Trouver la propriété de location mensuelle parfaite à long terme à Phuket

Envie de passer plus de temps au paradis que les vacances habituelles de deux semaines?

Beaucoup de gens tombent amoureux de Phuket et décident de s’y installer bien plus longtemps. Si vous êtes l'un d'entre eux, voici quelques conseils pour vous aider à trouver la location idéale à long terme.

Que vous recherchiez une location économique ou n'acceptiez rien de moins que le luxe en bord de mer, Phuket offre tout pour les vacanciers et les résidents à long terme.

Cet article tente de couvrir tout ce que vous pourriez avoir besoin de savoir sur une location de propriété à plus long terme, avant de vous engager à rester sur l'île pendant un mois ou plus.

Choisir votre partie parfaite de l'île de Phuket

Tout d'abord: quelle partie de l'île aimez-vous le plus?

Tout comme les acheteurs parlent toujours d’emplacement, emplacement, emplacement, les locataires potentiels devraient également considérer cet élément comme le facteur le plus important avant d’envisager une location.

Avant de commencer votre recherche, assurez-vous d’avoir une bonne idée de la partie de l’île qui vous conviendra le mieux. Il est essentiel que vous donniez la priorité aux fonctionnalités ou aux attractions qui vous intéressent, puis que vous limitiez la sélection aux zones qui cochent toutes les bonnes cases.

Peut-être que votre priorité absolue est d'être à proximité d'une école internationale ou d'un centre commercial. Vous cherchez peut-être un endroit à distance de marche de la plage. Avez-vous besoin d'être situé au centre? Voulez-vous être proche de l'aéroport? Voulez-vous un environnement calme ou préférez-vous être là où se trouve «l'action»?

La plupart des gens aiment être près de la plage. Il y a plus de plages principales 30 parmi lesquelles choisir à Phuket, et chaque région a sa propre ambiance.

Si vous ne savez pas lequel vous conviendrait, vous pouvez lire sur les plages de Phuket dans notre article:

Les superbes plages de Phuket

Et vous serez peut-être aussi surpris de savoir que Phuket compte également de nombreuses plages cachées, dont certaines avec un hébergement de qualité à proximité. Vous pouvez trouver où ils sont ici:

Les plages cachées de Phuket

Pour ceux qui s'intéressent au soleil, mais pas au sable, la ville de Phuket est peut-être plus indiquée qu’un simple jet de pierre de la plage.

Aurez-vous une voiture ou une moto pour vous déplacer? Pas nécessairement. Vous constaterez peut-être que les propriétés situées en dehors des principales zones touristiques offrent un excellent rapport qualité-prix sans sacrifier les commodités à proximité.

Nous sommes tous différents

Bien sûr, nous sommes tous différents et avons tous des préférences différentes. Ce qui pourrait plaire à certains pourrait être un désagrément complet pour d’autres.

Voici donc quelques idées pour vous, en fonction du type de personne que vous êtes et du type de région dans laquelle vous pourriez vous sentir plus à l'aise:

Si vous êtes un fêtardalors vous voudrez probablement rester à Patong.
Si vous aimez la plage et les beaux paysages, mais sont plus intéressés par un large choix de restaurants que par une vie nocturne épique, Nai Harn est une excellente option.
Si vous êtes un couplealors vous préférerez peut-être Kata ou Karon, ou peut-être Bang Tao ou Surin.
Si votre séjour de longue durée implique une réinstallation avec des enfants, le choix des écoles est donc meilleur à Chalong ou à Kathu.
Si vous appréciez votre solitude et préférez être «loin de tout» Mai Khao, Cape Yamu ou Ao Po peuvent être pour vous.
Si vous aimez être sur l'eau libre, vous voudrez peut-être être à proximité d’une marina, comme dans la région de Ko Kaew.
Si vous aimez l'environnement hôtelier, avec des jardins bien entretenus et des équipements à portée de main - ou si vous êtes un fanatique absolu du club de plage - alors la zone de Bang Tao ou de Laguna pourrait être dans votre rue.
Si vous recherchez seulement des vacances à la plage longues et relaxantes, alors que diriez-vous de Nai Thon ou de Nai Yang?

Chaque région a son propre attrait et sa propre sensation unique, mais tout ce qui précède est un endroit merveilleux pour passer votre temps sur l'île. Après tout, vous n'êtes pas coincé au même endroit et pouvez toujours sortir.

