Togliere gli occhiali colorati di rosa
In che modo l'aumento dei tassi di interesse può essere negativo per il mercato immobiliare di Phuket nel 2024
Storicamente, i tassi di interesse non hanno avuto la stessa influenza sul settore immobiliare di Phuket come hanno fatto in altri paesi ad alta leva finanziaria con prestiti enormi e liberamente disponibili. In molti mercati occidentali, dove l’aumento del costo del denaro potrebbe rendere un mutuo inaccessibile, si sono spesso verificati cicli selvaggi e/o scenari di boom-bust.
Tuttavia, se i tassi di interesse globali continuassero a salire, potrebbero raggiungere livelli che renderebbero il risparmio sui depositi molto più attraente di un investimento immobiliare a Phuket.
Fino a tempi molto recenti, la maggior parte dei tassi di interesse globali sono stati mantenuti atipicamente bassi per quasi 10 anni, ma quando gli Stati Uniti hanno alzato il tasso sui Fed Funds, il resto del mondo ha seguito l’esempio. Ciò ha colto di sorpresa molte istituzioni finanziarie. Così, nel corso del 2023, alcune banche sono fallite.
Oltre a ulteriori rialzi dei tassi che causano una futura potenziale crisi bancaria, l’aumento dei tassi nel corso della storia è stato un precursore dei crolli del mercato azionario, che ostacolano ulteriormente gli investimenti globali.
Tassi di interesse più elevati sono anche un rimedio per combattere l’inflazione più elevata, e un costo della vita più elevato significa che chi spende ha meno denaro di riserva, meno soldi per le vacanze, il che è ulteriormente esacerbato dai costi più elevati di voli e hotel in tutto il mondo.
Il nostro mondo pazzo può influenzare il mercato immobiliare di Phuket?
Il settore immobiliare di Phuket è sempre stato un po’ isolato dal resto del mondo, tuttavia, gli eventi degli ultimi anni ci hanno sicuramente fatto riesaminare le potenziali minacce che potremmo dover affrontare derivanti sia dalle incombenti sorprese geopolitiche che economiche. Qui affrontiamo ciò che potrebbe andare storto per il settore immobiliare di Phuket.
Preoccupazioni geopolitiche: come le politiche intergovernative influenzano la proprietà di Phuket
Ci saranno sempre rischi a breve, medio e lungo termine per il mercato immobiliare di Phuket. Phuket è stata storicamente relativamente distaccata dal resto del mondo, tuttavia la geopolitica internazionale gioca senza dubbio un ruolo nella stabilità e nell’instabilità finanziaria globale, anche qui su un’isola tropicale remota.
Le relazioni diplomatiche non rappresentano normalmente un rischio per la Thailandia, poiché il Regno molto raramente litiga con altre nazioni. Ma le politiche economiche di altri governi possono influenzare il turismo di Phuket e lo fanno. Ed è stato dimostrato che il il mercato turistico e il settore immobiliare di Phuket sono indissolubilmente legati. Ad esempio, i governi stranieri che rendono più facile o più difficile per i propri cittadini viaggiare all’estero, come abbiamo visto negli ultimi anni sia con la Cina che con la Russia, hanno influenzato il numero di turisti in questi periodi.
Anche le guerre hanno un effetto notevole sul settore immobiliare di Phuket, ma a volte i risultati possono essere positivi. Abbiamo visto molti russi e ucraini non solo visitare Phuket durante l'attuale conflitto tra queste due nazioni, ma anche decidere di restare e vivere sull'isola, acquistando successivamente proprietà immobiliari.
Al momento in cui scriviamo, non conosciamo ancora le conseguenze su come il conflitto Israele/Palestina potrebbe influenzare Phuket, o il resto del mondo.
Debito globale senza precedenti e dollaro USA e come potrebbero influenzare il settore immobiliare di Phuket
È difficile descrivere gli enormi livelli di debito nel mondo come qualcosa di meno di un castello di carte. Nel Il Global Debt Monitor 2023 del FMI l’importo totale del debito globale, che comprende debito pubblico e privato, ammonta a 235 trilioni di dollari.
Dobbiamo certamente tenere d’occhio la gravità di questi livelli di debito insostenibili e come, ad un certo punto nel futuro, un’implosione del debito potrebbe devastare, non solo il settore immobiliare di Phuket, ma tutti i mercati in tutto il mondo.
Il 28 novembre 2023, il debito nazionale degli Stati Uniti ammontava a 33.83 trilioni di dollari. Questa cifra insondabile è ancora in crescita e ora ammonta a oltre il 122% del PIL degli Stati Uniti. Ma non sono solo gli Stati Uniti a indebitarsi in modo folle: molti paesi hanno intrapreso lo stesso percorso precario. Il Giappone, ad esempio, ha oltre il 260% del debito in percentuale del PIL. Anche la Tailandia ha superato i livelli di debito registrati durante la crisi asiatica, 25 anni fa.
Quando scoppierà esattamente questa bolla del debito globale? Nessuno lo sa, ma una cosa è certa: a meno che i governi non limitino le loro spese, non potrà esserci un lieto fine per questo dramma finanziario, né per il mondo, né per le proprietà di Phuket.
Le nazioni BRICS e come i loro obiettivi possono cambiare il settore immobiliare di Phuket
Non è mai facile prevedere quali disastri potrebbero essere in agguato nell’ombra, ma una nuova crisi finanziaria globale avrà senza dubbio un effetto dannoso sul mercato immobiliare di Phuket.
Il già citato problema del debito globale potrebbe essere esacerbato dalla formazione di una coalizione da parte dei paesi BRICS per sfidare la supremazia del dollaro statunitense. Se sempre più paesi continueranno ad aderire ai BRICS, potremmo assistere ad alcuni dei più grandi cambiamenti nel panorama finanziario globale negli ultimi 50 o addirittura 100 anni.
Descritta da alcuni come una palla da demolizione economica, se una tale nuova valuta globale decolla, indebolendo ulteriormente il dollaro, i politici negli Stati Uniti e in altre nazioni saranno costretti a spostare i tassi di interesse ancora più in alto, rendendo ancora più difficile il servizio di tutto il debito esistente. difficile da mantenere. Ciò sarà, ovviamente, ulteriormente esacerbato dall’inevitabile scomparsa del Petro Dollaro.
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