ย้อนกลับไปในช่วงต้นปี 2020 ขณะที่การแพร่ระบาดของไวรัสโคโรนาเกิดขึ้นผู้เชี่ยวชาญจากทั่วโลกพบว่าไดนามิกในการทำงานของพวกเขาเปลี่ยนไปอย่างมาก เพื่อให้สามารถแข่งขันได้หลายอุตสาหกรรมถูกบังคับให้ต้องพัฒนาและภาคอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตก็ไม่มีข้อยกเว้น 

เช่นเดียวกับที่เราทุกคนเรียนรู้ที่จะปฏิบัติตามแนวทางการสร้างความห่างเหินทางสังคมในชีวิตประจำวันของเราผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกก็เริ่มสบายใจกับการซื้อคอนโดและวิลล่าในภูเก็ตโดยไม่ต้องไปที่เกาะ

ในความทุกข์ยากคือโอกาสที่ไม่คาดคิดและผู้ซื้อสามารถหานักพัฒนา (และแม้แต่เจ้าของบ้านที่มีแรงจูงใจบางคน) เสนอข้อตกลงที่น่าดึงดูดสำหรับอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขา ไม่ต้องสงสัยเลยว่านี่คือตลาดของผู้ซื้อ! และเป็นเหตุผลว่าทำไมหลาย ๆ คนจึงพอใจที่จะซื้อจากระยะที่มากกว่า 2 เมตร

บทความนี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อให้คำแนะนำที่ดีเยี่ยมเพื่อให้ผู้ซื้อเหล่านั้นมั่นใจได้ว่าพวกเขาครอบคลุมฐานข้อมูลทั้งหมดและตัดสินใจได้อย่างถูกต้อง

ปรากฏการณ์ COVID-19 อาจเป็นสาเหตุของการเปลี่ยนแปลงวิถีชีวิตทั่วโลกมากกว่าเหตุการณ์อื่น ๆ ในช่วงครึ่งศตวรรษที่ผ่านมา จู่ๆผู้คนก็ถูกบังคับให้ทำงานจากที่บ้านแทนที่จะอยู่ที่สำนักงานและการออกจากบ้านก็เห็นปริมาณอาหารที่ซื้อกลับบ้านและการส่งมอบที่บ้านเป็นประวัติการณ์ (รวมถึงร้านขายของชำ) นอกจากนี้เมื่อห้างสรรพสินค้าและร้านค้าบางแห่งปิดการซื้อของออนไลน์ก็เติบโตขึ้นอย่างก้าวกระโดด

สิ่งที่คล้ายกันนี้เกิดขึ้นในภูเก็ตกับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ นักพัฒนาตัวแทนและเจ้าของปรับตัวให้เข้ากับการทำสิ่งที่จำเป็นเพื่อเอาชนะปัญหาที่เกิดจากการ จำกัด การเดินทางและการปิดพรมแดนและค้นหาวิธีใหม่ ๆ ในการทำตลาดผลิตภัณฑ์ของตน สำหรับนักพัฒนาบางรายสิ่งนี้หมายถึงการเสนอข้อเสนอที่ดีเป็นพิเศษและผู้ซื้อจากต่างประเทศจำนวนมากซึ่งมีเวลาในมือและเงินสดเหลืออยู่ได้ใช้โอกาสในการรับหน่วยลดราคา

วิกฤตดังกล่าวยังชี้ให้เห็นถึงความก้าวหน้าทางเทคโนโลยีบางอย่างซึ่งทำให้ภาคอสังหาริมทรัพย์สามารถนำเสนออสังหาริมทรัพย์แก่ผู้ซื้อในรูปแบบใหม่ ๆ อย่างไรก็ตามในช่วงทศวรรษที่ผ่านมาโทรศัพท์สมาร์ทโฟนสามารถพบได้ในทุกครัวเรือนทำให้สามารถส่งข้อความโต้ตอบแบบทันทีและโทรศัพท์ได้โดยไม่เสียค่าใช้จ่ายแม้แต่กับลูกค้าในอีกฟากหนึ่งของโลกก็ตาม นอกจากนี้ความสามารถของกล้องถ่ายรูปและวิดีโอที่ยอดเยี่ยมของสมาร์ทโฟนในปัจจุบันและตัวแทนใด ๆ ก็มีความสามารถในการทัวร์ชมสถานที่ให้บริการเสมือนจริง

หากคุณกำลังพิจารณาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตการซื้อจากระยะไกลอาจเป็นโอกาสที่ดีในการรับข้อเสนอพิเศษสำหรับคอนโดมิเนียมใหม่ นักลงทุนต่างฝ่ายต่างที่ประสบความสำเร็จตลอดประวัติศาสตร์มักจะพบว่ามีการต่อรองราคาเสมอเมื่อมี“ เลือดที่ถนน” หรืออีกนัยหนึ่งก็คือเมื่อความกลัวขับเคลื่อนตลาด

เป็นจุดที่ถูกต้องที่ว่าการซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยนั้นมีพลวัตที่แตกต่างกันอย่างสิ้นเชิง คุณไม่น่าจะได้รับความรู้สึกที่แท้จริงสำหรับ“ บ้าน” ด้วยการดูวิดีโอหรือเดินเล่น 3 มิติ ผู้คนต้องการเปิดตู้เสื้อผ้าวิ่งมือของพวกเขาข้ามเคาน์เตอร์สัมผัสวิวทิวทัศน์และสูดอากาศด้วยตัวเองก่อนซื้อ ท้ายที่สุดนี่อาจเป็นบ้านของพวกเขาในอีกไม่กี่ทศวรรษข้างหน้า

