Au début de 2020, alors que la pandémie de coronavirus frappait, des professionnels du monde entier ont constaté que leur dynamique de travail avait radicalement changé. Pour rester compétitifs, de nombreuses industries ont été contraintes d'évoluer et le secteur immobilier de Phuket ne fait pas exception. 

Tout comme nous avons tous appris à adhérer aux directives de distanciation sociale dans notre vie quotidienne, les acheteurs de propriétés du monde entier se sont également familiarisés avec l'achat de condos et de villas à Phuket sans même visiter l'île.

Dans l'adversité se trouve une opportunité inattendue, et les acheteurs peuvent trouver des promoteurs (et même des propriétaires motivés) qui proposent des offres alléchantes pour leurs propriétés. Il n'y a aucun doute à ce sujet - c'est un marché d'acheteurs! Et c'est la raison pour laquelle tant de gens sont heureux d'acheter à une distance considérablement supérieure à 2 mètres.

Cet article vise à fournir d'excellents conseils afin que ces acheteurs puissent s'assurer qu'ils couvrent toutes leurs bases et prennent la bonne décision.

Le phénomène COVID-19 était probablement responsable de plus de changements de mode de vie mondiaux que tout autre événement au cours du dernier demi-siècle. Les gens ont été soudainement forcés de travailler à domicile, plutôt qu'au bureau, et les fermetures ont vu des volumes records de plats à emporter et de livraisons à domicile (y compris l'épicerie). En outre, lorsque certains centres commerciaux et magasins ont fermé leurs portes, les achats en ligne ont augmenté à pas de géant.

Quelque chose de similaire s'est également produit à Phuket avec l'industrie immobilière. Les développeurs, les agents et les propriétaires se sont adaptés pour faire ce qui est nécessaire pour surmonter les problèmes causés par les déplacements restreints et la fermeture des frontières, et pour trouver de nouvelles façons de commercialiser leurs produits. Pour certains développeurs, cela signifiait proposer des offres particulièrement intéressantes, et de nombreux acheteurs étrangers - avec du temps libre et de l'argent à revendre - ont vu l'occasion de se procurer des unités à prix réduit.

La crise a également mis en lumière certaines avancées technologiques qui ont permis au secteur immobilier de présenter des propriétés aux acheteurs de nouvelles manières. Après tout, ce n'est qu'au cours de la dernière décennie que des téléphones intelligents ont été trouvés dans tous les foyers, permettant la messagerie instantanée et les appels téléphoniques gratuits - même avec des clients à l'autre bout du monde. Ajoutez à cela les superbes capacités de caméra et de vidéo des smartphones d'aujourd'hui, et tout agent a la possibilité d'effectuer une visite virtuelle de la propriété.

Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Phuket, acheter à distance peut être l'occasion idéale pour obtenir des offres exceptionnelles sur un nouveau condominium. Les investisseurs à contre-courant qui réussissent tout au long de l'histoire ont toujours trouvé des bonnes affaires quand il y avait du «sang dans les rues» - en d'autres termes, lorsque la peur dirigeait le marché.

C'est un argument valable que l'achat d'une maison pour y vivre est une dynamique complètement différente. Il est peu probable que vous vous sentiez vraiment «chez vous» en regardant une vidéo ou une promenade en 3D. Les gens veulent ouvrir les placards, passer la main sur les comptoirs, admirer la vue et littéralement respirer l'air avant d'acheter. Après tout, c'est peut-être leur maison pour les prochaines décennies.

Pour un immeuble de placement, cependant, la principale préoccupation est que la propriété soit sûre, sécurisée et puisse tenir ses promesses en termes de qualité, de dates d'achèvement et de rendement locatif. Vous voulez un développeur réputé avec de solides antécédents, qui est réputé pour tenir ses promesses.

