียมประกอบด้วยส่วนหนึ่งของอาคารซึ่งหมายความว่าเจ้าของทุกคนมี "ความสนใจแบบเศษส่วน" ในอาคาร ซึ่งรวมถึงพื้นที่ส่วนกลางเช่นสระว่ายน้ำโรงยิมสวนที่จอดรถและบริเวณแผนกต้อนรับ ชื่อคอนโดมิเนียมควรระบุไม่เพียง แต่ขนาดของหน่วยเอง แต่ยังรวมถึงพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมด (และเปอร์เซ็นต์ของหน่วยที่เป็นเจ้าของ) ส่วนที่เป็นเศษส่วนนั้นยังหมายถึงดอกเบี้ยที่เจ้าของจะเป็นเจ้าของในสมาคมหรือเจ้าของ
หนึ่งใน สิทธิประโยชน์และข้อดีมากมายของอาคารชุดโฮลด์ คือชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของได้อย่างสมบูรณ์และถูกกฎหมาย ความเป็นเจ้าของเป็นสิ่งที่ถาวรและต่อเนื่องจนกว่าเจ้าของจะตัดสินใจขาย
ประโยชน์อีกประการหนึ่งของอาคารชุดโฮลด์คือกฎหมายที่ควบคุมการสืบทอดเช่นชาวต่างชาติสามารถส่งคอนโดมิเนียมของไทยไปยังทายาทได้ แต่ในขณะที่กฎหมายการรับมรดกมีประโยชน์มากกว่าที่สำหรับบ้านพักตากอากาศพวกเขาไม่สมบูรณ์และไม่ชัดเจน
ที่นี่มีการออกกฎหมายที่แข่งขันกัน พระราชบัญญัติอาคารชุด ระบุว่าชาวต่างชาติที่ได้รับมรดกอาคารชุดจะต้องแจ้งสำนักงานที่ดินที่เกี่ยวข้องภายใน 60 วันนับจากวันที่ได้รับมรดก หากไม่ผ่านเกณฑ์เฉพาะในการเป็นเจ้าของทายาทชาวต่างชาติอาจถูกบังคับให้ขายห้องชุดภายใน 1 ปีที่ผู้เป็นเจ้าของเสียชีวิต
อย่างไรก็ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ของไทย (CCC) ระบุว่าผู้สืบทอดทรัพย์สินจะได้รับสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินและนี่เป็นความเห็นทางกฎหมายอย่างเป็นทางการของกรมที่ดิน - สิทธิของผู้เสียชีวิตในการ ได้มาซึ่งทรัพย์สินและรักษาสิทธิ์การเป็นเจ้าของให้กับทายาทเมื่อตาย
แต่การตีความกฎหมายมรดกของกรมที่ดินภายใต้ CCC ยังไม่ได้รับการสนับสนุนจากกฎหมายกรณีที่เพียงพอสำหรับทายาทที่จะได้รับ 100% บางอย่างของการได้รับสิทธิการเป็นเจ้าของถาวร หนึ่งในห้าข้อกำหนดสำหรับความเป็นเจ้าของคอนโดที่กำหนดโดยพระราชบัญญัติอาคารชุดคือแบบฟอร์มธุรกรรมแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ (FETF) ที่ออกในนามของเจ้าของคอนโด
วิธีหนึ่งที่จะทำให้การรับมรดกในอนาคตง่ายขึ้นคือการที่ผู้ซื้อให้ธนาคารต่างประเทศของพวกเขาใส่ชื่อหลายชื่อลงบนคำสั่งโอนเงินทางโทรเลขเมื่อโอนเงินเข้าประเทศไทยเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ ธนาคารผู้รับเงินไทยจะสามารถแสดงรายชื่อทั้งหมดใน FETF
ชื่อใน FETF นั้นจะต้องถูกบันทึกเป็นเจ้าของร่วมของคอนโดซึ่งจะได้รับมรดกในกรณีที่ผู้ซื้อหลักของทรัพย์สินเสียชีวิต (การทำให้ บริษัท ต่างประเทศเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ลงทะเบียนเป็นอีกวิธีหนึ่งในการรับประกันการสืบทอดที่ง่ายขึ้นเนื่องจาก FETF จะอยู่ในชื่อ บริษัท )
