All'inizio del 2020, quando la pandemia di coronavirus ha colpito, professionisti di tutto il mondo hanno scoperto che la loro dinamica lavorativa era cambiata radicalmente. Per rimanere competitivi, molte industrie sono state costrette ad evolversi e il settore immobiliare di Phuket non fa eccezione. 

Proprio come abbiamo imparato tutti ad aderire alle linee guida di allontanamento sociale nella nostra vita quotidiana, anche gli acquirenti di proprietà in tutto il mondo si sono sentiti a proprio agio con l'acquisto di condomini e ville a Phuket senza nemmeno visitare l'isola.

Nelle avversità si trova un'opportunità inaspettata e gli acquirenti possono trovare sviluppatori (e persino alcuni proprietari di case motivati) che offrono allettanti offerte per le loro proprietà. Non ci sono dubbi: questo è un mercato di acquirenti! Ed è il motivo per cui così tante persone sono felici di acquistare da una distanza notevolmente superiore a 2 metri.

Questo articolo mira a fornire ottimi suggerimenti in modo che gli acquirenti possano assicurarsi di coprire tutte le loro basi e di prendere la decisione giusta.

Il fenomeno COVID-19 è stato probabilmente responsabile di più cambiamenti globali dello stile di vita rispetto a qualsiasi altro evento nell'ultimo mezzo secolo. Le persone sono state improvvisamente costrette a lavorare da casa, piuttosto che dall'ufficio, e le chiusure hanno visto volumi record di cibo da asporto e consegne a domicilio (compresi i generi alimentari). Inoltre, quando alcuni centri commerciali e negozi hanno chiuso, lo shopping online è cresciuto a passi da gigante.

Qualcosa di simile è accaduto anche a Phuket con il settore immobiliare. Sviluppatori, agenti e proprietari si sono adattati a fare ciò che è necessario per superare i problemi causati da viaggi limitati e chiusure di frontiere e trovare nuovi modi per commercializzare i loro prodotti. Per alcuni sviluppatori questo ha significato offrire offerte particolarmente vantaggiose e molti acquirenti stranieri - con tempo a disposizione e denaro da spendere - hanno visto sfruttare l'opportunità di ritirare unità scontate.

La crisi ha anche puntato i riflettori su alcuni progressi tecnologici che hanno permesso al settore immobiliare di presentare le proprietà agli acquirenti in modi nuovi. Dopotutto, è solo nell'ultimo decennio che gli smartphone sono stati trovati in ogni famiglia, consentendo la messaggistica istantanea e le chiamate telefoniche gratuitamente, anche con i clienti dall'altra parte del mondo. Aggiungete a ciò le straordinarie capacità di fotocamera e video degli smartphone odierni e qualsiasi agente avrà la possibilità di condurre un tour virtuale della proprietà.

Se stai pensando di investire in immobili a Phuket, acquistare da lontano potrebbe essere l'occasione perfetta per ottenere offerte eccezionali su un nuovo condominio. Gli investitori contrarian di successo nel corso della storia hanno sempre trovato buoni affari quando c'era "sangue nelle strade", in altre parole, quando la paura guidava il mercato.

È un punto valido che l'acquisto di una casa in cui vivere sia una dinamica completamente diversa. È improbabile che tu possa ottenere la vera sensazione di "una casa" guardando un video o una passeggiata in 3D. Le persone vogliono aprire gli armadi, passare le mani sui ripiani, sperimentare i panorami e respirare letteralmente l'aria prima di acquistare. Dopotutto, questa potrebbe essere la loro casa per i prossimi decenni.

Per un investimento immobiliare, tuttavia, la preoccupazione principale è che la proprietà sia sicura, protetta e possa mantenere le sue promesse in termini di qualità, date di completamento e rendimento dell'affitto. Desideri uno sviluppatore rispettabile con una solida esperienza, rinomato per mantenere ciò che ha promesso.

