作为外国人购买 普吉岛房产您可能会遇到通过泰国公司租赁公寓的想法。虽然这种方法并不罕见，但它涉及复杂的法律问题，每个买家都应该了解。

在本文中，我们将分析该流程的运作方式、一些买家选择这种方式的原因以及根据泰国法律其法律含义。

为什么要使用泰国公司租赁公寓？

外国人使用泰国有限公司的主要动机是 确保更大的控制权 对其财产的所有权。在许多情况下，这种结构允许：

  • A 30年租约 注册到该公司（由外国人控制）

  • 可选 租约续签条款

  • 使用权和占用权 董事/股东控制

一些买家还利用泰国公司租赁多套房屋或将其作为投资工具。

泰国法律和名义持股

泰国法律明确禁止使用 名义股东即泰国公民代表外国人持有股份，但其实际所有者权益并不存在。一旦发现，当局可采取法律行动，并可能取消该公司的产权。

为了遵守法律，合法的泰国公司必须：

  • 成为 真正的生意最好包含运营、员工和会计记录

  • 有 真正的泰国股东 有投票权

  • 并非仅为外国人获取财产而存在

如果该公司是专门为收购房产而设立的“空壳公司”，则可能会受到商务部或土地局的调查。

有什么风险？

使用泰国公司租赁公寓是 不违法 但如果该结构违反了提名法或缺乏商业合法性，则风险包括：

  • 租赁协议无效

  • 失去对财产的控制权

  • 泰国当局的法律挑战

  • 未来转售的复杂性

在最糟糕的情况下，由于公司结构存在缺陷，外国买家将失去对其房产的使用权或所有权。

这是一个常见的策略吗？

这种策略曾经更加广泛，特别是在泰国当局开始 打击滥用公司结构的行为 在2000世纪初。如今，建议买家谨慎行事，并与经验丰富的法律专业人士合作，以确保完全合规。

为外国买家提供更安全的选择

对于那些希望 投资普吉岛公寓，最安全的路线包括：

  • 外国永久产权 49% 配额内的所有权

  • 30年地契 以您自己的名义签订的协议

  • 通过 海上结构 仅在合法的情况下（例如，在罕见的混合用途或 BOI 批准的项目中）

这些方法各有利弊，您应该始终与信誉良好的房地产律师进行全面尽职调查。

您可能还想了解在泰国拥有永久产权公寓的好处和优势： 

在泰国拥有永久产权公寓的好处和优势

您可能会发现其他有用的内部链接：

您可以在此处阅读泰国政府土地部提供的《公寓法》第2008条的完整英文翻译：

https://www.dol.go.th/estate/Pages/act%202008.pdf

常见问题解答 – 普吉岛的泰国公司和租赁公寓

我可以通过泰国公司在普吉岛拥有一套租赁公寓吗？
是的，但公司必须具有合法的结构，拥有真实的股东和业务运营。

使用名义股东合法吗？
不可以。代持结构是非法的，可能会导致法律诉讼和财产权的丧失。

使用空壳公司的风险是什么？
如果泰国当局认定该公司成立的唯一目的就是拥有财产，那么您的租约可能会失效。

有没有比使用公司更安全的选择？
是的。以个人名义租赁或在49%配额范围内拥有外国永久产权的房产更安全，也更合法。

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我们的法律和财产专家团队可以帮助您进行安全且明智的购买。

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