อย่างไรก็ตามสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนสิ่งที่ต้องกังวลคือทรัพย์สินนั้นปลอดภัยมั่นคงและสามารถส่งมอบตามสัญญาทั้งในด้านคุณภาพวันที่แล้วเสร็จและผลตอบแทนการเช่า คุณต้องการนักพัฒนาที่มีชื่อเสียงและมีประวัติที่มั่นคงซึ่งมีชื่อเสียงในการส่งมอบสิ่งที่พวกเขาสัญญาไว้

ดังนั้นหากคุณเคยซื้อการลงทุนคอนโดในภูเก็ตและชอบการต่อรองราคาที่ดีนี่อาจเป็นเวลาที่จะกระโดดเข้าสู่ตลาด ภูเก็ตไม่เคยเห็นความคึกคักในตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่มีประสบการณ์ลดลงซึ่งเป็นประโยชน์ต่อนักลงทุน การระบาดของโรคโควิด -19 ได้สร้างเงื่อนไขสำหรับโอกาสดังกล่าวและการซื้อเมื่อ“ โอกาสเกิดขึ้น” ก็สมเหตุสมผลเสมอ

นี่คือเคล็ดลับในการซื้อคอนโดเพื่อการลงทุนในภูเก็ตแม้ว่าสถานการณ์จะทำให้คุณไม่สามารถไปเที่ยวเกาะได้

1: ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณทำงานกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตที่มีประสบการณ์มากที่สุดเท่านั้น

สิ่งนี้ควรดำเนินไปโดยไม่ต้องพูด แต่เรามักจะเห็นผู้คนตัดสินใจโดยไม่ต้องเพิ่มขึ้น เก้าครั้งในสิบครั้งเป็นเพราะพวกเขาไม่ได้รับคำแนะนำที่ถูกต้องจากตัวแทนของพวกเขา

คุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าตัวแทนของคุณไม่ใช่แค่พนักงานขายเพียง แต่บอกคุณในสิ่งที่พวกเขาคิดว่าคุณอยากได้ยิน ตัวแทนที่มีชื่อเสียงจะบอกคุณไม่ใช่แค่ข้อดีของการพัฒนาทุกอย่างเท่านั้น แต่ยังรวมถึงข้อเสียด้วย หากทุกสิ่งที่คุณได้ยินฟังดูดีเกินกว่าที่จะเป็นจริงก็มีโอกาสที่คุณจะไม่ได้รับข้อเท็จจริงทั้งหมด หากคุณกำลังลงทุนคุณต้องมีตัวแทนที่เป็นที่ปรึกษาหรือที่ปรึกษาด้วย

คุณควรถามตัวแทนของคุณเกี่ยวกับเกาะสิ่งที่แต่ละส่วนของภูเก็ตนำเสนอและกฎหมายเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินในประเทศไทย หากคุณพบว่าตัวแทนที่มีความรู้ในทุกแง่มุมของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตแสดงว่าคุณมีทางเลือกที่ดี นี่เป็นสิ่งสำคัญเนื่องจากการพลาดรายละเอียดแม้แต่เล็กน้อยอาจส่งผลร้ายแรงในอนาคต

2: ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้สนทนาอย่างเปิดเผยกับตัวแทนของคุณ

ค่าโทรศัพท์ระหว่างประเทศครั้งหนึ่งเคยเป็นสิ่งที่ห้ามไม่ได้เกินกว่าที่จะพิสูจน์การใช้จ่ายทั้งวันทุกวันเพื่อพูดคุยกับผู้คนทั่วโลก

แต่ด้วยการถือกำเนิดของ Skype, WhatsApp และแพลตฟอร์มอื่น ๆ ตัวแทนสามารถพูดคุยกับลูกค้าที่คาดหวังได้ฟรี ในทำนองเดียวกันคุณมีอิสระที่จะโทรหาตัวแทนเพื่อพูดคุยเกี่ยวกับสถานที่ให้บริการและคุณไม่จำเป็นต้องกังวลเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการสนทนาที่ยาวนาน กล่าวอีกนัยหนึ่งคือไม่มีข้อแก้ตัว ไม่ เพื่อพูดคุยกับตัวแทนของคุณเมื่อใดก็ตามที่คุณต้องการเพื่อที่คุณจะได้รับข้อมูลทั้งหมดที่คุณต้องใช้ในการตัดสินใจและในภายหลังเพื่อให้แน่ใจว่าคุณมีส่วนร่วมตลอดกระบวนการขายและได้รับการอัปเดตอย่างสม่ำเสมอ

ตั้งแต่เริ่มต้นตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณกำลังสนทนากับตัวแทนของคุณแทนที่จะพึ่งพาการใช้ข้อความและอีเมล การพูดคุยกับตัวแทนช่วยให้คุณสามารถแสดงความคิดต่างๆที่คุณมีได้ - แนวคิดที่ค่อนข้างง่ายจะใช้เวลาพิมพ์นานเกินไป

ไม่เพียงแค่นั้นการพูดคุยกับตัวแทนของคุณเป็นประจำยังช่วยสร้างความไว้วางใจซึ่งช่วยให้คุณประเมินได้ดีขึ้นว่าพวกเขามีผลประโยชน์สูงสุดของคุณอยู่ในใจหรือไม่

