Поиск идеальной долгосрочной аренды недвижимости на Пхукете

Хотите провести больше времени в раю, чем обычный двухнедельный отпуск?

Многие люди влюбляются в Пхукет и решают сделать его своим домом на гораздо более длительные периоды времени. Если вы один из них, вот несколько советов о том, как найти идеальный вариант долгосрочной аренды.

Если вы ищете недорогую аренду или не хотите ничего другого, кроме пляжной роскоши, Пхукет предлагает все для отдыхающих и постоянных жителей.

В этой статье делается попытка охватить все, что вам, возможно, нужно знать о долгосрочной аренде недвижимости, прежде чем вы решите остаться на острове в течение месяца или более.

Выбор идеальной части острова Пхукет

Перво-наперво: какая часть острова вам нравится больше всего?

Так же, как покупатели всегда говорят о местоположении, местоположении, местоположении, потенциальные арендаторы должны также рассмотреть это единственный самый важный фактор прежде, чем рассмотреть арендную плату.

Прежде чем начать поиск, убедитесь, что у вас есть хорошая идея, какая часть острова подойдет вам лучше всего. Крайне важно, чтобы вы расставили приоритеты для тех функций или достопримечательностей, которые важны для вас, а затем сузили выбор до тех областей, которые отмечают все нужные поля.

Возможно, ваш главный приоритет - быть рядом с международной школой или торговым центром. Возможно, вы ищете место в нескольких минутах ходьбы от пляжа. Вам нужно быть в центре города? Вы хотите быть рядом с аэропортом? Вы хотите тихую обстановку или предпочли бы быть там, где «действие»?

Большинству людей нравится быть рядом с пляжем. На Пхукете есть несколько главных пляжей 30, и у каждого района своя уникальная атмосфера.

Если вы не уверены, какой из них вам подойдет, вы можете прочитать о пляжах Пхукета в нашей статье:

Удивительные пляжи Пхукета

И вы также можете быть удивлены, узнав, что на Пхукете также есть много скрытых пляжей, некоторые с качественным жильем поблизости. Вы можете узнать, где они находятся:

Скрытые пляжи Пхукета

Для тех, кто интересуется солнцем, но не песком, Пхукет Таун может быть более подходящим, чем в двух шагах от пляжа.

У вас будет машина или мотоцикл для передвижения? Не обязательно. Вы можете обнаружить, что недвижимость за пределами основных туристических зон предлагает отличное соотношение цены и качества, не жертвуя при этом удобствами поблизости.

Мы все разные

Конечно, мы все разные и у всех разные предпочтения. То, что могло бы понравиться некоторым, могло быть полным отключением для других.

Итак, вот несколько идей для вас, в зависимости от типа человека, которым вы являетесь, и типа области, в которой вам может быть комфортнее находиться:

Если вы тусовщикТогда вы, вероятно, хотите остаться в Патонге.
Если вам нравится пляж и великолепные пейзажи, но больше интересует широкий выбор ресторанов, чем эпическая ночная жизнь, Най Харн является отличным вариантом.
Если вы параТогда вы можете предпочесть Ката или Карон, или, возможно, Банг Тао или Сурин.
Если ваше долгосрочное пребывание предполагает переезд с детьмиТогда выбор школ лучше в Чалонге или Кату.
Если вам нравится ваше одиночество и предпочитаете быть «от всего этого», Mai Khao, Cape Yamu или Ao Po могут быть для вас.
Если вам нравится быть на открытой водеВы можете быть рядом с пристанью для яхт, как в районе Ко Каев.
Если вам нравится отель-курортная среда, с ухоженными садами и удобствами в ваших руках - или если вы абсолютный фанатик пляжных клубов - то район Банг Тао или Лагуна может оказаться на вашей улице.
Если все, что вы ищете, это длительный отдых на пляжетогда как насчет Най Тон или Най Ян?

