Граждане какой национальности будут управлять рынком недвижимости Пхукета в 2023/2024 году?
Как мы всегда заявляли, туристический сектор Пхукета обеспечивает топливо, которое поддерживает рынок недвижимости Пхукета либо горячим, либо охлаждающим до точки стагнации. Или, в худшем случае, абсолютная инерция, как это наблюдалось в период Covid. Туризм, безусловно, питает рынок недвижимости Пхукета.. Таким образом, само собой разумеется, что количество туристов, посещающих остров, и конкретные национальности, составляющие это число туристов, являются ключевыми факторами рынка недвижимости Пхукета.
Туризм восстанавливается, и если остров Пхукет сможет продолжать поддерживать этот рост, мы можем ожидать, что рынок недвижимости Пхукета также продолжит расти.
Так кто же в настоящее время будет лидировать в сфере туризма в 2023 году и, следовательно, на рынке недвижимости Пхукета? Легко увидеть, что россияне, безусловно, лидируют на Пхукете, и почему они также являются ведущими покупателями недвижимости. Это можно измерить статистическими данными, показывающими, что в последнее время россияне являются ведущими иностранными покупателями кондоминиумов. По стоимости продажи квартир из России в 2022 году более чем в три раза превысили продажи квартир, занявших второе место, Францию. И более чем в четыре раза больше, чем третье место, США.
В отличие от периода, предшествовавшего 2019 году, россияне сейчас также массово переезжают на Пхукет, а не просто покупают недорогие кондоминиумы для инвестиций. Эта старая тенденция существенно изменилась. Сегодня многие россияне также покупают элитные виллы.
Куда делись все китайские покупатели?
За годы, предшествовавшие 2019 году, в Таиланд (и Пхукет) приехало больше посетителей из Китая, чем из любой другой страны. Как мы уже отмечали ранее, определенные национальности, как правило, являются ключевой движущей силой числа туристов на Пхукете в течение определенного периода времени, но их превосходят другие национальности по мере изменения геополитической и даже экономической ситуации. Так было в случае с Китаем, численность которого теперь, кажется, превзошла приток как российских туристов, так и местных жителей.
Тем не менее, многим китайцам удалось сделать Пхукет своим домом, хотя в последнее время их число значительно сократилось. Доминирование Китая в течение нескольких лет в секторах туризма и недвижимости Пхукета было сорвано, главным образом, потому, что некоторые граждане больше не могут продлевать паспорта или, в случае с недвижимостью, они испытывают трудности с переводом денег за границу для финансирования Пхукета. покупка недвижимости.
Население Китая в 2023 году составит почти 1.43 миллиарда человек, что составляет ошеломляющие 18% населения мира. Экономическая трансформация страны за последние 50 лет была поразительной: она стала производственным центром и второй по величине экономикой в мире. Большинство прогнозистов сходятся во мнении, что в ближайшие 15 лет она может обогнать США и стать крупнейшей экономикой мира.
Ограничения на поездки и валютный контроль, возможно, означали, что бум, который китайские инвесторы создали на Пхукете до 2019 года, к сожалению, подошел к концу. Однако, учитывая близость Китая к Пхукету и такое огромное население, мы надеемся, что это окажется лишь временной передышкой.
МОЖЕТ ЛИ ИНДИЙСКИЙ СУБКОНТИНЕНТ СТАТЬ КЛЮЧЕВЫМ ДВИЖИТЕЛЕМ ДЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ ПХУКЕТА В БЛИЖАЙШИЕ ГОДЫ?
Сможет ли Индия в ближайшие годы заполнить пробелы как на рынке туризма, так и на рынке недвижимости Пхукета? Мы надеемся на это.
До того, как мир столкнулся с Covid, Индия ежегодно отправляла в Таиланд седьмое место по количеству туристов. Но здесь важно отметить, что 1.3 миллиона посетителей составляют лишь 0.1% населения Индии. Чтобы представить это в перспективе, Нидерланды занимают шестое место по количеству посетителей в Великобритании каждый год, но 2.06 миллиона человек, которые ежегодно путешествуют из Голландии в Великобританию, составляют почти 12% населения Нидерландов.
Средний класс Индии, насчитывающий почти 300 миллионов человек, более чем в 17 раз превышает население Нидерландов. Это только средний класс, и ожидается, что в ближайшие годы это число удвоится. Этот практически неиспользованный рынок может не только увеличить число туристов на Пхукете, но и увеличить продажи недвижимости.