อย่างไรก็ตามหากมีการตีความกฎหมายคอนโดมิเนียมอย่างเข้มงวดกับการถ่ายทอดทางพันธุกรรมมากกว่าการตีความ CCC ที่เป็นประโยชน์มากกว่าสิ่งต่าง ๆ มีความซับซ้อนเล็กน้อย ใครก็ตามที่ได้รับมรดก (ควรเลือกเก็บไว้) อาจต้องโอนเงินจำนวนเท่าที่จำเป็นในการซื้อเข้ามาในประเทศไทย มันอาจฟังดูง่าย แต่ก็เป็นไปได้ที่ใครบางคนจะต้องซื้อคอนโดที่พวกเขาเพิ่งได้รับอย่างมีประสิทธิภาพ ข้อกำหนดของ FETF จะกล่าวถึงในเชิงลึกยิ่งขึ้น แต่สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับข้อกำหนดห้าข้อ (หรือ“ ประตู”) สำหรับการเป็นเจ้าของคอนโดในต่างประเทศในประเทศไทยดูด้านล่างจาก Sam Fauma จาก ILO
หากคุณคิดอย่างจริงจังที่จะซื้อคอนโดมิเนียมในภูเก็ตคุณอาจต้องการอ่านคำแนะนำที่ครอบคลุมเกี่ยวกับวิธีการทำสิ่งต่าง ๆ อย่างถูกต้องและสิ่งที่คาดหวังตลอดกระบวนการ:
สิ่งที่แซมพูดเกี่ยวกับ“ ห้าประตู”
มาตรา 19 ของพระราชบัญญัติอาคารชุดมี "ห้าประตู" เพื่อเป็นเจ้าของคอนโดไทยโดยชาวต่างชาติ หากเงื่อนไขข้อใดข้อหนึ่งดังต่อไปนี้ถูกต้องชาวต่างชาติอาจดำเนินการซื้อคอนโดในชื่อของตัวเองโดยไม่เกิน 49% ของการพัฒนานั้นเป็นชาวต่างชาติที่เป็นเจ้าของอยู่แล้ว
มาตรา 19 บุคคลต่างด้าวหรือนิติบุคคลที่ถือว่าคนต่างด้าวตามกฎหมายอาจมีกรรมสิทธิ์ในหน่วยหนึ่งหากเป็นไปตามเงื่อนไขดังต่อไปนี้:
- บุคคลที่ได้รับใบอนุญาตผู้พำนักตามกฎหมายว่าด้วยคนเข้าเมือง
- ผู้ได้รับอนุญาตให้เข้าประเทศตามกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุน
- บุคคลดังกล่าวเป็นนิติบุคคลตามมาตรา 97 และมาตรา 98 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินซึ่งจดทะเบียนเป็นนิติบุคคลตามกฎหมายไทย
- บุคคลดังกล่าวเป็นนิติบุคคลต่างด้าวภายใต้ประกาศของคณะปฏิวัติฉบับที่ 281 ลงวันที่ 24th พฤศจิกายน พ.ศ. 2515 (1972) และได้รับบัตรส่งเสริมการลงทุนตามกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุน
- บุคคลนั้นเป็นคนต่างด้าวหรือนิติบุคคลที่ถือว่าเป็นคนต่างด้าวตามกฎหมายนำเงินตราต่างประเทศเข้ามาในประเทศถอนเงินออกจากบัญชีเงินบาทของบุคคลที่มีถิ่นที่อยู่นอกประเทศหรือถอนเงินจากสกุลเงินต่างประเทศ - บัญชีเงินฝากตาม
Number 5 นั้นเห็นได้ชัดว่า FETF ซึ่งเป็นชาวต่างชาติ "ประตู" ที่ใช้กันมากที่สุดในการซื้อคอนโด แต่การตอบสนองหนึ่งในห้านั้นเพียงพอที่จะมีสิทธิ์ได้รับกรรมสิทธิ์ในต่างประเทศสำหรับคอนโดมิเนียมในประเทศไทย
บริษัท British Virgin Islands (BVI)
สำหรับชาวต่างชาติที่เกี่ยวข้องกับการวางแผนสืบทอดตำแหน่งอาจเป็นการดีที่จะซื้อคอนโดมิเนียมผ่าน บริษัท ต่างประเทศ นี่อาจเป็น บริษัท ที่จดทะเบียนในเซเชลส์, มอริเชียส, เติร์กและเคคอสหรือเขตอำนาจศาลนอกชายฝั่งอื่น ๆ แต่ บริษัท บีวีไอเป็นที่ต้องการของ บริษัท โฮลดิ้งเพราะพวกเขาเป็นหนึ่งในศูนย์นอกชายฝั่งที่จัดตั้งขึ้นมากที่สุด