Donc, si vous avez joué avec l'achat d'un investissement dans un condo à Phuket et que vous aimez une bonne affaire, c'est peut-être le moment de sauter sur le marché. Phuket n'a jamais vraiment connu de booms et de chutes sur son marché immobilier, mais elle a connu des baisses qui ont profité aux investisseurs. La pandémie de Covid-19 a créé les conditions pour une telle opportunité, et il est toujours logique d'acheter lorsque «l'occasion se présente».

Voici nos conseils pour acheter un condo d'investissement à Phuket, même si les circonstances vous empêchent de visiter réellement l'île.

1: Assurez-vous de travailler uniquement avec l'agent immobilier le plus expérimenté de Phuket

Cela devrait aller de soi, mais nous voyons souvent des gens prendre des décisions qui ne s'additionnent tout simplement pas. Neuf fois sur dix, c'est parce qu'ils n'ont tout simplement pas reçu les bons conseils de leur agent.

Vous devez vous assurer que votre agent n'est pas simplement un vendeur, mais seulement ce qu'il pense que vous voulez entendre. Un agent réputé vous indiquera non seulement les avantages de chaque développement, mais aussi les inconvénients. Si tout ce que vous entendez semble trop beau pour être vrai, il y a de fortes chances que vous n'obteniez pas tous les faits. Si vous faites un investissement, vous avez besoin d'un agent qui est également un conseiller ou un consultant.

Vous devriez interroger votre agent sur l'île, ce que chaque partie de Phuket a à offrir et sur les lois concernant la propriété immobilière en Thaïlande. Si vous trouvez que l'agent est exceptionnellement bien informé sur tous les aspects de l'achat d'un bien immobilier à Phuket, vous avez fait un bon choix. Ceci est important car passer à côté de détails même très mineurs pourrait avoir des conséquences dramatiques à l'avenir.

2: Assurez-vous d'avoir des discussions ouvertes avec votre agent

Le coût des appels téléphoniques internationaux était autrefois trop prohibitif pour justifier de passer toute la journée, chaque jour à parler à des gens du monde entier.

Mais avec l'avènement de Skype, WhatsApp et d'autres plates-formes, les agents peuvent parler gratuitement avec n'importe quel client potentiel. De même, vous êtes libre d'appeler un agent pour discuter d'une propriété et vous n'avez pas à vous soucier du coût d'une longue conversation. En d'autres termes, il n'y a aucune excuse ne sauraient pour converser avec votre agent quand vous le souhaitez, afin que vous receviez toutes les informations dont vous avez besoin pour prendre une décision, et plus tard pour vous assurer que vous êtes impliqué tout au long du processus de vente et recevez des mises à jour régulières.

Dès le départ, assurez-vous d'avoir des conversations avec votre agent, plutôt que de vous fier à l'utilisation de SMS et d'e-mails. Parler à un agent vous aide à exprimer la plupart des idées que vous avez - des idées qui, tout simplement, prendraient trop de temps à taper.

Non seulement cela, parler régulièrement à votre agent contribue également à renforcer la confiance, vous permettant de mieux évaluer s'il a vos meilleurs intérêts à cœur.

3: Faites vos propres recherches et apprenez à connaître l'île

D'après notre expérience, quiconque achète à distance connaît déjà assez bien Phuket, d'où l'intérêt d'acheter un condo sur l'île. Cependant, si vous êtes un investisseur immobilier mondial passionné qui ne connaît pas Phuket, il vaut la peine de faire des recherches sur les meilleurs endroits pour investir.

De nombreuses nouvelles stations balnéaires s'ouvrent dans des zones qui, pour être honnête, peuvent avoir du mal à remplir leurs 700 chambres car ces zones ne sont tout simplement pas aussi populaires auprès des touristes. Nous avons remarqué que les gens qui passent leurs vacances à Phuket, et qui achètent plus tard une propriété ici, ont tendance à chercher des condos dans la (les) région (s) qu'ils ont le plus visitée. Sans surprise, ce sont généralement des zones matures déjà extrêmement populaires auprès des touristes.