3: ทำวิจัยของคุณเองและทำความรู้จักกับเกาะ

จากประสบการณ์ของเราใครก็ตามที่ซื้อจากระยะไกลจะคุ้นเคยกับภูเก็ตพอสมควรดังนั้นจึงมีความน่าสนใจในการซื้อคอนโดบนเกาะ อย่างไรก็ตามหากคุณเป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ระดับโลกตัวยงที่ไม่คุ้นเคยกับจังหวัดภูเก็ตคุณต้องจ่ายเงินเพื่อหาข้อมูลเกี่ยวกับสถานที่ที่ดีที่สุดในการลงทุน

มีรีสอร์ทเปิดใหม่จำนวนมากในพื้นที่ซึ่งพูดตรงไปตรงมาอาจมีปัญหาในการเติมเต็ม 700 ห้องเนื่องจากพื้นที่เหล่านี้ไม่เป็นที่นิยมในหมู่นักท่องเที่ยว เราสังเกตเห็นว่าผู้คนที่มาพักผ่อนในภูเก็ตและซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่นี่ในภายหลังมีแนวโน้มที่จะมองหาคอนโดในพื้นที่ที่พวกเขาเคยไปมากที่สุด ไม่น่าแปลกใจที่พื้นที่เหล่านี้มักเป็นพื้นที่สำหรับผู้ใหญ่ที่ได้รับความนิยมอย่างมากจากนักท่องเที่ยว

ในความเห็นของเราการซื้อในพื้นที่ที่ยังไม่ได้รับการพัฒนาอาจไม่ได้ผลตอบแทนจากค่าเช่าที่สัญญาไว้เนื่องจากจะดึงดูดนักท่องเที่ยวเพียงไม่กี่เปอร์เซ็นต์ที่มาที่ภูเก็ต เพื่อหลีกเลี่ยงความผิดหวังที่อาจเกิดขึ้นในภายหลังคำแนะนำของเราคือยึดติดกับพื้นที่ที่มีความต้องการสูงอยู่แล้วซึ่งมักจะรายล้อมไปด้วยสถานที่ท่องเที่ยวและสิ่งอำนวยความสะดวก . . และนักท่องเที่ยวคนอื่น ๆ อีกมากมาย

การเลือกพื้นที่ผิดของเกาะสามารถสร้างความแตกต่างระหว่างการลงทุนที่ดีในระยะยาวและการลงทุนที่ไม่ดี

4: สะกดเกณฑ์การลงทุนคอนโดของคุณให้กับตัวแทนของคุณอย่างชัดเจน

วิธีที่ดีที่สุดในการค้นหาคอนโดที่ใช่คือการวาดภาพที่ชัดเจนให้กับตัวแทนของคุณตั้งแต่เริ่มต้น แจ้งให้พวกเขาทราบอย่างชัดเจนว่าคุณกำลังมองหาอะไร - โดยละเอียด - และยิ่งคุณให้ข้อมูลมากเท่าไหร่พวกเขาก็สามารถทำได้ดีขึ้นสำหรับคุณ

งบประมาณของคุณหรืออย่างน้อยช่วงราคาเป็นปัจจัยหลักอย่างหนึ่งที่ควรชี้แจงก่อนเริ่มการค้นหา อาจมีการแบ่งแยกค่อนข้างมากระหว่างคอนโดราคาประหยัดและโอกาสระดับสูงกว่าที่มีอยู่ ตัวแทนของคุณจะต้องทราบจำนวนห้องที่คุณกำลังมองหาคุณสมบัติเฉพาะใด ๆ ที่คุณคาดหวังว่ายูนิตจะมีตลอดจนเกณฑ์อื่น ๆ ที่คุณคิดไว้

ตัวอย่างเช่นตามที่กล่าวไว้ข้างต้นหากคุณเป็นผู้ที่มาเที่ยวภูเก็ตเป็นประจำและตั้งใจจะใช้ประโยชน์จากช่วงเวลาพักฟรีของคุณอย่างเต็มที่สถานที่ตั้งบนเกาะอาจเป็นข้อพิจารณาที่สำคัญที่สุดสำหรับคุณ ในกรณีนี้ให้แน่ใจว่าตัวแทนรู้ว่าพื้นที่ใดนั่งอยู่บนสุดของรายการของคุณ ตัวอย่างเช่นเราพบว่าคนส่วนใหญ่ต้องการที่จะมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายอยู่ใกล้ ๆ และบางคนคาดหวังว่าจะได้เห็นวิวทะเลหรืออย่างน้อยที่สุดก็ต้องอยู่ใกล้ชายหาด

การระบุเกณฑ์ให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้ล่วงหน้าจะทำให้ตัวแทนของคุณ จำกัด ตัวเลือกให้แคบลงได้ง่ายขึ้นซึ่งจะช่วยให้คุณระบุคุณสมบัติที่เหมาะสมที่สุดในขณะที่หลีกเลี่ยงความล่าช้าที่ไม่จำเป็น

5: ระวัง - ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้รับทุกสิ่งที่จะช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างชาญฉลาด

คำแนะนำของเราในการเรียงข้อมูล: ถามทุกอย่าง - นั่นคือกุญแจสำคัญในการซื้อจากระยะไกล ขับไล่ตัวแทนของคุณอย่างบ้าคลั่งหากจำเป็นพวกเขาพร้อมที่จะช่วยเหลือคุณ กล่าวอีกนัยหนึ่งคือให้ตัวแทนทำงานหนักเพื่อรับค่าคอมมิชชั่น