Quindi, se stai giocando con l'acquisto di un investimento in un condominio a Phuket e ami un ottimo affare, questo potrebbe essere il momento di entrare nel mercato. Phuket non ha mai visto boom e crisi nel suo mercato immobiliare, ma ha subito cali che hanno avvantaggiato gli investitori. La pandemia Covid-19 ha creato le condizioni per un'opportunità del genere e ha sempre senso acquistare quando "l'opportunità bussa".

Ecco i nostri consigli per l'acquisto di un condominio di investimento a Phuket, anche se le circostanze ti impediscono di visitare effettivamente l'isola.

1: Assicurati di lavorare solo con l'agente immobiliare di Phuket più esperto

Questo dovrebbe essere ovvio, ma spesso vediamo persone prendere decisioni che semplicemente non tornano. Nove volte su dieci perché non hanno ricevuto il consiglio giusto dal loro agente.

Dovresti assicurarti che il tuo agente non sia semplicemente un venditore, ma ti dice solo quello che pensa che tu voglia sentire. Un agente rispettabile ti dirà non solo i pro di ogni sviluppo, ma anche i contro. Se tutto ciò che senti sembra troppo bello per essere vero, è probabile che tu non abbia tutti i fatti. Se stai facendo un investimento hai bisogno di un agente che sia anche un consulente o un consulente.

Dovresti interrogare il tuo agente sull'isola, su ciò che ogni parte di Phuket ha da offrire e sulle leggi sulla proprietà in Thailandia. Se ritieni che l'agente sia eccezionalmente informato su ogni aspetto dell'acquisto di immobili a Phuket, allora hai fatto una buona scelta. Questo è importante perché perdere dettagli anche molto minori potrebbe avere conseguenze drastiche in futuro.

2: Assicurati di avere discussioni aperte con il tuo agente

Il costo delle telefonate internazionali una volta era troppo proibitivo per giustificare la spesa per tutto il giorno, parlando ogni giorno con persone in tutto il mondo.

Ma con l'avvento di Skype, WhatsApp e altre piattaforme, gli agenti possono parlare gratuitamente con qualsiasi potenziale cliente. Allo stesso modo, sei libero di chiamare un agente per discutere di una proprietà e non devi preoccuparti del costo di una lunga conversazione. In altre parole, non ci sono scuse non per conversare con il tuo agente ogni volta che vuoi, in modo da ricevere tutte le informazioni necessarie per prendere una decisione e in seguito per assicurarti di essere coinvolto durante il processo di vendita e di ricevere aggiornamenti regolari.

Fin dall'inizio, assicurati di avere conversazioni con il tuo agente, piuttosto che fare affidamento sull'uso di testi ed e-mail. Parlare con un agente ti aiuta a esprimere molte delle idee che hai, idee che, molto semplicemente, richiederebbero troppo tempo per essere digitate.

Non solo, parlare regolarmente con il tuo agente aiuta anche a creare fiducia, permettendoti di valutare meglio se ha a cuore i tuoi migliori interessi.

3: Fai le tue ricerche e conosci l'isola

Nella nostra esperienza, chiunque acquisti da remoto ha già una discreta familiarità con Phuket, da qui l'attrazione dell'acquisto di un condominio sull'isola. Tuttavia, se sei un avido investitore immobiliare globale che non ha familiarità con Phuket, vale la pena fare qualche ricerca sui posti migliori per fare un investimento.

Ci sono molti nuovi resort che stanno aprendo in aree che, ad essere sinceri, potrebbero avere problemi a riempire le loro 700 camere perché queste aree semplicemente non sono così popolari tra i turisti. Abbiamo notato che le persone che vanno in vacanza a Phuket, e che in seguito acquistano proprietà qui, hanno la tendenza a cercare appartamenti nelle aree che hanno visitato di più. Non a caso, queste sono solitamente aree mature già estremamente frequentate dai turisti.