สิ่งสำคัญคือต้องแยกความแตกต่างระหว่างการใช้ บริษัท ต่างประเทศเพื่อซื้อคอนโดมิเนียมและการใช้ บริษัท ไทยเพื่อหลีกเลี่ยงกฎกรรมสิทธิ์ในที่ดิน (มีการพูดคุยกันในรายละเอียดเพิ่มเติมภายใต้หัวข้อ“ ภูเก็ตวิลล่า, บ้านและที่ดิน” ในหน้า 37) ที่นี่เราหมายถึงการซื้อที่ถูกกฎหมายของคอนโดมิเนียมโฮลด์มิใช่โดยบุคคลต่างประเทศ แต่โดย บริษัท ต่างประเทศ การเป็นเจ้าของ บริษัท Offshore แก้ปัญหาการสืบทอดเนื่องจาก บริษัท ไม่ตาย
ผ่าน บริษัท BVI ชาวต่างชาติสามารถควบคุมความเป็นเจ้าของคอนโดได้ด้วยการควบคุมสัดส่วนการถือหุ้นของ บริษัท นอกจากนี้หากพวกเขาต้องการขายคอนโดพวกเขาต้องการเพียงเพื่อขาย บริษัท BVI โดยการโอนการเป็นเจ้าของหุ้นของ บริษัท ผู้ซื้อรายใหม่เป็นเจ้าของ บริษัท และคอนโด แต่อาจไม่คุ้มค่ากับคอนโดที่มีราคาต่ำกว่า
เพื่อเริ่มต้นด้วยการจัดตั้ง บริษัท BVI มีค่าใช้จ่ายไม่กี่พันดอลลาร์ หลังจากนั้นค่าใช้จ่ายประจำปีจะน้อยกว่า $ 1,000 ต่อปี สำหรับคอนโดสตูดิโอ $ 100,000 นี่อาจเป็นมากกว่าที่ใครบางคนเต็มใจที่จะจ่าย สำหรับเพนต์เฮาส์ $ 800,000 วิวทะเลอย่างไรก็ตามอาจไม่ใช่เรื่องง่าย
นอกจากนี้ยังมีคำถามเกี่ยวกับความเป็นเจ้าของของ บริษัท ภายใต้กฎหมายไทย หาก บริษัท ต่างประเทศเป็นเจ้าของทรัพย์สินอาจมีผลกระทบทางภาษีที่อาจเกิดขึ้น แม้ว่าบัญชีที่ผ่านการตรวจสอบแล้วจะไม่ได้เป็นข้อกำหนดทางกฎหมายใน BVI แต่ บริษัท จะต้องยื่นงบดุลในประเทศไทยเพื่อแสดงรายละเอียดรายได้ค่าเช่า นอกจากนี้หากชาวต่างชาติเป็นกรรมการของ บริษัท ต่างประเทศค่าเช่าฟรีของพวกเขาจะถือว่าเป็นผลประโยชน์จาก บริษัท บุคคลนั้นจะต้องจ่ายภาษีรายได้จากมูลค่าตลาดที่เป็นธรรมของค่าเช่ารายปี
ในที่สุดหากขายคอนโด บริษัท บีวีไอจะต้องจ่ายภาษีนิติบุคคลในประเทศไทยสำหรับผลกำไรจากการลงทุน หากวัตถุประสงค์ของ บริษัท คือความง่ายในการสืบทอดสิ่งสุดท้ายนี้สามารถหลีกเลี่ยงได้โดยการโอนความเป็นเจ้าของของ บริษัท
เมื่อมีการขายทรัพย์สินในท้ายที่สุดอย่างไรก็ตามหลายปีในอนาคตที่อาจจะมีการโอนกรรมสิทธิ์ในกรรมสิทธิ์โดย บริษัท BVI เมื่อสิ่งนี้เกิดขึ้นผู้ขายขั้นสุดท้าย (เจ้าของคนสุดท้ายของ บริษัท ) จะต้องจ่ายภาษีเงินได้ตามจำนวนกำไรรวมที่ได้รับจากทรัพย์สิน
Condotel and Hotel-Licensed คอนโดมิเนียม
คอนโดเทลเป็นพันธุ์ผสมของอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตที่รวมบริการของโรงแรมและคอนโดมิเนียมเข้าด้วยกัน มันเป็นแนวคิดทั่วไปในส่วนอื่น ๆ ของโลกที่อนุญาตให้แต่ละหน่วยที่จะซื้อส่วนตัวและจากนั้นให้เช่าเป็นที่พักของโรงแรม กล่าวโดยย่อความเป็นเจ้าของประเภทนี้มีไว้สำหรับทุกคนที่สนใจการลงทุนไม่ใช่เพื่อใครที่กำลังมองหาบ้านหลังที่สอง