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้ขีด "i" ทุกตัวและขีดฆ่าทุก "t" เพื่อให้การตัดสินใจของคุณเป็นไปอย่างชาญฉลาดและมีข้อมูลที่ดี ไม่มีรายละเอียดเล็กเกินไปและไม่มีคำถามโง่ ๆ

เมื่อคุณตัดสินใจเลือกคอนโดของคุณในที่สุดก็น่าจะเป็นเพราะคุณได้เปรียบเทียบยูนิตที่คล้ายกันคุณรู้เกี่ยวกับพื้นที่ของเกาะคุณมีความเชื่อมั่นในคุณภาพของผลิตภัณฑ์สำเร็จรูปและคุณพอใจกับผู้พัฒนาและเงื่อนไขของ ข้อตกลงการขายและการซื้อ

6: รับวิดีโอการลงทุนคอนโดที่มีศักยภาพทุกรูปแบบ

ความก้าวหน้าของเทคโนโลยีในปัจจุบันบางครั้งอาจทำให้ขากรรไกรกระตุก แต่ก็ใช้เวลาไม่นานสำหรับทุกคนในการเร่งความเร็ว

เช่นเดียวกับที่ลูก ๆ ของเราทำบทเรียนออนไลน์โดยใช้ Zoom หรือ Google Classroom และผู้ปกครองสนทนากับครอบครัวและเพื่อน ๆ ทั่วโลกผ่าน Facetime หรือ Skype ธุรกิจทั่วโลกกำลังดำเนินการบน WeChat หรือ WhatsApp มากขึ้น

วันนี้เรามีความสามารถในการนำเสนอผลิตภัณฑ์ใด ๆ ต่อผู้ซื้อทั่วโลกรวมทั้งทรัพย์สิน หากคุณมีเวลาอาจเกี่ยวข้องกับการตั้งค่าฟีดวิดีโอสดจากตัวแทนของคุณสำหรับการนำเสนอแบบส่วนตัวของสถานที่ให้บริการ หากคุณยุ่งเกินไปสำหรับการทัวร์สดคุณสามารถส่งวิดีโอถึงคุณทางโทรศัพท์อีเมลหรือ Dropbox

วิดีโอเป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมสำหรับคุณในการสัมผัสประสบการณ์อสังหาริมทรัพย์หรือโชว์รูมจากระยะไกล ในกรณีส่วนใหญ่นี่เป็นส่วนที่สำคัญที่สุดของกระบวนการซื้อระยะไกลและบางครั้งโครงการหรือทรัพย์สินบางอย่างก็แค่ "คลิก" เมื่อคุณเห็น อาจเป็นทัวร์เสมือนจริง แต่คุณรู้ว่าคุณได้พบทัวร์ที่ใช่แล้ว

7: เข้าใจกระบวนการซื้อ

แม้ว่าสิ่งนี้จะอยู่ที่อันดับ 7 ในรายการ แต่ก็เป็นความคิดที่ดีที่จะถามคำถามเหล่านี้ตั้งแต่เนิ่นๆในกระบวนการ ในความเป็นจริงการสนทนาทางโทรศัพท์ครั้งแรกกับตัวแทนของคุณควรมีคำอธิบายเกี่ยวกับการซื้อจากระยะไกลและวิธีการทำงานของกระบวนการนั้นหากคุณตัดสินใจที่จะดำเนินการต่อในขั้นตอนนั้นในความสัมพันธ์ใหม่ของคุณ

ขั้นตอนแรกคือการค้นหาการลงทุนคอนโดที่ทำเครื่องหมายในช่องทั้งหมดสำหรับคุณ แต่ก่อนที่คุณจะเริ่มระบุอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่มีศักยภาพอาจเป็นเรื่องน่าสบายใจที่ได้รู้และเข้าใจสิ่งที่จะตามมา การซื้อจากระยะไกลเกี่ยวข้องกับอะไร?

สรุปแล้วมันค่อนข้างเรียบง่าย เมื่อตัวแทนของคุณระบุคุณสมบัติที่ตรงตามเกณฑ์ของคุณแล้วพวกเขาจะให้ข้อมูลเท่าที่คุณขอรวมถึงวิดีโอแนะนำของแต่ละหน่วย

เห็นได้ชัดว่าคุณจะมีงบประมาณและจะดูราคาของสิ่งที่มีอยู่อย่างใกล้ชิด แต่โปรดทราบว่าราคาเหล่านี้มักจะเป็น "ราคาพื้นฐาน" ซึ่งจะมีส่วนเสริม ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่พบบ่อยที่สุดคือการอัปเกรดฟรีโฮลด์จากต่างประเทศซึ่งโดยปกติจะไม่เกิน 300,000-500,000 บาทต่อหน่วย อย่างไรก็ตามสิ่งที่น่าสนใจอย่างหนึ่งของ“ ตลาดของผู้ซื้อ” นี้ก็คือนักพัฒนาจำนวนมากกำลังทุ่มให้กับการอัปเกรดฟรีโฮลด์โดยไม่เสียค่าใช้จ่าย

ส่วนเสริมอื่น ๆ ที่พบบ่อยในราคาพื้นฐานของการสร้างใหม่หรือคอนโดนอกแผน ได้แก่ การติดตั้งมิเตอร์น้ำและไฟฟ้าการชำระเงินกองทุนจมและค่าธรรมเนียมพื้นที่ส่วนกลาง (คุณอาจต้องจ่ายล่วงหน้าปีแรก) สิ่งเหล่านี้ค่อนข้างเล็กน้อยและจะรวมอยู่ในราคาสุดท้ายที่คุณเจรจากับนักพัฒนาซอฟต์แวร์