У каждого района есть своя привлекательность и своя уникальная атмосфера, но все вышеперечисленное - замечательные места, чтобы провести время на острове. В конце концов, вы не застряли в одном месте и всегда можете рискнуть.

Как насчет близости к школам?

Если у вас есть дети, то это может быть решающим фактором при выборе дома. На острове есть несколько международных школ, поэтому, где бы вы ни жили на Пхукете, качественная школа находится в пределах легкой досягаемости.

Юг прекрасен, с детьми или без, но большинство школ находятся на юге. Возможно, это причина того, что цифры указывают на то, что на юге острова живет больше жителей, чем на севере.

Если это для вас определяющий фактор, ознакомьтесь с нашими статьями о школах:

Детские сады, детские сады и дошкольные учреждения на Пхукете

Международные школы на Пхукете

Вы бы чувствовали себя более комфортно, находясь рядом с больницей?

Мы часто слышим это от пенсионеров, желающих купить на Пхукете или в поисках долгосрочной аренды.

Близость к международным больницам чрезвычайно важна для некоторых людей, и в этом случае, быть ближе к центру острова, возможно, самый разумный шаг. Бангкокская Пхукетская Больница и Сирироджийская Больница находятся в непосредственной близости от города Пхукет, так что Кату или близлежащий район имеет смысл.

Подробнее о международных больницах на Пхукете вы можете прочитать в нашей статье здесь:

Больницы мирового класса на Пхукете

Развлечения для детей

Пхукет предлагает широкий выбор увлекательных мероприятий для семей, которые обязательно помогут вашим детям оставаться активными и здоровыми.

В дополнение к нескольким вещам, которые уже упоминались, Пхукет предлагает парки приключений, аквапарки, местные ярмарки развлечений, музеи, шоу и живые выступления.

Вся семья может наслаждаться по-настоящему замечательным образом жизни и фантастическими видами досуга.

Какой у вас срок аренды?

Люди обычно делятся на два лагеря: те, кто хочет провести несколько месяцев, отдыхая на Пхукете, или те, у кого более долгосрочные перспективы, планирующие прожить здесь год или больше.

Независимо от вашей цели, убедитесь, что вы положительно относитесь к области и типу окружения, которое вы выбираете, особенно если вы берете на себя ежегодную аренду.

Пребывание в уединенном тропическом раю, в сельской местности за многие мили, может быть замечательным в течение нескольких недель, но через несколько месяцев изоляция может стать невыносимой.

Точно так же, быть в центре событий может звучать как ваша идеальная долгосрочная аренда, но толпа может начать давить на вас через некоторое время.

Так что не заключайте долгосрочный договор аренды, если вы действительно не уверены в выбранном районе. В конце концов, если вы хотите больше узнать об острове, вы всегда можете провести время в нескольких разных местах.

Возможно, будет стоить дороже перевести каждый 3 в месяцы 6, чем арендовать год 1, но если это не является запретительным, это может стоить дополнительных затрат.

Получить лучшую цену

В большинстве случаев, чем дольше вы останетесь, тем лучше будет цена за месяц, с которой вы сможете договориться. Конечно, от вас может потребоваться определенное время, прежде чем вы сможете воспользоваться выгодными долгосрочными ставками.

Не забудьте попросить скидку, если вы арендуете более одного года!

Найдите ту недвижимость, которая вписывается в ваш бюджет, обязательно учтите все дополнительные расходы в своих расчетах. Некоторые владельцы будут указывать свои дневные или недельные цены, а также самую низкую цену (часто доступную только в низкий сезон).

Имейте в виду, что цены на аренду часто бывают сезонными, и лучшие предложения обычно заключаются вне сезона. В пик сезона арендные ставки могут удвоиться из-за высокого спроса!

Для тех, у кого есть свободные денежные средства прямо сейчас, никогда не забывайте спрашивать, какая скидка будет предложена для предоплаты за весь год. Вы можете даже не платить внушительный депозит.