A nostro avviso, acquistare in un'area sottosviluppata potrebbe non produrre i ritorni di locazione promessi perché attirerà solo una piccola percentuale di turisti che vengono a Phuket. Per evitare potenziali delusioni in seguito, il nostro consiglio sarebbe di attenersi alle aree già molto richieste, che di solito sono circondate da attrazioni e servizi. . . e ovviamente molti altri turisti.

Scegliere la zona sbagliata dell'isola può fare la differenza tra un buon investimento a lungo termine e uno scadente.

4: Spiega chiaramente i criteri di investimento del tuo condominio al tuo agente

Il modo più sicuro per trovare l'appartamento giusto è dipingere un quadro chiaro per il tuo agente fin dall'inizio. Fagli sapere esattamente cosa stai cercando - in modo dettagliato - e più informazioni fornisci, migliore sarà il lavoro che potranno fare per te.

Il tuo budget, o almeno una fascia di prezzo, è un fattore importante che dovrebbe essere chiarito prima che inizi la ricerca. Può esserci un divario piuttosto ampio tra condomini economici e opportunità disponibili di fascia alta. Il tuo agente dovrà sapere quante stanze stai cercando, eventuali caratteristiche specifiche che ti aspetti che l'unità abbia, nonché qualsiasi altro criterio che hai in mente.

Ad esempio, come accennato in precedenza, se sei un visitatore abituale di Phuket e intendi sfruttare appieno i tuoi periodi di soggiorno gratuito, la posizione sull'isola potrebbe essere la considerazione più importante per te. In tal caso, assicurati che l'agente sappia quali aree si trovano in cima all'elenco. Ad esempio, abbiamo scoperto che la maggior parte delle persone desidera avere molti servizi nelle vicinanze e alcuni si aspettano una vista sul mare o per lo meno vicino alla spiaggia.

Descrivere il maggior numero possibile di criteri in anticipo renderà più facile per il tuo agente restringere le scelte, il che ti aiuterà a identificare la proprietà più adatta evitando ritardi inutili.

5: Sii discernente: assicurati di avere TUTTO per aiutarti a prendere una decisione intelligente

Il nostro consiglio sulla raccolta delle informazioni: metti in discussione tutto: questa è la chiave quando acquisti da remoto. Fai impazzire il tuo agente se necessario, dopotutto sono lì per aiutarti. In altre parole, fai lavorare l'agente per la sua commissione.

Assicurati di aver puntato ogni "i" e barrato ogni "t" in modo che la decisione che prendi sia intelligente e ben informata. Nessun dettaglio è troppo piccolo e non ci sono domande stupide.

Quando finalmente decidi il tuo condominio, dovrebbe essere perché hai confrontato unità simili, conosci l'area dell'isola, hai fiducia nella qualità del prodotto finito e sei a tuo agio con lo sviluppatore e le condizioni di il Contratto di vendita e acquisto.

6: Ottieni video di ogni potenziale investimento in condominio

Il ritmo della tecnologia oggi a volte può essere sbalorditivo, ma non ci vuole molto perché tutti si mettano al passo.

Proprio come i nostri figli ora fanno lezioni online utilizzando Zoom o Google Classroom, e i genitori chattano con familiari e amici in tutto il mondo su FaceTime o Skype, il business globale viene condotto sempre più su WeChat o WhatsApp.

Oggi siamo in grado di presentare qualsiasi prodotto agli acquirenti di tutto il mondo, comprese le proprietà. Se hai tempo, ciò potrebbe comportare la creazione di un feed video in diretta dal tuo agente per una presentazione personale dettagliata di una proprietà. Se sei troppo impegnato per il tour dal vivo, puoi farti inviare i video sul tuo telefono, e-mail o Dropbox.

I video sono un ottimo modo per vivere la proprietà o lo showroom da lontano. Nella maggior parte dei casi, questa è la parte più importante del processo di acquisto a distanza e, a volte, un determinato progetto o proprietà "fa clic" quando lo vedi. Potrebbe essere un tour virtuale, ma sai di aver trovato quello giusto per davvero.