หลังจากบรรลุข้อตกลงกับเจ้าของหรือผู้พัฒนาสิ่งที่ทุกฝ่ายพอใจแล้วขั้นตอนต่อไปคือการวางเงินประกันและลงนามในข้อตกลงการจอง นี่เป็นเหมือนเงินฝากที่ยึดหน่วยที่คุณเลือกไว้เพื่อไม่ให้คนอื่นซื้อได้

ขั้นตอนต่อไปคือข้อตกลงการขายและการซื้อซึ่งจะระบุรายละเอียดที่สำคัญทั้งหมดของการขายเงื่อนไขการชำระเงิน ฯลฯ โดยปกติคุณจะมีเวลาไม่เกิน 30 วัน (นับจากการลงนามในข้อตกลงการจองครั้งแรกและการชำระเงินของ ฝาก) เพื่อลงนามในเอกสารนี้

แม้ว่าข้อตกลงการจองสามารถส่งถึงคุณทางอีเมลลงนามสแกนและส่งคืนเป็นสำเนาได้ แต่ข้อตกลงการขายและการซื้อจะต้องเป็นสำเนา สิ่งนี้จะลงนามโดยกรรมการของโครงการและจัดส่งให้คุณผ่าน DHL หรือ TNT คุณจะได้รับสำเนาสองชุดเสมอและคุณจะถูกขอให้เซ็นชื่อหนึ่งฉบับและส่งกลับไปที่ภูเก็ตอีกครั้งโดยจัดส่งทางไปรษณีย์ สำเนาอื่น ๆ ที่คุณเก็บไว้สำหรับตัวคุณเอง

เมื่อต้องจดทะเบียนทรัพย์สินในชื่อของคุณจริงสิ่งนี้จะทำเมื่อเสร็จสิ้น คุณอาจมาภูเก็ตด้วยตัวเองหรือหากเป็นไปไม่ได้ให้ร้องขอให้ทนายความของคุณดำเนินการให้คุณโดยมอบหนังสือมอบอำนาจให้พวกเขา คุณอาจเลือกที่จะมอบหนังสือมอบอำนาจให้กับนักพัฒนาซอฟต์แวร์และอนุญาตให้พวกเขาลงทะเบียนทรัพย์สินให้คุณได้ การดำเนินการนี้จะดำเนินการด้วยตนเองที่กรมที่ดินในพื้นที่และหากคุณไม่อยู่จะต้องมีคนมาดำเนินการในนามของคุณ

ประเด็นสุดท้ายในการลงทะเบียนซึ่งเป็นจุดดึงดูดสำคัญสำหรับนักลงทุนและมักจะเป็นเรื่องน่าประหลาดใจ: ภาษีสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเป็นภาษีที่ถูกที่สุดในโลก ค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนคอนโดฟรีโฮลด์ในชื่อของคุณที่กรมที่ดินในพื้นที่มักจะเป็นเพียง 3.15% ของราคาซื้อซึ่งคิดเป็น 6.3% แต่จะแบ่งให้กับผู้พัฒนา

8: อย่าหลงกลด้วยคำสัญญาที่ไม่ดี 

นักพัฒนาสามารถรับประกันผลตอบแทน 10% ต่อปี 15 ปีในโครงการคอนโดได้อย่างไร? เราพบว่าข้อเสนอประเภทนี้ยากที่จะเข้าใจเนื่องจากตามความเป็นจริงแล้วมันเป็นไปไม่ได้เลยจากมุมมองทางการเงิน

เราขออภัยล่วงหน้าหากเราดูถูกผู้ซื้อที่เคยใช้กลยุทธ์ทางการตลาดนี้มาก่อน แต่คุณอาจไม่ได้อยู่คนเดียว เป็นเรื่องที่น่าแปลกใจที่มีคนซื้อไปตามคำสัญญาที่แปลกประหลาดเช่นนี้

แม้ในช่วงไฮซีซั่นที่คึกคักที่สุดเมื่ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนสร้างผลตอบแทนที่ดีเยี่ยม 10% อาจเป็นการมองโลกในแง่ดีโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณคาดหวังว่าจะบรรลุสิ่งนี้อย่างสม่ำเสมอและสุทธิจากค่าใช้จ่ายค่าธรรมเนียมค่าธรรมเนียมและภาษีทั้งหมด ในขณะที่ 10% เป็นเพียงความฝันในปีเดียว แต่กว่า 15 ปีที่คำว่า“ เป็นไปไม่ได้” เกิดขึ้นในใจ

นักลงทุนควรระวังสัญญาอื่น ๆ ที่ทำโดยนักพัฒนาเช่น“ Buy Back Option” นี่คือเมื่อนักพัฒนาสัญญาว่าจะซื้อคืนหน่วยของคุณหลังจาก 5, 10 หรือ 15 ปีในหลาย ๆ กรณีโดยมีกำไรจากการลงทุน

สิ่งแรกที่ควรทราบเกี่ยวกับตัวเลือกการซื้อคืนคือนักพัฒนาส่วนใหญ่เมื่อการพัฒนาหมดไปแล้วให้ไปยังตัวเลือกถัดไป บริษัท ที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาของคุณถูกปิดและหน่วยงานใหม่จะพัฒนาโครงการในอนาคต ซึ่งหมายความว่าคุณอาจไม่มีใครบังคับให้ซื้อคืน