Qu'en est-il de la proximité des écoles?

Si vous avez des enfants, cela pourrait bien être un facteur déterminant lors du choix d'une maison. Il y a un certain nombre d'écoles internationales sur l'île, donc partout où vous vivez à Phuket, une école de qualité se trouve à proximité.

Le sud est charmant avec ou sans enfants, mais la plupart des écoles se trouvent au sud. C'est peut-être la raison pour laquelle les chiffres indiquent plus de résidents vivant dans le sud de l'île que dans le nord.

Si c'est un facteur déterminant pour vous, veuillez consulter nos articles sur les écoles:

Crèches, jardins d'enfants et jardins d'enfants à Phuket

Ecoles Internationales à Phuket

Vous sentiriez-vous plus à l'aise d'être près d'un hôpital?

Nous entendons souvent cela des retraités, qu’ils cherchent à acheter à Phuket ou à la recherche d’une location à long terme.

La proximité des hôpitaux internationaux est extrêmement importante pour certaines personnes. Dans ce cas, être proche du centre de l'île est probablement la solution la plus intelligente. Les hôpitaux Bangkok Phuket et Siriroj sont tous deux à proximité de la ville de Phuket. Par conséquent, Kathu ou ses environs ont tout leur sens.

Vous pouvez en savoir plus sur les hôpitaux internationaux à Phuket dans notre article ici:

Les hôpitaux de classe mondiale de Phuket

Divertissement pour les enfants

Phuket propose une large gamme d’activités amusantes pour les familles, destinées à garder vos enfants actifs et en bonne santé.

En plus des quelques éléments déjà mentionnés, Phuket propose des parcs d'aventure, des parcs aquatiques, des foires locales, des musées, des spectacles et des spectacles.

Toute la famille peut profiter d'un style de vie vraiment merveilleux et de fantastiques activités de loisirs.

Quel est votre calendrier de location?

Les gens tombent généralement dans deux camps: ceux qui cherchent à passer quelques mois à se détendre à Phuket, ou ceux qui ont une perspective à plus long terme, prévoyant de vivre ici pendant un an ou plus.

Quel que soit votre objectif, assurez-vous de connaître avec certitude la région et le type d’environnement que vous choisissez, en particulier si vous vous engagez à louer chaque année.

Être dans un paradis tropical isolé, à la campagne, à des kilomètres de n’importe où, pourrait être merveilleux pendant quelques semaines, mais l’isolement pourrait devenir insupportable après quelques mois.

De même, être au cœur de l'action peut sembler être votre location idéale à long terme, mais la foule risque de vous peser après un certain temps.

Ne vous engagez donc pas dans un contrat de location à long terme à moins d'être vraiment sûr de la zone que vous avez choisie. Après tout, si vous souhaitez découvrir plus de l'île, vous pouvez toujours passer du temps dans quelques domaines différents.

Il serait probablement plus coûteux de transférer chaque mois 3 vers 6 plutôt que de louer un an de location 1, mais si cela n’est pas prohibitif, cela peut valoir le coût supplémentaire.

Obtenez le meilleur prix

Dans la plupart des cas, plus vous restez longtemps, meilleur sera le prix mensuel que vous pourrez négocier. Bien entendu, vous devrez peut-être vous engager sur une période spécifique avant de pouvoir profiter de tarifs à long terme avantageux.

N'oubliez pas de demander un rabais si vous louez pour plus d'un an!

Recherchez les propriétés qui correspondent à votre budget, en veillant à prendre en compte tous les coûts supplémentaires dans vos calculs. Certains propriétaires indiqueront leurs prix quotidiens ou hebdomadaires, ainsi que leur prix le plus bas (souvent disponible uniquement en basse saison).

N'oubliez pas qu'il y a souvent des fluctuations saisonnières des prix dans les tarifs de location et que les meilleures offres sont généralement conclues en dehors de la haute saison. En haute saison, les taux de location peuvent doubler en raison de la forte demande!

Pour ceux qui ont de l’argent à dépenser maintenant, n’oubliez pas de demander quel rabais sera offert pour payer toute l’année à l’avance. Vous pouvez même éviter de payer un gros dépôt.

Tout dépend de la saison

De loin, le meilleur moment pour louer une propriété, en particulier si vous envisagez une location à l'année, se situe autour des mois d'août, septembre et octobre. C'est à ce moment-là que de nombreux propriétaires ont soif d'un accord.