7: Comprendere il processo di acquisto

Anche se questo cade al numero 7 della lista, è sempre una buona idea porre queste domande molto presto nel processo. In effetti, la prima conversazione telefonica con il tuo agente dovrebbe includere alcune spiegazioni sull'acquisto a distanza e su come funziona tale processo, se decidi di procedere a quella fase della tua nuova relazione.

Il primo passo è ovviamente trovare quell'investimento condominiale che soddisfa tutte le aspettative. Ma anche prima di iniziare a identificare potenziali investimenti immobiliari, forse è confortante sapere e capire cosa seguirà. Cosa comporta l'acquisto a distanza?

Tutto sommato, è piuttosto semplice. Una volta che il tuo agente ha identificato le proprietà che soddisfano i tuoi criteri, ti fornirà tutte le informazioni che chiedi, inclusi i video walk-through di ciascuna unità.

Ovviamente avrai un budget e guarderai da vicino i prezzi di ciò che è disponibile, ma tieni presente che questi saranno spesso "prezzi di base" che avranno componenti aggiuntivi. Il costo aggiuntivo più comune è l'aggiornamento della proprietà estera, che di solito non supera i 300,000-500,000 THB per unità. Tuttavia, una delle principali attrazioni di questo "mercato dell'acquirente" è che molti sviluppatori stanno attualmente effettuando l'aggiornamento gratuito della proprietà.

Altre aggiunte comuni al prezzo base di nuove costruzioni o condomini fuori piano sono l'installazione di contatori dell'acqua e dell'elettricità, il pagamento del fondo di ammortamento e le tasse di area comune (potrebbe essere necessario pagare il primo anno in anticipo). Ognuno di questi è piuttosto trascurabile e sarà incluso nel prezzo finale che negozerai con lo sviluppatore.

Dopo aver raggiunto un accordo con il proprietario o lo sviluppatore, di cui tutte le parti sono soddisfatte, il passaggio successivo è depositare un acconto sulla proprietà e firmare un contratto di prenotazione. Questo è come un deposito che protegge l'unità che hai scelto in modo che nessun altro possa acquistarla.

Il passaggio successivo è il Contratto di vendita e acquisto, che specifica tutti i dettagli importanti della vendita, i termini di pagamento, ecc. Normalmente si hanno fino a 30 giorni (contati dalla firma del contratto di prenotazione iniziale e dal pagamento del deposito) per firmare questo documento.

Sebbene il contratto di prenotazione possa essere inviato tramite e-mail, firmato, scansionato e restituito come copia elettronica, il contratto di vendita e acquisto deve essere una copia cartacea. Questo sarà firmato dai direttori del progetto e spedito tramite DHL o TNT. Riceverai sempre due copie di questo e ti verrà chiesto di firmarne una e di restituirla a Phuket, sempre tramite corriere. L'altra copia che tieni per te.

Quando si tratta di registrare effettivamente la proprietà a tuo nome, questo viene fatto al momento del completamento. Puoi venire a Phuket da solo o, se ciò non è possibile, richiedere che il tuo avvocato lo faccia per te fornendo loro una procura. Puoi anche scegliere di dare allo sviluppatore una procura e consentire loro di registrare la proprietà per te. Questo viene fatto di persona presso il Land Department locale e se non sei presente qualcuno deve essere presente per agire per tuo conto.

Un ultimo punto sulla registrazione, che è una grande attrazione per gli investitori, e di solito è una piacevole sorpresa: le tasse per un acquisto immobiliare in Thailandia sono tra le più economiche al mondo. Il costo per registrare il tuo condominio di proprietà a tuo nome presso il dipartimento locale del Land è solitamente solo del 3.15% del prezzo di acquisto, che in realtà è del 6.3% ma è condiviso con lo sviluppatore.