À notre avis, acheter dans une zone non développée peut ne pas donner les rendements locatifs promis car cela n'attirera qu'un petit pourcentage de touristes venant à Phuket. Pour éviter d'éventuelles déceptions plus tard, notre conseil serait de s'en tenir aux zones déjà très demandées, qui sont généralement entourées d'attractions et de commodités. . . et bien sûr beaucoup d'autres touristes.

Choisir la mauvaise zone de l'île peut faire la différence entre un bon investissement à long terme et un mauvais investissement.

4: Énoncez clairement vos critères d'investissement dans un condo à votre agent

Le moyen le plus sûr de trouver le bon condo est de brosser un tableau clair pour votre agent dès le départ. Faites-leur savoir exactement ce que vous recherchez - dans les moindres détails - et plus vous fournissez d'informations, mieux ils peuvent faire pour vous.

Votre budget, ou au moins une fourchette de prix, est un facteur majeur qui doit être clarifié avant le début de la recherche. Il peut y avoir un fossé assez important entre les condos économiques et les opportunités haut de gamme disponibles. Votre agent devra savoir combien de pièces vous recherchez, toutes les caractéristiques spécifiques que vous attendez de l'unité, ainsi que tous les autres critères que vous avez à l'esprit.

Par exemple, comme mentionné ci-dessus, si vous êtes un visiteur fréquent à Phuket et avez l'intention de profiter pleinement de vos périodes de séjour gratuites, l'emplacement sur l'île peut être la considération la plus importante pour vous. Si tel est le cas, assurez-vous que l'agent sait quel (s) domaine (s) figurent en tête de votre liste. Par exemple, nous avons constaté que la plupart des gens souhaitent avoir de nombreuses commodités à proximité, et certains s'attendent à une vue sur la mer, ou à tout le moins à être près de la plage.

Détailler autant de critères que possible à l'avance permettra à votre agent d'affiner les choix, ce qui vous aidera à identifier la propriété la plus appropriée tout en évitant des retards inutiles.

5: Faites preuve de discernement - Assurez-vous d'avoir TOUT pour vous aider à prendre une décision intelligente

Notre conseil pour rassembler les informations: tout remettre en question - c'est la clé de l'achat à distance. Rendez votre agent fou si nécessaire, après tout, ils sont là pour vous aider. En d'autres termes, faites travailler l'agent dur pour sa commission.

Assurez-vous d'avoir pointé chaque «i» et croisé chaque «t» afin que la décision que vous prenez soit intelligente et bien informée. Aucun détail n'est trop petit et il n'y a pas de questions stupides.

Lorsque vous décidez enfin de votre condo, cela devrait être parce que vous avez comparé des unités similaires, vous connaissez la superficie de l'île, vous avez confiance en la qualité du produit fini, et vous êtes à l'aise avec le développeur et les conditions de le contrat de vente et d'achat.

6: Obtenez des vidéos de chaque investissement potentiel dans un condo

Le rythme de la technologie d'aujourd'hui peut parfois être à couper le souffle, mais il ne faut pas longtemps à tout le monde pour se mettre au courant.

Tout comme nos enfants suivent désormais des cours en ligne en utilisant Zoom ou Google Classroom et que les parents discutent avec leur famille et leurs amis du monde entier sur Facetime ou Skype, les affaires mondiales sont de plus en plus menées sur WeChat ou WhatsApp.

Aujourd'hui, nous avons la capacité de présenter n'importe quel produit aux acheteurs du monde entier, y compris la propriété. Si vous avez le temps, cela peut impliquer la configuration d'un flux vidéo en direct de votre agent pour une présentation personnelle d'une propriété. Si vous êtes trop occupé pour la visite en direct, vous pouvez recevoir les vidéos sur votre téléphone, par e-mail ou Dropbox.

Les vidéos sont un excellent moyen pour vous de découvrir la propriété ou la salle d'exposition de loin. Dans la plupart des cas, il s'agit de la partie la plus importante du processus d'achat à distance, et parfois un certain projet ou propriété «clique» simplement lorsque vous le voyez. C'est peut-être une visite virtuelle, mais vous savez que vous avez trouvé la bonne pour de vrai.

