Снимая розовые очки
Как рост процентных ставок может оказаться негативным для рынка недвижимости Пхукета в 2024 году
Процентные ставки исторически не имели такого же влияния на сектор недвижимости Пхукета, как в других странах с высокой долей заемных средств и огромными и свободно доступными займами. На многих западных рынках, где возросшая стоимость заимствований могла сделать ипотеку недоступной, часто наблюдались циклические циклы и/или сценарии бума и спада.
Однако, если глобальные процентные ставки продолжат расти, они могут достичь уровня, который сделает депозитные сбережения гораздо более привлекательными, чем инвестиции в недвижимость Пхукета.
До недавнего времени большинство мировых процентных ставок держались на нетипично низком уровне в течение почти 10 лет, но когда США подняли ставку по федеральным фондам, остальной мир последовал этому примеру. Это застало врасплох многие финансовые учреждения. Таким образом, в течение 2023 года некоторые банки обанкротились.
Помимо дальнейшего повышения ставок, вызывающего будущий потенциальный банковский кризис, повышение ставок на протяжении всей истории было предвестником краха фондового рынка, что еще больше сдерживало глобальные инвестиции.
Более высокие процентные ставки также являются средством борьбы с более высокой инфляцией, а более высокая стоимость жизни означает, что у тратителей остается меньше свободных денег и денег на отпуск, что еще больше усугубляется более высокими расходами на авиабилеты и гостиницы во всем мире.
Может ли наш сумасшедший мир повлиять на рынок недвижимости Пхукета?
Недвижимость Пхукета всегда была в некоторой степени изолирована от остального мира, однако события последних нескольких лет, безусловно, заставили нас пересмотреть потенциальные угрозы, с которыми мы можем столкнуться как в результате надвигающихся геополитических, так и экономических сюрпризов. Здесь мы рассмотрим, что может пойти не так в секторе недвижимости Пхукета.
Геополитические проблемы – как межправительственная политика влияет на недвижимость Пхукета
Для рынка недвижимости Пхукета всегда будут существовать краткосрочные, среднесрочные и долгосрочные риски. Пхукет исторически был относительно изолирован от остального мира, однако международная геополитика, несомненно, играет роль в глобальной финансовой стабильности и нестабильности, даже здесь, на далеком тропическом острове.
Дипломатические отношения обычно не представляют риска для Таиланда, поскольку Королевство очень редко ссорится с другими странами. Но экономическая политика других правительств может повлиять и действительно влияет на туризм Пхукета. И было показано, что туристический рынок и сектор недвижимости Пхукета неразрывно связаны. Например, правительства иностранных государств, упрощающие или усложняющие выезд своих граждан за границу, как мы наблюдали в последние годы в Китае и России, действительно влияли на количество туристов в эти периоды.
Войны также оказывают заметное влияние на недвижимость Пхукета, но иногда результаты могут быть положительными. Мы видели множество россиян и украинцев, которые не только посетили Пхукет во время нынешнего конфликта между этими двумя народами, но и решили остаться и жить на острове, впоследствии покупая недвижимость.
На момент написания мы еще не знаем последствий того, как израильско-палестинский конфликт может повлиять на Пхукет или остальной мир.
Беспрецедентный мировой долг и доллар США и как это может повлиять на недвижимость Пхукета
Трудно назвать огромный уровень долга в мире чем-то меньшим, чем карточным домиком. в Обзор глобального долга МВФ за 2023 год Общий объем мирового долга, включая государственный и частный долг, составляет 235 триллионов долларов США.
Нам, безусловно, необходимо следить за серьезностью этого неприемлемого уровня долга и за тем, как на каком-то этапе в будущем долговой взрыв может нанести ущерб не только сектору недвижимости Пхукета, но и всем рынкам по всему миру.
На 28 ноября 2023 года государственный долг США составлял 33.83 триллиона долларов США. Эта непостижимая цифра продолжает расти и сейчас составляет более 122% ВВП США. Но не только США безумно берут взаймы, многие страны пошли по тому же опасному пути. Япония, например, имеет более 260% долга в процентах от ВВП. Даже Таиланд превзошел уровень долга, наблюдавшийся во время азиатского кризиса 25 лет назад.
Когда именно лопнет этот глобальный долговой пузырь? Никто не знает, но одно можно сказать наверняка: если правительства не будут контролировать свои расходы, не может быть счастливого конца этой финансовой драмы ни для мира, ни для собственности Пхукета.
Страны БРИКС и как их цели могут изменить сектор недвижимости Пхукета
Никогда не легко предсказать, какие катастрофы могут скрываться в тени, но новый глобальный финансовый кризис, несомненно, окажет пагубное влияние на рынок недвижимости Пхукета.
Вышеупомянутая глобальная долговая проблема может усугубиться тем, что страны БРИКС образуют коалицию, чтобы бросить вызов превосходству доллара США. Если больше стран продолжат присоединяться к БРИКС, мы можем увидеть одни из самых больших изменений в мировом финансовом ландшафте за 50 или даже 100 лет.
Описываемая некоторыми как экономический разрушительный шар, если такая новая глобальная валюта взлетит, что приведет к дальнейшему ослаблению доллара США, политики в США и других странах будут вынуждены поднять процентные ставки еще выше, что еще больше усложнит обслуживание всего существующего долга. сложно поддерживать. Это, конечно, будет еще больше усугубляться неизбежным упадком нефтедоллара.
Ключевые драйверы рынка недвижимости Пхукета Статьи
Негативы Пхукета - снимая розовые очки
Снимаем розовые очки: как рост процентных ставок может оказаться негативным для рынка недвижимости Пхукета в 2024 году. Исторически процентные ставки не оказывали такого же влияния на сектор недвижимости Пхукета, как
Другие уязвимости Таиланда
Снижение туризма Поскольку они взаимосвязаны, как иностранные, так и местные рынки могут пострадать от нескольких плохих лет подряд в туристическом секторе. Мы знаем, что туризм - ключевой фактор
Черные лебеди туризма: резюме
«Черный лебедь» - это метафора, впервые описанная Николасом Талебом в его бестселлере, обманутом случайностью. Талеб утверждает, что редкие, а в некоторых случаях разрушительные события время от времени происходят случайным образом. Он продолжает говорить
Краткое изложение ключевых факторов, влияющих на рынок недвижимости Пхукета
Краткое изложение ключевых факторов, влияющих на рынок недвижимости Пхукета, в одном заключительном слове Неудивительно, что существует сильная корреляция между количеством туристов, которых страна принимает каждый год, и объемом
Социальный контакт