8: Non lasciarti ingannare da promesse stravaganti 

Come può uno sviluppatore promettere un rendimento annuo del 10% per 15 anni su un progetto condominiale? Troviamo questo tipo di offerta difficile da comprendere perché, realisticamente, è totalmente irrealizzabile dal punto di vista finanziario.

Ci scusiamo in anticipo se insultiamo gli acquirenti che si sono innamorati di questa tattica di marketing in passato, ma probabilmente non sei il solo. È sorprendente quante persone credono a una promessa così stravagante.

Anche nelle stagioni più trafficate, quando gli investimenti immobiliari stanno generando ottimi ritorni, il 10% è probabilmente un po 'troppo ottimista, soprattutto se ci si aspetta di ottenere questo risultato in modo coerente e al netto di tutti i costi di gestione, oneri, commissioni e tasse. Mentre il 10% è un sogno irrealizzabile in un solo anno, in 15 anni viene in mente la parola "impossibile".

Gli investitori dovrebbero anche diffidare di altre promesse fatte dagli sviluppatori, ad esempio l '"opzione di riacquisto". Questo è quando uno sviluppatore promette di riacquistare la tua unità dopo 5, 10 o anche 15 anni, in molti casi con una plusvalenza.

La prima cosa da notare sull'opzione di riacquisto è che la maggior parte degli sviluppatori, una volta che lo sviluppo è esaurito, passa a quello successivo. L'azienda coinvolta nel tuo sviluppo viene chiusa e una nuova entità sviluppa progetti futuri. Ciò significa che, in effetti, potresti non avere nessuno da perseguire per imporre il riacquisto.

Ma ci sono anche sviluppatori affermati che saranno in giro, e un avvocato esperto può almeno assicurarsi che questa parte dell'accordo sia a tuo favore. Finché lo sviluppatore continua a operare e non è in bancarotta, una tale clausola dell'accordo è legalmente applicabile. In effetti, abbiamo conosciuto proprietari per perseguire questo in tribunale contro gli sviluppatori e vincere.

9: Acquista SEMPRE un condominio di proprietà estera

Abbiamo accennato in precedenza che i prezzi che vedi offerti su un'unità condominiale saranno solitamente escludere il pacchetto di upgrade della proprietà libera, nonché le tasse e le tasse applicabili. Potrebbe anche non includere il pacchetto di mobili, sebbene alcuni sviluppatori abbiano iniziato ad adottare la pratica di includere gli arredi nel loro prezzo.

Niente di tutto questo è progettato per essere duplicato, quindi se non sei sicuro di ciò che il prezzo comporta, chiedi al tuo agente. Ovviamente vorrai che il tuo condominio sia arredato e le tasse devono essere pagate a prescindere, ma c'è una vera scelta tra una proprietà e una proprietà in affitto, e dovresti essere consapevole della differenza.

Il Thailand Condominium Act (1979) consente agli stranieri la proprietà della proprietà fino al 49% della superficie calpestabile di qualsiasi progetto condominiale. È improbabile che questa percentuale cambi, quindi queste unità saranno molto richieste per la rivendita e manterranno il loro valore. La scelta alternativa, la locazione, sicuramente non lo farà.

Il titolo di proprietà sulla tua unità condominiale è registrato a tuo nome presso il Land Department locale, e la proprietà è per sempre - è tua per sempre. Se stai cercando un investimento solido, sicuro e protetto, la proprietà di proprietà estera è l'unica strada da percorrere.

Il nostro consiglio è di non accettare mai niente di meno che un'unità di condominio di proprietà straniera. Assicurati che lo sia davvero estero proprietà libera perché alcune unità verranno pubblicizzate come tailandese proprietà. La proprietà tailandese nelle mani di uno straniero è solo una proprietà in affitto.