Все зависит от сезона

Лучшее время для аренды недвижимости, особенно если вы планируете сдавать ее в аренду ежегодно, - это август, сентябрь или октябрь. Это когда многие домовладельцы жаждут сделки.

У большинства были пустые свойства в течение многих месяцев и они ценят деньги. Они знают, что наступает высокий сезон, но они также знают, что за высоким сезоном последует еще один низкий сезон.

Они бы предпочли сейчас получить от вас доход в течение многих лет, даже если он значительно ниже. Обязательно внесите предложение о долгосрочной аренде, его всегда стоит попробовать.

Вилла или Кондо?

После того, как вы настроили свое сердце в нужном месте, вам нужно подумать, какой тип жилья вам нужен. Кондо или вилла?

Очевидно, что наиболее важным фактором здесь является стоимость. Вилла будет дороже, чем кондоминиум. Но для семей или людей, проживающих в больших группах, хорошая вилла часто может быть настолько же рентабельной.

Если вы один, квартира - очевидный выбор, если, конечно, вам не нравится иметь 3 спальни и бассейн для себя, и у вас есть деньги, чтобы заплатить за это. Если да, то это ваша прерогатива.

Иногда в кондоминиуме не более 4-х стен. Для многих абсолютно необходимы сад и патио, площадка для барбекю и частный бассейн. Им нравится зелень и пространство, которых нет в кондоминиумах курортного типа.

Тем не менее, кондоминиумы предлагают другие объекты, которые вы не получаете с большинством вилл, такие как большие бассейны, детские бассейны и горки, сауны, развлекательные объекты или гимназии.

Уединенные места или закрытые сообщества?

Главный вопрос здесь - безопасность. Пхукет относительно безопасен, но некоторые люди предпочитают иметь под рукой охранника, если это необходимо.

Из-за этого кондоминиумы обычно безопаснее, но не позволяйте этому оттолкнуть вас от виллы. Взломы случаются очень редко.

Независимо от ваших предпочтений, есть из чего выбирать. Будь то уединенное уединение частной виллы или более оживленный район, изобилующий магазинами, ресторанами и барами, вы обязательно найдете что-нибудь на своей улице (простите за каламбур).

С мебелью или без мебели?

Обычно, при поиске долгосрочной аренды, у вас есть выбор переехать в свою мебель или найти место, которое «готово к заселению».

В наши дни многие квартиры и кондоминиумы (и особенно виллы) полностью меблированы, но если вы чувствуете себя более комфортно, перенося свою принадлежность в новое жилище, то есть множество других, которые тоже могут это удовлетворить.

Что делать, если вы хотите привезти свою мебель, но понравившаяся недвижимость рекламируется как полностью меблированная? Если вы планируете долгосрочную аренду, вы всегда можете попросить домовладельца вывезти имеющуюся мебель, чтобы вы могли построить себе дом вдали от дома.

Если вы хотите меблироваться, имущество обычно будет оснащено всеми основными кухонными приборами, столовыми приборами, стиральной машиной и, возможно, даже посудомоечной машиной и другими «современными удобствами».

Если вы хотите остаться на Пхукете на какое-то время, но планируете переезжать каждые несколько месяцев, чтобы больше узнать об острове, тогда вам лучше подойдет меблированное место. Было бы невыгодно брать с собой все ваши домашние вещи каждый раз, когда вы решите переехать.

При аренде прекрасно меблированной виллы или кондоминиума следует помнить, что если вы нарушите что-либо ценное, вы не сможете вернуть свой залог.

Если у вас есть дети, будьте осторожны, они не используют свои мелки или фломастеры, чтобы рисовать по всей стене. А когда есть красивые украшения или фигурки, при аренде должно быть строгим правилом «не играй в доме в мяч».

Лучше быть очень осторожным, тем более что залог, которым вы жертвуете, может на самом деле превышать любой реальный ущерб.

Будьте в курсе дополнительных расходов, связанных с арендой

При аренде недвижимости помните, что вам нужно платить не только за аренду - также будут счета за коммунальные услуги и другие расходы.

