普吉岛房地产市场通胀

普吉岛的房价一直与其蓬勃发展的旅游业相关性大于任何其他因素，其中包括利率政策，无论是泰国当地政策还是世界其他国家的政策。

然而，普吉岛也存在通胀压力。在货币过剩的经济时期，这是不可避免的。事实上，相当一部分“新资金”也流入了普吉岛。这些资金可能是游客、新移民、首都的富裕泰国人，也可能是投资者。因此，这些新流入的资金对当地通胀有明显的影响，因此也会对普吉岛的房地产市场产生影响。更多的资金流入普吉岛，意味着价格被迫上涨，因为有更多的资金追逐相同数量的商品和/或服务。

对于普吉岛新房产的开发，我们可以将“商品”定义为建造房产所需的原材料。我们可以将“服务”定义为律师、建筑师的费用以及整个施工过程中涉及的所有其他劳动力成本。因此，普吉岛不可能摆脱日常通胀压力。这包括购买或做任何事情的成本，包括规划、营销和建造新别墅或公寓。

几乎每家央行的目标都是保持适度通胀，大多数央行认为“健康”通胀率应为每年 2% 至 3%。但随着世界摆脱疫情，它经历了一代人以来从未见过的通胀（至少在西方是如此）。供应链中断、能源成本增加、需求意外变化以及原材料和工资成本上涨，导致过去 24 个月普吉岛几乎所有房地产的价格都高于平均水平。

由于通货膨胀导致生产任何产品的成本增加，因此任何最终产品的价值始终会更高。通货膨胀推高了普吉岛每处房产的建筑成本。砖块、砂浆、屋顶瓦片、家用电器、固定装置和配件——甚至花园里的植物——的价格都在上涨。没有开发商能够逃脱这种影响，无论他们的重点是普吉岛公寓市场还是普吉岛别墅市场。

与传统的杠杆市场不同，普吉岛一直设法避免房地产繁荣与萧条带来的波动高峰和低谷。从历史上看，岛上的房价每年上涨 4%-5%，但在后疫情时代，一些项目的价格在一年内上涨了 20%、25% 甚至 30%。

不幸的是，普吉岛没有自己的住房指数，但我们可以从泰国银行发布的数据中了解泰国的房地产市场概况。在泰国全国或首都经历全面繁荣的年份，这也往往会推高普吉岛的房价。

国家统计数据显示，尽管泰国房地产市场在过去 15 年中经历了间歇性放缓，但其趋势一直是每年稳步增长，直到 2020 年疫情爆发——年末的房价从未低于年初。

2024 年 161.80 月，泰国房地产指数创下 2011 的历史新高。自 60 年以来，该指数已上涨超过 30%，自疫情爆发以来也加速上涨，自 2020 年初以来上涨近 XNUMX%。

普吉岛房地产行业中，有一个领域明显超过了平均通胀率，那就是租赁市场。无论是短期租赁还是长期租赁，在岛上租一栋位置优越的别墅或豪华公寓的成本似乎都有些不合理。许多寻找租赁房产的新移民常常对业主要求的租金感到震惊。

在疫情期间，由于新冠疫情导致建筑工地基本空置，别墅和公寓的建设数量减少，因此我们不可避免地经历了供应量下降。再加上新居民迁入导致岛上住宿需求增加，业主能够获得比前几年高得多的租金。这在豪华泳池别墅的租金上尤其明显，目前看来确实有些不切实际。随着越来越多的新别墅进入租赁市场，这一问题可能会在未来 12 个月得到解决。

普吉岛土地稀缺

土地稀缺（毕竟普吉岛是一个岛屿）几乎肯定会对普吉岛的房地产价格产生巨大影响，尽管这主要适用于岛屿西海岸或附近的高需求土地。这里的安达曼海每年有 6 到 7 个月是碧蓝如蓝、清澈见底的。大部分土地已经被开发，但如今剩余土地的价格比短短几年前高得多。

岛屿东部仍有大量土地可供出售，而西海岸的私人和商业用地价格高昂，催生了一些新的“新兴”地区。攀瓦角、亚穆角和东北部的一些地区只是其中几个例子，所有这些地区在过去 5 年里都发生了翻天覆地的变化。东海岸俯瞰攀牙湾的景色是吸引买家的因素，这些地区的偏僻环境可能比西海岸繁华的旅游区更吸引一些人。

由于土地稀缺和旅游业的增长，旁观者甚至可能认为普吉岛的房价应该比现在上涨得更快，但有一些值得注意的关键因素有助于抑制别墅和公寓价格的上涨：缅甸劳动力和供需动态。

普吉岛工资和工资通胀

邻国马来西亚雇佣了大量印尼工人，泰国也与缅甸有着类似的关系。缅甸的劳动力几十年来一直跨越边境，许多人被热带岛屿普吉岛所吸引。

普吉岛（事实上，泰国各地）的大多数建筑工程都雇用缅甸工人。有大量愿意参与的新工人，考虑到国内的就业前景，他们很乐意接受在泰国的工作。他们也愿意以比当地普吉岛人要求的更低的工资工作。这显然对普吉岛任何类型建筑的建造成本都有很大影响。

尽管如此，在任何经济体中，工资通胀都会影响每个人，包括合法和非法的外国工人，因此普吉岛缅甸工人的工资也随着一般通胀率而上涨。