Leggi sulla proprietà thailandese: una scomoda verità
Chiunque acquisti una proprietà in Thailandia deve assicurarsi che il proprio acquisto venga effettuato secondo le leggi del Regno. Per certi aspetti queste leggi non sono dissimili da quelle della maggior parte dei paesi occidentali. Vi è, tuttavia, un grande ostacolo che gli stranieri devono affrontare: è loro proibito possedere terreni.
Per motivi di chiarezza, ciò si riferisce anche a qualsiasi villa, casa di proprietà, negozio o casa di città, la cui proprietà è indissolubilmente legata alla terra. Agli stranieri è permesso possedere tali case, ma solo l'edificio fisico stesso. È un accordo comune per gli stranieri che possiedono un edificio, ma affitta il terreno su cui si trova. Mentre ci sono proprietà che sono state esplicitamente strutturate legalmente per la proprietà di proprietà estera, queste non sono ancora all'ordine del giorno. Vi sono circostanze estremamente limitate ed eccezionali in cui uno straniero può acquistare terreni, e questi sono trattati di seguito.
Incorporato nella cultura thailandese è la convinzione intrinseca che la Thailandia sia, prima di tutto, un paese per il popolo thailandese. La legge sulla proprietà tailandese riflette questo sentimento e protegge la proprietà della terra per i thailandesi.
Le leggi sulla proprietà fondiaria in molti paesi sono influenzate da un pregiudizio culturale, in questo caso la cultura thailandese e le leggi tailandesi. Le autorità hanno sempre lavorato per preservare questo elemento della cultura thailandese, indipendentemente dal numero di stranieri che vivono qui.
Nel corso degli anni, ci sono state innumerevoli voci in attesa di modifiche alle leggi sulla proprietà fondiaria, ma non vi è mai stata alcuna vera indicazione che la legge cambierà effettivamente. È sicuro dire che quasi tutti i non tailandesi vorrebbero almeno vedere un po 'alleggerite le leggi sulla proprietà straniera. Qualcuno interessato alle proprietà in Thailandia merita di essere aiutato a comprendere sia la lettera che lo spirito della legge oggi. La realtà è che la legge thailandese non lascia quasi alcun percorso chiaro e diretto alla proprietà fondiaria per gli stranieri.
Questa è una verità scomoda per la moltitudine di sviluppi di ville in tutta l'isola che vengono commercializzati agli stranieri come proprietà di proprietà. Gli acquirenti stranieri sono incoraggiati a aggirare la legge utilizzando le strutture aziendali tailandesi. Ma una percentuale considerevole di questi accordi consiste semplicemente nel detenere veicoli per l'acquisto di proprietà fondiarie, con azionisti nominati. E è improbabile che queste società holding resistano al controllo legale qualora questo diventi un problema.
È possibile utilizzare una società thailandese che opera come un'attività legittima che paga le tasse. Ma qualsiasi acquirente straniero dovrebbe diffidare di riporre la propria fede (o il proprio denaro) in altre presunte "scappatoie" - tecnicismi della legge privi di qualsiasi recente precedente legale, che è improbabile che sopravvivano a una sfida legale.
Numerosi accordi di "proprietà straniera" affrontati nelle pagine seguenti sono stati eliminati dai tribunali thailandesi - alcuni abbastanza recentemente - e gli acquirenti / investitori meritano spiegazioni chiare sul perché questi potrebbero non essere così solidi come alcuni individui potrebbero condurli credere.
In effetti, quando si tratta di proprietà fondiaria, un contratto di locazione è il modo più semplice per garantire una casa o una villa a lungo termine. Se fatto correttamente, coprendo tutti gli angoli legali, è possibile che anche un contratto di locazione possa rivelarsi un investimento valido.
C'è sempre il rischio che qualsiasi tentativo da parte di uno straniero di violare la lettera o lo spirito della legge thailandese non finisca bene. Se uno straniero vuole stare in Thailandia e avere una casa qui, ci sono ancora molti modi per farlo. Proprietà del terreno non titolata, ma certamente il diritto di vivere in una proprietà per tutto il tempo che desiderano, a condizione che rispettino la legge thailandese.
La lettera della legge contro lo spirito della legge
HAI SENTITO L'ESPRESSIONE "LO SPIRITO DELLA LEGGE", E STAVA MERAVIGLIOSO COSA SIGNIFICA?
Se hai mai assistito a un dramma di tribunale americano, avrai visto i criminali andare liberi per motivi tecnici o scappatoie. Gli abili avvocati trovano sempre un modo per aggirare la lettera della legge, ei giudici non hanno altra scelta che concordare con loro. Sembra che gli avvocati che aggirano la legge siano parte della cultura americana come il baseball e la torta di mele.
La legge è profondamente radicata in ogni cultura e non possiamo più scartare la legge come credenza culturale di quanto possiamo fare con i rituali e le tradizioni dei nostri antenati. In Tailandia, gli atteggiamenti culturali sono alla base dello "Spirito della Legge", che i giudici applicano tanto quanto la lettera della legge.
Mentre le discrepanze in altri paesi creano scappatoie, in un tribunale thailandese i giudici sono pienamente consapevoli dell'intento del legislatore, e questo intento può e costituisce la base di alcune decisioni. L'intento della legge in materia di proprietà è che gli stranieri non possono possedere terreni o possedere in modo permanente proprietà fondiarie (ad esempio una villa). Questa potrebbe non essere necessariamente la formulazione letterale della legge, ma il legame culturale della terra thailandese con la Thailandia è compreso da ogni giudice in ogni tribunale.
I giudici thailandesi hanno il potere di emettere sentenze basate sullo Spirito della Legge e, quando si tratta di proprietà di terre straniere, lo spirito della legge vincerà ogni volta la lettera della legge. E nessuno straniero dovrebbe essere sotto l'illusione che una presunta scappatoia, o anche la migliore difesa legale, sarà in grado di proteggerli in difesa della proprietà o del controllo della terraferma.
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