แต่ยังมีนักพัฒนาที่เป็นที่ยอมรับซึ่งจะอยู่ใกล้ ๆ และอย่างน้อยทนายความที่มีประสบการณ์ก็สามารถตรวจสอบให้แน่ใจว่าข้อตกลงนี้เป็นส่วนหนึ่งของความโปรดปรานของคุณ ตราบใดที่นักพัฒนายังคงดำเนินการอยู่และไม่ล้มละลายข้อกำหนดดังกล่าวในข้อตกลงจะมีผลบังคับใช้ตามกฎหมาย ในความเป็นจริงเราทราบดีว่าเจ้าของดำเนินการตามขั้นตอนนี้ในชั้นศาลเพื่อต่อต้านนักพัฒนาซอฟต์แวร์และชนะ

9: ซื้อคอนโดที่มีกรรมสิทธิ์ในต่างประเทศเสมอ

เราได้กล่าวไว้ข้างต้นว่าราคาที่คุณเห็นในห้องคอนโดมักจะ ไม่รวม แพ็คเกจอัปเกรดฟรีโฮลด์ตลอดจนค่าธรรมเนียมและภาษีที่เกี่ยวข้อง นอกจากนี้ยังอาจไม่รวมแพ็คเกจเฟอร์นิเจอร์แม้ว่านักพัฒนาบางรายได้เริ่มใช้วิธีปฏิบัติในการรวมเฟอร์นิเจอร์ในราคาของพวกเขาแล้วก็ตาม

ไม่มีสิ่งใดถูกออกแบบมาให้ซ้ำกันดังนั้นหากคุณไม่แน่ใจว่าราคาเป็นอย่างไรเพียงแค่ถามตัวแทนของคุณ เห็นได้ชัดว่าคุณต้องการให้คอนโดของคุณได้รับการตกแต่งและต้องจ่ายภาษีโดยไม่คำนึงถึง แต่มีทางเลือกที่แท้จริงระหว่างห้องชุดฟรีโฮลด์และสิทธิการเช่าและคุณควรตระหนักถึงความแตกต่าง

พระราชบัญญัติอาคารชุดประเทศไทย (พ.ศ. 1979) อนุญาตให้ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ได้ถึง 49% ของพื้นที่ชั้นยูนิตของโครงการคอนโดมิเนียมใด ๆ เปอร์เซ็นต์นี้ไม่น่าจะเปลี่ยนแปลงดังนั้นหน่วยเหล่านี้จึงมีความต้องการสูงในการขายต่อและคงคุณค่าไว้ ทางเลือกอื่นสิทธิการเช่าจะไม่แน่นอนที่สุด

กรรมสิทธิ์ในห้องคอนโดของคุณได้รับการจดทะเบียนในชื่อของคุณที่กรมที่ดินในพื้นที่และกรรมสิทธิ์อยู่ในความถาวร - เป็นของคุณตลอดไป หากคุณกำลังมองหาการลงทุนที่มั่นคงปลอดภัยการถือครองกรรมสิทธิ์ในต่างประเทศเป็นหนทางเดียวที่จะไป

คำแนะนำของเราคือคุณจะไม่ยอมรับสิ่งใดที่น้อยกว่ายูนิตคอนโดฟรีโฮลด์จากต่างประเทศ ต้องมั่นใจว่าเป็นอย่างนั้นจริงๆ ต่างประเทศ ฟรีโฮลด์เนื่องจากบางหน่วยจะโฆษณาว่า ภาษาไทย ฟรีโฮลด์ กรรมสิทธิ์ของไทยในมือของชาวต่างชาติเป็นเพียงสิทธิการเช่าเท่านั้น

10: ตรวจสอบให้แน่ใจว่าการเลือกลงทุนคอนโดของคุณถูกกฎหมาย 100%

เป็นเวลาหลายสิบปีแล้วที่ตลาดคอนโดในภูเก็ตมีการพัฒนาเพื่อรวมการกำกับดูแลมากขึ้นเพื่อปกป้องนักลงทุนต่างชาติ ตลอดวิวัฒนาการนี้รัฐบาลได้พยายามตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการปฏิบัติตามกฎและกฎหมายที่วางไว้

ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์หนึ่งในกฎหมายเหล่านี้เกี่ยวข้องกับการให้เช่าวิลล่าและคอนโดมิเนียมสำหรับนักท่องเที่ยวที่หลั่งไหลมาที่ภูเก็ตเป็นล้าน ๆ

เป็นเรื่องผิดกฎหมายในทางเทคนิคสำหรับเจ้าของคอนโดที่จะเช่ายูนิตให้กับผู้ที่อาศัยอยู่บนเกาะเพียงไม่กี่วันหรือหลายสัปดาห์ ปัญหานี้ได้ไปถึงสื่อกระแสหลักและรัฐบาลไทยได้ชี้แจงอย่างชัดเจนว่าพวกเขาตั้งใจที่จะบังคับใช้กฎหมายเหล่านี้และ จำกัด การเช่าที่ผิดกฎหมาย

หากคุณเดาไม่ผิดผู้ที่ได้รับประโยชน์จากกฎหมายนี้คืออุตสาหกรรมโรงแรม โรงแรมลงทุนหลายพันล้านบาทในระบบเศรษฐกิจทุกปีและพวกเขารู้สึกเสียใจมากที่คอนโดและวิลล่าในภูเก็ต (และที่อื่น ๆ ในประเทศไทย) กำลังรับรายได้จากธุรกิจที่ถูกต้องตามกฎหมายเนื่องจากละเมิดกฎหมายอย่างโจ่งแจ้ง