Убедитесь, что вы запрашиваете цену, которая относится к конкретному периоду времени, которое вы будете арендовать, а также любые дополнительные расходы, за которые вы будете нести ответственность.

Требуется ли гарантийный депозит?

Не забудьте спросить о залоге, который вам придется заплатить. Как правило, это может быть арендная плата до 3 месяцев, которая будет возвращена при отъезде (если, конечно, имуществу, меблировке или оборудованию не был нанесен ущерб).

При долгосрочной аренде, за которую вы должны были внести залог, обязательно запросите распечатанный инвентарь у арендодателя. Это должно быть предложено в договоре аренды, но если нет, знайте, что вы имеете на это право.

Убедитесь, что вы проходите инвентаризацию, как только въезжаете, в идеале в компании вашего арендодателя, поскольку это поможет, когда придет время осмотреть имущество перед тем, как вы уедете.

И вы, и ваш арендодатель должны подписать инвентарь, и это дополнительное усилие обеспечит отсутствие споров по поводу ущерба при выезде.

В случае отсутствия арендодателя для подписания описи и установления фактического состояния помещения все сфотографируйте. Камера на вашем телефоне должна быть более чем подходящей, и обязательно сохраняйте фотографии на стабильном жестком диске.

В любом случае, если вы беспокоитесь о сохранности своего депозита, запросите инвентаризацию во время въезда или сделайте видеозапись виллы или квартиры, чтобы убедиться, что состояние имущества, когда вы переехали, является предметом записи.

Видео доказательства абсолютно неопровержимы.

Отделка или отделка вашего нового дома

Многие места полностью меблированы, потому что владельцы также арендуют их на короткий срок, но иногда вы можете арендовать дом без мебели.

Возможно, это не идеально, но если вы получите действительно хорошую цену и есть такие основы, как кровати и диваны, вы можете выбрать свой собственный дизайн интерьера. Если это имеет финансовый смысл, почему бы не взять виллу или кондоминиум без мебели, а затем добавить свой индивидуальный подход.

Почитайте местные журналы или поищите в Интернете вдохновение для дизайна. Даже если ваш новый временный дом уже меблирован, вы захотите каким-то образом изменить его. В конце концов, вы собираетесь провести там от нескольких месяцев до года. Вам не обязательно ходить в самые дорогие магазины, но вам нужно сделать его максимально уютным.

Если вы хотите выплеснуться, на острове есть множество прекрасных мебельных мест, которые с радостью примут ваши деньги. После этого вы сможете отправить свою новую мебель домой, когда уедете.

О том, как перевезти свои вещи на Пхукет и обратно, вы можете прочитать в нашей статье ниже:

Переезд и логистические компании в Таиланде - как сделать переезд на новый дом проще или с Пхукета

Получение визы

Если вы еще не думали об этом, вы можете посмотреть варианты визы, доступные вам при переезде в Таиланд.

Существует несколько различных виз на выбор, поэтому в зависимости от того, из какой вы страны, вы можете легко получить желаемую визу для продленного пребывания.

Если вам нужна дополнительная информация о получении визы, перейдите по следующим ссылкам:

Тайский информационный гид визы - Список типов визы в Таиланде

Визовые и паспортные требования Таиланда

Начиная бизнес в Таиланде

Как подать заявление на получение образовательной визы в Таиланде

Как получить пенсионную визу в Таиланде

Заключение

Если вы хотите провести на острове больше, чем несколько недель, убедитесь, что вам комфортно в своем новом доме. Поэтому выбор правильного места в правильном районе очень важен, прежде чем вносить залог.

Если вы ограничены в средствах или ищете роскошное жилье, есть множество вариантов на выбор.

Получение лучшего предложения в нужном для вас месте, а затем превращение его в надлежащий дом, поможет вам получить гораздо больше удовольствия от пребывания на Пхукете.