เจ้าของห้องคอนโดอาจเช่าเป็นรายเดือนรายสัปดาห์หรือรายวัน (สำหรับทุกคนที่ปฏิบัติตามข้อ จำกัด ที่วางไว้ในเมืองและประเทศต่างๆทั่วโลก Airbnb นี่เป็นข้อได้เปรียบอย่างมากสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์)
โดยปกติ บริษัท จัดการโรงแรมจะว่าจ้างให้ดำเนินการรีสอร์ทและ บริษัท เหล่านี้ล้วนมีโปรแกรมการเช่าที่น่าสนใจ
โดยปกติเจ้าของจะจัดสรรจำนวนวันต่อปีให้คงที่เพื่อใช้หน่วยของพวกเขา แต่สำหรับส่วนที่เหลือของเวลาที่ บริษัท จัดการถือหน่วยเป็นห้องพักปกติ ภายใต้ข้อตกลงส่วนใหญ่พวกเขายังดูแลการบำรุงรักษาและซ่อมแซมหน่วย
การพัฒนาคอนโดเทลส่วนใหญ่เสนอผลตอบแทนที่รับประกันหรือตัวเลือกในการเข้าสู่“ สระว่ายน้ำให้เช่า” ซึ่งกำหนดให้เจ้าของต้องทำยูนิตให้เช่า (พร้อมกับเจ้าของที่เข้าร่วมคนอื่น ๆ ) จากนั้นเจ้าของจะ "รวม" รายได้ค่าเช่าและแบ่งปันผลกำไรร่วมกัน
จุดดึงดูดของการลงทุนคอนโดเทลสำหรับชาวต่างชาตินั้นชัดเจน ประการแรกพวกเขาได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของห้องชุดในรูปแบบกรรมสิทธิ์ถาวร ประการที่สองพวกเขาได้รับอนุญาตตามกฎหมายให้มีการจัดการให้เช่าห้องพักสำหรับพวกเขาโดย บริษัท จัดการโรงแรมระดับมืออาชีพ พวกเขาสามารถใช้ประโยชน์จากภาคอสังหาริมทรัพย์ที่เฟื่องฟูของประเทศไทยในขณะเดียวกันก็ใช้ประโยชน์จากอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวที่เฟื่องฟูของภูเก็ตไปพร้อม ๆ กัน ในขณะเดียวกันพวกเขายังสามารถเพลิดเพลินกับที่พัก“ ฟรี” ในจังหวัดภูเก็ตได้ไม่กี่สัปดาห์ต่อปี
เพื่อให้สามารถใช้งานได้อย่างมีประสิทธิภาพเช่นเดียวกับโรงแรมการพัฒนาคอนโดเทลควรใช้เพื่อการค้าในวันแรก เป็นไปได้ในทางทฤษฎีสำหรับนิติบุคคลที่คอนโดมิเนียมเพื่ออนุญาตให้เช่าระยะสั้น (หรืออย่างน้อยเอาผิด) อย่างมีประสิทธิภาพ“ ทำการค้า” คอนโดเพื่อใช้เป็นคอนโดเทล หากนิติบุคคลเลือกที่จะอนุญาตสิ่งนี้ไม่จำเป็นต้องมีข้อตกลงของเจ้าของ แต่การขอใบอนุญาตประกอบกิจการโรงแรมทำให้การพัฒนาเป็น Condotel อย่างเป็นทางการไม่เพียง แต่ต้องเป็นนิติบุคคลที่เห็นด้วย แต่การทำกฎหมายเชิงพาณิชย์ในพื้นที่ส่วนกลางนั้นต้องได้รับการยินยอมจาก 100% ของเจ้าของด้วย
เป็นที่น่าเสียดายที่โครงการคอนโดมิเนียมหลายแห่งถูกเร่งพัฒนาโดยไม่คำนึงถึงการใช้โรงแรมเป็นครั้งแรก การเช่าระยะสั้น (เช่นรายวันและรายสัปดาห์) ผิดกฎหมายทางเทคนิคในประเทศไทยโดยไม่มีใบอนุญาตโรงแรม แต่การพัฒนาคอนโดมิเนียมหลายแห่งเสนอผลตอบแทนที่รับประกันโดยส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับตลาดเช่าระยะสั้น