10: Assicurati che la tua scelta di investimento condominiale sia legale al 100%

Da decenni ormai, il mercato dei condomini di Phuket si è evoluto per includere una maggiore supervisione per proteggere gli investitori stranieri. Durante tutta questa evoluzione, il governo ha anche cercato di garantire il rispetto delle regole e delle leggi stabilite.

Nel settore immobiliare una di queste leggi riguarda l'affitto di ville e condomini ai turisti che si riversano a Phuket a milioni.

È tecnicamente illegale per i proprietari di condomini affittare la propria unità a villeggianti che si trovano sull'isola solo per pochi giorni o settimane. Questo problema ha raggiunto i media mainstream e il governo thailandese ha chiarito che intende far rispettare queste leggi e reprimere gli affitti illegali.

Se non avessi indovinato, il beneficiario previsto di questa legge è l'industria alberghiera. Gli hotel investono miliardi di baht thailandesi nell'economia ogni anno e sono diventati piuttosto irritati dal fatto che condomini e ville a Phuket (e altrove in Thailandia) stiano ricavando entrate dalle loro attività legittime in flagrante violazione della legge.

Per evitare che il tuo investimento altrimenti straordinario diventi un "disastro", dovresti assicurarti che il condominio in cui stai investendo sia legale al 100%, con tutte le licenze necessarie per affittare ai turisti su base giornaliera.

Questo è un grosso problema e gli sviluppatori ne stanno prendendo nota. Cinque anni fa, a Phuket, avevamo a malapena condomini con licenza alberghiera (chiamati anche condotel). Oggi ce ne sono più di 20, con altri in costruzione.

Questo segmento di mercato sta crescendo in modo così significativo che i principali marchi alberghieri - nomi noti nell'ospitalità - sono coinvolti nella gestione di queste proprietà. Ciò aggiunge una seria credibilità perché queste società prosperano nel settore alberghiero globale e il loro interesse è gestire il condominio come un legittimo hotel / condominio resort, con tutte le licenze necessarie.

11: Rivolgiti SEMPRE a un avvocato

Non possiamo sottolineare abbastanza questo punto; lo abbiamo infatti sottolineato in numerose occasioni nei vari articoli che abbiamo scritto in passato. Devi sempre usare un avvocato esperto quando acquisti immobili a Phuket. L'avvocato non solo può eseguire la due diligence per te (maggiori informazioni su questo al numero 12), ma può anche assicurarsi che il Contratto di vendita e acquisto contenga tutta la formulazione corretta per proteggerti completamente.

Il tuo avvocato è lì per rispondere a tutte le domande legali che potresti avere, ed è loro compito proteggerti come acquirente. Avere sempre qualcuno nel tuo angolo ti dà quella tranquillità in più e ti assicura che tutto proceda nel modo più fluido possibile.

La Thailandia ha leggi e procedure diverse da quelle a cui sei abituato a casa. Il tuo avvocato può proteggerti il ​​più possibile in modo che qualsiasi promessa fatta da uno sviluppatore possa essere mantenuta in un tribunale.

12: Paga un piccolo extra per la due diligence

Thai Residential fa la propria due diligence sugli sviluppi prima di commercializzarli agli investitori, ma potresti voler fare un secondo round usando il tuo avvocato. Anche se scegli di utilizzare un'agenzia diversa, insistiamo comunque sul fatto che la due diligence condotta da un avvocato esperto è un must assoluto.

Se il progetto è fuori programma (ad esempio, ancora un mucchio di terra o un boschetto di alberi, con attività zero o altri punti interrogativi), allora è sicuramente utile un po 'di due diligence extra. Un controllo di due diligence comporterà uno sguardo al promotore, al titolo del terreno in questione, dove sarà costruito il condominio, se l'accesso è illimitato e se ci sono fattori che possono comportare il rifiuto del progetto a causa di una valutazione di impatto ambientale fallita (VIA).

Se non altro che un po 'di tranquillità, il costo aggiuntivo della due diligence è insignificante rispetto al costo dei problemi che sorgono successivamente, problemi che avrebbero potuto essere identificati durante la due diligence.

