Quale nazionalità sta guidando il mercato immobiliare di Phuket nel 2023/2024?
Come abbiamo sempre affermato, il settore turistico di Phuket fornisce il carburante che mantiene il mercato immobiliare di Phuket surriscaldato o raffreddato fino al punto di stagnazione. O, nel peggiore dei casi, inerzia assoluta, come si è visto durante il periodo Covid. Il turismo alimenta sicuramente il mercato immobiliare di Phuket. È quindi ovvio che il numero di turisti che visitano l'isola e le nazionalità specifiche che compongono tali numeri di turisti sono i fattori chiave del mercato immobiliare di Phuket.
Il turismo si sta riprendendo e se l’isola di Phuket riesce a continuare a mantenere questa crescita, possiamo aspettarci che anche il mercato immobiliare di Phuket continui a crescere.
Quindi chi è attualmente in testa alla classifica del turismo nel 2023, e quindi del mercato immobiliare di Phuket? È facile capire che i russi stanno certamente aprendo la strada a Phuket, e perché sono stati anche i principali acquirenti di proprietà. Ciò è stato misurabile dalle statistiche che mostrano che i russi sono stati recentemente i principali acquirenti stranieri di condomini. In termini di valore, le compravendite condominiali russe nel 2022 sono state più di tre volte superiori a quelle della Francia, al secondo posto. E oltre quattro volte di più del terzo posto, gli Stati Uniti.
A differenza del periodo precedente al 2019, ora anche i russi si stanno trasferendo in massa a Phuket e non si limitano ad acquistare condomini a basso prezzo a scopo di investimento. Quella vecchia tendenza è cambiata in modo significativo. Oggi molti russi acquistano anche ville di lusso.
Dove sono finiti tutti gli acquirenti cinesi?
Negli anni precedenti al 2019, ci sono stati più visitatori in Thailandia (e Phuket) dalla Cina che da qualsiasi altro paese. Come abbiamo notato in precedenza, alcune nazionalità tendono ad essere la forza trainante del numero di turisti di Phuket per periodi di tempo, solo per essere superate da altre nazionalità quando le situazioni geopolitiche, anche economiche, cambiano. Come nel caso della Cina, i cui numeri sembrano ora essere stati superati dall’afflusso sia di turisti che di residenti russi.
Tuttavia, molti cinesi sono riusciti a fare di Phuket la loro casa, anche se i numeri recenti si sono ridotti in modo significativo. Il dominio della Cina da alcuni anni nel settore turistico e immobiliare di Phuket è stato ostacolato soprattutto dal fatto che alcuni cittadini non sono più in grado di rinnovare i passaporti o, nel caso delle proprietà, hanno avuto difficoltà a spostare denaro all'estero per finanziare un viaggio a Phuket. acquisto di proprietà.
Nel 2023 la popolazione cinese ammonta a quasi 1.43 miliardi, ovvero uno sbalorditivo 18% della popolazione mondiale. La sua trasformazione economica negli ultimi 50 anni è stata sorprendente, diventando una potenza manifatturiera e la seconda economia più grande del mondo. La maggior parte dei meteorologi concorda sul fatto che nei prossimi 15 anni potrebbe superare gli Stati Uniti e diventare la più grande economia del mondo.
Le restrizioni ai viaggi e i controlli valutari potrebbero aver fatto sì che il boom creato dagli investitori cinesi prima del 2019 a Phuket sia purtroppo giunto al termine. Tuttavia, data la vicinanza della Cina a Phuket e una popolazione così numerosa, speriamo che questa si riveli solo una tregua temporanea.
IL SUBCONTINENTE INDIANO POTREBBE ESSERE UN MOTORE CHIAVE PER LA PROPRIETÀ DI PHUKET NEGLI ANNI A FUTURO?
L’India potrebbe colmare eventuali lacune future sia nel turismo che nel mercato immobiliare di Phuket negli anni a venire? Lo speriamo.
Prima che il mondo sperimentasse il Covid, l'India inviava ogni anno il settimo maggior numero di turisti in Thailandia. Ma il punto importante da notare qui è che gli 1.3 milioni di visitatori costituivano solo lo 0.1% della popolazione indiana. Per mettere questo in prospettiva, i Paesi Bassi sono al sesto posto in termini di visitatori nel Regno Unito ogni anno, ma i 2.06 milioni di persone che viaggiano dall'Olanda alla Gran Bretagna ogni anno rappresentano quasi il 12% della popolazione olandese.