นอกจากนี้ยังเป็นไปได้ว่าผู้คนจำนวนมากทำกำไรจากการเช่าระยะสั้นไม่ได้จ่ายภาษีจากรายได้ของพวกเขา ใครก็ตามที่ได้รู้จักประเทศไทยในไม่ช้าจะเข้าใจว่าไม่มีปัญหาใด ๆ จนกว่าฝ่ายนิติบัญญัติจะตัดสินใจ ในคำอื่น ๆ ทุกอย่างก็โอเค . . จนกว่ามันจะไม่
หากภูเก็ตน่าจะมีการชะลอตัวของการท่องเที่ยวโรงแรมตากอากาศอาจรณรงค์อย่างเข้มแข็งเพื่อยุติการเช่าระยะสั้นที่ผิดกฎหมาย การพัฒนาใด ๆ ที่ดำเนินการโดยใช้ใบอนุญาตโรงแรมแล้วแน่นอนว่าจะไม่ได้รับผลกระทบจากแบ็คแลช ดังนั้นหากโรงแรมตากอากาศประสบความสำเร็จในการรณรงค์ดังกล่าวกับการเช่าระยะสั้นคอนโดเทลจะทำกำไรพร้อมกับพวกเขา
คุณสามารถอ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับสถานการณ์ด้วยการเช่าระยะสั้นในบทความของเราในเรื่องที่นี่:
ภาพรวมเกี่ยวกับสถานการณ์ปัจจุบันของการเช่าระยะสั้นในจังหวัดภูเก็ต 2020
ที่พักอาศัยภายใต้แบรนด์
ภาคอสังหาริมทรัพย์ที่หรูหรายังมีโรงแรม / อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนไฮบริดที่ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ได้ เพราะในขณะที่บ้านพักตากอากาศบางยี่ห้อในภูเก็ตเป็นบ้านพักตากอากาศ
ความน่าดึงดูดของ Branded Residences สำหรับผู้มีรายได้สูง นักลงทุนได้ซื้อในคุณภาพและบริการระดับสูงซึ่งมีความหมายเหมือนกันกับเครือโรงแรมระดับสูงของ 5 พวกเขายังได้รับการจัดการรีสอร์ทสำหรับพวกเขารวมถึงสระว่ายน้ำให้เช่าหากพวกเขาไม่ได้อาศัยอยู่ในสถานที่
สิ่งที่ดึงดูดความสนใจนี้ได้เห็นความนิยมของหน่วยงานเหล่านี้เพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงสองทศวรรษที่ผ่านมา ในขณะที่สหรัฐอเมริกามีประมาณหนึ่งในสามของยอดรวมของโลกในขณะนี้ตลาดโลกมีหน่วยที่อยู่อาศัยที่มีตราสินค้ามากกว่า 50,000 อยู่ทั่วโลก
ต้นกำเนิดของ Branded Residences ย้อนกลับไปที่ 1927 เมื่อโรงแรม Sherry-Netherland เปิดขึ้นบนถนน Fifth Avenue ที่มุมตะวันออกเฉียงใต้ของ Central Park ในนิวยอร์ก ในขณะที่ที่อยู่อาศัยแบรนด์อื่น ๆ ตามมาภาคไม่ได้กลายเป็นที่นิยมอีกครั้งจนกระทั่ง 1980s เมื่อโฟร์ซีซั่นส์เปิดตัวคอนโดมิเนียมที่ติดกับโรงแรมในบอสตัน
ที่อยู่อาศัยแบรนด์แรกในประเทศไทยหลังจากนั้นไม่นานกับ Amanpuri ในภูเก็ตซึ่งปฏิวัติแนวคิดกับการตั้งค่าของรีสอร์ท
ในช่วง 30 ปีที่ผ่านมาภาคส่วนได้จากจุดแข็งไปสู่จุดแข็ง วันนี้มีกลุ่มโรงแรม 70 มากกว่ากลุ่มที่เข้าสู่กลุ่ม
ไม่ใช่เรื่องบังเอิญที่ทศวรรษที่เห็นการสร้างที่อยู่อาศัยที่มีตราสินค้า (1920s) และช่วงเวลาที่เห็นการขยายตัวในตลาดสำหรับที่พักหรูหราที่มีตราสินค้าของโรงแรม (1980s และปัจจุบัน) เป็นช่วงเวลาของความมั่งคั่ง การสร้าง
ตามที่ รายงานความมั่งคั่งทั่วโลกของ Credit Suisse 2018มีล้านเศรษฐี 42.2 ในโลกในขณะที่นิตยสาร Forbes วางจำนวนเศรษฐีไว้ที่ 2,153 และในทศวรรษที่ผ่านมาตัวเลขของเศรษฐีและมหาเศรษฐีในโลกเพิ่มขึ้นกว่าเท่าตัว