7: Comprendre le processus d'achat

Même si cela se situe au 7e rang de la liste, il est toujours judicieux de poser ces questions très tôt dans le processus. En fait, la première conversation téléphonique avec votre agent devrait inclure des explications sur l'achat à distance et sur le fonctionnement de ce processus si vous décidez de passer à cette étape de votre nouvelle relation.

La première étape consiste évidemment à trouver cet investissement en copropriété qui coche toutes les cases pour vous. Mais avant même de commencer à identifier les propriétés d'investissement potentielles, il est peut-être réconfortant de savoir et de comprendre ce qui va suivre. Qu'implique l'achat à distance?

Dans l'ensemble, c'est assez simple. Une fois que votre agent a identifié les propriétés qui répondent à vos critères, il vous fournira autant d'informations que vous le souhaitez, y compris des visites vidéo de chaque unité.

Vous aurez évidemment un budget, et vous regarderez de près les prix de ce qui est disponible, mais sachez que ce seront souvent des «prix de base» qui auront des add-ons. Le coût supplémentaire le plus courant est la mise à niveau en pleine propriété étrangère, qui ne dépasse généralement jamais 300,000 500,000 à XNUMX XNUMX THB par unité. Cependant, l'un des principaux attraits de ce «marché d'acheteurs» est que de nombreux développeurs lancent actuellement gratuitement la mise à niveau en pleine propriété.

D'autres ajouts courants au prix de base des nouvelles constructions ou des condos sur plan sont l'installation de compteurs d'eau et d'électricité, le paiement du fonds d'amortissement et les frais d'aires communes (vous devrez peut-être payer la première année à l'avance). Chacun de ces éléments est plutôt négligeable et sera inclus dans le prix final que vous négociez avec le développeur.

Après avoir conclu un accord avec le propriétaire ou le développeur, un accord dont toutes les parties sont satisfaites, l'étape suivante consiste à déposer un acompte sur la propriété et à signer un accord de réservation. C'est comme un dépôt de garantie qui sécurise l'unité que vous avez choisie afin que personne d'autre ne puisse l'acheter.

L'étape suivante est le contrat de vente et d'achat, qui énonce tous les détails importants de la vente, les conditions de paiement, etc. Vous disposez normalement de 30 jours maximum (à compter de la signature du contrat de réservation initial et du paiement du caution) pour signer ce document.

Bien que l'accord de réservation puisse vous être envoyé par e-mail, signé, scanné et renvoyé sous forme de copie électronique, l'accord de vente et d'achat doit être une copie papier. Celui-ci sera signé par les directeurs du projet et vous sera envoyé par courrier électronique via DHL ou TNT. Vous recevrez toujours deux exemplaires de celui-ci, et il vous sera demandé de signer un exemplaire et de le renvoyer à Phuket - à nouveau par courrier. L'autre copie que vous gardez pour vous.

Lorsqu'il s'agit d'enregistrer réellement la propriété à votre nom, cela se fait au moment de l'achèvement. Vous pouvez soit venir vous-même à Phuket, soit si ce n'est pas possible, demander à votre avocat de le faire pour vous en lui donnant une procuration. Vous pouvez également choisir de donner une procuration au développeur et de lui permettre d'enregistrer la propriété pour vous. Cela se fait en personne au département foncier local, et si vous n'êtes pas présent, quelqu'un doit être là pour agir en votre nom.

Un dernier point sur l'enregistrement, qui est un attrait majeur pour les investisseurs, et qui est généralement une agréable surprise: les taxes pour un achat immobilier en Thaïlande sont parmi les moins chères au monde. Le coût d'enregistrement de votre condo en pleine propriété à votre nom au département foncier local n'est généralement que de 3.15% du prix d'achat, qui est en fait de 6.3% mais est partagé avec le développeur.

