Перевод денег в Таиланд

ТАЙСКИЙ БАТ - Перевод денег в Таиланд

ПЕРЕДАЧА ИНОСТРАННОЙ ВАЛЮТЫ В ТАИЛАНД ДЛЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Перевод денег в Таиланд

Любой иностранец, планирующий приобрести недвижимость в Таиланде, должен соблюдать правильные процедуры перевода денег в Таиланд. Если не будут приняты надлежащие меры, репатриация денег может оказаться невозможной, когда придет время продать недвижимость и / или покинуть Таиланд.

Если для покупки кондоминиума поступает сумма, превышающая 50,000 долл. США, в банке-получателе необходимо запросить форму валютной операции (FETF).

Если средства переводятся на покупку виллы, на долгосрочную аренду недвижимости или на предоставление уставного капитала для тайской компании, FETF не является обязательным требованием. Пока все доказательства первоначальной транзакции могут быть представлены и понятны, а также есть доказательства того, что все необходимые налоги уплачены, средства могут быть отправлены из Таиланда позднее.

Этот процесс занимает больше времени, чем с FETF, поэтому, даже если вы покупаете виллу, возможно, стоит запросить ее у принимающего банка / застройщика, даже если это не требуется.

FETF

Закон о кондоминиуме гласит, что любой нерезидент Таиланда, желающий купить кондоминиум, должен перевести необходимые средства из-за рубежа специально для этой цели. Независимо от страны происхождения покупателя, средства должны быть отправлены в иностранной валюте, которая должна быть конвертирована в тайский бат (THB) банком-получателем по прибытии в Таиланд.

Чтобы зарегистрировать кондоминиум в Земельном департаменте, необходимо предоставить документацию FETF, чтобы доказать, что полная стоимость покупки была передана в Королевство из-за границы. (Инструкция в форме банковской транзакции должна также указывать, что платеж предназначен исключительно для покупки кондоминиума.) С точки зрения планирования недвижимости рекомендуется всегда добавлять к имени несколько имен (включая детей или внуков). оригинальная телеграфная передача, поэтому они могут быть включены в FETF.

Если единственный способ организовать платеж - это перечисление средств непосредственно разработчику, тогда разработчик должен оформить формы FETF от имени иностранного покупателя.

Вывести деньги из Таиланда на более поздний срок относительно просто, при условии предоставления всех подтверждающих документов. Это особенно важно, если средства были заимствованы у иностранного финансового учреждения и / или имеется заграничная ипотека на имущество.

Обратите также внимание, что репатриация денег невозможна до тех пор, пока не будут уплачены налоги на доходы / прирост капитала при продаже имущества. FETF также должен быть представлен в налоговые органы в качестве доказательства законного владения.

Независимо от того, в конечном итоге вы переводите средства обратно на личный счет или для погашения банковского кредита, форма операции с иностранной валютой является абсолютным требованием. Благодаря наличию нескольких имен в FETF не только упрощается наследование, но и средства могут быть возвращены на счет наследника. Этот документ должен всегда храниться в безопасном месте.

Опять же, на протяжении всего этого процесса целесообразно проконсультироваться с хорошим тайским юристом.

Что Олаф говорит о переводах в иностранной валюте и налогах

При переводе денег в Таиланд - правильно задокументируйте

Если вы инвестируете в тайскую недвижимость, очень важно, чтобы вы вели точный и подробный учет всех переводов, начиная с перевода денег в Таиланд для покупки. Существуют определенные требования, которые вы должны понять, прежде чем сделать свой первый платеж Ваш принимающий банк в Таиланде должен подготовить правильную документацию для подтверждения перевода. Точные документы будут зависеть от цели перевода и суммы, которую вы отправляете.

Если вы иностранец, и вы приобрели частный кондоминиум на свое имя, чтобы зарегистрировать свое право собственности, вам потребуются соответствующие документы для перевода каждого транша денег, связанного с покупкой. После того как вы завершили перевод, получили необходимые подтверждающие документы в своем банке и зарегистрировали собственность, пожалуйста, храните все документы в надежном месте.

Если у вас дома есть сейф или банк в банке, используйте их. Формы операций с иностранной валютой и документ, подтверждающий правовой статус, следует рассматривать так же важно, как и любые другие ценности, которыми вы обладаете. Когда придет время продавать ваш кондоминиум (или виллу), эти формы будут необходимы для перевода ваших денег из Таиланда и обратно в вашу страну.

Все переводы средств в Таиланд должны быть документированы!

Ваши налоги: заплатите им!

Почему-то люди в Таиланде нуждаются в постоянном напоминании об этом универсальном требовании. Они, честно говоря, не верят, что точная оценка их налогов действительно настолько серьезна, и если вы попытаетесь убедить их, что они не правы, они просто не будут слушать. Мало того, что доход, полученный от аренды, облагается подоходным налогом, но если вы живете «без арендной платы» в собственности, принадлежащей компании, доход, который не взимается, также облагается налогом. Невыплата налогов может быть основанием для того, чтобы ваша собственность (или если она принадлежит компании, собственность компании) была конфискована властями и продана.

Один налог, который мы еще не упомянули, это тот, который люди слишком часто пытаются обмануть: налог с продажной цены недвижимости. Этот налог должен быть уплачен властям во время покупки, но бесчисленные люди пытаются уменьшить свое «налоговое бремя», занижая цену покупки недвижимости.

Помимо того, что это преступное деяние (налоговое мошенничество), оно также не является умным с коммерческой точки зрения. Неважно, если собственность принадлежит частному лицу или компании, когда придет время перепродавать имущество, ваше налоговое обязательство почти наверняка будет больше, чем, по вашему мнению, вы «спасли», незаконно занижая цену покупки.

Кроме того, вы ставите себя (и, возможно, свою собственность) в поле зрения налоговых органов за недооценку своих налогов в течение всего срока владения этой собственностью.

Покупка и аренда недвижимости в Таиланде Статьи

Слово о завещаниях Таиланда

Слово о завещаниях Таиланда, если у вас есть или вы хотите купить недвижимость на Пхукете. Планирование нашего перехода очень важно, в этой статье содержится «Слово о завещаниях Таиланда». Независимо от того, где в мире вы

Узнать больше

Насколько низкие сборы и налоги при покупке недвижимости на Пхукете?

НАСКОЛЬКО НИЗКИЕ ЦЕНЫ? Как и в большинстве стран, когда вы покупаете недвижимость в Таиланде, вам придется заплатить либо местные органы власти, либо государственные сборы и налоги. Эти налоги в Таиланде, однако, являются одними из

Узнать больше