การลงนามในข้อตกลงการจองเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต

หากคุณค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตและได้ค้นพบสิ่งที่คุณตั้งใจไว้แล้วขั้นตอนต่อไปคือการวางเงินมัดจำและลงชื่อในข้อตกลงการจอง

ในขณะที่กระบวนการคล้ายกันมากในตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกแต่ละประเทศจะมีกระบวนการของตนเองและประเทศไทยก็ไม่แตกต่างกัน มันก็มีชุดของตัวเองซึ่งนักกฎหมายส่วนใหญ่จะปฏิบัติตาม

ข้อตกลงการจองนั้นค่อนข้างตรงไปตรงมามักจะเป็นหน้าเดียว แต่ควรครอบคลุมจุดที่สำคัญที่สุดในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ มันเป็นสิ่งสำคัญที่ข้อตกลงการจอง“ ทำเครื่องหมายในกล่องทั้งหมด” เพื่อให้แน่ใจว่าผู้ซื้อได้รับการคุ้มครองเพื่อให้สามารถส่งคืนเงินมัดจำได้

โดยพื้นฐานแล้วหมายความว่าหากทนายความของคุณพบสิ่งใดที่ไม่เหมาะสมกับทรัพย์สินซึ่งอาจทำให้ล้มเหลวเนื่องจากความขยันผู้ซื้อมีสิทธิ์ได้รับเงินมัดจำคืนเต็มจำนวนจากผู้ขายหรือผู้พัฒนา

โดยปกติผู้ขายหรือทนายความของผู้ขายจะได้รับข้อตกลงการจองและมักจะมีการลงนามก่อนที่ผู้ซื้อจะว่าจ้างทนาย ในความเป็นจริงหลายคนตัดสินใจที่จะรับทรัพย์สินที่ซื้อทั้งหมดโดยไม่ต้องใช้ทนายความที่มีความสามารถ แต่ในบางกรณีสิ่งนี้สามารถพิสูจน์ได้ว่าเป็นความผิดพลาด

เพื่อป้องกันการซื้อของคุณคุณควรจ้างทนายความก่อน (หรืออย่างช้าที่สุดทันทีหลังจากนั้น) ที่คุณลงนามในข้อตกลงการจอง หากทำได้คุณควรมีทนายความก่อนจะมีการจ่ายเงินมัดจำ

ทนายความที่มีประสบการณ์สามารถตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ชำระเงินมัดจำโดยมีการค้ำประกันบางส่วนว่าจะได้รับคืนหากการตรวจสอบสถานะอาจทำให้เกิดปัญหากับทรัพย์สิน ทนายความของคุณจะเห็นด้วยว่าเงินในอนาคตจะจ่ายให้กับนักพัฒนาซอฟต์แวร์เท่านั้นที่บรรลุขั้นตอนการก่อสร้างหรือการพัฒนาตามรายละเอียดในข้อตกลงอย่างน่าพอใจ

นอกจากนี้ยังควรชี้ให้เห็นว่านักกฎหมายหลายคนบนเกาะนี้จะทราบถึงปัญหาที่นักพัฒนาหรือโครงการบางส่วนประสบในอดีตและสามารถให้คำแนะนำแก่คุณได้ ด้วยการจ้างทนายความก่อนที่คุณจะลงนามในข้อตกลงการจองคุณสามารถประหยัดเวลาความยุ่งยากและค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นในการวางเงินจองในโครงการที่ทนายความรู้อยู่แล้วว่าจะไม่ระงับเมื่ออยู่ภายใต้การตรวจสอบสถานะ

นักกฎหมายบางคนจะยืนยันใน“ ช่วงเวลาการยุติข้อตกลง” โดยผู้ซื้อสามารถถอนข้อตกลงภายในระยะเวลาที่กำหนด - โดยไม่มีการลงโทษใด ๆ และพร้อมคืนเงินมัดจำให้เต็มจำนวน

ด้วยเหตุนี้ทนายความหรือตัวแทนที่เป็นตัวแทนของผู้ขายอาจพยายามสร้างความสับสนให้กับคุณและอาจแนะนำว่าคุณไม่จำเป็นต้องมีตัวแทนทางกฎหมายของคุณเอง ในกรณีดังกล่าวการฝากใด ๆ ที่วางไว้อาจไม่สามารถส่งคืนได้และคุณควรสงสัยตัวแทนของผู้ขายที่พยายามจะกดดันคุณ

ข้อพิพาทในประเทศไทยอาจใช้เวลานานในการแก้ไขและผู้ซื้อจำเป็นต้องพิจารณาค่าใช้จ่ายของค่าธรรมเนียมทางกฎหมายเมื่อพยายามขอเงินมัดจำคืนจากผู้พัฒนาหรือผู้ขาย การจ่ายเงินให้ทนายความเพื่อให้แน่ใจว่าคุณมีข้อตกลงการจองที่มั่นคงนั้นเสียค่าใช้จ่ายน้อยกว่าการพยายามกู้คืนเงินมัดจำหากคุณไม่ทำ

มันจ่ายเงินให้ใช้ทนายความ แต่บางครั้งนักพัฒนาอาจแนะนำทนายความให้คุณ หากคุณตัดสินใจเข้าร่วมบริการของทนายความของนักพัฒนาอย่างน้อยคุณควรติดอาวุธด้วยความรู้เกี่ยวกับข้อตกลงการจอง

นอกเหนือจากการมีรายละเอียดที่สมบูรณ์ของทั้งผู้ซื้อและผู้ขายต่อไปนี้เป็นประเด็นสำคัญอื่น ๆ ที่ข้อตกลงการจองควรมี:

1: ควรยืนยันว่าขายอะไร ตัวอย่างเช่นอสังหาริมทรัพย์เป็นวิลล่าคอนโดมิเนียมหรืออพาร์ตเมนต์หรือไม่? ข้อตกลงการจองควรยืนยันพื้นที่ (เป็นไร่หรือตารางเมตร) ของทรัพย์สินด้วย ควรร่างโครงสร้างทางกฎหมาย ตัวอย่างเช่นมันเป็นโฮลด์หรือสิทธิการเช่า? และถ้าเป็น freehold มีโฉนดแบบ freehold หรือไม่และเลขที่โฉนดที่ดินคืออะไร? สถานที่ให้บริการมีเฟอร์นิเจอร์หรือไม่หรือขายตามที่เห็น? ในบางกรณีอาจจำเป็นต้องแสดงรายการอุปกรณ์และของตกแต่งทั้งหมดที่รวมอยู่ในการขายด้วย

2: ควรระบุว่าเงินฝากเป็นส่วนหนึ่งของราคาขายทั้งหมดและจะถูกนำไปใช้เป็นการชำระเงินล่วงหน้าเมื่อการตรวจสอบสถานะเสร็จสมบูรณ์และการขายมีแนวโน้มที่จะดำเนินต่อไป ควรระบุกำหนดการชำระเงินสำหรับการชำระเงินเต็มจำนวน

3: ผู้ซื้อต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขามีเวลาเหลือเฟือในการตรวจสอบสถานะ (อะไรก็ได้ระหว่าง 7 ถึง 30 วัน) และควรระบุสิ่งที่ทนายความจะต้องใช้เพื่อดำเนินการตรวจสอบสถานะที่จำเป็นในนามของคุณ ข้อตกลงการจองที่สร้างไว้อย่างดีควรให้เวลาทนายความอย่างเพียงพอในการตรวจสอบสถานะที่จำเป็น นอกจากนี้ควรระบุเวลาที่จำเป็นก่อนที่จะลงนามในข้อตกลงการขายและการซื้อที่สำคัญกว่า

4: หากทรัพย์สินถูกขายออกนอกแผนก็ควรระบุช่วงเวลาเพื่อให้ทรัพย์สินเสร็จสมบูรณ์ อย่างไรก็ตามก็ควรระบุด้วยว่าหากมีความจำเป็นต้องใช้เวลามากขึ้นอาจมีการกำหนดตารางเวลาการปรับปรุงให้แล้วเสร็จพร้อมกับข้อตกลงร่วมกัน (เป็นลายลักษณ์อักษร) ของทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ

5: ควรชี้แจงสิ่งที่เกิดขึ้นกับการฝากเงินหากผู้ซื้อหรือผู้ขายถอนตัวจากธุรกรรม หากผู้ขายผิดข้อตกลงควรคืนเงินมัดจำให้เต็มจำนวน หากผู้ซื้อผิดข้อตกลงเงินมัดจำจะถูกริบตามปกติ

6: ควรระบุอย่างชัดเจนว่าปัญหาใด ๆ ที่เกิดขึ้นจากการตรวจสอบสถานะ - ปัญหาที่จะส่งผลเสียต่อผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์จะส่งผลให้ผู้ซื้อได้รับเงินมัดจำคืน ในกรณีส่วนใหญ่ทนายความต้องสามารถแสดงให้เห็นถึงสาเหตุของความล้มเหลวในการตรวจสอบสถานะ หากปัญหาที่ระบุนั้นสามารถแก้ไขได้ค่อนข้างง่ายทนายความของผู้ซื้ออาจให้โอกาสแก่นักพัฒนาหรือผู้ขายในการแก้ไขปัญหาภายในระยะเวลาที่กำหนด

7: ข้อตกลงการจองส่วนใหญ่ระบุว่ามีการแบ่งปันภาษีระหว่างผู้ขายและผู้ซื้ออย่างไรและภาษีเหล่านั้นจะเป็นเช่นไร

8: ในที่สุดข้อตกลงควรระบุว่าเป็นไปตามกฎหมายของประเทศไทยเพื่อให้ง่ายต่อการติดตามการคืนเงินฝากในกรณีที่จำเป็น

ข้อตกลงการจองควรลงนามโดยทั้งสองฝ่ายและเอกสารต้นฉบับเก็บไว้ในที่ปลอดภัย หากผู้ซื้อมอบหนังสือมอบอำนาจให้ทนายความของตนทนายความอาจลงนามในนามของผู้ซื้อ ตัวแทนใด ๆ ที่ลงนามในนามของนักพัฒนาควรจัดเตรียมเอกสารทางกฎหมายที่จำเป็นซึ่งแสดงให้เห็นว่าพวกเขามี "อำนาจการลงนาม" ทางกฎหมายที่จำเป็น หากไม่เป็นเช่นนั้นข้อตกลงดังกล่าวจะไม่มีผลบังคับในชั้นศาล เอกสารทั้งหมดจะต้องประทับตรา บริษัท อย่างเป็นทางการของผู้พัฒนา

สรุป

โดยใช้รายการตรวจสอบข้างต้นคุณสามารถมั่นใจได้ว่าคุณได้ครอบคลุมจุดที่เกี่ยวข้องทั้งหมดในข้อตกลงการจองเพื่อให้กระบวนการจัดซื้อทั้งหมดของคุณรวดเร็วและปลอดภัย

และโดยการใช้ทนายที่มีคุณสมบัติในช่วงต้นของกระบวนการจัดซื้อคุณสามารถมั่นใจได้ว่าข้อตกลงการจองของคุณมีโครงสร้างที่ถูกต้องตั้งแต่เริ่มแรกเพื่อให้คุณสามารถเพลิดเพลินกับความสบายใจ