La plupart ont des propriétés vides depuis des mois et apprécient l'argent. Ils savent que la haute saison approche, mais ils savent aussi que la haute saison sera suivie d'une autre basse saison.

Ils préféreraient de loin obtenir un revenu d’année, même à un taux très réduit. Assurez-vous de faire une offre sur une location à long terme, cela vaut toujours la peine d'essayer.

Villa ou Condo?

Une fois que vous avez décidé de choisir le bon quartier, vous devez déterminer le type d'hébergement dont vous avez besoin. Un condo ou une villa?

De toute évidence, le facteur le plus important ici est le coût. Une villa sera plus coûteuse qu'un condominium. Mais pour les familles ou les personnes séjournant dans des groupes plus importants, une belle villa peut souvent s'avérer tout aussi rentable.

Si vous êtes seul, un condo est le choix évident, à moins bien sûr que vous n'aimiez avoir 3 chambres et une piscine rien que pour vous et que vous ayez de l'argent pour le payer. Si tel est le cas, c'est votre prérogative.

Parfois, une copropriété n'offre pas plus de 4 murs. Pour beaucoup, un jardin et une terrasse, un espace barbecue et une piscine privée sont une nécessité absolue. Ils aiment la verdure et l'espace, que vous pourriez ne pas obtenir dans un développement en copropriété de style complexe.

Cela dit, les condominiums offrent d’autres installations que la plupart des villas ne possèdent pas, telles que des piscines plus grandes, des piscines pour enfants et des toboggans, des saunas, des installations de divertissement ou des gymnases.

Endroits retirés ou Gated Communities?

La principale question ici est la sécurité. Phuket est relativement sûr, mais certaines personnes préfèrent avoir un gardien de sécurité à portée de main si nécessaire.

Pour cette raison, les condominiums sont normalement plus sûrs, mais ne vous laissez pas décourager par une villa. Les cambriolages sont très rares.

Quelle que soit votre préférence, vous avez le choix. Qu'il s'agisse de l'isolement séquestré d'une villa privée ou d'un quartier plus animé, regorgeant de boutiques, de restaurants et de bars, vous trouverez forcément quelque chose dans votre rue (pardon, le jeu de mots).

Meublé ou non meublé?

Habituellement, lorsque vous recherchez une location à long terme, vous avez le choix d'emménager dans vos propres meubles ou de trouver un endroit «prêt à emménager».

De nos jours, de nombreux appartements et condominiums (et en particulier des villas) sont entièrement meublés, mais si vous vous sentez plus à l'aise de déménager votre propre demeure dans une nouvelle demeure, vous en trouverez de nombreuses autres.

Que faire si vous souhaitez apporter vos propres meubles, mais que la propriété que vous aimez est annoncée comme entièrement meublée? Si vous recherchez une location à long terme, vous pouvez toujours demander au propriétaire de déménager les meubles existants afin que vous puissiez vous installer chez vous loin de chez vous.

Si vous souhaitez meublé, la propriété sera généralement entièrement équipée de tous les appareils de cuisine de base, de la vaisselle, du lave-linge et éventuellement même d’un lave-vaisselle et d’autres commodités «modernes».

Si vous souhaitez rester à Phuket pendant un certain temps, mais que vous envisagez de déménager tous les deux ou trois mois afin de profiter davantage de l'île, un lieu meublé est préférable. Il ne serait pas rentable d'emporter avec vous tous les biens de votre ménage chaque fois que vous décidez de déménager.

Une chose à garder à l'esprit lorsque vous louez une villa ou un condominium joliment meublée est que si vous cassez quelque chose qui a de la valeur, vous pourriez ne pas récupérer votre dépôt de garantie.

Si vous avez des enfants, veillez à ce qu'ils n'utilisent pas leurs crayons de couleur ou leurs feutres pour dessiner sur les murs. Et quand il y a de jolies décorations ou figurines, «ne jouez pas au ballon dans la maison» devrait être une règle stricte lors de la location.

Il vaut mieux faire très attention, d'autant plus que le dépôt de garantie que vous sacrifiez peut en réalité être plus que tout dommage réel causé.

Soyez conscient des coûts supplémentaires liés à la location

Lorsque vous louez une propriété, n'oubliez pas que vous n'avez pas seulement le loyer à payer - il y aura également des factures de services publics et d'autres dépenses.