8: Ne vous laissez pas berner par des promesses extravagantes 

Comment un promoteur peut-il promettre un rendement annuel de 10% pendant 15 ans sur un projet de condo? Nous trouvons ce type d'offre difficile à appréhender car, de manière réaliste, il est totalement irréalisable d'un point de vue financier.

Nous nous excusons à l'avance si nous insultons des acheteurs qui ont succombé à cette tactique de marketing dans le passé, mais vous n'êtes probablement pas seuls. Il est surprenant de voir combien de personnes adhèrent à une promesse aussi farfelue.

Même pendant les saisons les plus chargées, lorsque les immeubles de placement génèrent d'excellents rendements, 10% est probablement un peu trop optimiste, surtout si vous prévoyez d'atteindre cet objectif de manière cohérente et nette de tous les frais de fonctionnement, charges, frais et taxes. Alors que 10% est une chimère en une seule année, sur 15 ans, le mot «impossible» vient à l'esprit.

Les investisseurs doivent également se méfier de certaines autres promesses faites par les développeurs, par exemple «l'option de rachat». C'est à ce moment qu'un promoteur promet de racheter votre unité après 5, 10 ou même 15 ans, dans de nombreux cas avec un gain en capital.

La première chose à noter à propos d'une option de rachat est que la plupart des développeurs, une fois le développement épuisé, passent au suivant. L'entreprise impliquée dans votre développement est fermée, et une nouvelle entité développe de futurs projets. Cela signifie, en fait, que vous n'aurez peut-être personne à poursuivre pour faire appliquer le rachat.

Mais il y a aussi des développeurs établis qui seront là, et un avocat expérimenté peut au moins s'assurer que cette partie de l'accord est hermétique en votre faveur. Tant que le développeur continue d'opérer et n'est pas en faillite, une telle clause dans l'accord est juridiquement exécutoire. En fait, nous avons connu des propriétaires pour poursuivre cela devant les tribunaux contre des développeurs et pour gagner.

9: Achetez TOUJOURS un condo en pleine propriété étrangère

Nous avons mentionné ci-dessus que les prix que vous voyez offerts sur une unité de condo seront généralement exclure le forfait de surclassement en pleine propriété, ainsi que les frais et taxes applicables. Il peut également ne pas inclure le paquet de meubles, bien que certains promoteurs aient commencé à adopter la pratique d'inclure le mobilier dans leur prix.

Rien de tout cela n'est conçu pour être duplicable, donc si vous n'êtes pas sûr du prix, demandez simplement à votre agent. Vous voudrez évidemment que votre condo soit meublé, et les taxes doivent quand même être payées, mais il y a un vrai choix entre une unité en pleine propriété et une unité à bail, et vous devez être conscient de la différence.

La loi thaïlandaise sur les condominiums (1979) autorise les étrangers à être en pleine propriété jusqu'à 49% de la surface de plancher de tout projet de condominium. Il est peu probable que ce pourcentage change, de sorte que ces unités seront très demandées pour la revente et conserveront leur valeur. Le choix alternatif, le bail, ne le sera certainement pas.

Le titre de pleine propriété de votre unité de condo est enregistré à votre nom auprès du département foncier local, et la propriété est à perpétuité - elle vous appartient pour toujours. Si vous recherchez un investissement solide, sûr et sécurisé, la propriété franche étrangère est la seule solution.

Notre conseil est que vous n'acceptez jamais rien de moins qu'une unité de condo en pleine propriété étrangère. Soyez certain que c'est vraiment étranger en pleine propriété car certaines unités seront annoncées comme Thaïlandais en pleine propriété. La pleine propriété thaïlandaise entre les mains d'un étranger n'est qu'un bail.

10: Assurez-vous que votre choix d'investissement dans un condo est légal à 100%

Depuis des décennies maintenant, le marché des appartements en copropriété de Phuket a évolué pour inclure davantage de surveillance pour protéger les investisseurs étrangers. Tout au long de cette évolution, le gouvernement a également tenté de garantir le respect des règles et des lois édictées.

