普吉岛房地产法 – 难以忽视的真相
任何在普吉岛购买房产的人都必须确保他们的购买行为符合泰国的法律。在某些方面，这些法律与大多数西方国家的法律并无不同。然而，外国人必须面对一个主要障碍：他们被禁止拥有土地。
为清楚起见，这也指任何别墅，庄园，商店或联排别墅，其所有权与土地密不可分。 外国人可以拥有这样的房屋，但只能拥有自建房屋。 对于拥有建筑物的外国人来说，这是一种常见的安排，但租赁它所在的土地。 虽然有些财产在外国永久业权所有权方面具有明确的法律结构，但这些并不常见。 外国人可以购买土地的情况非常有限和特殊，下面将介绍这些情况。
泰国文化中根深蒂固的信念是，泰国首先是泰国人民的国家。普吉岛的房地产法反映了这种观念，并保护了普吉岛人民的土地所有权。
许多国家的土地所有权法律都受到文化偏见的影响，泰国文化和泰国法律就是一个例子。无论有多少外国人居住在这里，当局一直致力于保护其文化的这一元素。
多年来，关于土地所有权法律即将修改的谣言不绝于耳，但从未有任何迹象表明该法律将真正改变。可以肯定地说，几乎每个非泰国人都希望看到外国所有权法律稍微放宽一些。对普吉岛房产感兴趣的人应该得到帮助，了解当今法律的文字和精神。现实情况是，泰国法律几乎没有为外国人提供明确而直接的土地所有权途径。
对于普吉岛众多以永久产权房产形式向外国人推销的别墅开发项目而言，这是一个令人难以接受的事实。泰国政府鼓励外国买家利用泰国公司结构来规避法律。但这些安排中相当一部分只是购买有地房产的控股公司，雇用名义股东。如果这成为问题，这些控股公司不太可能经受住法律审查。
可以使用作为合法纳税企业运营的泰国公司。 但是，任何外国买家都应警惕将自己的信念（或金钱）放在其他所谓的“漏洞”上–法律的专门性缺乏任何近期的法律先例，而这些先例不可能在法律挑战中幸免。
接下来的几页中提到的许多“外国所有权”安排已被泰国法院驳回——有些是最近才驳回的，普吉岛房地产的买家/投资者应该得到明确的解释，为什么这些安排可能不像某些人让他们相信的那样坚如磐石。
事实上，对于有地房产而言，租赁合同是确保长期居住的最简单方法，但租赁也存在一定的风险，因为法律规定的租赁期限最长只有 30 年，所以偶尔会出现问题。但如果做得正确，涵盖所有法律角度，开发商是正派人，他们的情况没有改变，租赁也可以证明是一项合理的投资。
外国人试图违反泰国法律的条文或精神，总是有风险的，最终结果不会很好。如果外国人想留在普吉岛，并在这里拥有一所房子，仍然有很多方法可以实现。不是土地所有权，而是只要遵守泰国法律，就有权在房产中居住多久就住多久。
法律信与法律精神
你是否表达了“法律精神”的表达，并且想知道它是什么意思？
如果你曾经看过一部美国法庭戏剧，你会看到犯罪分子由于技术性或漏洞而被释放。 聪明的律师总能找到解决法律条文的方法，而法官们却别无选择，只能同意他们。 似乎律师绕过法律与棒球和苹果派一样，也是美国文化的一部分。
法律深深植根于每种文化，我们不能抛弃法律作为一种文化信仰，就像我们不能抛弃祖先的仪式和传统一样。在普吉岛和泰国，文化态度是“法律精神”的基础，法官可以像执行法律条文一样轻松地执行法律精神。
尽管其他国家的差异造成了漏洞，但在普吉岛的法庭上，法官们完全了解立法者的意图，而这种意图可以而且确实构成了某些判决的基础。法律在涉及财产方面的意图是外国人不得拥有土地或永久拥有有地产（例如别墅）。这可能不一定是法律的字面措辞，但每个法庭的每位法官都了解泰国土地与泰国的文化联系。
泰国法官有权根据法律精神作出裁决，当涉及普吉岛的外国土地所有权时，法律精神每次都会胜过法律条文。任何外国人都不应幻想所谓的法律漏洞，甚至最好的法律辩护，能够保护他们对土地的所有权或控制权。
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