กลุ่มประชากรที่ขยับนี้เป็นข่าวดีสำหรับ Branded Residences เนื่องจากราคาของพวกเขามีแนวโน้มที่จะสูงกว่าคอนโดมิเนียมแบบดั้งเดิมเล็กน้อย แต่สำหรับเงินนั้นผู้ซื้อรู้ว่าพวกเขาสามารถคาดหวังการออกแบบที่ประณีตซึ่งมักจะมาจากสถาปนิกที่มีชื่อเสียงระดับโลกรวมถึงการตกแต่งภายในที่หรูหราพร้อมการติดตั้งคุณภาพสูง ในภูเก็ตพวกเขายังสามารถคาดหวังการตั้งค่ารีสอร์ทที่มีภูมิทัศน์ที่งดงามและทัศนียภาพอันงดงาม
มาตรฐานคุณภาพที่มาพร้อมกับชื่อโรงแรมสุดหรูไม่เพียง แต่รับประกันว่าห้องชุดจะขายในราคาระดับพรีเมี่ยมเท่านั้น แต่ยังมีความต้องการสูงในด้านคุณสมบัติการเช่าและคำสั่งให้เช่าระดับพรีเมียม
การพัฒนาที่มีอยู่ได้รับความนิยมอย่างมากจากนักลงทุนชาวไทยที่ร่ำรวยซึ่งเป็นลางดีสำหรับอุตสาหกรรมในประเทศไทยโดยทั่วไปและโดยเฉพาะในภูเก็ต
ด้วย 49% ของการพัฒนาคอนโดมิเนียมใด ๆ ที่เปิดให้บริการฟรีโฮลด์แก่ชาวต่างชาติและนักลงทุนไทยก็มีความกระตือรือร้นที่จะลงทุนในที่อยู่อาศัยที่มีตราสินค้าอีก 51% กลุ่มคอนโดมิเนียมระดับลักซ์ชัวรีมีแนวโน้มที่จะพัฒนาการลงทุนโรงแรม / คอนโดไฮบริดในภูเก็ตมากขึ้น
บทความการซื้อและการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
คำในพินัยกรรมของประเทศไทย
คำในพินัยกรรมประเทศไทยหากคุณมีหรือต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตการวางแผนสำหรับการผ่านของเราเป็นสิ่งสำคัญบทความนี้ให้คำในพินัยกรรมประเทศไทย ไม่ว่าคุณจะอยู่ที่ไหนในโลก
ค่าธรรมเนียมและภาษีเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตต่ำแค่ไหน?
ค่าบริการถูกต้องแค่ไหน? เช่นเดียวกับในประเทศส่วนใหญ่เมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยคุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมและภาษีของหน่วยงานท้องถิ่นหรือรัฐบาล อย่างไรก็ตามภาษีเหล่านั้นในประเทศไทยเป็นภาษีบางส่วน
โอนเงินเข้าประเทศไทย
THAI BAHT - การโอนเงินเข้าประเทศไทยการโอนสกุลเงินต่างประเทศเข้าสู่ประเทศไทยเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์การโอนเงินเข้ามาในประเทศไทยชาวต่างชาติที่วางแผนจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยต้องปฏิบัติตามขั้นตอนที่ถูกต้องในการโอนเงิน
วิวัฒนาการของภาคอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต - เหตุใดชาวต่างชาติจำนวนมากจึงเป็นเจ้าของวิลล่าอย่างผิดกฎหมาย
วิวัฒนาการของสาขาอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต (หรือทำไมชาวต่างชาติจำนวนมากจึงเป็นเจ้าของวิลล่าอย่างผิดกฎหมาย) ความไร้ประโยชน์ของการเพิกเฉยการเพิกเฉยไม่เคยเป็นข้ออ้างที่สมเหตุสมผลตามกฎหมายในการทำผิดกฎหมาย ความไม่รู้โดยเจตนาแม้แต่น้อย
การติดต่อทางสังคม