Che cosa è necessario sapere se si eredita un condominio di Phuket

In molti articoli precedenti abbiamo spiegato come la proprietà di un condominio sia il modo più sicuro e semplice per gli stranieri di possedere proprietà immobiliari in Tailandia.

Il Condominium Act ammette fino al 49% di proprietà straniera dell'area unitaria, a condizione che l'altro 51% sia di proprietà di cittadini tailandesi.

Se sei uno straniero, l'attrazione principale di un condominio di proprietà privata di Phuket è che puoi possederlo completamente, legalmente e per sempre. Fino a quando non decidi di vendere la proprietà, la tua proprietà è permanente.

L'altro motivo per possedere un condominio a Phuket: eredità più favorevole

La proprietà di proprietà è ovviamente un importante punto di forza per gli stranieri. Essere in grado di possedere qualcosa a titolo definitivo senza preoccuparsi di circumnavigare le leggi tailandesi, o di affittare una proprietà che può darti solo 30 anni di occupazione, è ovviamente un'attrazione per molte persone che cercano una casa a Phuket.

Ma un altro vantaggio della proprietà di condominio di proprietà è il trattamento favorevole per l'ereditarietà.

Vale a dire, gli stranieri possono lasciare un condominio thailandese ai loro beneficiari.

Legislazione in competizione per l'ereditarietà dei condomini di Phuket

Le cose sembrano essere un po 'più semplici se si lascia un condominio ai propri cari.

Ma mentre le leggi che regolano l'eredità possono essere più vantaggiose per i condomini di quanto lo siano per le proprietà in affitto (ad esempio le ville), non sono perfette. Inoltre non sono perfettamente chiari.

Ci sono due diversi atti legislativi che entrano in gioco qui. Il primo è il Condominium Act. Dice che uno straniero deve informare l'Ufficio del Land entro 60 giorni dall'eredità di un condominio.

In caso di mancato rispetto di specifici criteri di proprietà, il beneficiario straniero potrebbe essere costretto a vendere l'appartamento. Questo dovrebbe essere fatto entro 1 anno dalla morte del proprietario originale.

Il codice civile e commerciale thailandese (CCC) ha una visione diversa dell'eredità. Il CCC suggerisce che chiunque erediti una proprietà eredita anche il diritto legale di possedere quella proprietà.

L'idea che, dopo la loro morte, il diritto del proprietario tardivo di acquistare e possedere il condominio possa essere trasferito ai suoi beneficiari è stata in realtà la posizione legale stabilita del Dipartimento del Territorio

Ma l'interpretazione secondo il CCC delle leggi che regolano l'ereditarietà dal Dipartimento del Territorio non è stata confermata da una giurisprudenza sufficiente affinché un erede sia 100% sicuro di ricevere diritti di proprietà permanente.

Superamento dei requisiti FETF: elencare TUTTI i nomi dei beneficiari sul FETF

The Condominium Act (Section 19) stabilisce "Five Doors" per la proprietà straniera di un condominio in Thailandia. Uno di questi è un FETF (Foreign Exchange Transaction Form) emesso a nome dell'acquirente straniero, che conferma l'importo e lo scopo dei fondi che sono stati inviati nel paese.

Al fine di facilitare il processo di successione in futuro, un acquirente dovrebbe assicurarsi che il suo nome - così come il nome del coniuge e i nomi di eventuali beneficiari - siano inclusi nelle istruzioni di trasferimento dalla sua banca estera. Quando si invia il denaro in Thailandia, l'acquirente deve anche assicurarsi che l'importo sia almeno equivalente al prezzo di acquisto (più le tasse pertinenti) e che l'istruzione di trasferimento telegrafica indichi chiaramente che lo scopo del trasferimento è l'acquisto di una proprietà.

La banca ricevente in Thailandia dovrà confermare quei nomi, quindi elencarli tutti sul FETF. Se la persona è un coniuge o un eventuale beneficiario, il FETF registrerà ogni nome come comproprietario del condominio. In caso di decesso del "principale acquirente", ciò fa sì che l'eredità sia assicurata.