Dans le secteur immobilier, l'une de ces lois concerne la location de villas et de condominiums aux touristes qui affluent à Phuket par millions.

Il est techniquement illégal pour les propriétaires de condos de louer leur logement à des vacanciers qui ne sont sur l'île que pour quelques jours ou quelques semaines. Ce problème a atteint les médias grand public et le gouvernement thaïlandais a clairement indiqué son intention de faire appliquer ces lois et de réprimer les locations illégales.

Si vous ne l'aviez pas deviné, le bénéficiaire visé par cette loi est l'hôtellerie. Les hôtels investissent des milliards de bahts thaïlandais dans l'économie chaque année, et ils sont devenus très mécontents du fait que les appartements et villas à Phuket (et ailleurs en Thaïlande) tirent des revenus de leurs entreprises légitimes en violation flagrante de la loi.

Pour éviter que votre investissement autrement étonnant ne devienne un «raté», vous devez vous assurer que la copropriété dans laquelle vous investissez est 100% légale, avec toutes les licences nécessaires pour louer aux touristes quotidiennement.

C'est un problème majeur, et les développeurs en prennent note. Il y a cinq ans, nous n'avions pratiquement aucun condominium sous licence d'hôtel (également appelé condotels) à Phuket. Aujourd'hui, il y en a plus de 20, et d'autres sont en construction.

Ce segment de marché est en croissance si importante que les grandes marques hôtelières - des noms bien connus de l'hôtellerie - s'impliquent dans la gestion de ces propriétés. Cela ajoute une crédibilité sérieuse car ces entreprises prospèrent dans l'industrie hôtelière mondiale et leur intérêt est de gérer la copropriété en tant que complexe hôtelier / condominium légitime, avec toutes les licences requises.

11: TOUJOURS faire appel à un avocat

Nous ne saurions trop insister sur ce point; en fait, nous l'avons souligné à de nombreuses reprises dans les différents articles que nous avons écrits dans le passé. Vous devez toujours faire appel à un avocat expérimenté lors de l'achat d'un bien immobilier à Phuket. Non seulement l'avocat peut faire la diligence raisonnable pour vous (plus à ce sujet dans le numéro 12), il peut également s'assurer que le contrat de vente et d'achat contient tous les termes appropriés pour vous protéger pleinement.

Votre avocat est là pour répondre à toutes les questions juridiques que vous pourriez avoir, et c'est son travail de vous protéger en tant qu'acheteur. Avoir quelqu'un dans votre coin à tout moment vous donne cette tranquillité d'esprit supplémentaire et garantit que tout se déroule aussi bien que possible.

La Thaïlande a des lois et des procédures qui diffèrent de celles auxquelles vous êtes habitué chez vous. Votre avocat peut vous protéger autant que possible afin que toute promesse faite par un développeur puisse être tenue devant un tribunal.

12: Payez un peu plus pour la diligence raisonnable

Thai Residential fait sa propre diligence raisonnable sur les développements avant de les commercialiser auprès des investisseurs, mais vous voudrez peut-être faire un deuxième tour avec votre propre avocat. Même si vous choisissez de faire appel à une autre agence, nous insisterons toujours sur le fait que la diligence raisonnable menée par un avocat expérimenté est un must absolu.

Si le projet est sur plan (par exemple, encore un tas de terre ou un bosquet d'arbres, sans activité ou autres points d'interrogation), alors un peu de diligence raisonnable supplémentaire vaut certainement la peine. Une vérification de diligence raisonnable impliquera un examen du promoteur, du titre foncier en question, du lieu de construction du condo, si l'accès est illimité et s'il existe des facteurs pouvant entraîner le rejet du projet en raison d'un échec de l'évaluation des incidences sur l'environnement. (EIE).