เพื่อป้องกันไม่ให้การลงทุนที่น่าทึ่งของคุณกลายเป็น "คนโง่" คุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าคอนโดมิเนียมที่คุณลงทุนนั้นถูกกฎหมาย 100% พร้อมใบอนุญาตที่จำเป็นทั้งหมดในการเช่าให้กับนักท่องเที่ยวในแต่ละวัน

นี่เป็นปัญหาหลักและนักพัฒนากำลังรับทราบ ห้าปีที่ผ่านมาเราแทบไม่มีคอนโดมิเนียมที่ได้รับใบอนุญาตโรงแรมใด ๆ (หรือที่เรียกว่าคอนโดเทล) ในภูเก็ต วันนี้มีมากกว่า 20 แห่งโดยมีการสร้างมากขึ้น

กลุ่มตลาดนี้กำลังเติบโตอย่างมีนัยสำคัญจนแบรนด์โรงแรมหลัก ๆ เช่นชื่อครัวเรือนในธุรกิจบริการ - เข้ามามีส่วนร่วมในการจัดการอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ สิ่งนี้เพิ่มความน่าเชื่อถืออย่างมากเนื่องจาก บริษัท เหล่านี้เติบโตในอุตสาหกรรมโรงแรมทั่วโลกและความสนใจของพวกเขาอยู่ที่การดำเนินการคอนโดมิเนียมในฐานะรีสอร์ทโรงแรม / คอนโดมิเนียมที่ถูกต้องตามกฎหมายพร้อมใบอนุญาตที่จำเป็นทั้งหมด

11: ใช้ทนายความเสมอ

เราเน้นประเด็นนี้ไม่เพียงพอ ในความเป็นจริงเราได้เน้นย้ำหลายครั้งในบทความต่างๆที่เราเคยเขียนไว้ในอดีต คุณต้องใช้ทนายความที่มีประสบการณ์เสมอเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต ทนายความไม่เพียง แต่สามารถตรวจสอบสถานะธุรกิจให้คุณได้ (เพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องนี้ในข้อ 12) เขายังสามารถตรวจสอบว่าข้อตกลงการขายและการซื้อมีข้อความที่ถูกต้องทั้งหมดเพื่อปกป้องคุณ

ทนายความของคุณพร้อมที่จะตอบคำถามทางกฎหมายทั้งหมดที่คุณอาจมีและพวกเขามีหน้าที่ปกป้องคุณในฐานะผู้ซื้อ การมีใครสักคนอยู่เคียงข้างคุณตลอดเวลาทำให้คุณอุ่นใจมากขึ้นและมั่นใจได้ว่าทุกอย่างจะผ่านไปอย่างราบรื่นที่สุด

ประเทศไทยมีกฎหมายและกระบวนการซึ่งจะแตกต่างไปจากที่คุณคุ้นเคยที่บ้าน ทนายความของคุณสามารถปกป้องคุณได้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้เพื่อให้คำสัญญาใด ๆ ที่ทำโดยนักพัฒนาสามารถยึดถือได้ในศาล

12: จ่ายเพิ่มเล็กน้อยสำหรับการตรวจสอบสถานะ

Thai Residential ดำเนินการอย่างรอบคอบเกี่ยวกับการพัฒนาก่อนที่จะทำการตลาดให้กับนักลงทุน แต่คุณอาจต้องการทำรอบที่สองโดยใช้ทนายความของคุณเอง แม้ว่าคุณจะเลือกใช้หน่วยงานอื่นเราก็ยังคงยืนยันว่าการตรวจสอบสถานะที่ดำเนินการโดยทนายความที่มีประสบการณ์เป็นสิ่งที่ต้องทำอย่างยิ่ง

หากโครงการไม่อยู่ในแผน (เช่นยังคงมีกองดินหรือป่าละเมาะโดยไม่มีกิจกรรมหรือเครื่องหมายคำถามอื่น ๆ ) การตรวจสอบสถานะเพิ่มเติมเล็กน้อยก็คุ้มค่าอย่างแน่นอน การตรวจสอบความรอบคอบจะนำไปสู่การตรวจสอบผู้พัฒนาที่ดินที่เป็นปัญหาที่จะสร้างคอนโดหากการเข้าถึงไม่ถูก จำกัด และมีปัจจัยใดบ้างที่อาจส่งผลให้โครงการถูกปฏิเสธเนื่องจากการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมล้มเหลว (EIA).