Con quasi 300 milioni di abitanti, la classe media indiana rappresenta oltre 17 volte la popolazione dei Paesi Bassi. Si tratta solo della classe media e si prevede che il numero raddoppierà nei prossimi anni. Questo mercato in gran parte non sfruttato potrebbe non solo aumentare il numero di turisti a Phuket, ma anche le vendite di immobili.
Come con la Cina, l'India è geograficamente vicina alla Thailandia, rendendolo un paese conveniente in cui possedere un investimento immobiliare o una casa per le vacanze. La distanza in linea retta tra Calcutta (nell'est dell'India) e Chiang Mai (nel nord della Thailandia) è solo 736 miglia (1,185 km), rendendolo solo un volo 1 di un'ora 20 minuti. Il tempo di volo per Phuket è solo 2 ore 15 minuti.
Le persone preoccupate per l’impatto dei divieti di viaggio all’estero e dei controlli valutari in Cina temevano che ciò avrebbe potuto decimare il settore immobiliare di Phuket. Ma non dimenticare, Phuket è già stata qui. In effetti, molte volte. Quando il deprezzamento dell’euro ha visto gli europei occidentali smettere di visitare, i russi hanno colmato il rallentamento. Quando il rublo è crollato e il numero dei turisti russi è diminuito, i cinesi hanno colmato il rallentamento. Ora che i russi sono tornati, chi prenderebbe il posto se i russi smettessero di comprare? L’India e i suoi cittadini potrebbero, ovviamente, essere coloro che colmeranno il divario nel prossimo grande cambiamento di tendenza.
I primi voli diretti dall’India sono iniziati nel 2018, con Go Air, e prima del Covid erano 5 voli diretti a settimana. Oggi ci sono numerosi voli settimanali, disponibili da molte compagnie aeree diverse, principalmente da Mumbai e Delhi, con l'aggiunta continua di nuovi voli. Air India, ad esempio, aggiungerà altri 4 voli diretti a settimana a partire dal 15 dicembre 2023. Tutti questi voli diretti dall'India a Phuket sono esclusi i voli che fanno scalo a Bangkok per il transito a Phuket. Considerando questo numero sempre crescente di voli, sembra certamente che la popolarità di Phuket come destinazione turistica per gli indiani sia in continua crescita.
Poiché in passato gli indiani non sono venuti sull’isola in gran numero, la vendita di proprietà agli indiani rimane un mercato in gran parte non sfruttato. A differenza dei cittadini cinesi, gli indiani hanno solo pochi problemi a trasferire denaro all’estero e certamente non hanno divieti di viaggio. Sarà interessante vedere se eventuali futuri grandi numeri di turisti indiani potrebbero avere un impatto sul settore immobiliare di Phuket mentre ci spostiamo negli anni a venire.
La storia d'amore della Russia del 2023 con la proprietà di Phuket
In termini di unità condominiali vendute a Phuket fino alla fine del 2022, i russi hanno acquistato quasi cinque volte più condomini della Francia, al secondo posto (anche se circa tre volte il valore). I russi sono stati anche il numero più alto di turisti non asiatici arrivati in Thailandia negli ultimi 12 mesi, con quasi 855,000 finora nel 2023 (dati aggiornati ad agosto 2023). Le stime suggeriscono anche che più della metà di tutti i visitatori russi in Thailandia nel corso degli anni siano venuti a Phuket.
Non è sempre stata una navigazione tranquilla per gli acquirenti e gli investitori russi nel settore immobiliare di Phuket. Il rublo russo ha svolto un ruolo significativo nelle tendenze osservate negli ultimi 15 anni, ma per il momento sembra certamente più stabile. I russi stanno tornando a Phuket in massa e anche le autorità tailandesi hanno reso i requisiti per il visto più favorevoli per i cittadini russi per incoraggiare ulteriormente questa dinamica.
Se le autorità tailandesi e il settore turistico continueranno ad accoglierli a braccia aperte, e il rublo russo rimarrà stabile, allora possiamo aspettarci di vedere più cittadini russi negli anni a venire. L'isola continua a vedere sempre più ristoranti russi e la popolazione russa di espatriati in continua crescita che vive felicemente sull'isola, è facilmente visibile dal numero di bambini russi nelle scuole internazionali.
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