Si pour aucune autre raison qu'un peu de tranquillité d'esprit, le coût supplémentaire de la diligence raisonnable est insignifiant par rapport au coût des problèmes survenant plus tard - problèmes qui auraient pu être identifiés lors de la diligence raisonnable.

13: Assurez-vous de bien comprendre votre séjour gratuit

Lorsque vous investissez dans un nouveau condo à Phuket, il vous sera proposé un nombre spécifique de jours chaque année, pendant lesquels vous pourrez prendre des vacances pour profiter de votre investissement. Cela varie d'un projet à l'autre, mais c'est généralement entre 14 et 28 jours, selon la période de l'année où vous choisissez de rester.

En règle générale, la haute saison est la plus précieuse pour la location, donc moins de temps sera accordé. Dans certains cas, il y a même des périodes d'interdiction pendant lesquelles les propriétaires peuvent ne pas rester. Celles-ci tombent généralement pendant la période de haute saison entre 15^th Décembre et 15^th Janvier, mais peut également inclure le Nouvel An chinois ou coïncider avec les périodes de vacances scolaires occidentales.

N'oubliez pas que cela s'applique aux condos d'investissement qui sont des condotels ou qui font partie d'un programme de location établi. Votre propriété reste absolue, mais en tant que bien locatif, votre accès est limité par les termes du contrat de vente et d'achat ou du contrat de location.

Votre séjour gratuit est généralement inclus avec tout achat de condo d'investissement à Phuket. Parfois, il a été omis du contrat de vente et d'achat, alors assurez-vous de le vérifier.

De toute évidence, tout avocat compétent veillera à ce que rien ne soit omis du contrat de vente. En fait, si vous aimez prendre vos vacances à Phuket, vous pourrez peut-être négocier quelques jours supplémentaires au moment de l'achat.

14: Demandez des mises à jour tout au long du processus de construction

La plupart des développeurs informeront régulièrement les investisseurs de l'avancement de la construction. Cela se présente généralement sous la forme d'une newsletter avec des photos, qui est souvent un lien Dropbox qui comprend également une vidéo du chantier de construction.

Comme la plupart des agents immobiliers de l'île passent beaucoup de temps à se déplacer pour se tenir au courant des nouveaux développements, ils peuvent même vous filmer une courte vidéo personnelle chaque fois qu'ils visitent le site. Les périodes de construction sont évidemment étalées, donc une belle vidéo personnelle tous les deux mois peut être réconfortante pour les acheteurs et améliore certainement le service offert par l'agent que vous avez choisi.

15: Donnez de bonnes critiques si votre agent a bien travaillé pour vous  

Si votre agent immobilier a fait ses preuves en vous conseillant à chaque étape du processus d'achat, assurez-vous de le récompenser pour ses efforts. Et il n'y a rien de plus satisfaisant pour un professionnel de n'importe quel secteur que d'avoir un client satisfait qui loue son travail aux autres.

Si vous êtes satisfait de leurs efforts en votre nom, dites quelque chose de gentil à propos de votre agent sur Google Avis ou demandez-lui où vous pouvez faire un commentaire sur le service que vous avez reçu.

Résumé

L'immobilier à Phuket peut être un excellent investissement, à condition de choisir judicieusement et de suivre les bons conseils. C'est une île vraiment magnifique avec un énorme potentiel pour l'avenir. Si vous cherchez à faire un investissement, mais que vous ne pouvez pas vous rendre à Phuket, assurez-vous de suivre nos conseils de base:

• Travaillez uniquement avec les agents immobiliers les plus expérimentés
• Précisez clairement vos critères d'investissement
• Soyez diligent - obtenez toutes les informations nécessaires pour vous aider à prendre des décisions d'achat intelligentes
• Essayez de comprendre le processus d'achat
• Méfiez-vous des promesses farfelues
• Assurez-vous de toujours acheter en pleine propriété étrangère
• Assurez-vous que votre condo possède une licence d'hôtel
• Faites toujours appel à un avocat expérimenté
• Soyez prêt à payer un peu plus pour une diligence raisonnable appropriée