Как и в случае с Китаем, Индия географически близка к Таиланду, что делает эту страну удобной для владения инвестиционной собственностью или домом для отдыха. Расстояние по прямой линии между Калькуттой (на востоке Индии) и Чиангмаем (на севере Таиланда) составляет всего 736 миль (1,185 км), что делает его 1 часовым 20 минутным полетом. Время полета на Пхукет составляет всего 2 часов, 15 минут.
Люди, которые были обеспокоены последствиями запретов на поездки за границу и валютного контроля в Китае, опасались, что это может привести к уничтожению сектора недвижимости Пхукета. Но не забывайте, Пхукет был здесь раньше. На самом деле, много раз. Когда из-за обесценивания евро западные европейцы перестали приезжать сюда, русские воспользовались этой слабостью. Когда рубль упал, а число российских туристов сократилось, китайцы воспользовались этой слабостью. Теперь русские снова вернулись, кто возьмет на себя слабину, если русские перестанут покупать? Индия и ее граждане, конечно, могли бы заполнить пробел в следующем серьезном изменении тенденции.
Первые прямые рейсы из Индии начались в 2018 году с Go Air, а до Covid было 5 прямых рейсов в неделю. Сегодня еженедельно совершается множество рейсов от разных авиакомпаний, в основном из Мумбаи и Дели, при этом постоянно добавляются новые рейсы. Например, Air India добавит еще 4 прямых рейса в неделю, начиная с 15 декабря 2023 года. Все эти прямые рейсы из Индии на Пхукет не включают рейсы, которые останавливаются в Бангкоке для транзита на Пхукет. Учитывая постоянно растущее количество рейсов, можно сделать вывод, что популярность Пхукета как места отдыха для индийцев постоянно растет.
Поскольку в прошлом индийцы не приезжали на остров в больших количествах, продажа недвижимости индийцам остается в значительной степени неиспользованным рынком. В отличие от граждан Китая, индийцы испытывают лишь небольшие проблемы с переводом денег за границу и, конечно же, не имеют никаких запретов на поездки. Будет интересно посмотреть, может ли большое количество индийских туристов в будущем повлиять на недвижимость Пхукета в предстоящие годы.
Роман России с недвижимостью на Пхукете в 2023 году
Что касается количества кондоминиумов, проданных на Пхукете до конца 2022 года, россияне купили почти в пять раз больше квартир, чем Франция, занявшая второе место (хотя и примерно в три раза дороже). Россияне также были самым большим количеством неазиатских туристов, приехавших в Таиланд за последние 12 месяцев: в 855,000 году их было почти 2023 2023 (данные на август XNUMX года). По оценкам также, более половины всех русских, посетивших Таиланд за последние годы, приехали на Пхукет.
Для российских покупателей и инвесторов недвижимость Пхукета не всегда была гладкой. Российский рубль сыграл значительную роль в тенденциях, которые мы наблюдали за последние 15 лет, но на данный момент он, безусловно, кажется более стабильным. Россияне массово возвращаются на Пхукет, и даже власти Таиланда сделали визовый режим более благоприятным для российских граждан, чтобы еще больше стимулировать эту динамику.
Если власти Таиланда и тайский туристический сектор продолжат приветствовать их с распростертыми объятиями, а российский рубль останется стабильным, то в ближайшие годы мы можем ожидать появления большего количества граждан России. На острове по-прежнему появляется больше русских ресторанов, и постоянно растущее число русских эмигрантов, счастливо живущих на острове, легко заметить по количеству русских детей в международных школах.
Ключевые драйверы рынка недвижимости Пхукета Статьи
Негативы Пхукета - снимая розовые очки
Снимаем розовые очки: как рост процентных ставок может оказаться негативным для рынка недвижимости Пхукета в 2024 году. Исторически процентные ставки не оказывали такого же влияния на сектор недвижимости Пхукета, как
Другие уязвимости Таиланда
Снижение туризма Поскольку они взаимосвязаны, как иностранные, так и местные рынки могут пострадать от нескольких плохих лет подряд в туристическом секторе. Мы знаем, что туризм - ключевой фактор
Черные лебеди туризма: резюме
«Черный лебедь» - это метафора, впервые описанная Николасом Талебом в его бестселлере, обманутом случайностью. Талеб утверждает, что редкие, а в некоторых случаях разрушительные события время от времени происходят случайным образом. Он продолжает говорить
Краткое изложение ключевых факторов, влияющих на рынок недвижимости Пхукета
Краткое изложение ключевых факторов, влияющих на рынок недвижимости Пхукета, в одном заключительном слове Неудивительно, что существует сильная корреляция между количеством туристов, которых страна принимает каждый год, и объемом
Социальный контакт