หากไม่มีเหตุผลอื่นใดนอกจากความสบายใจเพียงเล็กน้อยค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมของการตรวจสอบสถานะจะไม่สำคัญเมื่อเทียบกับต้นทุนของปัญหาที่เกิดขึ้นในภายหลัง - ปัญหาที่สามารถระบุได้ในระหว่างการตรวจสอบสถานะ

13: ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจการเข้าพักฟรีของคุณ

เมื่อคุณลงทุนในคอนโดใหม่ในภูเก็ตคุณจะได้รับข้อเสนอจำนวนวันที่เฉพาะเจาะจงในแต่ละปีซึ่งคุณสามารถใช้วันหยุดเพื่อเพลิดเพลินกับการลงทุนของคุณ ซึ่งจะแตกต่างกันไปในแต่ละโครงการ แต่โดยทั่วไปแล้วจะอยู่ระหว่าง 14 ถึง 28 วันขึ้นอยู่กับช่วงเวลาของปีที่คุณเลือกเข้าพัก

ตามกฎทั่วไปแล้วช่วงไฮซีซั่นมีค่ามากที่สุดสำหรับการเช่าดังนั้นจึงมีเวลาน้อยลง ในบางกรณีเจ้าของอาจไม่อยู่ด้วยซ้ำ โดยทั่วไปจะตกในช่วงฤดูท่องเที่ยวระหว่าง 15^th ธันวาคมและ 15^th มกราคม แต่อาจรวมถึงวันตรุษจีนหรือตรงกับช่วงวันหยุดของโรงเรียนทางตะวันตกด้วย

โปรดจำไว้ว่าสิ่งนี้ใช้กับคอนโดเพื่อการลงทุนที่เป็นคอนโดเทลหรือเป็นส่วนหนึ่งของโครงการเช่าที่จัดตั้ง กรรมสิทธิ์ของคุณยังคงสมบูรณ์ แต่ในฐานะที่ให้เช่าการเข้าถึงของคุณถูก จำกัด โดยเงื่อนไขของข้อตกลงการขายและการซื้อหรือข้อตกลงการเช่า

โดยทั่วไปการเข้าพักฟรีของคุณจะรวมอยู่กับการซื้อคอนโดเพื่อการลงทุนในภูเก็ต บางครั้งมีการละเว้นจากข้อตกลงการขายและการซื้อดังนั้นโปรดตรวจสอบสิ่งนี้

เห็นได้ชัดว่าทนายความที่มีความสามารถจะตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีสิ่งใดเหลืออยู่ในสัญญาขาย ในความเป็นจริงหากคุณชอบพักผ่อนในภูเก็ตคุณอาจสามารถต่อรองเพิ่มอีกสองสามวันได้ในขณะที่ซื้อ

14: ขอข้อมูลอัปเดตตลอดกระบวนการก่อสร้าง

นักพัฒนาส่วนใหญ่จะอัปเดตความคืบหน้าของการก่อสร้างให้นักลงทุนทราบเป็นประจำ โดยปกติจะอยู่ในรูปแบบของจดหมายข่าวพร้อมรูปถ่ายซึ่งมักเป็นลิงก์ Dropbox ที่มีวิดีโอของสถานที่ก่อสร้างด้วย

เนื่องจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่บนเกาะใช้เวลาส่วนใหญ่ในการขับรถไปรอบ ๆ เพื่อติดตามการพัฒนาใหม่ ๆ พวกเขาอาจถ่ายวิดีโอส่วนตัวสั้น ๆ ให้คุณเมื่อใดก็ตามที่พวกเขาเยี่ยมชมไซต์ เห็นได้ชัดว่าระยะเวลาการก่อสร้างมีการแพร่กระจายออกไปดังนั้นวิดีโอส่วนตัวที่ดีทุกๆสองสามเดือนสามารถสร้างความสบายใจให้กับผู้ซื้อได้และช่วยเพิ่มบริการที่ตัวแทนที่คุณเลือกให้ได้อย่างแน่นอน

15: ให้คำวิจารณ์ที่ดีเยี่ยมหากตัวแทนของคุณทำงานได้ดีสำหรับคุณ  

หากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณได้พิสูจน์คุณค่าของพวกเขาด้วยการให้คำแนะนำคุณตลอดทุกขั้นตอนของกระบวนการซื้อโปรดแน่ใจว่าคุณตอบแทนพวกเขาสำหรับความพยายามของพวกเขา และไม่มีอะไรที่น่าพอใจสำหรับมืออาชีพในอุตสาหกรรมใด ๆ ไปกว่าการที่ลูกค้าพึงพอใจยกย่องผลงานของตนต่อผู้อื่น

หากคุณพอใจกับความพยายามของพวกเขาในนามของคุณพูดอะไรดีๆเกี่ยวกับตัวแทนของคุณใน Google Reviews หรือถามพวกเขาว่าคุณสามารถแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับบริการที่คุณได้รับจากที่ใด

สรุป

อสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตเป็นการลงทุนที่ยอดเยี่ยมหากคุณเลือกอย่างชาญฉลาดและรับคำแนะนำที่ถูกต้อง เป็นเกาะที่สวยงามและมีศักยภาพมหาศาลสำหรับอนาคต หากคุณกำลังมองหาการลงทุน แต่ไม่สามารถเดินทางไปภูเก็ตได้โปรดปฏิบัติตามคำแนะนำพื้นฐานของเรา:

• ทำงานร่วมกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์มากที่สุดเท่านั้น
• ระบุเกณฑ์การลงทุนของคุณให้ชัดเจน
• ขยัน - รับข้อมูลทั้งหมดที่จำเป็นเพื่อช่วยในการตัดสินใจซื้ออย่างชาญฉลาด
• พยายามทำความเข้าใจกระบวนการซื้อ
• ระวังคำสัญญาที่ไม่ดี
• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณซื้อกรรมสิทธิ์จากต่างประเทศเสมอ
• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคอนโดของคุณมีใบอนุญาตโรงแรม
• ควรใช้ทนายความที่มีประสบการณ์
• เตรียมพร้อมที่จะจ่ายเพิ่มอีกเล็กน้อยสำหรับการตรวจสอบสถานะที่เหมาะสม