13: Assicurati di comprendere il tuo soggiorno gratuito

Quando investi in un nuovo condominio a Phuket ti verrà offerto un numero specifico di giorni ogni anno, durante i quali puoi fare una vacanza per goderti il ​​tuo investimento. Questo varia da progetto a progetto, ma generalmente è compreso tra 14 e 28 giorni, a seconda del periodo dell'anno in cui scegli di soggiornare.

Come regola generale, l'alta stagione è la più preziosa per il noleggio, quindi sarà concesso meno tempo. In alcuni casi, ci sono anche periodi di blackout durante i quali i proprietari potrebbero non rimanere. Questi in genere cadono durante il periodo di alta stagione tra i 15^th Dicembre e 15^th Gennaio, ma può anche includere il capodanno cinese o coincidere con i periodi di vacanze scolastiche occidentali.

Ricorda che questo vale per i condomini di investimento che sono condotel o parte di un programma di affitto stabilito. La tua proprietà rimane assoluta, ma come proprietà in affitto, il tuo accesso è limitato dai termini del Contratto di vendita e acquisto o del Contratto di locazione.

Il tuo soggiorno gratuito è in genere incluso con qualsiasi acquisto di condominio di investimento a Phuket. A volte è stato omesso dal contratto di vendita e acquisto, quindi assicurati di controllarlo.

Ovviamente, qualsiasi avvocato competente farà in modo che nulla venga tralasciato dal contratto di vendita. Infatti, se ti piace fare le tue vacanze a Phuket, potresti essere in grado di negoziare qualche giorno in più al momento dell'acquisto.

14: Richiedi aggiornamenti durante il processo di costruzione

La maggior parte degli sviluppatori aggiornerà regolarmente gli investitori sullo stato di avanzamento della costruzione. Questo di solito è sotto forma di una newsletter con fotografie, che spesso è un link Dropbox che include anche un video del cantiere.

Poiché la maggior parte degli agenti immobiliari dell'isola trascorre molto tempo in macchina per tenersi al passo con i nuovi sviluppi, potrebbero persino girarti un breve video personale ogni volta che visitano il sito. I periodi di costruzione sono ovviamente dilatati, quindi un bel video personale ogni due mesi può essere di conforto per gli acquirenti, e sicuramente migliora il servizio offerto dal tuo agente scelto.

15: Fornisci ottime recensioni se il tuo agente ha funzionato bene per te  

Se il tuo agente immobiliare ha dimostrato il proprio valore consigliandoti in ogni fase del processo di acquisto, assicurati di ricompensarlo per i suoi sforzi. E non c'è niente di più soddisfacente per un professionista in qualsiasi settore che avere un cliente soddisfatto che elogia il proprio lavoro con gli altri.

Se sei soddisfatto dei loro sforzi a tuo favore, dì qualcosa di carino sul tuo agente su Recensioni su Google o chiedigli dove puoi fare un commento sul servizio che hai ricevuto.

Sommario

L'agenzia immobiliare di Phuket può essere un ottimo investimento, a patto di scegliere saggiamente e di seguire i giusti consigli. È un'isola davvero magnifica con un enorme potenziale per il futuro. Se stai cercando di fare un investimento, ma non riesci a raggiungere Phuket, assicurati di seguire i nostri consigli di base:

• Lavora solo con gli agenti immobiliari più esperti
• Spiega chiaramente i tuoi criteri di investimento
• Sii diligente: ottieni tutte le informazioni necessarie per aiutarti a prendere decisioni di acquisto intelligenti
• Cerca di capire il processo di acquisto
• Attenzione alle promesse stravaganti
• Assicurati di acquistare sempre proprietà estere
• Assicurati che il tuo condominio abbia una licenza alberghiera
• Usa sempre un avvocato esperto
• Preparati a pagare un po 'di più per un'adeguata due diligence