Senza la più favorevole interpretazione della legge sulle successioni da parte della CCC, chiunque erediti una proprietà in Tailandia - se decide di mantenere la proprietà - potrebbe dover inviare un bonifico telegrafico ad una banca thailandese pari alla somma necessaria per acquistare il condominio.

Per quanto possa sembrare strano, è del tutto possibile che tu possa essere effettivamente costretto a comprare il condominio che hai già ereditato.

Un'interpretazione rigorosa della legge condominiale potrebbe richiedere che facciano esattamente questo. Ma se i nomi sono già sulla FETF, il problema è risolto.

Scrivere un testamento in Tailandia per il tuo condominio

Se hai un genitore che possiede un condominio dovresti incoraggiarli a fare testamento in Tailandia. Allo stesso modo, se sei il proprietario di un condominio in Thailandia, dovresti motivarti a scrivere una Volontà.

L'esperienza ci dice che le cose accadono in modo imprevisto. Probabilmente conosci persone che improvvisamente si sono ammalate e sono morte senza preavviso.

Quando si devono beni in un paese straniero, è del tutto logico pianificare tali eventi. Fare un'ultima testamento e un testamento è di vitale importanza, soprattutto perché è facile da fare e relativamente economico.

A seconda della situazione individuale, non lasciare una Volontà potrebbe trasformarsi in un incubo per la tua famiglia. L'eredità della tua tenuta potrebbe richiedere molti anni per essere risolta, e gli onorari degli avvocati potrebbero finire col prendere un enorme morso da ciò che è rimasto.

Chiunque abbia ereditato un condominio in Tailandia deve avvisare l'ufficio del Territorio locale entro 60 giorni dalla morte del proprietario originale, ed essere nominato nell'ultimo testamento e testamento come il destinatario previsto del condominio ovviamente rende l'intero processo molto più agevole.

Puoi leggere il nostro articolo completo su Making a Last Will and Testament in Thailandia qui:

Fare un ultimo testamento e testamento in Tailandia

Utilizzo di una società offshore per l'ereditarietà di un condominio

Alcuni proprietari decidono di acquistare il loro condominio attraverso una società offshore, come Mauritius, Seychelles, o più spesso, British Virgin Islands (BVI).

Questo perché quando si tratta di vendere la proprietà, non è necessario coinvolgere il Dipartimento del Territorio in Thailandia. La proprietà del condominio rimane con la società, è solo la proprietà della società offshore che cambia.

Il vantaggio della società offshore quando si tratta di ereditare è che un'azienda non "muore" e il condominio rimane registrato sotto il nome della società.

La morte di un proprietario significa che, a condizione che la successione delle azioni della società sia stata gestita, i beneficiari si limitino a rilevare la società. E con la compagnia arriva la proprietà del condominio tailandese.

Per quanto riguarda la tassazione, la proprietà stessa non è stata venduta, solo la società offshore, quindi questo non attira alcuna responsabilità fiscale in Tailandia.

Fare di una società offshore il proprietario registrato della proprietà, quindi, è una strategia abbastanza buona per garantire una successione più facile.

La FETF sarà sempre in nome della società offshore, quindi chiunque possieda la società sarà anche proprietario della FETF.

Puoi leggere il nostro articolo completo sull'utilizzo di una società offshore per la proprietà condominiale qui:

Possedere un condominio di proprietà attraverso una società offshore

Sommario

Gli stranieri sono attratti dai condomini di Phuket perché sono autorizzati a possedere la loro unità a titolo definitivo. Le leggi favorevoli sull'eredità rendono questo tipo di investimento immobiliare ancora più attraente.

Assicurandoti che i nomi dei tuoi eredi siano anche sul modulo di transazione in valuta estera e sul titolo di proprietà, puoi garantire una transizione senza interruzioni di proprietà.

In alternativa, la proprietà attraverso una società offshore - di cui i tuoi eredi sono azionisti e / o amministratori - significherebbe che, in caso di tua morte, non ci sarebbero procedure di successione richieste in Thailandia per trasferire il tuo condominio ai tuoi dipendenti.