Assurez-vous de demander le prix correspondant à la période spécifique que vous louerez, ainsi que les éventuels frais supplémentaires qui vous incomberont.

Un dépôt de garantie sera-t-il requis?

N'oubliez pas de vous renseigner sur le dépôt de garantie que vous devrez payer. En général, cela peut aller jusqu'à 3 mois de loyer, et est remboursé lorsque vous partez (à moins bien sûr qu'il y ait des dommages à la propriété, au mobilier ou aux équipements).

Pour une location à long terme, pour laquelle vous avez dû payer une caution, assurez-vous de demander un inventaire imprimé au propriétaire. Cela devrait être offert avec le contrat de location, mais sinon, sachez que vous y avez droit.

Assurez-vous de passer en revue l'inventaire dès votre arrivée, idéalement en compagnie de votre propriétaire, car cela vous aidera au moment d'inspecter la propriété avant votre départ.

Votre propriétaire et vous-même devriez signer l'inventaire et cet effort supplémentaire vous évitera tout conflit quant aux dommages-intérêts lors de votre déménagement.

Dans le cas où votre propriétaire n'est pas présent pour signer l'inventaire, et pour établir l'état réel des lieux, prenez des photos de tout. L'appareil photo de votre téléphone doit être plus que suffisant et assurez-vous de classer les photos sur un disque dur stable.

Dans les deux cas, si vous souhaitez protéger votre dépôt, demandez un inventaire au moment de l’emménagement ou faites une vidéo de la villa ou du condo pour vous assurer que l’état de la propriété lorsque vous avez emménagé est une question de dossier.

La preuve vidéo est absolument irréfutable.

Décorer ou meubler votre nouvelle maison

De nombreux endroits sont entièrement meublés parce que les propriétaires les louent également à court terme, mais vous trouverez parfois une maison non meublée à louer.

Ce n'est peut-être pas l'idéal, mais si vous obtenez un très bon prix et que les bases sont là, telles que les lits et les canapés, vous voudrez peut-être choisir votre propre décoration intérieure. Si cela a un sens financier, pourquoi ne pas prendre une villa ou un condo non meublé, puis ajoutez votre touche personnelle.

Consultez les magazines locaux ou parcourez Internet pour trouver des idées de design. Même si votre nouvelle maison temporaire est déjà meublée, vous voudrez la personnaliser d'une manière ou d'une autre. Après tout, vous allez y passer les prochains mois à un an. Vous n'êtes pas obligé d'aller dans les magasins les plus chers, mais vous voulez que ce soit le plus confortable possible.

Si vous voulez vous éclabousser, il existe une myriade de merveilleux meubles sur l'île qui seront heureux d'accepter votre argent. Vous pouvez ensuite expédier vos nouveaux meubles à la maison lorsque vous partez.

Vous pouvez lire sur le transfert de vos biens de et vers Phuket dans notre article ci-dessous:

Entreprises de déménagement et de logistique en Thaïlande - Comment rendre plus facile le déménagement vers une nouvelle maison à destination ou en provenance de Phuket

Obtenir un visa

Si vous n'y avez pas encore pensé, vous voudrez peut-être examiner les différentes options de visa qui s'offrent à vous si vous déménagez en Thaïlande.

Vous avez le choix entre différents types de visas. Par conséquent, vous pouvez facilement obtenir le visa que vous souhaitez pour votre séjour prolongé, en fonction de votre pays d'origine.

Si vous souhaitez plus d'informations sur l'obtention d'un visa, veuillez consulter les liens suivants:

Thai Information Information Guide - Liste des types de visas en Thaïlande

Exigences de visa et de passeport en Thaïlande

Créer une entreprise en Thaïlande

Comment faire une demande de visa d'études en Thaïlande

Comment obtenir un visa de retraite en Thaïlande

Conclusion

Si vous cherchez à passer plus que quelques semaines sur l'île, vous voudrez vous assurer que vous êtes à l'aise dans votre nouvelle maison. Choisir le bon endroit dans la bonne zone est donc primordial avant de payer une caution.

Que vous soyez sur un budget ou que vous recherchiez une résidence de luxe, vous aurez le choix entre de nombreuses propriétés.

Obtenir la meilleure offre au bon endroit pour vous, puis en faire une véritable maison, vous aidera à profiter encore plus de votre séjour à Phuket.